長崎県のマンション売却価格【最新】

長崎県の家売却価格【最新】

長崎県の土地売却価格【最新】

長崎県は土地利用の関係上、マンションの需要が高く、全国の中でも高値売却されやすい環境です。

県内で特に不動産相場が高いのが長崎市・佐世保市で、この2市に不動産会社も集結しています。

一方、五島列島、壱岐島、対馬といった地域では全くといっていいほど不動産取引はおこなわれておらず、自治体に寄付するケースがほとんどです。

地域の相場をしっかりと把握してから、適切な処分方法をとる必要があるでしょう。

三山不動産は幅広い不動産事業を実施！リゾート物件にも対応しています

三山不動産は長崎市興善町に店舗をおく不動産会社で、規模は小さいながら不動産事業に一通り対応しています。

ホームページから無料査定依頼もできるので、遠方にお住みの方も気軽に申し込んでみましょう！

三山不動産の特徴の一つに、リゾート物件にも対応していることがあげられます。

長崎県には別荘・保養所の数も多く、首都圏に住む投資家が所有していることもあります。

こうした物件の売却仲介もしているので、長崎県以外にお住みの方も三山不動産をぜひ利用してみてはいかがでしょうか！

会社名	株式会社三山不動産
本社所在地	長崎市興善町3番10号
設立	1982年5月19日
免許・登録	免許番号:長崎県知事(10)第1729号

谷川不動産は長崎市を中心に県全域に対応！物件の強みを活かした売却が得意

谷川不動産は、谷川建設という建設業者の不動産店舗で、長年長崎市で営業をしています。

店内は明るい雰囲気で、若者やはじめての方でも入りやすい作りとなっています。

ホームページも明るい作りで、媒介契約を谷川不動産と結ぶと物件広告をこちらに掲載するようになります。

学区や沿線で絞り込み検索できるほか、「2階以上の物件」「駐車場付き」といった特徴によって売り出し方を変えています。

これによって、特定の物件が欲しい買い手とのマッチング率を高めることができ、短期間かつ高額での売却が可能になります！

会社名	株式会社谷川建設
本社所在地	長崎市松山町3-77
設立	‐
免許・登録	免許番号:国土交通大臣免許(10)第2861号

ハウスサポートは佐世保市トップクラスの不動産会社！対応タイプの幅広さが強み

ハウスサポートは佐世保市を中心に不動産売買・賃貸仲介をおこなっている不動産会社です。

佐世保市の業者の中でもトップクラスの実績を誇り、あらゆるニーズに対応できる実力があります。

戸建て・マンション・土地といったオーソドックスな物件の他にも収益・投資物件に対応しており、店舗や事務所タイプでも仲介を引き受けています。

佐世保市は観光地でもあるという土地柄から、さまざまな物件にニーズがあります。

他の不動産会社では取り扱えなかったものでも、ハウスサポートに相談してみるとOKだった！なんてこともあり得ます。

会社名	株式会社ハウスサポート
本社所在地	佐世保市高天町2番12号
設立	‐
免許・登録	免許番号:長崎県知事免許(1)第3711号

三好不動産は長崎市・時津町・長与町の不動産売却に対応！Web無料査定も実施

三好不動産は長崎市に本社をおく不動産会社で、長崎市・時津町・長与町などの物件を中心に取り扱っています。

後述しますが、実は時津町は不動産相場が佐世保市よりも高く、かなり不動産売却のチャンスがある地域です。

相場が高い地域は三好不動産がしっかりとおさえており、データも多数持っているので、おすすめですよ！

ネットで無料査定サービスを提供していたり、最短1日で成約できるスピード買取サービスもおこなっていたりと、対応地域だけでなくサービスにも定評のある三好不動産。専任の弁護士・税理士・司法書士もいるので安心ですよ！

会社名	三好不動産株式会社
本社所在地	長崎市八千代町1-15　三好ビル 2F
設立	2013年7月16日
免許・登録	免許番号:長崎県知事免許(1)第3859号

マツケンホームはおしゃれな物件を多く手掛ける地元業者！イベント力に強み

マツケンホームは東彼杵郡に本社をおく不動産会社で、土木・建築工事の設計や請負をメインにおこなっています。

不動産売買や管理の仲介にも対応しており、東彼杵郡周辺や支店がある大村市周辺をメインに活動しています。

特に大村市は長崎県の中でも相場が高めな地域なので、売却はおすすめです。

マツケンホームはショールームなどのイベントを頻繁におこなっており、現地の集客を得意としています。

近年ではWebで買い手を集めるのが主流ですが、長崎県は県外からの転居者も少ないので周辺地域の買い手をいかに見つけられるかが大切です。

マツケンホームのようにイベントを開催してくれる業者は、こうした背景を考えると強いですよ！

会社名	株式会社松下建設(マツケンホーム)
本社所在地	東彼杵郡波佐見町長野郷563-2
設立	1973年1月1日
免許・登録	免許番号:長崎県知事(2) 第3394号

