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山形県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

【更新日】2023-08-28

山形県は東北地方の南西に位置し、日本海に面した県となっております。

県の80％以上が山地となっており、中央を流れる最上川流域は住宅が立ち並んでるという自然豊かな環境です。

東北地方の中でも豪雪地帯なのが山形県で、冬場は日本海から来る冷たい風によってかなりの量の雪が降ります。

県内のほぼ全体が豪雪地帯に指定されているので、不動産を売却するときは降雪対策をどうするかが結果を左右します。

→不動産売却の方法ガイド｜売る前に読むべき鉄則！成功してる人の共通点【2023年最新】

おすすめ不動産タイプ

農地、家、マンション

おすすめ業者タイプ

地元

売却のタイミング

例年通り

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山形県の不動産2023年最新売却価格データ

山形県のマンション売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	1,280万円
売却されたマンションの専有面積	73.67m²
売却されたマンションの築年数	36.67年

山形県の家売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
家売却相場	1,530万円
売却された家の面積	140.97m²
売却された家の敷地面積	277.85m²
売却された家の築年数	30.88年

山形県の土地売却価格【最新】

項目	数値(中央値)
土地売却相場	686万円
売却された土地の㎡単価相場	2.83万円/m²
売却された土地の面積	242.35m²

山形県の不動産売却相場と専有面積の関係

山形県のマンション売却相場と専有面積の関係

山形市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	324万円
40～50㎡	718.4万円
50～60㎡	983.2万円
60～70㎡	980万円
70～80㎡	2,096万円
80～90㎡	2,276万円
90～100㎡	2,027.5万円
100㎡以上	3180万円

酒田市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	1280万円
60～70㎡	1,334万円
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

南陽市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	―
40～50㎡	―
50～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	―

山形県の家売却相場と専有面積の関係

山形市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	ー
60～70㎡	―
70～80㎡	690万円
80～90㎡	1,353万円
90～100㎡	1,429.8万円
100㎡以上	1,741.8万円

酒田市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	754万円
60～70㎡	999万円
70～80㎡	425万円
80～90㎡	1,365万円
90～100㎡	750.4万円
100㎡以上	912.6万円

南陽市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	―
60～70㎡	―
70～80㎡	―
80～90㎡	―
90～100㎡	―
100㎡以上	1,042.6万円

山形県の土地売却相場と面積の関係

山形市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	480万円
100～150㎡	979万円
150㎡以上	1,019.6万円

酒田市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	315万円
100～150㎡	320.4万円
150㎡以上	366.8万円

南陽市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	―
100～150㎡	―
150㎡以上	555万円

山形県の不動産売却相場と築年数の関係

山形県のマンション売却相場と築年数の関係

築年数	山形市	酒田市	南陽市
～10年	2,882万円	-	-
10～20年	1,757.2万円	1,339円	-
20～30年	1,160万円	1270万円	-
30年～	517.6万円	-	-

山形県の家売却相場と築年数の関係

築年数	山形市	酒田市	南陽市
～10年	2,978万円	2,766万円	-
10～20年	1,976万円	1,491.6万円	-
20～30年	1,847.8万円	1,146.8万円	1,279.5万円
30年～	1,964.5万円	515.8万円	957.6万円

山形県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	1,169
平成27年（1,000人）	1,124
人口集中地区	491
人口密度（人/k㎡）	120.5
人口増減率（平成22～27年）（%）	-3.9
平成30年総人口（1,000人）	1,090
人口性比（女性100に対する男性）	93.1
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-10.4

山形県の空き家率の推移

年度	住宅総数(戸数)	住宅総数(上昇率)	空き家数(戸数)	空き家数(上昇率)	空き家率
2013年	431,900	-0.2%	46,100	-3.0%	10.7%
2008年	432,700	4.3%	47,500	18.8%	11.0%
2003年	415,000	5.3%	40,000	43.9%	9.6%

山形県の2013年度の空き家率は10.7% 、空き家の戸数は46,100戸で、空き家率は全国45位でした。

山形県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング

山形県の不動産相場はそこまで高いわけではありませんが、土地面積が広く、それぞれの地域に対応している不動産会社が多く立ち並んでいます。

その分買い手とのマッチングも見込めますが、購入希望者の数自体がそこまで多いわけではないので、販売戦略が何より重要となるでしょう。

基本的に不動産売却は業者の一任となりますが、自分の意向を取り入れてもらうためにも積極的に希望を伝えておくことをおすすめします。

リバティ

リバティは、山形市に本社をおく不動産会社です。

売却、買取、賃貸から空き家の管理まで不動産業務を手広くおこなっている人気業者で、特に近年増加している山形市の高層マンション取り扱いが多くなっています。

リバティには空き家相談士が上記の方法の中から最適な空き家の活用法を提案してくれるので、山形県内の方はもちろん、実家の空き家を相続した遠方の人にもおすすめですよ！

広告写真もきれいに撮ってくれるので、集客も十分期待できます！

会社名	株式会社リバティ
本社所在地	山形市あこや町3-6-8
設立	-
免許・登録	免許番号: 山形県知事 (6)第1699号

Ilove

Iloveは山形市内の不動産会社で、マイホームの売買のみを取り扱う専門業者です。

このような運営規模の小さい会社だと依頼するのが不安という方も多いでしょうが、専門会社ということは買い手も山形市内の中古マイホームを希望する方のみに絞られてくるので、上手くいけば短期での成約ができます。

専門会社ならではの他のメリットは地域に関する知見が高いところで、ホームページを見ても学区によっておすすめの物件を変えて宣伝しています。

こうした細かな販売は大手ではできないので、「なるべく丁寧に販売して欲しい」という方にIloveはおすすめですよ！

会社名	株式会社Ilove
本社所在地	山形市清住町三丁目1番23号
設立	2013年8月1日
免許・登録	免許番号: 山形県知事 (1) 第2478号

武田不動産

武田不動産は山形市の周辺で不動産業を営む業者です。

調べてみてまず目につくのがホームページの充実度で、物件情報から絞り込み検索サービス、賃貸・売却査定の申し込みフォームなど、さまざまなサービスがついており使いやすいですよ！

武田不動産はターゲットを比較的若い人向けにしているのが特徴的で、大学の最寄り物件やオール電化、ペット飼育可能な物件などを「こだわり物件」として特集しています。

どんな物件が若者に売れやすいかというのは判別しにくい部分ではありますが、良く「売り手の性別、住人の構成、年齢と同じようなステータスの人に売却されやすい」と言われるので、30~40代の方は武田不動産に仲介依頼するのがおすすめですよ！

会社名	武田不動産株式会社
本社所在地	山形市美畑町9-20
設立	2013年8月1日
免許・登録	免許番号: 山形県知事(5)第1801号

セントラル不動産

セントラル不動産は、山形市内の不動産売却を中心におこなう業者です。

セントラル不動産のメリットとしては、まず収益物件、事業用物件にも対応していることが挙げられます。

山形県は住宅地の面積が広く、住居用の売買を主とする不動産会社が多いので、セントラル不動産のように対応物件が多いのは嬉しいですね！

女性のお客様も多く、はじめての方でも相談しやすかったという口コミ・評判もあるので、検討中の方も来店してみてはいかがでしょうか。

会社名	セントラル不動産株式会社
本社所在地	山形市春日町7-17
設立	-
免許・登録	免許番号: 山形県知事 (2)第2372号

レナーク不動産

レナーク不動産は、米沢市にある不動産会社です。

山形県の不動産会社の本店と対応地域は県庁所在地の山形市周辺に集中しているので、郊外の物件を売却する場合は対応業者を探すのに苦労します。

米沢市、置賜地域の物件を査定・売却希望の方は、まず周辺地域の中でも実績のあるレナーク不動産を選択肢に入れましょう。

また、こちらは空き家活用の相談にものってくれるので、米沢市の実家を相続した遠方の方などにもおすすめですよ！

会社名	株式会社レナーク不動産
本社所在地	米沢市桜木町２番８０号　ＰＡＬ桜木１０６
設立	2016年1月15日
免許・登録	免許番号: 山形県知事(1)第2532号

