不動産投資におすすめの会社を12件紹介していきます。

会社ごとに長所・短所があるので自分の投資方法に合わせて利用する会社を選ぶようにしましょう。

RICHROAD(リッチロード)

RICHROADは、投資用不動産の仲介、賃貸管理、リフォーム・リノベーションなど、多岐にわたる事業を展開している株式会社リッチロードが運営する不動産情報サイトです。

物件の取り扱いエリアは、主に東京、千葉、埼玉、神奈川の1都3県を中心にしており、エリア別、沿線別、地図検索の3つの方法で物件検索が可能です。

基本的には会員登録なしで物件情報を閲覧できますが、会員登録することで、会員以外には公開されていない非公開の物件情報を閲覧することができます。

また不動産投資の初心者向けに、不動産鑑定士の先生などプロによる投資セミナーを定期的に開催しています。

参加費用は基本的に無料なので、不動産投資に興味がある方やより深い理解を得たい方にもおすすめです。

トーシンパートナーズ

株式会社トーシンパートナーズは「不動産の新たな価値を想像し、一人ひとりの豊かな暮らしと、活力ある社会を実現する」というミッションを掲げています。

創業30年以上で275棟13,700戸以上の実績がある大手不動産会社です。

東京23区を中心として都内、神奈川県の横浜・川崎エリアの新築・中古の物件を取り扱っています。

トーシンパートナーズでは、自社ブランドマンションとして“ZOOM”“フェニックス”の企画・販売・管理を自社(グループ会社含む)で行っています。

自社ブランドマンションは9年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、最近では海外のデザインアワードも受賞しています。

そんなトーシンパートナーズでは、少額(月1万円～)から不動産への投資を行うことが可能です。

マンション経営と言ったら必要な初期投資が大きなイメージもありますが、月1万円の少額からであれば、トーシンパートナーズを利用した不動産投資をすることができます。

トーシンパートナーズでは、99.1％(2016年～20220年までの平均値)という高い入居率を誇っており、無理なく堅実に不動産投資可能です。

また、多くの不動産投資会社の中からトーシンパートナーズが選ばれるのには、これまでの実績だけでなく、マンション経営のプロが資産価値を保つためのアフターフォロー＆サポートをしてくれる点もあります。

オーナー専用窓口が設けられており、所有物件のことだけでなくマンション経営・ライフプラン全般のアドバイスを専任のスタッフが無料でサポートしてくれます。

マンションオーナーはトーシンパートナーズの専用アプリを利用することでマンションの運用状況をいつでも把握することが可能です。

不動産投資は、老後の資産づくり・生命保険代わり・節税対策といった投資以外の面でも大いに役立ちます。

とりあえず話を聞いてみたい方や具体的に相談したい事がある方などは無料オンライン相談をすることをオススメします。

今なら、初心者の方でもマンション経営が分かる「START BOOK」を無料で貰うことができます。

まずは、無料資料請求をしてみましょう。

クレド

株式会社クレドは東京に本社を構え、大阪にも支社を有する中古ワンルームマンションを中心にご紹介している不動産会社で、賃貸管理までワンステップで行なっています。

担当者にお話しを聞くと、面談時に現状把握や将来の展望といった綿密なヒアリングを行なった上で、投資家が不利益を被る可能性が高いと判断した場合、デメリットも隠さず応え、無理にお勧めはしないそう。常に投資家の立場に立った対応が大きな信頼につながっています。

クレドは東京都内を中心に、毎月5,000戸以上の情報の中から50項目以上の独自基準をクリアした「アクセス・ブランド力・集客力」に優れた優良物件のみ厳選して仕入れています。

徹底したサポート・コンサルティングも大きな魅力。目標・方向性を明確にした上でアドバイスをしてくれるので、曖昧な回答に迷うことがありません。

また、個人コンサルティング会社との業務提携により、単純に不動産投資を案内するだけではなく、家計の見直しや利回りにより変動する個人資産の将来資産レーションの作成を行ない、不動産投資と米ドル積立商品の融合法やその他の金融商品も多角的にアドバイスしてくれます。

