大分県のマンション売却価格【最新】

大分県の家売却価格【最新】

大分県の土地売却価格【最新】

大分県の不動産業は、政令指定都市の大分市と観光地として有名な別府市の2市が中心となっています。

その次に中津市なども比較的相場が高く、この3市が大分県の不動産取引のほとんどを占めています。

これらの地域にはそれぞれ実績のある人気業者がいるので、自分の目的や物件にあったところに査定・売却を依頼するようにしましょう。

郊外だとなかなか買い手が見つかりにくいので、業者買取対応している不動産会社に相談してみるのも良いでしょう！

大分不動産カフェ

大分不動産カフェは大分市金池南に店舗があり、イエステーションの加盟店です。

大手フランチャイズ業者ならではの充実した保証サービスなどが魅力ですが、他店よりも丁寧な説明をしてくれると高い評判です。

他のイエステーション加盟店よりも、大分不動産カフェはWebサイトが整備されており、情報コンテンツやサービス提供が充実しています。

現在は不動産会社もサイトの作りが上手かったり、丁寧だったりするほうが人を集めやすくなっているので、大分不動産カフェはスタッフの実力が高い上に、高い集客も見込めますよ！

会社名	リライフ不動産株式会社
本社所在地	大分市金池南2丁目7－25
設立	-
免許・登録	免許番号:大分県知事(1)第3096号

光陽商事

光陽商事有限会社は、大分県大分市を中心に不動産売却を展開している地域密着型の不動産会社です。

市内の不動産売却に詳しく、マンションから戸建て住宅などの居住用物件から、賃貸物件に至るまで幅広く取り扱っています。

特に、相続した不動産の売却は強くもお客様の希望に適った最適なプランで売却活動を実施してくれます。

昭和40年創業の老舗不動産会社として、事業実績や経験・知識の豊富さはもちろんのこと、時間の流れとともに移り変わっていく市内の不動産動向にも詳しい光陽商事有限会社なら、お客様の理想に近い形で不動産売却を進めてくれます。