株式会社後藤組　イエステーション

株式会社後藤組(イエステーション)は、山形県米沢市を中心に不動産業を営んできた会社です。

現在は、イエステーションとフランチャイルズ契約を交わし、契約先が取り扱っている不動産の売買や、注文住宅の受付、リフォームの受付など、中古住宅の購入からリフォームの施工が一貫して行えるプランを提供しています。

運営会社	株式会社後藤組
本社所在地	山形県米沢市春日5-2-26
設立	―
免許・登録	山形県知事　(12)第827号

ならびや不動産

ならびや不動産は、山形県内全域にある新築・中古の戸建て住宅からマンション、商業ビルの売買、さらに建築条件を問わない土地の売買までこなしている不動産会社です。

県内全エリアを網羅している地域密着型の不動産会社になるため、県内で住居を持ちたい方向けにこだわり検索機能を備えたポータルサイトの設置や、学区情報をまとめたページなど、ファミリー層をターゲットにしたサービスを多数提供しています。

運営会社	ならびや不動産
本社所在地	山形県山形市銅町2-10-28
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（２）第2565号

株式会社さくら野コーポレーション(さくら野不動産)

さくら野不動産は、山形県内にある分譲住宅や土地の売買から賃貸住宅(戸建て・アパート)の仲介などを営んでいる不動産会社です。

営業エリアは、山形県内全域と、広範囲で不動産業を行い、前述したサービスに加えて、土地付き建物の売買やテナント物件の仲介も1サービスとして行っています。

また賃貸物件を所有されるオーナーや、これから賃貸経営をされる方向けのサービスも提供しています。

運営会社	株式会社さくら野コーポレーション
本社所在地	山形県東根市温泉町1-2-2 オフィスさくら野
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（2）第2364号

株式会社アイ・コン

株式会社アイ・コンは、山形市と天童市の2エリアを中心に新築・中古住宅(戸建て・マンション)、土地、テナントビルの売買、賃貸住宅や貸店舗の仲介を行っている不動産会社です。

前述した不動産業に加えて、相続や空き家問題の相談受付、不動産関係で発生する税金の相談など、多岐に渡る分野の相談も受け付けています。

株式会社アイ・コンは当社のみで、不動産関係の相談や売買が解決できるほどの専門性を有しているので、相談先に迷った際は、株式会社アイ・コンを訪ねるのを検討されてみてはいかがでしょうか。

運営会社	株式会社アイ・コン
本社所在地	山形県山形市下条町2-19-16
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（3）第2405号

株式会社拓生土地地所

株式会社拓生土地地所は、本社がある鶴岡市やその周辺エリアに当たる酒田市、庄内エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

主に営業エリア内にある物件や土地の売買、中古住宅のリフォーム、賃貸住宅・土地・テナントの仲介をメインに行っています。

さらに、空き地や空き家問題の解決に努めるため、営業エリア内にある空き地や空き家の定期巡回依頼も引き受けています。

運営会社	株式会社拓生土地地所
本社所在地	山形県鶴岡市大淀川字洞合5-3
設立	平成3年7月
免許・登録	山形県知事(7)第1650号

株式会社西王不動産

株式会社西王不動産は、山形県内全域で不動産の売買及び、賃貸住宅・事業物件等の仲介を行っている不動産会社です。

賃貸住宅の仲介では、単身者やファミリー層、学生向けなど、各世帯別に適した賃貸物件の紹介をしているほか、自店舗を持ちたい方には貸店舗の仲介もしてくれます。

そのほかにも、ペット可能やオートロックなど、詳細なこだわり条件下で物件を探すことも可能です。

分譲住宅の売買では、リフォームの受付から物件の有効活用方法の提示といった生活基盤の全面サポートを担っています。

運営会社	株式会社西王不動産
本社所在地	山形県山形市桜田東4-9-23
設立	平成2年
免許・登録	山形県知事（8）第1598号

にしだ不動産株式会社

にしだ不動産株式会社は、本社がある山形市とその周辺エリアに当たる寒河江市、東村山郡山辺町、東根市、上山市の計5エリアで不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

分譲住宅の購入を検討されている方には、エリア別から物件種別、学区別などの基礎部分に当たる条件から物件選びができるほか、定期的に新着物件や値下げした物件の情報を特集物件という形で紹介しています。

物件売却を検討されている方には、地域ごとに見られる物件相場やエリアの特徴を基に、最適な売却プランを提示してくれます。

運営会社	にしだ不動産株式会社
本社所在地	山形県山形市西田5-5-8ナチュール西田テナント5
設立	―
免許・登録	山形県知事免許（2）第2475号

有限会社西山不動産

有限会社西山不動産は、ハウスメイトネットワークの加盟店にして本店がある山形県米沢市を中心に物件売買と賃貸住宅の仲介業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

営業エリアを米沢市のみに絞っているため、当エリア内で住まいを持ちたい方に最適な物件情報をお届けしてくれます。

さらに、物件の売却では、エリア情報や物件相場に関する情報を網羅しているので、最適な売却ブランを提案してくれます。

運営会社	有限会社西山不動産ハウスメイトネットワーク米沢店
本社所在地	山形県米沢市駅前3-5-15
設立	1987年10月
免許・登録	山形県知事免許（9）第1441号

阿部多不動産株式会社

阿部多不動産株式会社は、本社がある鶴岡市やその周辺エリアに当たる酒田市などの庄内エリアを中心に不動産業を営んでいる不動産会社です。

メイン事業として、物件の売買、注文住宅や中古物件のリフォームの受付、賃貸物件の仲介を行っているほか、賃貸経営や相続問題、さらに空き地・空き家問題に関する相談も引き受けています。

営業エリアを絞っているので、エリア固有の情報を網羅しているので、客1人1人に合った最適なプランを提供してくれます。

運営会社	阿部多不動産株式会社
本社所在地	山形県鶴岡市山王町9-35
設立	昭和32年1月
免許・登録	山形県（15）第328号

株式会社カスタムエージェント

株式会社カスタムエージェントは、酒田市に本社を構え、同県内の山形市、鶴岡市、米沢市の4エリアに支店を置いている地域密着型の不動産会社です。

各エリアに置かれている支店ごとに、そのエリアに関する物件相場やエリア情報を保有しているので、物件売買や賃貸住宅の仲介業では、保有する情報を基に最適なプランや物件を紹介してくれます。

また、定期的に内覧会やお悩み相談会などの催しを店舗ごとに開催しています。

運営会社	株式会社カスタムエージェント
本社所在地	山形県酒田市上本町4-22
設立	平成5年6月
免許・登録	山形県知事免許（7）第1738号

山形県の高く売れる業者が60秒で見つかる！

山形県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

山形県で不動産売却を行うときは、地域内の不動産動向に詳しい会社に依頼するのが得策です。

しかし、詳しいだけで会社を選んでも100%納得がいく形で売買が行えるという保障はありません。

ここからは、地域内の不動産動向に詳しいことを前提に、会社選びで押さえておきたいポイントを解説します。

地域に精通した専門知識

山形県で不動産売却を行うときは、地元の不動産動向に詳しい不動産会社に依頼するのが最適です。

地域の不動産動向に詳しい会社に依頼すれば、地元の地価や市場動向、物件の特性から、適切な価格設定や売却戦略を提案してくれます。

中でも、地元に密着した不動産会社は、地域の特性や地価の上下動についての知見を持ち、それにより最適な売却タイミングや価格を提案してくれます。

このような地元の情報は、大手不動産会社にはない貴重な特性と言えるでしょう。

信頼性と評価

不動産会社の評価や信頼性は、安心して売却を進めるために必要な要素です。

過去の取引実績や顧客からの評価、口コミなどを参考に、信頼性の高い会社を選びましょう。

特に、不動産の売却は大きな金額が動くため、安心して任せられる信頼性の高い会社を選ぶことが非常に重要となります。

査定能力と公正性

物件の適正価格を見極めるためには、不動産会社の査定能力が重要です。

また、その査定過程が公正で透明性があることも大切です。

例えば、複数の不動産会社に査定を依頼することで、価格の適切さ、価格相場の範囲を知ることができます。

また、公正な査定を行う会社は、売却者が不利になるような不適切な取引を避けることができます。

対応のスピードと丁寧さ

柔軟な対応や丁寧なサービスは、売却プロセスをスムーズに進めるために重要です。

急な要望にも対応でき、細部まで気配りのある不動産会社を選びましょう。

また、売却過程においては様々な質問や問題が発生することがありますが、その際に迅速かつ丁寧に対応してくれる会社を選ぶことが大切です。

サービスの費用と手数料

不動産売却には手数料や税金などのコストが伴います。

それらのコストを明確に理解し、予想外の出費を避けるためにも、サービスの費用や手数料を確認しましょう。

また、サービス内容と費用が適正であるかを確認するためにも、複数の不動産会社から見積もりを取ることを推奨します。

山形県の不動産売買の今後の見通し

不動産売却を納得がいく形で進めていくには、前述したポイントを押さえている不動産会社の協力が必要不可欠です。

それに比例して、売主自身が不動産動向についてある程度の情報を有しておくことも大切です。

ここでは、山形県の不動産売買がどのような形で展開していくのかを考察し、1つずつ解説して行きます。

人口動向と住宅需要の変遷

山形県もまた、人口減少が進んでいる地域の一つです。

人口の過疎化は、将来的に不動産市場に影響を及ぼす要素の1つです。

しかし、地方への移住や二拠点生活の需要増加が予想されている一方で、この動向が住宅需要の変遷に影響を及ぼす可能性もあります。

特に、新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、生活環境の選択肢が広がっていることも、地方への移住や二拠点生活の需要増加に寄与しています。