その他、賃貸管理代行やトラブルサポート、確定申告手続きや家計・生命保険の見直しまで、運用にかかわる様々な局面でサポートをしてくれます。

投資家たちのコミュニティ促進のため、定期的な食事会や交流会も積極的に開催しており、金融リテラシーの向上や最新の投資情報の意見交換等、様々なコンテンツでオーナー様のアフターサービスを行なっています。

クリアルパートナーズ

クリアルパートナーズは、不動産販売事業をメインに、資産運用・資産設計全般のサポートを請け負っている不動産会社です。

ライフプランニング・サポートを重視する会社なので、投資物件を購入していただくことだけを目的とした不動産会社とは一線を画し、資産運用の延長線上で出口を見据えた不動産を提案してくれるのが大きな魅力です。

取り扱う販売物件は東京都心6区・駅徒歩10分未満の中古ワンルームが中心。30項目にも及ぶ厳しい選定基準で物件を仕入れており、平均稼働率約99%と高い入居率を実現しています。

また、賃料や不動産価値の下落リスクが低い東京都心部の物件に特化しているため、長期の運用でも安心。出口も国内外のネットワークを駆使し、キャピタルゲインを得られる可能性も相対的に高いです。

不動産投資に精通した公認会計士・税理士が、節税対策をしっかりサポートしてくれます。税務に強く、個人事業の開業や確定申告書作成などの税務面を信頼して任せることが可能です。

投資物件を運用する上での安心の高さもクリアルパートナーズの強みといえます。

和不動産

株式会社和不動産は、「コンサルティング付きワンルームマンション投資」を提案している、東京23区の中古築浅ワンルームマンション専門の不動産投資会社です。

和不動産は「アフターフォローNo.1宣言！」を掲げ、物件を購入したオーナーの目標達成に向け、ワンルームマンション投資の専門家だからこそ伝えられるノウハウを提供しています。

その結果、多くのオーナーから好評の口コミ・評判が寄せられています。

和不動産のアフターフォローは、賃貸管理からワンルームマンション投資成功に向けたコンサルティングまで、多岐にわたります。

ワンルームマンション投資成功に向けたコンサルティングは3ヶ月に1度行われます。

具体的には、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS（エヌリコス）】を使い、ワンルームマンション投資の収益改善提案からお金の使い方まで、所有資産トータルのサポートを、和不動産でワンルームマンション投資をする全てのオーナーに無料で行っているそうです。

和不動産でワンルームマンション投資を始めると、営業マンの力量に頼ったサポートではなく、コンサルティングシステムに蓄積された実際の成功オーナー様の成功データを参考に改善のアドバイスを受けることができます。

その結果、和不動産でワンルームマンション投資を行なう4人に1人のオーナーが年間キャッシュフロー100万円超を達成しており、多くのオーナーから喜びの口コミ・評判が寄せられているようです。

また、賃貸管理も行っている和不動産の年間平均入居率はなんと99.4％！和不動産では退去後のハウスクリーニング、原状回復も自社で行っており、スピーディーな原状回復が特徴です。

"退去から1週間以内に入居可能の状態にする"というルールを設けて、オーナーの機会ロスを最小限にする努力をしておりその取り組みのおかげで、「空室期間が短く、費用負担が少ない」と、数々のオーナーから好評の口コミ・評判が寄せられています。

さらに和不動産には、開催数が年間150回を超える不動産投資セミナーがあり、物件購入後も多くのオーナーが、勉強のために参加しているそうです。

不動産投資をこれから検討する初心者の方や、今の物件の運用に悩んでいる人にオススメです。

ぜひ一度、和不動産のセミナーへ参加してみてはいかがでしょうか？

FJネクスト

FJネクストは利便性にこだわったマンション「ガーラシリーズ」を提供している不動産投資会社です。

デザイン性と設備の高さが両立した建物は、コンシェルジュサービスもついている比較的高所得者向けの物件です。

FJネクストの管理物件は築年数が30年を超えるものでも高い入居率を誇っており、継続的な収益を見込めます。

2020年で40周年を迎えた高い実績と東証一部の信頼度は金融機関からも高く評価されており、融資を受けるのが難しくなったと言われる現在でも有利な金利で融資を受けることが可能。