会社名	光陽商事有限会社
本社所在地	大分市府内町３-3-13-301
設立	1965年
免許・登録	免許番号:大分県知事(3) 第2979号

ベツダイ

ベツダイは大分市向原東の臨海産業道路沿いに本社をかまえる不動産会社で、ほかに東京、福岡、舞鶴にも店舗を出しています。

中古不動産の売買をメイン業務として前面に打ち出しているので、購入希望者も中古目当ての人が集まりやすく、高いマッチングが期待できます。

買取にも対応しているので、短期成約を望む方もおすすめですよ！

ベツダイはまほろばという、引き渡し後の中古物件サポートもおこなっています。

中古物件の買い手にとってもこうしたサービスがあれば安心ですし、売り手も急な賠償請求などを避けることができて安心ですよ。

会社名	株式会社ベツダイ
本社所在地	大分市向原東2丁目2番30号
設立	1963年3月7日
免許・登録	免許番号:国土交通大臣(1)第008565号

ミナゴフ

株式会社ミナゴフは大分市勢家町にある不動産会社です。

スピード重視で不動産の売買を行ってくれるので、不動産を売る際にあまり時間がない人でも安心して任せることが出来る企業です。

査定依頼を出した当日に連絡を貰うことが出来、3営業以内に査定書を郵送してもらうことが出来ます。

家を売りたい人に、複数のスタッフがチームを組んで対応してくれるので、スピード感を持って不動産を売買することが出来ます。

不動産を売却する際は、ファイナンシャルプランナーが売却に必要な費用をしっかりと計算してくれるのも特徴の一つです。

また、株式会社ミナゴフの代表は女性なので女の人の細やかな気配りや配慮がされています。

安心・安全・素早く不動産の売買をしたい人におすすめの不動産会社です。

会社名	株式会社ミナゴフ
本社所在地	大分市勢家町3-4-19
設立	-
免許・登録	-

フィーリングハウス

フィーリングハウス(上村不動産株式会社)は大分市南津留に本社をおく不動産会社で、不動産投資のコンサルティングなどを主な業務としています。

不要になった物件をどう処理すれば良いかわからなくても、フィーリングハウスなら様々な処理方法(売却・賃貸・活用など)から最適なプランを提供してくれますよ！

また、事業用物件(事務所・店舗など)や収益物件の売却にも対応しているので、他の不動産会社では仲介してもらえなかったという方にもおすすめです！

会社名	上村不動産株式会社
本社所在地	大分市南津留4-1
設立	-
免許・登録	-

不動産売却を行うとき、経験豊富な不動産会社に依頼するのがセオリーです。

ここでは、大分県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方について解説します。

不動産業者の地域知識と経験

不動産業者選びの第一歩は、その業者が大分県の地域事情をしっかり理解しているか、そして地元の不動産市場にどれほど経験があるかの確認から始めてみましょう。

例えば、大分県独特の地域特性、人口動態、観光資源、または地元経済の動きなどを把握している業者は、適切な売却価格の設定やターゲットの購入者層を見つけることで、高い売却成果をもたらす可能性が高いです。