地方活性化政策の影響

国の地方活性化政策により、地方への移住や二拠点生活が増加する可能性があります。

特に、若者や子育て世代の地方移住を後押しする政策は、中心市街地の活性化や新たな住宅需要を創出する重要な施策になります。

観光資源としての不動産価値

山形県は美しい自然環境や伝統文化、観光地としての魅力があります。

これらを活かした観光利用や宿泊施設の需要が高まる可能性があります。

特に、エアビーアンドビーやバケーションレンタルといった分野での成長が期待されます。

低利息環境の継続とその影響

低利息環境が続く中、投資用不動産への関心が高まっています。

これは山形県の不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性があります。

低金利によって物件の購入費用が抑えられるため、投資家にとって魅力的な条件となっています。

特に、長期の収益を見込める家賃収入などを考慮すると、投資用不動産は安定した収益を期待できる選択肢となっています。

このような状況下で、山形県における投資用不動産の需要も増加する可能性を秘めています。

低金利の影響で、投資家が資産運用の一環として不動産を選ぶケースが増えることが予想されます。

また、山形県の美しい自然や観光地の魅力を活かした宿泊施設や別荘の需要も増える可能性もあります。

新型コロナウイルスの影響とリモートワークの普及

新型コロナウイルスの影響で、リモートワークが普及し、生活スタイルが変化しています。

この結果、都市部から地方への移住や二拠点生活が増え、新たな不動産需要が生まれています。

これらの動向により、山形県の不動産市場も変化する可能性があります。

リモートワークの普及により、生活環境を選ぶ基準が変わり、より生活の質を重視した選択が可能になりました。

これは、自然豊かな地方都市や観光地である山形県にとって、新たなチャンスとなり得ます。

山形県の不動産売却の相場の傾向

山形県の不動産売却相場を見ると、土地は1,000~750万円、家は1,500万円前後、マンションは1,400万円前後となっています。

東北の県で言えば決して低いほうではないですし、相場も年々上がっているものの全国的に見ればかなり低いことに変わりありません。

全ての不動産タイプを入れて平均取引価格を算出した場合、都道府県別で全国44位という低さに甘んじています。

人口も少なく、土地も少ないので、不動産の需要・供給ともに盛り上がりに欠けますが、農地、林地の取引相場は高いという特徴があります。

山形県の坪単価

山形県の平均坪単価は10万円前後となっており、全都道府県で45位あたりにいることが多いです。

県内で最も坪単価が高いのは中心地である山形市で、大体20万円前後となることが多いです。

その下には約12万円の天童市、11万円の寒河江市などが続きます。

中でも最近上がっているのが東根市で、東根中央橋が開通してから中心部へのアクセスがかなり良くなったので、単価も上昇しつつあります。

山形県の不動産取引件数

山形県の不動産取引件数を見ると、宮城県以外の東北地方の県に比べると、そこまで低いわけでも高いわけでもないことが分かるでしょうか。

山形県は土地取引が盛んにおこなわれており、中でも農地・林地の売買が盛んです。

とはいえ、山形県の取引状況は日本全国と比較して決して良いわけではなく、土地の取引件数も最近まで減少傾向にありました。

現在でもこの傾向は変わりませんが、山形市の再開発で新築マンションが増加したことにより、全体の取引件数は増加しています。

山形県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、山形県のエリア別の最新データ(2017年7~9月の2ヶ月で集計)をもとに、エリア別の取引件数を見ていきましょう。

頻繁に件数は変わりますが、順位自体の変動はなかなかないので、「ここが需要が高い」といったイメージをつかむためにもおすすめですよ！

順位	エリア	件数
1位	山形市	488件
2位	鶴岡市	260件
3位	酒田市	251件
4位	米沢市	158件
5位	東根市	149件
6位	天童市	120件
7位	南陽市	112件
8位	寒河江市	87件
9位	上山市	79件
10位	尾花沢市	68件

やはり県庁所在地の山形市の取引件数が圧倒的に多く、下に鶴岡市、酒田市と続きますが、意外と全体的な取引件数は多いようです。

一般的に不動産取引が盛んではないといわれる山形県ですが、最新のデータでは取引件数が伸びていることを考えると、再開発の影響が良いほうに出ているのではないかと考えられます。

山形県の不動産取引の特徴・傾向

前述の通り、山形県の都市部は現在、再開発の傾向にあり、特に山形市、鶴岡市で不動産取引が増加傾向にあります。

まだ大規模におこなわれてはいませんが、酒田市も今後開発がおこなわれていくと考えられています。

その分地域によって格差も生まれやすく、米沢市・置賜地域などの不動産査定・売却は苦戦しがちでしょう。

まずは対応業者探しから地道にはじめていきましょう。

山形県の不動産売却事例

ここからは、山形県の中でも最新データで見た取引件数の多い5エリア(山形市、鶴岡市、酒田市、米沢市、東根市)を中心に、具体的な売却の事例をみていきましょう。

あなたの所有する物件と似ているものばかりではありませんが、「山形県の物件がいくらくらいで売れているか」を見ておくことは大切ですよ！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

山形県のマンション売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩	取引価格（総額）	間取り	面積	今後の利用目的	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期	改装
山形市	相生町	山形	23分	3,000,000円	１ＬＤＫ	35.0㎡	住宅	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期	未改装
山形市	木の実町	山形	13分	26,000,000円	３ＬＤＫ	70.0㎡	住宅	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期	改装済
山形市	旅篭町	山形	15分	30,000,000円	４ＬＤＫ	85.0㎡	住宅	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期	未改装
山形市	東原町	山形	21分	3,500,000円	２ＬＤＫ	40.0㎡	その他	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	本町	山形	16分	28,000,000円	２ＬＤＫ	75.0㎡	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	改装済
酒田市	幸町	酒田	3分	38,000,000円	３ＬＤＫ	85.0㎡	住宅	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期	未改装