お得な金利で不動産投資を進めたい方にもおすすめの投資会社です。

初心者向けに無料セミナー・無料相談も提供しており、事前にレクチャーやシミュレーションを受けることもできます！

シノケンプロデュース

シノケンプロデュースは、新築アパートの投資をメイン事業とする大手投資会社シノケングループのグループ企業です。

駅近圏内にこだわった投資アパートはデザイン性に優れた物件になっており、入居率は98％以上の高水準を維持しています。

ローン融資に強い会社で、100％融資でのアパート経営を日本で最初に実現。

ロングリターンで不労所得を実現したい方におすすめの投資会社で、リピート購入による買い勧めで収益を増やす戦略にフィットしています。

今後、不動産投資を始めたい方におすすめの会社です。

GAテクノロジーズ

GAテクノロジーは都心の中古ワンルーム投資を中心におこなう不動産投資会社です。

データ解析・AI導入を積極的に進めて、精度・効率性の高い投資運営が可能となっています。

GAテクノロジーが売主となった物件は仲介手数料が0となり、低コストでの仕入れが可能です。

入居率は2020年4月時点で99％台を維持。巧妙な価格設定と立地・デザイン性のバランスで、高い入居率を実現しています。

利用者向けに無料の資料を配布しており、ノウハウを事前に知ることができます。

プロパティーエージェント

プロパティーエージェントは東京23区＋横浜の人気エリアで集中した物件開発をおこなうことにより、高収益を実現しています。

土地選びから建物の建設までをワンストップでおこなうことによって、収益の見込める物件の所有が可能です。

アフターフォローも充実しており、高い顧客満足度を維持しています。

会員向けに新着物件、非公開物件の紹介もおこなっているので、試しにまずは資料請求からやってみましょう。

短期間で質の高い情報が理解できる無料セミナーも実施中です。

オープンハウス

オープンハウスはアメリカの不動産への投資に実績のある東証1部上場の不動産投資会社です。

アメリカの市場分析は現地の企業と同等かそれ以上のレベルで、取引事例や人口流出入の動向の他、学区や地域文化などにも深い理解があります。

購入時はグループ会社アイビーネットの融資プランを活用できるので条件が比較的緩やか。

管理を丸ごと代行できるため、海外の物件だからといって心配することは全くありません。

売却・買換えなどもワンストップで提案してくれる手厚いサポートが魅力です。

SYLA（シーラ）

SYLAは、「SYFORME（シーフォルム）」などのデザイナーズマンションの開発から販売までを行う不動産会社です。

当社のおすすめポイントは、自己資産が少なくても、小額から無理なく不動産投資が始められるという点です。

運営を務める不動産投資型クラウドファンディングサービス「利回りくん」を利用することで、１口１万円から気軽に不動産投資が始められます。

加えて、取り扱い物件の多くが駅チカなど借り手の需要を忠実にとらえた物件を多数取り揃えているので、懸念すべき「空室リスク」を恐れることなく、投資が行えます。

また借主が家賃滞納や損失につながるトラブルを招いても、万全なバックアップ体制のもと、投資家側をフォローして事態を穏便に解決してくれます。

J.P.Returns

J.P.Returns は、中古の区分マンションを中心に物件の選定、管理・売却までの１連の流れをワンステップサービスとして利用者に提供しています。

中古の区分マンションを、低価格高利回り・物件都心築浅ハイスペック物件・都心ファミリータイプ物件の３つにカテゴリー分けして、資金を投資家から募っています。

投資家も、自分スタイルや投資を行う目的に沿って最適な投資先を検討できます。

また、物件購入時も投資のプロが個別で面談担当してくれるので、相談しながら最適な投資先を選定できます。

ここでは、少ない資産で始められるおすすめの不動産クラウドファンディング事業者を3つご紹介します。

COZUCHI（コヅチ）

COZUCHIは、LATEOLI株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

都心部にあるマンションを中心に不動産投資を募っており、１口１万円から気軽に投資が行えます。

小額投資はローリスク・ローリターンな投資に部類されることが多いですが、期待利回りが高めに設定されているため、ミドルクラス、運が良ければハイクラスの物件案件に投資できます。