ここでは、長崎県で不動産売却を行うときに利用する会社の選定方法について解説します。

長崎県地域の市場知識を持つ企業の選択

不動産の売却をする際には、その地域の市場価格や動向に精通した企業を選ぶことが非常に重要です。

長崎県の不動産市場は、他の地域とは異なる特性を持っており、それを理解した上で適切な価格設定や販売戦略を立てる必要があります。

そのため、長崎県内での取引実績が豊富で、地元の市場情報をリアルタイムで把握している企業を選ぶのがベストです。

不動産価格査定の信頼性と透明性

不動産の価格査定は売却価格の設定に大きく影響します。

信頼性の高い査定を行っている企業を選び、自身の物件が適切な価格で売却するのが鉄則です。

また、査定方法や評価基準が透明性を持っており、詳細な説明ができる企業を選ぶことで、不安を解消できます。

販売戦略とマーケティング能力の評価

成功した不動産売却には、販売戦略とマーケティング能力が鍵となります。

特に、不動産を効果的に売り出すためのマーケティング手法や、ターゲットとなる顧客層へのアプローチ方法を適切に立案し実行できる企業が好ましいです。

企業がどのような販売戦略を持っており、それが自身の物件に適しているか評価しましょう。

クライアントサービスとコミュニケーションの質

不動産売却は専門的な知識が求められる複雑なプロセスです。

よく理解できない点や不安な点を適切に解消し、スムーズな取引を進めるためには、良好なコミュニケーションが必要です。

それには企業のクライアントサービスが重要で、親切且つ正確な情報提供や、迅速な対応ができる企業を選ぶことが大切です。

企業の評判とクライアントのレビュー

企業選びの最後のポイントとして、企業の評判や既存クライアントのレビューをチェックしましょう。

口コミやレビューからは、企業の対応の良さや信頼性、専門性などが伺えます。

良い評価が多い企業は、自身の不動産売却も安心して任せられる指標になります。

ここからは、長崎県内の不動産売買が今後、どのような状況になるのかについて考察していきます。

長崎県不動産市場の近未来の傾向

長崎県の不動産市場は今後も安定した動きを見せる見通しです。

観光地としての人気や地元産業の活況が、市場をサポートしています。

また、新規の住宅需要やリノベーション需要が見込まれる一方で、空き家問題の解消にも向けた動きがあります。

これらを考慮に入れ、物件の選び方や売却・購入のタイミングを考えることが重要です。

地域経済と人口動向の影響

地域経済と人口動向は、不動産市場に大きな影響を及ぼします。

長崎県は地元経済が安定しており、観光、漁業、製造業などが盛んであることから、地元就労者の住宅需要は見込まれます。

また、観光地としての魅力や、自然環境の良さから、移住者や二地域居住者も増えている傾向があります。

新型コロナウィルスの影響と市場の回復

新型コロナウィルスの影響により、一時的に不動産取引が減少したものの、市場は次第に回復の兆しを見せています。

リモートワークの普及により、都市部から地方への移住需要が増える一方、観光需要の回復による不動産価格の上昇も予測されています。

長崎県は観光地としての魅力と、生活環境の良さがあり、市場の回復が期待されています。

都市と地方の不動産市場のギャップ

都市部と地方部では不動産市場の動きが異なります。

都市部では土地価格が高騰し、新築物件が中心となりますが、地方部では価格が抑制され、中古物件や空き家が主流となります。

長崎県は地方部に位置するため、価格抑制の一方で、利便性や生活環境を重視した物件選びが求められます。

投資と自己居住用の不動産の動向

投資用と自己居住用の不動産は、それぞれ異なる動向を見せています。

投資用不動産は利回りを重視するため、観光地や交通の便が良い地域が人気です。

一方、自己居住用不動産では、生活環境や教育環境、医療環境などが重要となります。

長崎県では、観光地や自然環境の豊かな地域が、投資用、自己居住用ともに需要が見込まれます。

長崎県の不動産売却相場を見ると、土地が1,100万円前後、家が1,900万円前後、マンションが1660万円前後となっています。

3つの不動産のタイプに価格の違いがそこまでないというのが特徴で、47都道府県と比較すると土地、家が25位前後、マンションが3位前後となります。

マンションの相場は東京、大阪などの大都市を除けば変化は小さいですが、それでも長崎県のマンションの査定額はかなり高めとなっています。

長崎県の坪単価

長崎県全体の坪単価は15万円前後となり、地方としては標準的な単価となっています。

最も単価が高いのは長崎市の約29万円で、次に時津町が20万円、佐世保市が18万円ほどとなっています。

その下にくるのが諫早市、大村市の12万円前後で、ここくらいまでが不動産売却による利益が見込めるラインと考えて良いでしょう。

その他の地域は10万円以下の単価のところが多いですが、その中でも長与町、西海市は上昇傾向となっています。

長崎県の不動産取引件数を調べると、最も多いのは、やはり県庁所在地の長崎市で3,300件前後となっています。

その次にくるのが佐世保市で2,300件ほど、諫早市で1,500件ほど、大村市で1,100件ほどとなります。

その他の都市は500件以下の取引件数のものが多く、特に離島は100件以下の年がほとんどです。