山形県の中古マンションの取引件数は極めて少なくなっています。

価格も高値がついていないところを見ると、山形県の中古マンション売却は苦戦が必至と考えてよいでしょう。

山形県の戸建て売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩	取引価格（総額）	面積（㎡）	土地の形状	間口（ｍ）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	用途	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
山形市	あこや町	山形	30分?60分	14,000,000円	200.0㎡	ほぼ長方形	8.0ｍ	115㎡	昭和42年	木造	住宅	住宅	西	市道	8％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	小立	山形	30分?60分	18,000,000円	310.0㎡	ほぼ台形	13.0ｍ	115㎡	昭和62年	木造	住宅	住宅	南西	市道	8％	第１種低層住居専用地域	50％	100％	2023年第１四半期
山形市	小白川町	山形	30分?60分	36,000,000円	160.0㎡	ほぼ台形	11.0ｍ	110㎡			住宅	住宅	北	市道	6％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	小荷駄町	山形	26分	43,000,000円	410.0㎡	不整形	14.0ｍ	390㎡	平成8年	鉄骨造	共同住宅	その他	東	市道	12％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	幸町	山形	7分	17,000,000円	180.0㎡	不整形	26.5ｍ	120㎡	昭和47年	木造	住宅	住宅	北西	道路	4％	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王温泉	茂吉記念館前	2H?	10,000,000円	280.0㎡	不整形	17.9ｍ	970㎡	昭和62年	ＲＣ、鉄骨造	その他	その他	南東	市道	5％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王成沢	蔵王	14分	2,000,000円	140.0㎡	不整形	12.0ｍ	120㎡	昭和50年	木造	住宅	住宅	北	市道	5％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王成沢	蔵王	10分	27,000,000円	200.0㎡	ほぼ正方形		105㎡	令和5年			住宅	西	道路	6％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	蔵王半郷	茂吉記念館前	30分?60分	6,000,000円	210.0㎡	不整形	5.0ｍ	95㎡	昭和61年			住宅	南西	市道	4％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字下東山	高瀬(山形)	3分	8,000,000円	540.0㎡	不整形	15.0ｍ	165㎡	平成6年	木造	住宅	住宅	南西	市道	8％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	城南町	山形	8分	210,000円	190.0㎡	ほぼ長方形		65㎡		木造	住宅	その他	西	市道	8％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	城北町	北山形	14分	24,000,000円	250.0㎡	長方形	11.0ｍ	185㎡	平成9年	木造	住宅	住宅	北	市道	5％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	鈴川町	北山形	30分?60分	55,000,000円	200.0㎡	ほぼ長方形	11.0ｍ	120㎡	令和5年			住宅	東	市道	6％	第２種低層住居専用地域	60％	150％	2023年第１四半期
山形市	瀬波	東金井	10分	22,000,000円	270.0㎡	長方形	13.3ｍ	170㎡	平成2年	木造	住宅	その他	東	市道	12％	第２種低層住居専用地域	60％	150％	2023年第１四半期
山形市	大野目	羽前千歳	29分	24,000,000円	170.0㎡	長方形	10.0ｍ	100㎡	平成2年	木造	住宅	住宅	東	市道	7％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字中野目	漆山	1H?1H30	5,300,000円	230.0㎡	ほぼ正方形	13.0ｍ	80㎡	平成13年	木造	住宅	住宅	西	市道	6％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	七日町	山形	27分	4,000,000円	100.0㎡	ほぼ長方形	9.5ｍ	115㎡	平成4年	木造	店舗	店舗	南東	市道	3％	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
山形市	七日町	山形	20分	270,000,000円	1300.0㎡	不整形	8.3ｍ	2000㎡以上	平成10年	ＲＣ	共同住宅	住宅	南	市道	9％	商業地域	80％	500％	2023年第１四半期
山形市	松波	山形	30分?60分	10,000,000円	280.0㎡	ほぼ長方形	13.0ｍ	250㎡	昭和56年	木造	住宅	住宅	北	市道	8％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	松山	山形	30分?60分	39,000,000円	950.0㎡	ほぼ正方形	50.0m以上	600㎡	昭和53年	鉄骨造	住宅、店舗	住宅	北西	国道	26％	準住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	南松原	蔵王	18分	9,400,000円	200.0㎡	ほぼ正方形	13.6ｍ	115㎡	平成6年			住宅	東	市道	5％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	元木	山形	30分?60分	20,000,000円	380.0㎡	長方形	16.0ｍ	240㎡	昭和63年	木造	共同住宅	住宅	南	市道	15％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	泉町	南米沢	10分	36,000,000円	730.0㎡	ほぼ台形	29.0ｍ	480㎡	平成17年	鉄骨造	共同住宅		東	市道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
米沢市	駅前	米沢	4分	22,000,000円	2000㎡以上	ほぼ整形	32.0ｍ	310㎡	昭和54年	木造	住宅	その他	南西	市道	4％	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
米沢市	春日	米沢	30分?60分	20,000,000円	230.0㎡	ほぼ長方形	8.9ｍ	175㎡	平成13年	木造	住宅	住宅	東	県道	9％	近隣商業地域	80％	300％	2023年第１四半期
米沢市	春日	米沢	30分?60分	7,600,000円	220.0㎡	ほぼ長方形	11.6ｍ	100㎡	昭和50年	木造	住宅	住宅	北	市道	4％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	春日	米沢	30分?60分	20,000,000円	230.0㎡	ほぼ長方形	8.9ｍ	175㎡	平成13年	木造	住宅	住宅	東	県道	9％	近隣商業地域	80％	300％	2023年第１四半期
米沢市	金池	米沢	21分	10,000,000円	440.0㎡	長方形	26.0ｍ	400㎡	昭和58年	鉄骨造	住宅、店舗	事務所	北	市道	16％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	窪田町	置賜	30分?60分	5,700,000円	1400.0㎡	不整形	27.0ｍ	510㎡	昭和52年	ＲＣ	その他	その他	西	国道	10％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
米沢市	窪田町	置賜	30分?60分	13,000,000円	460.0㎡	ほぼ長方形	15.9ｍ	110㎡	平成9年	軽量鉄骨造	事務所	事務所	北	国道	20％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
米沢市	城西	西米沢	20分	3,000,000円	260.0㎡	ほぼ正方形	16.0ｍ	55㎡	昭和35年	木造	住宅	その他	北	市道	4％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	大字竹井	米沢	30分?60分	35,000,000円	2000㎡以上	不整形	32.0ｍ	700㎡	平成4年	鉄骨造		工場	東	市道	10％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
米沢市	八幡原	米沢	30分?60分	25,000,000円	2000㎡以上	ほぼ長方形	50.0m以上	250㎡	昭和56年	鉄骨造	工場	工場	北	市道	30％	工業専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	伊勢原町	鶴岡	30分?60分	64,000,000円	1700.0㎡	長方形	50.0m以上	1,300㎡	平成9年	木造	共同住宅		南東	市道	16％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	北茅原町	鶴岡	29分	27,000,000円	200.0㎡	ほぼ正方形	14.0ｍ	120㎡	平成31年	木造	住宅	住宅	南	市道	7％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	北茅原町	鶴岡	28分	38,000,000円	240.0㎡	ほぼ長方形	14.0ｍ					住宅	北	市道	9％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	切添町	鶴岡	16分	3,000,000円	250.0㎡	ほぼ長方形	9.1ｍ	85㎡	昭和43年	木造	住宅	住宅	北	市道	7％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	大半田	鶴岡	30分?60分	6,500,000円	150.0㎡	長方形	8.0ｍ	80㎡	平成7年	木造	住宅	住宅	西	市道	6％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	西茅原町	鶴岡	25分	6,900,000円	165.0㎡	ほぼ長方形	11.0ｍ	70㎡	平成4年	木造	住宅	住宅	東	市道	6％	工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	のぞみ町	鶴岡	30分?60分	31,000,000円	850.0㎡	ほぼ台形	38.0ｍ	155㎡	平成19年	木造	店舗	店舗	北西	市道	20％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	文下	鶴岡	30分?60分	1,500,000円	500.0㎡	台形		60㎡	昭和58年	木造	その他	倉庫	接面道路無			市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	美原町	鶴岡	30分?60分	6,000,000円	330.0㎡	長方形	14.5ｍ	155㎡	昭和54年	木造	住宅	住宅	東	市道	6％	第１種低層住居専用地域	50％	60％	2023年第１四半期
酒田市	東町	東酒田	19分	12,000,000円	790.0㎡	長方形	33.0ｍ	350㎡	平成4年	鉄骨造	事務所、店舗	店舗	南	国道	42％	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	駅東	酒田	5分	17,000,000円	240.0㎡	長方形	10.0ｍ	110㎡	昭和46年	木造	住宅	住宅	西	市道	8％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	大町	東酒田	29分	6,300,000円	320.0㎡	長方形	12.6ｍ	210㎡	昭和59年	木造	共同住宅	住宅	北	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	大町	東酒田	29分	8,500,000円	430.0㎡	長方形	16.9ｍ		昭和56年			住宅	北	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	大宮町	東酒田	30分?60分	44,000,000円	220.0㎡	長方形	9.4ｍ	110㎡	令和5年	軽量鉄骨造		住宅	北	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	亀ケ崎	東酒田	30分?60分	10,000,000円	400.0㎡	長方形	16.0ｍ	165㎡	昭和53年	木造	住宅	住宅	北西	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	新橋	酒田	11分	8,600,000円	270.0㎡	長方形	14.0ｍ	190㎡	昭和58年		住宅	住宅	南	市道	12％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	芹田	南鳥海	30分?60分	500,000円	840.0㎡	不整形	34.0ｍ	320㎡	昭和43年	木造	住宅	住宅	南西	市道	6％	都市計画区域外			2023年第１四半期