また通常はできない途中解約ができるので、急に資金が必要になった場合は手数料込みで申し込みを行えば、口座から資金が引き落とせます。

利回り不動産

利回り不動産は、2021年にサービスがスタートした真新しい不動産クラウドファンディングサービスです。

他の不動産投資クラウドファンディングサービス同様、物件に投資を行った後の賃貸管理から運用まで会社側が一括で対応してくれるので、手間をかけずに投資が行えます。

また複数もの物件に分散投資することで、元本割れや空室リスク軽減が可能なうえ、一時的な空室ができてもマスターリースという毎月一定の賃料収入を得られる制度を採用しています。

TECROWD(テクラウド)

TECROWDは、TECRA株式会社が運営を務めるクラウドファンディングサービスです。

投資案件は、国内外にある不動産を対象に不動産投資が行えます。

国内不動産よりも、新興国の不動産が多く、いずれも国内メーカーが請負、物件監修を務めているものなので安心して投資が行えます。

投資最低価格は1口10万円と、少々高額ですが、期待利回りが高値に設定されているので、ハイクラスな投資が行えます。

不動産投資は、マンションや一戸建てを購入して運用していく現物不動産投資と、物件を所有せず、会社が運用する物件に少額の資金を投じてそこから生まれた利益を得る不動産投資型クラウドファンディングの2つがあります。

いずれも「不動産投資」の枠組みに入る投資になり、利益を生み出す仕組みも同じです。

不動産投資で生まれる利益は、インカムゲイン(家賃収入)とキャピタルゲイン(売却益)のいずれかを運営会社が重要視しているかで得られる利益・リスクが変わってきます。

インカムゲイン(家賃収入)

インカムゲインは、マンションや一戸建て住宅を貸し出して、入居者が毎月収める家賃が投資に分配される資金源になります。

インカムゲインを採用している物件で不動産投資を行うと、毎月一定の利益が分配され、長期間で安定した資産運用が行えます。

ただし、毎月入る利益が一定である以上、ある月だけ利益が高騰したり、低落したりする大きな変化が見られません。

また空室ができれば、その月の利益が見込めないなど空室リスクが付いてきますので、投資する際は、エリア需要や物件設備、開示されている情報を吟味して選びましょう。

キャピタルゲイン(売却益)

キャピタルゲインは、投資家から集まった資金を元手に物件を購入して、第三者に売却して得た売却益を投資家に分配します。

こちらの方法は、インカムゲインよりも高い収益が見込める半面、地価やその時の値動きの影響をもろに受けるため、売買差益が出て大きな損失を被るリスクがあります。

ハイリスク・ハイリターンな方法になるため、利用する際は、入念な調査を実施した後に資金を投じましょう。

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以降の記事の監修

八木チエ

株式会社エワルエージェント 代表取締役｜宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー

中立的な立場で7年間不動産投資の分野に特化した情報発信しております。

MINKABU不動産（https://re.minkabu.jp/）からはじめ、幻冬舎ゴールドオンライン（https://gentosha-go.com/）、Estate Luv（https://estate-luv.com/）など多くの媒体にて執筆経験があります。

また、You Tubeチャンネル「不動産投資の女神チャンネル」（https://www.youtube.com/channel/UCoE2pdqBESWI8DwgKHfP8KA）を運営し、不動産投資からはじめ資産形成に関連する様々な情報発信をしております。

