北海道の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

北海道のマンション売却価格【最新】

北海道の家売却価格【最新】

北海道の土地売却価格【最新】

北海道のマンション売却相場と専有面積の関係

札幌市中央区のマンション売却相場と専有面積の関係

札幌市豊平区のマンション売却相場と専有面積の関係

札幌市西区のマンション売却相場と専有面積の関係

北海道の家売却相場と専有面積の関係

札幌市中央区の家売却相場と専有面積の関係

札幌市豊平区の家売却相場と専有面積の関係

札幌市西区の家売却相場と専有面積の関係

北海道の土地売却相場と面積の関係

札幌市中央区の土地売却相場と面積の関係

札幌市豊平区の土地売却相場と面積の関係

札幌市西区の土地売却相場と面積の関係

北海道のマンション売却相場と築年数の関係

北海道の家売却相場と築年数の関係

北海道の2013年度の空き家率は14.1%、空き家の戸数は388,200戸で、空き家率の上昇率は全国7位でした。

上は、取引件数実績の高い大手仲介業者のうち、北海道に進出している店舗数を表したものです。

三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルのTOP3は札幌中心に店舗を展開していますが、その下になると首都圏・関西・名古屋に店舗があっても、北海道・札幌に店舗進出している業者は少ないです。

北海道は前述のエリアに比べて収益物件の売却件数が少ないので、特にみずほ不動産販売など、収益物件の仲介がメインの不動産会社の進出率は極めて低いです。

北海道で住まいの売却を大手に依頼したいなら、まずはTOP3のどれかにお願いすることをおすすめします。

【1位】三井のリハウスは北海道・札幌に7店舗！様々な保証・サービスが魅力

テレビCMでもおなじみの三井のリハウスは、北海道に6店舗進出しています。

三井のリハウスは営業マンが優れているだけでなく、検査・保証サービスが充実しているのも魅力です。

引き渡し後のリスクが減ることで、安心してスムーズに売却することができます。

札幌エリアの店舗が対応している保証サービスがこちらです。

• 買取サポートシステム
• 住まいクリーンアップサービス
• 建物の状態・耐震検査サービス
• 引っ越し・インテリアサポート

こうしたサービスを積極的に活用して、悔いのない不動産売却をしましょう！

→三井のリハウスで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

住友不動産販売は北海道・札幌に8店舗！地方の人も来店しやすい！

住友不動産販売は、札幌エリアに計8店舗を構えています。

札幌の至るところに店舗を構えており、市外の方も来店しやすくなっています。

他の支店から最新の情報を得ることができるので、耳より情報を聞ける可能性も高いです。

三井のリハウスに負けず劣らずサービスが充実しているのが特徴で、特に税務・法律関係の相談をフィナンシャルプランナーなどのプロに相談できるのも魅力です。

あなたの不動産売却をトータルサポートしてくれますよ！

→住友不動産販売で不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

東急リバブルは北海道・札幌に7店舗！アクセル君やルームデコがおすすめ

東急リバブルはその名の通り東急グループに属する鉄道系不動産会社ですが、北海道にも7店舗を展開しています。

東急リバブルは独自のサービスを多数展開しています。特に東急リバブルにしかないアクセル君やルームデコのようなサービスは、物件を売る際にかなり重宝します。

こうしたサービスが不動産会社にない場合、専門業者へ個別に依頼をするようになるので面倒ですし、費用も高くつきます。

その点、東急リバブルはスムーズに様々な検査・保証を受けられるのでお得ですよ！

→東急リバブルで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと仲介手数料

スミタスはテレビCMも人気！道内屈指の不動産会社です

スミタスは、札幌市中央区に本社をおく不動産会社です。

厚別区や手稲区などにも支店があり、ネットワークを展開しているので、効率のよい販売活動を実現しています。

北海道ではローカルCMも放映されているので知名度が高く、高い集客力も期待できますよ！

地域密着型では珍しく、大手並みの保証サービスも提供しているので、安心して仲介を依頼しましょう。

札幌市周辺は大手企業の支社も多く、全国から多数の転勤者が集まります。

道内の転居者だけでなく彼らにアピールするためにも、スミタスのような有名業者と媒介契約を結ぶのがおすすめですよ！

更に詳しい情報はこちらのページにまとめてあるので、ぜひご覧ください！

→スミタスで不動産売却・査定をした方の評判・口コミと手数料

会社名	スミタス株式会社
本社所在地	札幌市中央区宮の森３条１丁目4-１　スミタスビル（旧/タイびる）
設立	1989年6月1日
免許・登録	免許番号:北海道知事石狩(7)第4948号