酒田市	千石町	酒田	23分	60,000,000円	540.0㎡	長方形	18.0ｍ	440㎡	平成18年	木造	共同住宅	住宅	北西	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	豊里	酒田	30分?60分	13,000,000円	200.0㎡	ほぼ長方形	11.0ｍ	85㎡	平成11年	木造	住宅	住宅	南西	市道	8％	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	南新町	酒田	19分	6,000,000円	610.0㎡	不整形	10.0ｍ	95㎡		木造	住宅	その他	西	市道	7％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	宮野浦	酒田	1H?1H30	11,000,000円	200.0㎡	長方形	9.0ｍ	120㎡	昭和55年	木造	住宅	住宅	南西	道路	5％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	若浜町	酒田	13分	4,000,000円	155.0㎡	ほぼ台形	13.0ｍ	140㎡	昭和60年	木造	住宅	住宅	北東	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	若宮町	酒田	30分?60分	500,000円	250.0㎡	長方形	13.0ｍ	95㎡		木造	住宅	住宅	南東	市道	6％	第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
新庄市	金沢	新庄	9分	8,000,000円	300.0㎡	ほぼ長方形	14.4ｍ	195㎡	平成9年	ＲＣ	住宅	住宅	西	市道	6％	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	金沢	新庄	14分	6,800,000円	290.0㎡	ほぼ長方形	12.0ｍ	165㎡	昭和59年		住宅	住宅	南	市道	8％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	大字松本	新庄	18分	16,000,000円	420.0㎡	ほぼ台形	15.0ｍ	185㎡	昭和63年	木造		住宅	西	市道	7％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	大字寒河江	寒河江	9分	10,000,000円	310.0㎡	ほぼ長方形	20.0ｍ	260㎡	昭和52年	鉄骨造	工場、事務所	工場	西	県道	10％	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	大字慈恩寺	羽前高松	20分	8,800,000円	1300.0㎡	ほぼ台形	25.0ｍ	185㎡	平成15年	木造	住宅	住宅	東	市道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	大字柴橋	西寒河江	19分	15,000,000円	400.0㎡	不整形	8.0ｍ	150㎡	昭和48年	木造	住宅	住宅	西	市道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	西根	寒河江	23分	19,000,000円	165.0㎡	長方形	10.0ｍ	105㎡	令和4年	木造	住宅	住宅	東	私道	4％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	緑町	西寒河江	11分	6,200,000円	350.0㎡	長方形	15.0ｍ	100㎡	昭和52年	木造	住宅	住宅	南東	市道	17％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	南町	寒河江	11分	9,700,000円	480.0㎡	長方形	20.0ｍ	175㎡	昭和54年	木造	住宅、その他	住宅	西	私道	4％	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
上山市	四ツ谷	茂吉記念館前	19分	3,000,000円	240.0㎡	不整形	10.0ｍ	125㎡	昭和52年	木造	住宅	住宅	北西	市道	12％	第１種低層住居専用地域	50％	80％	2023年第１四半期
村山市	大字大久保	村山(山形)	1H?1H30	100,000円	580.0㎡	ほぼ整形	27.5ｍ	220㎡	昭和60年	木造	住宅	その他	北	市道	4％	都市計画区域外			2023年第１四半期
村山市	楯岡晦日町	村山(山形)	9分	11,000,000円	290.0㎡	ほぼ整形	25.5ｍ	175㎡	平成3年	木造	住宅	住宅	南	県道	16％	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
長井市	寺泉	あやめ公園	21分	4,500,000円	550.0㎡	ほぼ台形	14.0ｍ	85㎡	平成11年	木造	住宅	住宅	北	市道	6％	都市計画区域外			2023年第１四半期
長井市	成田	あやめ公園	19分	4,600,000円	730.0㎡	ほぼ台形	19.0ｍ	140㎡	平成16年	木造	住宅	住宅	西	私道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	泉町	天童	16分	20,000,000円	360.0㎡	ほぼ長方形	14.5ｍ	185㎡	平成3年	軽量鉄骨造	住宅	住宅	西	市道	6％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	柏木町	天童	19分	26,000,000円	190.0㎡	ほぼ整形	13.0ｍ	100㎡	令和5年			住宅	北	市道	6％	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	小関	天童	13分	25,000,000円	180.0㎡	正方形	13.6ｍ	65㎡	令和4年			住宅	東	県道	15％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	大字清池	高擶	5分	3,500,000円	400.0㎡	ほぼ長方形	19.0ｍ	230㎡	昭和49年				北西	県道	8％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
天童市	中里	高擶	7分	9,500,000円	440.0㎡	長方形	18.0ｍ	220㎡	昭和50年	木造	住宅	住宅	北西	市道	16％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	交り江	天童	9分	12,000,000円	270.0㎡	ほぼ長方形	14.0ｍ	130㎡	昭和53年	木造	住宅	住宅	西	私道	4％	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	乱川	乱川	7分	51,000,000円	810.0㎡	ほぼ長方形	21.8ｍ	460㎡	平成6年	鉄骨造	その他	店舗	西	市道	16％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	大字山元	天童	29分	5,900,000円	500.0㎡	袋地等						住宅	北西	市道	4％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字板垣新田	神町	18分	60,000,000円	1400.0㎡	袋地等	8.5ｍ	830㎡	平成5年	木造	共同住宅	住宅	北東	市道	4％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	一本木	さくらんぼ東根	13分	24,000,000円	220.0㎡	ほぼ台形	12.0ｍ	105㎡	令和5年	木造	住宅	住宅	北西	市道	5％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字若木	神町	30分?60分	17,000,000円	200.0㎡	長方形	15.0ｍ	130㎡	平成25年	木造	住宅	住宅	東	市道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字若木	神町	30分?60分	49,000,000円	2000㎡以上	不整形	50.0m以上	200㎡	令和3年	木造	倉庫	工場	北東	市道	7％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	鷺ノ森	東根	9分	22,000,000円	185.0㎡	ほぼ正方形	13.0ｍ	65㎡	令和5年	木造	住宅	住宅	北	市道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	神町西	神町	14分	26,000,000円	200.0㎡	長方形	11.0ｍ	115㎡	令和5年	木造	住宅	住宅	東	市道	6％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
尾花沢市	大字正厳	大石田	1H30?2H	1,500,000円	570.0㎡	ほぼ長方形	20.5ｍ	140㎡	昭和49年	木造	住宅	住宅	北	県道	9％	都市計画区域外			2023年第１四半期
南陽市	郡山	赤湯	8分	16,000,000円	270.0㎡	ほぼ長方形	15.0ｍ	110㎡	昭和52年	木造	住宅	住宅	西	市道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東村山郡山辺町	近江	羽前山辺	20分	10,000,000円	270.0㎡	ほぼ長方形	17.2ｍ	145㎡	昭和61年	木造	住宅	住宅	南	町道	9％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
東村山郡山辺町	近江	羽前山辺	21分	2,100,000円	220.0㎡	ほぼ正方形	14.0ｍ	75㎡	昭和59年	木造	住宅	住宅	西	町道	6％	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
東村山郡山辺町	大字山辺	羽前山辺	15分	21,000,000円	200.0㎡	ほぼ台形	14.0ｍ	90㎡	令和2年	木造	住宅	住宅	北	町道	9％	工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
東村山郡中山町	大字長崎	羽前長崎	14分	3,500,000円	630.0㎡	ほぼ長方形	11.9ｍ	390㎡	昭和51年	鉄骨造、木造	住宅、店舗	住宅	南西	県道	8％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
西村山郡河北町	谷地	寒河江	1H30?2H	31,000,000円	460.0㎡	ほぼ長方形	17.5ｍ	310㎡	平成12年	木造	共同住宅	その他	東	県道	16％	近隣商業地域	80％	300％	2023年第１四半期
北村山郡大石田町	大字海谷	大石田	30分?60分	1,300,000円	680.0㎡	長方形	19.0ｍ	290㎡	昭和56年	木造	住宅、その他	住宅	東	県道	10％	都市計画区域外			2023年第１四半期
最上郡真室川町	大字新町	真室川	18分	3,300,000円	290.0㎡	ほぼ正方形	15.0ｍ	195㎡	平成8年	木造	倉庫	工場	南	町道	6％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	60％	200％	2023年第１四半期
東置賜郡高畠町	大字安久津	高畠	1H30?2H	18,000,000円	820.0㎡	不整形	40.0ｍ	160㎡	平成29年	木造	住宅	その他	北	国道	11％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東置賜郡高畠町	大字石岡	高畠	30分?60分	92,000,000円	2000㎡以上	長方形	50.0m以上	390㎡	平成5年	鉄骨造	事務所、倉庫	店舗	西	国道	14％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東置賜郡高畠町	大字二井宿	高畠	2H?	4,800,000円	380.0㎡	ほぼ長方形	12.0ｍ	165㎡	平成6年	木造	住宅	住宅	東	県道	15％	都市計画区域外			2023年第１四半期
東置賜郡川西町	大字上小松	羽前小松	13分	4,200,000円	530.0㎡	不整形	16.2ｍ	230㎡	昭和62年	木造	住宅、店舗	住宅	北	町道	6％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
西置賜郡小国町	大字緑町	小国	4分	4,300,000円	100.0㎡	ほぼ長方形	9.0ｍ	170㎡	昭和64年	木造	住宅	住宅	北	町道	6％	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
東田川郡庄内町	余目	北余目	13分	3,000,000円	1200.0㎡	不整形	50.0m以上	155㎡	昭和50年			倉庫	東	町道	6％	都市計画区域外			2023年第１四半期
飽海郡遊佐町	吉出	遊佐	11分	4,800,000円	610.0㎡	不整形	10.0ｍ	145㎡	昭和56年	木造	住宅	住宅	西	町道	7％	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期