ここまで、安定収益を見込めやすい不動産投資会社を紹介していきましたが、人気の会社が必ずしも貴方にとっておすすめという訳ではありません。

投資家の状況や目的によっておすすめ会社というのは変わってきます。

しかし、どんな目的であれ、安定して不動産投資を進める上で満たしておきたい条件は一定になります。

ここからは、おすすめ会社を選ぶ7つのポイントを紹介していきます。

➀不動産投資会社の規模が大きい

不動産投資会社の規模はピンキリで、中には運用中に管理会社がつぶれてしまうケースもあります。

長期的に運用をするのであれば会社の規模が一定水準以上であることを事前に確認すべきでしょう。

②開発実績がある

素人目でみて第一印象の良い物件が必ずしも収益をあげられる訳ではありません。

削るところは削って賃料を抑えるといった対応をしている物件のほうが、空室率が少なく収益が安定するケースもあります。

こちらに関しては、不動産投資会社の開発実績・経験がどれほどあるかも大きく関係してきます。

また、開発実績があればブランドシリーズをリリースすることができ、物件に付加価値を付けることもできます。

③コンプライアンスがしっかりしている

不動産投資会社の中にはコンプライアンス意識の低い会社も存在します。

管理会社が問題を起こし、それがニュースになれば、物件に何の落ち度がなくても入居者が付かなくなる可能性があります。

コンプライアンスがしっかりしている会社の物件を購入するほうが、安心でもあります。

④説明が丁寧で分かりやすい

営業マンの説明が丁寧で初心者でも理解できる不動産投資会社を選ぶのが基本です。

不動産投資会社の中には、専門用語を多用して、素人には分かりにくい説明をする営業マンが少なからずいます。

戦略がしっかりしている不動産投資会社ほど初心者向けに分かりやすい説明をしてくれるので、逆に難しい説明で賢く見せている会社は計画が練られていない可能性も十分にあります。

何より、100％理解していない状況で不動産投資を始めるのは不安ですし、危険です。

⑤連絡・対応が早い

地方のアナログな不動産投資会社だと、雑務作業に追われて顧客からの連絡に対応できないという、本末転倒なケースが割と頻繁に起こります。

いざという時に連絡がつかない、以前依頼した作業を忘れているといったことが頻発するのは、かなりのストレスとなります。

連絡が遅いのは忙しいのが原因のことが多いですが、結局のところ、その会社が顧客を第一に考えているかどうかに依ります。

相談の時点でレスポンスの遅い会社は、少し厳し目に見ても良いでしょう。

⑥高需要の不動産を提供している

その会社が提供している物件・土地が高い需要を誇るかどうかも、当然チェックしておきたい内容になります。

ブランドシリーズを確立している不動産投資会社を利用した場合、築年数の経過による劣化に惑わされず、評価を維持することができます。

⑦社会的な信頼度が高い

東証1部上場、マザーズ上場などの会社は、一般的に社会的な信用度が高いです。

こうした不動産投資会社だと、金融機関から融資を受けられる見込みが相対的に高くなります。

ローン融資の条件・プランなどは各社が独自のプランを提供していたりするので、是非それぞれの内容を見比べてみましょう。

⑧個人の資産状況に適したプランを提案してくれる

資産状況は、投資家個々人で異なります。

会社側がおすすめする投資プランにそのまま乗っかって言われるがまま投資を行っても高確率で失敗、資産そのものを失う可能性があります。

資産運用を失敗しないためにも、個人の資産状況に適したプランを提案してくれる不動産会社を選ぶのがおすすめです。

提案してくれるプラン内容は、会社利益に直結するようなものではなく、個人の資産状況や希望、投資を始める目的をヒアリングした結果から導き出されたプランを提案してくれる会社が投資成功のカギを握っています。