長崎県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、長崎県で不動産取引が成立した数を、エリアごとにランキング形式で紹介していきます。

なお、調査した期間は2017年7~9月の2ヶ月間です。

長崎県の2ヶ月間での不動産取引は県全体で367件でした。

そのうち、長崎市が88件、佐世保市が67件なので、この2市が県全体の半分近い取引を占めていることになります。

地域によっては住宅地、商業地、観光目的など、さまざまな需要のある長崎県。地域ごとの需要を調べることが、査定・売却のタイミング見極めにつながります。

長崎県の不動産取引の特徴・傾向

長崎県の不動産取引の傾向としては、マンションの相場が高いことがあげられます。

ただ、他にも大規模な都市は多数存在するにもかかわらず、なぜ長崎の相場がそこまで高いのか不思議に思う方も多いのではないでしょうか。

長崎は取引件数自体がそこまで高いわけではないので、不動産売却で利益が見込める物件が優先的に売り出されていることが査定評価を引き上げているのではないかと考えられます。

つまり、件数が少ない分、質の高い不動産の割合が多くなっているということですね。

このような傾向を持つ地域では、周辺地域の相場を信じるよりも、業者に調査をしてもらい、不動産独自の評価を算出してもらうことが大切ですよ。

長崎県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、長崎県の物件が実際にいくらで売れたのか、具体的な事例を紹介していきます。

なお、対象期間は2017年7~9月の2ヶ月、調査地域は直近での取引が多かった5エリア(長崎市、佐世保市、諫早市、大村市、南島原市)が中心とします。

長崎県のマンション売却事例

長崎県のマンション取引件数は2017年7~9月の2ヶ月間で18件。そのうち11件が長崎市、5件が佐世保市、2件が諫早市となっています。

3市以外では中古マンション取引がほとんど見られませんが、そもそもマンション棟数自体がこの3市に偏っているので、郊外の中古マンションを売却するという方はほぼいないと思います。

ただ、郊外は売出し件数が少ないだけで、別に中古マンションの需要が無いわけではないので、積極的に査定・売却をしていきましょう。

長崎県の戸建て売却事例

長崎県の中古住宅の取引は、2ヶ月間で全130件となっています。

そのうちの44件が長崎市の物件なので、3分の1の成約は長崎市でおこなわれているということですね。

中には、築年数の経った物件をもてあましており、処分目的で売却したいという方も多いでしょう。

ただ、上の事例でもあるように、築40年以上の物件でも一定金額で売却されています。

こちらにまとめてある、高額売却のコツを参考にしながら、まずは業者選びからやっていきましょう。

→家を高く売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

長崎県の土地売却事例

長崎県の土地売却は全体で124件。かつ、建物取引よりも長崎市一強ではなく、さまざまな地域での取引があるようです。

土地の査定・売却を希望する方は相続した土地が不要なので手放すというパターンが多いですが、こうした場合は手続きがおざなりになってしまいがちです。

しかし、不動産売却をする以上は高利益を目指していかなければ損です。

こちらに土地の高額査定のコツをまとめてあるので、参考にしながら業者選びから進めていきましょう。

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

長崎県の不動産相場を見ると、マンションの相場が比較的高めですが、最新の取引事例を見ても多くの地域でマンション取引がおこなわれているわけではなく、長崎市が7割、佐世保市が2割、諫早市が1割程度です。

長崎県のマンション取引は2016年下半期からの1年間で77件ほどしかないので、マンション相場が高いといってもそこまで信用できる数字ではないと見なしてよいでしょう。

長崎県の不動産は周辺相場が高くても高値で売れるわけではないので、一括査定サービスを使って対応している業者の中から、なるべく査定額が高いところへ依頼をすることが大切になります。

こちらの記事などを参考に、査定サービスを活用していきましょう。

→一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠！メリット・デメリットを一挙紹介

ここでは、長崎県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.長崎県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

長崎にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,485万円、中古マンションは1,408万円、土地は1,304万円です

詳しくは、「長崎県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.長崎県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「長崎県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。