戸建ての取引は山形市に限らず全体的におこなわれていますが、やはり相場は低めという印象です。

面積が大きな物件だと2,000万円以上の高値がつくこともありますが、一般層向けの物件ではそこまでの売り上げは見込めないでしょう。

「自治体に寄付するよりはお得」程度の気持ちで売り出しても良いかもしれませんし、不動産会社に買い取ってもらうのも一つの手です。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらで詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

山形県の土地売却事例

地区名1	地区名2	最寄駅	駅徒歩(分)	取引価格（総額）	坪単価	面積（㎡）	取引価格（㎡単価）	土地の形状	間口（ｍ）	今後の利用目的	前面道路：方位	前面道路：種類	前面道路：幅員（ｍ）	都市計画	建ぺい率（％）	容積率（％）	取引時期
山形市	あこや町	山形	30分～60分	18,000,000円	300,000円	195㎡	91,000円	ほぼ正方形	13.0ｍ	住宅	南	市道	7.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	荒楯町	山形	24分	200,000,000円	280,000円	2000㎡以上	85,000円	ほぼ長方形	37.5ｍ	店舗	西	国道	16.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	飯田	山形	30分～60分	44,000,000円	110,000円	1,300㎡	34,000円	不整形		住宅	北西	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	印役町	北山形	21分	11,000,000円	100,000円	360㎡	31,000円	ほぼ台形	21.0ｍ	その他	北	市道	4.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	15分	12,000,000円	42,000円	910㎡	13,000円	長方形	50.0m以上	その他	接面道路無			工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	4分	9,100,000円	110,000円	270㎡	34,000円	長方形	18.0ｍ	その他	北	市道	6.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	8分	11,000,000円	180,000円	200㎡	53,000円	長方形	12.0ｍ	住宅	南	市道	6.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	大字漆山	漆山	9分	8,300,000円	95,000円	290㎡	29,000円	不整形		住宅	東	県道	8.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
山形市	円応寺町	北山形	16分	11,000,000円	260,000円	135㎡	77,000円	ほぼ長方形	14.5ｍ	住宅	西	市道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	上桜田	山形	30分～60分	24,000,000円	250,000円	320㎡	76,000円	長方形	14.5ｍ	倉庫	南西	市道	6.0ｍ	第１種低層住居専用地域	50％	100％	2023年第１四半期
山形市	小白川町	山形	30分～60分	6,500,000円	100,000円	210㎡	31,000円	不整形	7.0ｍ	その他	西	市道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	城北町	北山形	11分	4,000,000円	130,000円	100㎡	39,000円	長方形	8.0ｍ	住宅	東	市道	4.2ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	大野目	羽前千歳	30分～60分	12,000,000円	170,000円	230㎡	52,000円	不整形	6.0ｍ	住宅	北	市道	6.0ｍ	第２種低層住居専用地域	60％	150％	2023年第１四半期
山形市	千歳	北山形	14分	15,000,000円	230,000円	220㎡	69,000円	ほぼ長方形	11.1ｍ	住宅	東	市道	5.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	錦町	北山形	12分	25,000,000円	280,000円	300㎡	85,000円	不整形	19.5ｍ	その他	北	市道	2.6ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	西田	北山形	23分	15,000,000円	220,000円	220㎡	67,000円	長方形	9.7ｍ	住宅	北	市道	6.0ｍ	第１種低層住居専用地域	50％	100％	2023年第１四半期
山形市	双葉町	山形	8分	19,000,000円	510,000円	120㎡	150,000円	ほぼ長方形	6.4ｍ	住宅	東	市道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	南館	山形	23分	14,000,000円	250,000円	180㎡	77,000円	長方形	9.0ｍ	住宅	北東	市道	6.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	流通センター	羽前千歳	18分	28,000,000円	82,000円	1,100㎡	25,000円	ほぼ長方形	46.0ｍ	事務所	南	市道	16.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	流通センター	楯山	21分	120,000,000円	100,000円	2000㎡以上	31,000円	ほぼ整形	50.0m以上	事務所	西	市道	9.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
山形市	和合町	山形	30分～60分	9,000,000円	180,000円	170㎡	53,000円	ほぼ台形	15.0ｍ	住宅	南	市道	7.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	中田町	置賜	30分～60分	6,300,000円	76,000円	280㎡	23,000円	ほぼ長方形	13.9ｍ	住宅	北東	区画街路	6.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	中田町	置賜	30分～60分	5,500,000円	78,000円	230㎡	24,000円	ほぼ正方形	15.3ｍ	住宅	南東	区道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
米沢市	花沢町	米沢	8分	5,000,000円	61,000円	270㎡	18,000円	ほぼ台形	19.0ｍ	住宅	東	市道	4.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	大塚町	鶴岡	30分～60分	2,900,000円	66,000円	145㎡	20,000円	長方形	6.0ｍ	その他	西	市道	6.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	北茅原町	鶴岡	30分～60分	6,900,000円	98,000円	230㎡	30,000円	長方形	12.0ｍ	住宅	西	市道	9.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	北茅原町	鶴岡	30分～60分	26,000,000円	97,000円	880㎡	29,000円	ほぼ長方形		住宅	西	市道	6.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	斎藤川原	鶴岡	30分～60分	3,300,000円	34,000円	320㎡	10,000円	不整形	15.0ｍ	住宅	南西	市道	5.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	神明町	鶴岡	30分～60分	8,700,000円	120,000円	240㎡	36,000円	ほぼ長方形	12.0ｍ	住宅	南西	市道	4.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	高坂	鶴岡	1H～1H30	1,300,000円	14,000円	320㎡	4,200円	ほぼ台形			西	県道	12.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	宝田	鶴岡	28分	33,000,000円	120,000円	930㎡	35,000円	長方形	44.0ｍ	その他	西	県道	15.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
鶴岡市	本町	鶴岡	23分	20,000,000円	89,000円	730㎡	27,000円	ほぼ整形	25.0ｍ	その他	北	県道	18.0ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
鶴岡市	美原町	鶴岡	30分～60分	7,800,000円	78,000円	330㎡	24,000円	長方形	21.5ｍ	住宅	北東	市道	5.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	大宮町	東酒田	30分～60分	20,000,000円	84,000円	760㎡	26,000円	長方形	35.0ｍ		東	市道	8.0ｍ	工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	大宮町	東酒田	30分～60分	18,000,000円	87,000円	690㎡	26,000円	長方形	29.0ｍ		北	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	北新橋	酒田	10分	8,000,000円	98,000円	270㎡	30,000円	長方形	13.0ｍ	住宅	北	市道	5.7ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	栄町	酒田	9分	100,000円	8,300円	40㎡	2,500円	ほぼ長方形		その他	接面道路無			第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	新橋	酒田	23分	7,600,000円	100,000円	250㎡	30,000円	長方形	12.0ｍ	住宅	南西	市道	7.5ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	新橋	酒田	16分	6,000,000円	97,000円	200㎡	29,000円	長方形	10.5ｍ	住宅	北東	市道	8.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	堤町	酒田	29分	5,000,000円	62,000円	270㎡	19,000円	ほぼ長方形	9.0ｍ	住宅	北西	市道	6.5ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	新井田町	酒田	16分	9,500,000円	120,000円	260㎡	36,000円	ほぼ長方形	11.8ｍ	その他	南東	市道	12.0ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
酒田市	東泉町	酒田	9分	11,000,000円	120,000円	300㎡	37,000円	長方形	15.0ｍ	住宅	西	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	東泉町	酒田	8分	1,800,000円	40,000円	145㎡	12,000円	長方形	11.5ｍ	住宅	西	市道	5.8ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	東大町	酒田	20分	7,200,000円	110,000円	220㎡	33,000円	長方形	9.0ｍ		北東	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	光ケ丘	酒田	30分～60分	4,200,000円	70,000円	200㎡	21,000円	正方形	13.0ｍ	その他	南	市道	5.8ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	船場町	酒田	24分	7,000,000円	72,000円	320㎡	22,000円	ほぼ長方形	9.0ｍ	その他	北東	市道	5.5ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
酒田市	緑ケ丘	酒田	30分～60分	4,000,000円	57,000円	230㎡	17,000円	台形	21.4ｍ	住宅	西	市道	9.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