⑨メリットのみならずリスクも説明してくれる

不動産投資を行う時、個人にとって利になるメリットだけじゃなく、投資を行う上で降りかかるデメリットやリスクの両方を提示してくれる会社を選ぶのがおすすめです。

メリット・デメリットを提示してくれる会社なら、具体的なリスク対策を提案してくれるので、リスク軽減を図りながら投資が行えます。

⑩アフターフォローが充実している

初めて不動産投資を行う場合は、入居者の募集から賃貸契約、その後の運用・管理まで整っている会社を選ぶのがおすすめです。

管理体制が整っていれば、投資家は、毎月家賃収益を得るだけで、管理・経営を会社側に委託しているおかげで別のことに集中できます。

ただし、会社によってどこまでやってくれるかが異なりますので、自分にとって利になる管理体制を取っている会社を選ぶのがいいでしょう。

不動産投資のメリットについて紹介していきます。

メリットを知ることで、不動産投資を行うか迷っている人ももう一歩踏み出すことが出来るはずです。

しっかりとメリットを理解した上で不動産投資を行うかどうか判断するようにしましょう。

毎月決まった収入を得ることが出来る

自分が投資した不動産を賃貸として貸し出していれば、毎月家賃として入居者から家賃収入を得ることが出来ます。

ローンを利用して不動産を購入している場合は返済にも利用する必要がありますが、ローンの返済が終わった後は、100%自分のものとして得ることが出来ます。

他の投資方法と異なり不動産投資の場合は家賃が決まっているので、毎月手元に入る金額が事前に分かるため安定した収入を得ることが可能です。

損益通算で節税が出来る

不動産投資は、投資する不動産にもよりますが初期投資費用が高く、一時的にマイナスになってしまう場合もあります。

赤字になってしまった場合には、不動産の投資・運用にかかった費用と家賃として得た収益を損益通算することで、所得税・住民税を節税することが出来ます。

特に、不動産投資を行った初年度は必要経費が多く赤字になってしまう場合があるので、そのような時でも給与所得などと合わせて損益通算することで、マイナスを最小化できます。

万が一の時に財産を残せる

不動産投資は初期投資に必要な金額が大きく、不動産投資ローンを利用する人が多いです。

不動産投資ローンを利用する際は、必ず団信(団体信用生命保険)への加入が求められます。

不動産投資ローンを契約した人に万が一の事があった際は、ローンを利用して購入したローン残高0円の状態で相続人のものになります。

万が一の事があった際に残された人の手助けになること間違いなしです。

投資に時間がかからない

FXや株式の場合は売買を定期的に行う必要がありますが、不動産投資の場合は一度購入してしまえば、後は放置していても毎月収入を得ることが出来ます。

設備の点検・修繕を行う必要はありますが他の投資方法と比較しても時間がかからないため忙しい人にもおすすめの投資方法です。

不動産管理会社を利用することで、投資した人のかかる手間を最小化することが可能です。

一言に不動産投資と言っても投資先に物件は様々です。

投資する物件の種類によってメリット・デメリットがあるので、自分のやりたい投資をする際は投資する物件をしっかりと決めることが大切です。

• 一棟マンション・アパート投資
• 区分マンション投資
• 戸建て投資

それぞれの特徴とメリット・デメリットを紹介していきます。

一棟マンション・アパート投資

一棟マンション・アパート投資は、マンションやアパートを1棟購入して不動産投資を行っていく方法です。

マンション・アパートにある全室が購入者の所有物になるため、入居者が入れば家賃×入室数分の家賃収入が得られます。

例えば、1ヶ月の家賃5万円の部屋が66室あるとして、全室埋まれば、330万円の利益が発生します。

仮に退去者が出ても、入居者がいる限り、毎月安定した収入が見込めます。

ただし、1棟投資の初期費用は数千万円単位から億単位での資金が費用になるため、不動産投資初心者や資金が乏しい方にはおすすめしません。

区分マンション・アパート投資

マンション・アパートの区分投資は、マンション・アパートの一室を投資物件として不動産投資を行っていく方法です。

前節でご紹介した1棟投資とは違い、数百万から数千万単位で投資が始められます。

所有する区分に入居者が入れば、毎月少額にはなりますが、一定額の家賃が振り込まれます。

また部屋を手放す際も、築年数や部屋の状態、エリア需要が良ければ、買い手が見つかりやすく、最速3ヶ月に以内には売買が成立します。

ただし、得られる利益が少額なうえ、入居者が決まらなければ、いつまでも家賃収入が見込めず、ランニングコストばかりが差し引かれて赤字を招く可能性があります。

戸建て投資

戸建て投資は、戸建て住宅を購入して賃貸住宅として毎月収められる家賃を収益に利益を増やしていく投資方法です。

戸建て投資は、ファミリー層をターゲットに入居者を募るため、学校関係や商業施設、最寄り駅から近いなど、利便性が優れたエリアで入居者を募るのがおすすめです。

また戸建て住宅の賃貸物件は数が少なく、競合物件も限られてくるので、長期機関安定した投資が見込めます。

ただし、エリア需要が低い立地にある戸建てで投資を行っても、空室リスクが長期間突くことがあります。

不動産投資を行えば、投じた金額に応じたリターンが得られる反面、相応のリスクが付いてきます。

不動産投資におけるリスクは何も「投じる資金」だけじゃありません。

物件価格や、自然災害、入居者との衝突など様々なリスクに備えて安定した運営を行っていかなければなりません。

ここでは、現物不動産投資を長期間安定して行っていく上で降りかかる5つのリスクを抑えるコツをご紹介します。

コツ①空室リスクの抑制

不動産投資を行う上でインカムゲインを採用して利益を生み出している場合、入居者の存在が必要不可欠です。

家賃収益がなければ、資産を増やすどころかローンの返済など、経済的負担が大きくのしかかってきます。

現物不動産投資を行うなら、空室リスクは避けたいところです。

空室リスクを避けるためにも、投資を行う上で重要になる立地需要の高さや部屋の内観、周辺環境、家賃額など、入居者にとって利や得になる要素を抑えておくと、空室リスクの軽減につながります。