具体的な売却戦略の提示

良質な不動産業者は、ただ物件をリストアップするだけでなく、具体的な売却戦略を提示してくれます。

この過程には、物件のマーケティング、価格設定、契約交渉の戦略等が含まれています。

また、地域の市場状況や物件の特性に合わせたアプローチを提案してくれる業者を選ぶことが重要です。

評価とフィードバックの可視性

売却を進める前に、不動産業者の評価やフィードバックを確認することも重要です。

インターネット上のレビューサイトや口コミ情報、過去の成績などから業者の実績を評価します。

また、業者が適切なフィードバックを提供し、進捗状況を明確にすることも重要な選定基準となります。

コミュニケーションスキルと対応力

不動産売却は複雑なプロセスであり、しっかりとしたコミュニケーションが求められます。

売却業者が親切で、質問に対して迅速かつ明確に答えてくれるか、または困難な状況に対する解決策を提案してくれるかは重要な判断基準です。

また、定期的に連絡を取り、売却プロセスの進行状況を報告することも大切です。

ここからは、大分県内の不動産売買が今後、どのような形で進むのかについて考察していきます。

地域特性による不動産価格の変動

大分県の不動産市場は、観光地としての特性や自然環境、温泉資源など地域の特性によって大きく左右されます。

これらの地域特性は不動産価格の変動に大きな影響を及ぼします。

例えば、観光地や温泉地に近い物件は、観光需要の増加に伴い価格が上昇する傾向にあります。

このような地域特性を理解することは、投資家や不動産売買を考える個人にとって重要な視点となります。

新たな住宅需要の発生

大分県では、地方移住の動きやテレワークの普及により、新たな住宅需要が生まれています。

この動きにより、住宅価格や土地価格に影響を及ぼす可能性があります。

また、大分県独自の地域資源を活用した新たな住宅開発も進んでおり、これらが不動産市場に新たな活気を与えることが期待されます。

経済動向と不動産市場の関係性

大分県の経済状況は、不動産市場にも影響を与えます。県内の経済成長や雇用状況、企業の進出や拡大などは、住宅需要や価格動向に反映されます。

また、金利動向や物価の推移などマクロ経済の動きも、購買力や投資意欲に影響を及ぼすため、不動産市場の動向予測には欠かせません。

大分県内の人口動態と市場影響

大分県内の人口動態も、不動産市場の見通しに大きく関わります。

都市部と地方部の人口動態が異なれば、必然的に不動産の需要と供給も変動します。

地方への移住ブームや、都市部の人口集中による住宅需要の増加などは、物件の価格や取引量に影響を及ぼします。

これらの動向を把握することは、適切な売買戦略を立てる上で重要となります。

大分県の不動産売却相場を見ると、土地、マンションが1,000万円前後、家が1,960万円前後となっています。

全国と比較をすると土地が28位前後、家が20位前後、マンションが46位ほどに位置しており、マンション以外はちょうど全国の平均ほどとなります。

他の九州地方の県にもいえることですが、マンションの価格が伝統的に低い一方で、都市の機能化によって少しずつ査定評価が上がってきています。

その一方で土地相場の下落が目立つので、相場が高いうちに売却してしまうことをおすすめします。

大分県の坪単価

大分県全体の平均坪単価は14万円前後となっています。

もっとも高い地域は、やはり政治・経済の中心地である県庁所在地の大分市で、約21万円となっています。

次に来るのが別府市の17万円、臼杵市の11万円となりますが、それ以下は10万円前後となっています。

地域によって坪単価の差が大きいので、売却時には注意しましょう。

大分県の取引件数が最も多い地域は、やはり県庁所在地の大分市で5,000件前後となっています。

その下となると別府市の1,300件前後、中津市、佐伯市の1,100件前後となり、大分市に比べるとかなり低くなってしまっています。

年間で不動産取引が1,000件以上あれば、不動産を売却してもそれなりの利益が見込めますが、大分県の上記以外の地域となると、500件以下というところがほとんどになります。

大分県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、大分県の細かいエリアごとに、一体いくら取引があったをランキング形式で紹介していきます。

なお、参考にするデータは、2017年7~9月の2ヶ月間で取られたものとします。

大分県の不動産取引は全体で410件、そのうち大分市の取引が177件で、半分近くが大分市での取引となっています。

別府市、佐伯市なども一定数の取引がありますが、別府市などは温泉の観光客を狙っての商業利用も多いので、大分市とはニーズが少し異なります。

大分県の不動産査定・売却を検討している方は、地域ごとの需要の違いもしっかりおさえておきたいですね！

大分県の不動産取引の特徴・傾向

大分県の不動産取引の特徴を見ると、やはり大分市の一極集中が目につきます。

ただ、大分市の相場が特別高いかといえばそんなことはなく、売却利益を見込めるといった程度になります。

都市部の不動産も売れ残ってしまう可能性は多いので、業者選びは慎重におこなうことをおすすめします。

郊外であれば、業者買取も視野に入れておくのも一つの手ですよ。

大分県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、大分県のどんな物件がいくらで売却されたのかという、具体的なケースを紹介していきます。

なお、参考とするデータは2017年7~9月の2ヶ月間、紹介するのは下記5エリアが中心となります。

1. 大分市
2. 別府市
3. 佐伯市
4. 中津市
5. 日田市

大分県のマンション売却事例

大分県内の中古マンション取引は2ヶ月で全29件。そのうち24件が大分市、5件が別府市での成約でした。

マンションの売却・購入・賃貸管理などは、基本的にこの2市を中心におこなわれると言って良いでしょう。

マンションは人口密度の多い都市部に集中しますが、決して郊外のマンションに需要がないわけではありません。

郊外の場合は、まず不動産会社に相談してみるのがおすすめです。

大分県の戸建て売却事例

大分県内の中古住宅取引は2ヶ月間で142件。マンション売却と比べると、件数が一気に増えました。

そのうち大分市が66件と、一市に取引が集中している状況は変わりませんが、郊外でも満遍なく取引があります。

こちらで戸建てを高額で売却するコツがまとめてあるので、参考にしながらまずは業者選びからやっていきましょう！

→家を高く売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

大分県の土地売却事例

大分県の土地取引は2ヶ月間で152件が成約しています。

ただ、大分市がそのうち85件と、やはり一市集中の様相が見て取れます。

郊外の土地を査定・売却する方は、こちらで紹介している一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

→【完全無料】不動産査定サイトおすすめランキング！評判・口コミ徹底比較

そのほかの土地査定のコツ・裏技はこちらにまとめているので、合わせてお読みください！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

大分県の不動産相場を見ると、大分市の中心部に近い物件はもちろん高額で取引されていますが、郊外とそこまで価格差が大きいわけではありません。

前述の通り、都市部と郊外の坪単価には差がありますが、郊外の物件になるほど、面積の大きな土地や建物が多くなっているので、事前に利益になるかを判断した上で売り出すか、あるいは業者買取を選ぶか決める人が多いようです。

一度「不動産を売りたい！」と決めてしまうと、特に初心者は売却以外の方法が思いつかなくなりがちです。

ただ、大分県のように全体的に相場の低いエリアでは、仲介売却が常に得策というわけではありません。

不動産会社に相談をしたり、あらゆる方法をシミュレーションしたりして、最善の策を選びましょう。

ここでは、大分県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.大分県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

大分にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,644万円、中古マンションは1,623万円、土地は1,771万円です

詳しくは、「大分県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.大分県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「大分県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。