酒田市	四ツ興野	東酒田	14分	5,800,000円	98,000円	195㎡	30,000円	ほぼ長方形	10.0ｍ	住宅	東	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	五日町	新庄	20分	500,000円	4,800円	340㎡	1,500円	ほぼ台形	11.0ｍ		西	私道	4.0ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
新庄市	金沢	新庄	10分	29,000,000円	95,000円	1,000㎡	29,000円	ほぼ長方形	15.5ｍ	住宅	南	私道	6.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	金沢	新庄	11分	17,000,000円	97,000円	580㎡	29,000円	長方形	26.0ｍ	住宅	東	市道	6.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	金沢	新庄	12分	7,000,000円	96,000円	240㎡	29,000円	ほぼ正方形	16.0ｍ	住宅	東	市道	6.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	金沢	新庄	9分	4,800,000円	96,000円	165㎡	29,000円	正方形	12.0ｍ	その他	南	市道	6.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	十日町	新庄	25分	5,000,000円	66,000円	250㎡	20,000円	ほぼ長方形	12.5ｍ	住宅	南	私道	8.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
新庄市	大字鳥越	新庄	24分	2,000,000円	14,000円	460㎡	4,300円	ほぼ台形	50.0m以上		北	市道	6.0ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
新庄市	若葉町	新庄	7分	5,300,000円	70,000円	250㎡	21,000円	ほぼ台形	9.5ｍ	その他	東	市道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
寒河江市	幸町	寒河江	3分	2,200,000円	120,000円	60㎡	35,000円	ほぼ長方形	5.0ｍ	その他	西	市道	9.0ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
上山市	十日町	かみのやま温泉	12分	5,000,000円	47,000円	350㎡	14,000円	ほぼ整形	19.4ｍ	その他	東	市道	8.8ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
村山市	楯岡鶴ヶ町	村山(山形)	20分	7,000,000円	21,000円	1,100㎡	6,300円	ほぼ整形	20.5ｍ	住宅	北	市道	16.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
長井市	中道	長井	15分	3,500,000円	40,000円	290㎡	12,000円	不整形	15.8ｍ	住宅	西	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
長井市	中道	長井	9分	6,500,000円	50,000円	430㎡	15,000円	不整形	14.5ｍ		南	市道	5.8ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	石鳥居	高擶	19分	820,000円	28,000円	95㎡	8,500円	ほぼ長方形		その他	接面道路無			工業専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	鎌田	天童	14分	15,000,000円	170,000円	290㎡	52,000円	台形	14.0ｍ	店舗	南	県道	12.5ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
天童市	鎌田	天童	14分	15,000,000円	150,000円	330㎡	46,000円	台形	12.0ｍ	店舗	南	県道	12.5ｍ	商業地域	80％	400％	2023年第１四半期
天童市	大字久野本	乱川	30分～60分	6,600,000円	99,000円	220㎡	30,000円	ほぼ長方形	11.2ｍ	住宅	西	市道	4.5ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
天童市	大字久野本	乱川	30分～60分	7,000,000円	100,000円	230㎡	30,000円	ほぼ長方形	11.0ｍ	住宅	西	市道	4.5ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
天童市	久野本	天童	23分	10,000,000円	100,000円	330㎡	30,000円	ほぼ長方形	13.8ｍ		南	市道	6.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	田鶴町	天童	8分	13,000,000円	160,000円	260㎡	49,000円	ほぼ長方形	8.6ｍ	住宅	西	市道	7.5ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	中里	高擶	3分	10,000,000円	120,000円	270㎡	38,000円	長方形	16.5ｍ	住宅	南東	市道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	大字貫津	天童	29分	3,800,000円	42,000円	300㎡	13,000円	不整形	16.0ｍ	住宅	南	市道	16.0ｍ	市街化調整区域	70％	200％	2023年第１四半期
天童市	東久野本	天童	28分	9,800,000円	150,000円	220㎡	45,000円	ほぼ台形	10.5ｍ	住宅	北	市道	16.3ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	一日町	天童南	14分	860,000円	20,000円	140㎡	6,100円	ほぼ長方形	7.2ｍ	その他	北東	市道	18.0ｍ	工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	交り江	天童	8分	21,000,000円	170,000円	400㎡	53,000円	ほぼ長方形	16.0ｍ	住宅	西	市道	25.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	交り江	天童	9分	3,500,000円	65,000円	180㎡	20,000円	長方形	11.4ｍ		西	市道	6.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
天童市	乱川	乱川	6分	9,800,000円	140,000円	220㎡	44,000円	ほぼ長方形	10.0ｍ	住宅	北	市道	18.5ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字若木	神町	15分	6,000,000円	46,000円	440㎡	14,000円	不整形	38.5ｍ		西	市道	7.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字蟹沢	さくらんぼ東根	30分～60分	1,000,000円	22,000円	150㎡	6,600円	長方形		住宅	接面道路無			市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字蟹沢	さくらんぼ東根	14分	8,500,000円	130,000円	210㎡	40,000円	ほぼ正方形	14.5ｍ	住宅	南西	市道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
東根市	大字蟹沢	さくらんぼ東根	12分	140,000,000円	47,000円	2000㎡以上	14,000円	ほぼ長方形		その他	東	国道	23.5ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東根市	神町西	神町	15分	8,000,000円	130,000円	200㎡	39,000円	ほぼ台形	15.5ｍ	住宅	北	市道	8.0ｍ	準工業地域	60％	200％	2023年第１四半期
東根市	神町東	神町	11分	12,000,000円	76,000円	510㎡	23,000円	台形	20.0ｍ	その他	西	市道	5.5ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
東根市	神町東	神町	11分	33,000,000円	76,000円	1,400㎡	23,000円	ほぼ台形	50.0m以上	その他	南	市道	4.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
南陽市	赤湯	赤湯	18分	5,400,000円	74,000円	240㎡	22,000円	ほぼ長方形	14.5ｍ	住宅	南	国道	12.0ｍ	近隣商業地域	80％	200％	2023年第１四半期
南陽市	二色根	赤湯	13分	7,700,000円	110,000円	230㎡	34,000円	ほぼ長方形		住宅	南	市道	6.0ｍ	第２種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
南陽市	三間通	赤湯	18分	5,500,000円	92,000円	200㎡	28,000円	ほぼ長方形	12.5ｍ	住宅	北	私道	6.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
南陽市	宮崎	赤湯	30分～60分	500,000円	9,700円	170㎡	2,900円	ほぼ長方形	12.0ｍ	住宅	東	市道	7.0ｍ	都市計画区域外			2023年第１四半期
南陽市	若狭郷屋	南陽市役所	8分	6,000,000円	30,000円	660㎡	9,100円	ほぼ台形	25.0ｍ		東	市道	4.0ｍ	第１種低層住居専用地域	50％	60％	2023年第１四半期
西村山郡河北町	谷地荒町東	寒河江	1H30～2H	4,300,000円	52,000円	270㎡	16,000円	袋地等	5.0ｍ	住宅	西	町道	6.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
西村山郡朝日町	大字上郷	荒砥	2H～	500,000円	2,000円	830㎡	600円	不整形	44.3ｍ	その他	北西	町道	6.0ｍ	都市計画区域外			2023年第１四半期
東置賜郡高畠町	大字相森	高畠	30分～60分	5,500,000円	55,000円	330㎡	17,000円	ほぼ長方形	22.0ｍ	住宅	北	町道	8.5ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東置賜郡高畠町	大字泉岡	高畠	30分～60分	2,400,000円	40,000円	200㎡	12,000円	不整形	8.5ｍ	その他	東	県道	16.0ｍ	第２種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
東置賜郡高畠町	福沢南	高畠	8分	7,500,000円	56,000円	450㎡	17,000円	長方形	18.5ｍ		西	町道	6.0ｍ	第１種住居地域	60％	200％	2023年第１四半期
東田川郡三川町	大字猪子	西袋	1H～1H30	4,700,000円	62,000円	250㎡	19,000円	ほぼ台形	20.0ｍ	住宅	北	県道	6.5ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東田川郡三川町	大字押切新田	藤島	1H～1H30	37,000,000円	10,000円	2000㎡以上	3,100円	不整形	50.0m以上		西	町道	9.4ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東田川郡三川町	大字横山	藤島	30分～60分	800,000円	21,000円	130㎡	6,300円	長方形	9.6ｍ		北	町道	4.8ｍ	市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域	70％	200％	2023年第１四半期
東田川郡庄内町	余目	余目	13分	4,400,000円	74,000円	200㎡	22,000円	長方形	8.0ｍ	住宅	北	町道	13.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
東田川郡庄内町	余目	余目	13分	4,400,000円	74,000円	200㎡	22,000円	長方形	8.0ｍ	住宅	北	町道	13.0ｍ	第１種中高層住居専用地域	60％	200％	2023年第１四半期
東田川郡庄内町	宮曽根	余目	30分～60分	500,000円	5,400円	310㎡	1,600円	台形	15.0ｍ	その他	西	町道	8.0ｍ	都市計画区域外			2023年第１四半期