北章宅建は札幌以外の不動産仲介にも対応！高いネットワーク力が強み

北章宅建株式会社は、北海道で営業しているイエステーションFC加盟の不動産会社です。

幅広いエリアに支店を持っており、質の高いサービスを受けることができます。

それぞれの支店が高いネットワーク力を持ち、情報共有をするからこそ、スピーディな対応が可能になります。

また、北海道の不動産会社は札幌や旭川に集まりがちですが、北章宅建は石狩、小樽、江別…といった郊外でも質の高いサービスを提供しています。

郊外の不動産を売却査定に出したい時は、不動産会社選びにも苦労するもの。業者選びにお困りなら、まず北章宅建に相談してみましょう！

会社名	北章宅建株式会社
本社所在地	北海道石狩市花川南1条4丁目250番地
設立	2010年6月
免許・登録	免許番号:北海道知事(2)第7724号

常口アトムは北海道野ほぼ全域の不動産に対応！強みを活かしたPRも魅力

常口アトムは札幌市中央区に本社をおく不動産会社です。

対応地域が幅広いのが特徴で、主に札幌市、旭川市、函館市の物件を取り扱っています。

物件の特徴に合わせてPRをしてくれるのも魅力的で、自社ホームページには以下のようなカテゴリに物件を掲載しています。

• ペット飼育可物件
• バス・トイレ別物件
• オートロック
• 駐車場あり

一般的には立地や築年数が成約率に大きく影響しますが、こうした別の強みを宣伝することで少々築年数の経っているような物件でも成約することができますよ！

会社名	株式会社常口アトム
本社所在地	札幌市中央区北2条西3丁目1番地12 敷島ビル3F
設立	1992年2月
免許・登録	免許番号:北海道知事石狩(2)第7934号

トーワハウジングは旭川市内の不動産売却に強み！買取・賃貸にも対応

トーワハウジングは、旭川市に本社をおく不動産会社です。

同市の不動産の取り扱いを主な業務としており、特に中古の戸建てや土地の売買を得意としています。

仲介による売却だけではなく、物件の買取や賃貸もおこなっているので、まだ不要な物件をどう扱えば良いのか悩んでいるという方も一度トーワハウジングに相談してみることをおすすめします！

物件の状況・特徴を鑑みて最適な方法を提案してくれるかもしれませんよ！

会社名	株式会社トーワハウジング
本社所在地	旭川市1条通5丁目31番地2　トーワ1・5ビル
設立	1997年4月
免許・登録	免許番号:北海道知事上川(5)第938号

アイーナホームは函館市周辺の不動産査定・売却におすすめ！

アイーナホームは、本社を北斗市におく不動産会社です。

こちらの地域の中ではかなり大規模な不動産会社で、函館市、北斗市、七飯町の不動産の取り扱いを得意としています。

もちろんアイーナホームに集まる購入希望者もこの2市1町を希望しているので、早い段階でマッチングが期待できますよ！

また、アイーナホームは任意売却もおこなっています。

任意売却とは、ローンが期限内に支払えない場合、金融機関の許可を取って物件を売り、その代金を使ってローンを完済する方法です。

あまり人に話したくないこうした事情がある方にも、アイーナホームはおすすめですよ！

会社名	株式会社アイーナホーム
本社所在地	北斗市七重浜4-39-11
設立	-
免許・登録	免許番号:北海道知事渡島(2)第1146号

ホーム・アシストは旭川市に対する知見の深さが大きな魅力です！

相場を見ると、北海道の土地売却価格の相場は1,000万円前後、家は2,000万円前後、マンションは1,000万円代前半となっています。物件の相場がそれほど高くない一方で、土地相場の高さが目立ちますね。