コツ②家賃滞納リスクの抑制

不動産投資家が予測しにくいリスクとして家賃滞納があります。

本来月末に収められるはずのお金がなく、投資家としては、利益が減ったり、マンション・アパート経営を行っていく上で自己資金での負担になる要素です。

家賃滞納に関しては、金銭トラブルに関する法的知識が必要なりますが、不動産会社お抱えの弁護士や不動産投資絡みのトラブル解決を得意とする弁護士に相談して解決するのがおすすめです。

また事前の賃貸契約で、家賃滞納時に関する規律事項を契約書内に記載して、発生防止に努めたり、滞納リスク回避プランを有する会社に確認依頼をするのもいいでしょう。

コツ③家賃価格の下落リスクの抑制

現物不動産投資を行うための物件の家賃価格は、築年数を経るごとに価格が下落していきます。

現物不動産投資は、初期費用が高いため、費用軽減のために中古を買われる方がいますが、既に築年数が古い以上、競合物件と同等の家賃額で貸し出すのは困難で、いつまでも入居者が現れません。

賃貸経営を行う際は、長い目で見て、高い需要が見込める物件を選定するのが成功のカギです。

例えば、エリア需要が高く、人口が多いエリアなら家賃額が下がりにくく、人気物件ともなれば、家賃価格を上げることも可能です。

ただし家賃価格の下落は、物件によって異なるので長期間の運用を見越したシミュレーションを行っておきましょう。

コツ④物件価格の下落リスクの抑制

物件価格もまた、築年数を経るごとに下落していく傾向にあります。

価値そのものを下落させない工夫として、エリア需要が高く、利便性やセキュリティー性が高い物件を選ぶのがおすすめです。

このような特徴を持った物件は、築年数が古くても、借り手が求める需要をピンポイントで抑えていることから、安定した家賃収益が見込めます。

コツ⑤自然災害に備える

不動産投資を行う上で最も予測がしにくいものが、自然災害です。

地震や火災等で、物件が建物として機能しなくなれば、建て直しや修繕を行わなければならず、当然高額な工賃を依頼先から請求されます。

特に地震大国である日本で物件を所有する場合は、地盤の固さを調査・把握して対策を講じるのが最適でしょう。

地盤が固ければ固いほど、地震による損傷や崩壊リスクが軽減されますが、埋め立て地など地盤が緩いと、建物の損傷に次いで地盤の液状化など2次被害に見舞われる可能性があります。

不動産投資に関するよくある質問を紹介していきます。

おすすめの不動産投資会社は？

投資方法によっておすすめの不動産投資会社は違います。

投資は自己責任なのでしっかりと各会社の特徴を確認した上で、利用する投資会社を選ぶようにしましょう。

不動産投資におすすめのエリアは？

投資をする不動産の種類にもよりますが、マンションなどの場合は立地が良い場所であれば空室率が低く安定して家賃収入を得ることが出来ます。

一戸建ての場合であれば、ファミリー層が利用することが多いため生活がしやすく落ち着いた雰囲気のエリアが人気です。

どのタイプの不動産に投資する場合でも都市部などの人口が多い所がおすすめです。

初心者におすすめの不動産投資物件は？

初めて不動産投資をする場合は、駅近のワンルームマンションがおすすめです。

入居者が見つかりやすく、リスクが小さいためです。

知識や経験を得るまでは、少額の手堅い投資から始めていくのが不動産投資を成功させるコツです。

不動産投資を成功させたいと思ったら、会社選びでまず成功する必要があります。

不動産投資会社を適当に選んだ場合、成功率はかなり落ちると考えておきましょう。

それぞれどんな強みがあるのかをしっかりチェックし、比較していきましょう。

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