土地相場も、マンションや戸建てと同様に全国的に見ると低めではあります。

ただ、アクセスが良く(最寄り駅に近い)、面積の大きな土地だと高値はしっかりついているので、まずは複数業者に査定を依頼し、客観的な価格を知ることからはじめましょう。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

※上記のデータは、国土交通省「不動産取引価格情報」を参照しています。

山形県のおすすめ業者に60秒で一括査定依頼！

山形県の不動産売買の実態と高額査定・売却の豆知識

山形県は不動産売却件数が少なめですが、その分競合がいないというメリットもあるので、少ないチャンスを逃さないようにさえすれば、相場以上の価格設定でも売却することが可能です。

ただ、チャンスをしっかりつかむためには、地元に向けて宣伝をするか、全国の不特定多数に向けて宣伝をするかが迷うところです。

このときにおすすめなのが、一般媒介契約という方法です。

これは、複数の業者に販売活動を依頼して成約にたどり着いた1社に仲介手数料を支払うという仕組みで、強みの違う業者に契約することも可能です。

一括査定サイトを活用して、大手業者と地元業者の両方に依頼するのもおすすめですよ！

山形県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

ここでは、山形県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

簡易査定やAI査定を活用しておおよその売却価格を把握しておいたり、隣家との土地境界線を明確にしておくなどの準備を行いましょう。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.山形県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

山形県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,530万円、中古マンションは1,280万円、土地は686万円です

詳しくは、「山形県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.山形県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

物件がある所在地を中心に売却活動を行っている地域密着型の不動産会社を選んだり、利用したい売却プランを提供している会社など、売却を行う目的にマッチした会社を選ぶようにしましょう。

山形県内でおすすめの不動産会社は、「山形県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて紹介しています。

山形県の不動産売却体験談！口コミ・評判

山形県山形市の家を売却した不動産売却体験談

Oさん

売却物件	家
築年数	19年
売却理由	転勤のため
お住い	山形県山形市(当時)

私は山形県山形市に生まれてからずっと両親と住んでいましたが、仕事の都合で東京に転勤することになりました。

両親も高齢ということでなるべく近くに住みたいと思い、相談して東京で二世帯住宅のような家を購入し山形の家を売却することにしました。

家を売るのは初めてで何をしたらいいのか分からなかったのでインターネットで調べると一括査定サイトがオススメとあったので今回利用しました。

家を売却したこともなく、不動産に興味あるわけでもないので相場も何も分からなかったですが、一度にいくつもの会社と比べることができて大体の値段が分かりました。

家の近くの不動産業者にも行きました。担当してくれた人は親身に話を聞いてくれ、相談にも乗ってくれましたが手数料が多くかかりそうだったので一括査定サイトの業者にお願いすることにしました。

山形県は人口も少ないため時間かかると心配していましたが、想像よりスムーズに売却できてよかったです。

近年山形市の都市開発が進んできているので資産として保有する人もいて県全体の取引件数が増えているようでした。

売却したお金も引っ越し資金に充てることができ、両親も東京での暮らしを楽しみにしていて、一括査定サイトを使って売却してよかったです。

山形県山形市のマンションを売却した不動産売却体験談

Tさん

売却物件	マンション
築年数	5年
売却理由	離婚のため
お住い	山形県山形市(当時)

私はもともと大阪府出身でしたが、結婚して夫の仕事の都合で山形県山形市に移り住みました。

しかし、数年で離婚することになり、大阪に戻ることにしました。

そこで二人で相談し、山形のマンションを売却し、お互い地元で一人暮らしすることにしました。

売却はそこまで急いでいなかったけど、離婚もあり心の整理をつけるためにもなるべく早く売却したかったので一括査定サイトを使いました。

山形県は近年不動産取引件数が減少傾向にあると聞いて不安でしたが、山形市を中心に住宅地の再開発を行い始めていたので想像よりも高く売却することができました。

全く相場を知らなかったため、街の不動産業者に聞いたりネットの査定サイトに登録したりしましたが、中でも一括査定サイトはとても便利でした。

1回の登録で何社かと比べることができて一目でどの業者が高いのか判断出来て手間が省けました。

街の不動産の業者は何回も足を運ばないといけないと聞いたけど査定サイトはメールのやり取りでわざわざお店に行く必要もなくて便利でした。

さらに、わずか2ヶ月で売ることができて非常に助かりました。

売却したお金も二人で分けてお互いに引っ越しなどに充てることができてよかったです。

山形県天童市の家を売却した不動産売却体験談

Nさん

売却物件	家
築年数	37年
売却理由	住み替え
お住い	山形県天童市(当時)

私はもともと山形県の天童市の一戸建てに両親と住んでいましたが、少し古くなったため山形市に引っ越すことにしました。

東京や大阪のような人が多い県ならば賃貸として活用することもできたかもしれませんが、山形県で一軒家を借りる人はなかなかいないと思うので売却することにしました。

山形市の家を購入したときに聞いたところ、山形県で坪単価が一番高いのはやはり山形市で21.8万円、2番目に高いのが天童市で坪単価は12.2万円でした。

正直こんなにも差があるとは思いませんでした。

少しでも高く売ろうと一括査定サイトを利用していくつかの業者を比べようと思いました。

売却を特に急いでるわけでもないですが、2014年から山形県全体的に取引価格が増加しているので今のうちに売却しようと思いました。

少し古くなっていたし、県庁所在地でもないので売却に時間がかかると思っていましたが、3ヶ月で売ることができました。

インターネットで調べると東京都でも1年以上買い手がつかない物件もあるとあったので早く売れてよかったです。

不動産業者からもこまめに連絡を貰えて安心感もありました。

一括査定サイトを利用してよかったです。

東根市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【家・土地・マンション】

2023.11.01

尾花沢市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【家・土地・マンション】