北海道は日本で一番大きい都道府県ということもあり、土地取引件数も非常に多いという特徴があります。

ただ、同じ土地でも農地・林地の取引数は多い一方で、価格は低くなってしまいがちです。

農林業・畜産業といった産業は北海道で縮小傾向にあるので、こうした用途の土地需要も低下しつつあります。

売却のタイミングをしっかり見極めることが重要といえるでしょう。

北海道の坪単価

北海道の坪単価は平均で12万円超/㎡となっています。

札幌という大都市を含むにも関わらず大分県と栃木県に挟まれ全国31位に甘んじている北海道ですが、上昇率でいえば、愛知県に次いで都道府県別で全国2位となっています。

このデータを見ると、少なくとも北海道の不動産業は順調に推移していると考えて良いでしょう。

北海道の不動産取引件数を見ると、土地取引の多さが目立ちます。

ただ、最近の取引状況を見ると、土地の取引件数が減少している一方で、中古マンションを中心とする建物の取引件数が増加しています。

地域別にみると、特に札幌市内の建物取引件数が増加しているようです。

こうした状況となっている理由としては、現在、北海道で札幌の一極集中化が起きていることが挙げられます。

畜産業など、かつて北海道を支えていた一次産業が衰退し、代わりにサービス業が発展したことにより、若者の地方離れが起きたこと、本州からの転居者なども札幌の支社に勤務するようになったことなどが原因に、今後この一極集中は加速していくだろうと考えられています。

北海道のエリア別取引件数ランキング

北海道の最新版(2017年7~9月)取引件数を、エリアごとに紹介していきます。

件数は期間ごとに異なるのでそのまま参考にするのは難しいですが、イメージを掴むためにも一度チェックしてみましょう！

市町村ごとでみるとやはり札幌市が断トツで多くなっています。

ただ、ランキングに載っていない市町村など、取引が0件のところも多く、エリアごとの差が激しいのも事実です。

事前にしっかりと利益が出るか、需要があるかどうかの目安をつけておくほうが良いですね。

北海道の不動産取引の特徴・傾向

土地取引が多い理由としては、もともと面積の広い地域であることが大きな理由ですが、新築する方の数が多いことも理由に挙げられます。

札幌市内の高額マンションなどではそんなことはないでしょうが、北海道の郊外には冬の寒さや通路の凍結の対策が十分ではない物件も多くあります。

こうした設備の仕組みは建築技術の進展によって変化するため、安全のためにもお金を惜しまず建てかえる傾向が強いのですね！

ただ、いくら北海道は土地が売却しやすいとは言え、アクセスの悪い場所では吹雪の影響を受けやすいので、売れにくい傾向になっています。

ほかの地域以上に交通の便には敏感なのが、北海道の不動産売却です。

ここからは、上記で挙げた取引件数の多いエリア5つ(旭川市、札幌市北区、苫小牧市、札幌市中央区、北見市)の中から、成約に至った具体的な取引事例を不動産タイプ別に紹介していきます！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

北海道のマンション売却事例

中古マンションの取引は札幌市などを中心とした都市部に偏りがあり、北見市には1件の事例しかありませんでした。

マンション自体が基本的に都市部を中心に建設されるので、こうしたデータ上の偏りは仕方がない部分もあります。郊外の中古マンションに需要がないということではないので、まず最寄りの不動産会社に相談に行ってみると良いでしょう。

北海道の戸建て売却事例

戸建てになるとマンションよりは広い範囲での取引がありますが、価格が常に高くつくわけではないようです。

不動産売買があまり盛んではない地域では築年数が古めの木造物件でも3,000万円近い価格がつきますが、北海道は取引も多いので、質と査定額はしっかりと比例しているようです。

※家を高額売却するコツについてはこちらで詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

北海道の土地売却事例

北海道は面積が広いこともあり、大きな土地の売買が目立ちます。

中には北海道在住経験がなくても、バブル時代に購入した道内の土地を相続したという事例もあるので、積極的に売却に出していくことをおすすめします。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

前述の通り、北海道の不動産売却は冬場の対策がどれだけ施されているかが結果を大きく左右します。

たとえば、冬場は自家用車が利用できないこともあるので、駅まで徒歩5分以内の物件が北海道では特に人気です。

また、面している道路幅が8m未満の場合、除雪を自己負担でおこなう必要がある、外廊下の物件は冬に凍ってしまうので、内廊下のものが好まれるといた北海道独自の基準が重要になっています。

ただ、どれだけ対策が施されている不動産でも、冬場に見学をする場合と他の季節に見学をする場合では、特に北海道の場合は印象に大きな違いがでます。

やはり冬真っ盛りに売却をしても決まりずらいので、2~3月に査定等をおこない、春・夏に販売活動や内覧を開催できるようなスケジュールを立てておくのが、北海道で相場以上に不動産を売却するコツですよ！