山形県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング

山形県のマンション売却価格【最新】

山形県の家売却価格【最新】

山形県の土地売却価格【最新】

山形県のマンション売却相場と専有面積の関係

山形市のマンション売却相場と専有面積の関係

酒田市のマンション売却相場と専有面積の関係

南陽市のマンション売却相場と専有面積の関係

山形県の家売却相場と専有面積の関係

山形市の家売却相場と専有面積の関係

酒田市の家売却相場と専有面積の関係

南陽市の家売却相場と専有面積の関係

山形県の土地売却相場と面積の関係

山形市の土地売却相場と面積の関係

酒田市の土地売却相場と面積の関係

南陽市の土地売却相場と面積の関係

山形県のマンション売却相場と築年数の関係

山形県の家売却相場と築年数の関係

山形県の2013年度の空き家率は10.7% 、空き家の戸数は46,100戸で、空き家率は全国45位でした。

詳しくは後述しますが、山形県の不動産相場はそこまで高いわけではありません。

ただ面積が広いので、それぞれの地域に対応している不動産会社が多く立ち並んでいます。

その分買い手とのマッチングも見込めますが、購入希望者の数自体がそこまで多いわけではないので、販売戦略が何より重要となるでしょう。

基本的に不動産売却は業者の一任となりますが、自分の意向を取り入れてもらうためにも積極的に希望を伝えておくことをおすすめします。

リバティは査定から相談・売却まで1社で完結！買取査定もカンタン申し込み可能

リバティは、山形市に本社をおく不動産会社です。

売却、買取、賃貸から空き家の管理まで不動産業務を手広くおこなっている人気業者で、特に近年増加している山形市の高層マンション取り扱いが多くなっています。

リバティには空き家相談士が上記の方法の中から最適な空き家の活用法を提案してくれるので、山形県内の方はもちろん、実家の空き家を相続した遠方の人にもおすすめですよ！

広告写真もきれいに撮ってくれるので、集客も十分期待できます！

会社名	株式会社リバティ
本社所在地	山形市あこや町3-6-8
設立	-
免許・登録	免許番号: 山形県知事 (6)第1699号

Iloveは山形市内専門の業者！ピッタリの買い手を探すなら迷わずココ

Iloveは山形市内の不動産会社で、マイホームの売買のみを取り扱う専門業者です。

このような運営規模の小さい会社だと依頼するのが不安という方も多いでしょうが、専門会社ということは買い手も山形市内の中古マイホームを希望する方のみに絞られてくるので、上手くいけば短期での成約ができます。

専門会社ならではの他のメリットは地域に関する知見が高いところで、ホームページを見ても学区によっておすすめの物件を変えて宣伝しています。

こうした細かな販売は大手ではできないので、「なるべく丁寧に販売して欲しい」という方にIloveはおすすめですよ！

会社名	株式会社Ilove
本社所在地	山形市清住町三丁目1番23号
設立	2013年8月1日
免許・登録	免許番号: 山形県知事 (1) 第2478号

武田不動産は売り出した物件を特集で宣伝してくれる！

武田不動産は山形市の周辺で不動産業を営む業者です。

調べてみてまず目につくのがホームページの充実度で、物件情報から絞り込み検索サービス、賃貸・売却査定の申し込みフォームなど、さまざまなサービスがついており使いやすいですよ！

武田不動産はターゲットを比較的若い人向けにしているのが特徴的で、大学の最寄り物件やオール電化、ペット飼育可能な物件などを「こだわり物件」として特集しています。

どんな物件が若者に売れやすいかというのは判別しにくい部分ではありますが、良く「売り手の性別、住人の構成、年齢と同じようなステータスの人に売却されやすい」と言われるので、30~40代の方は武田不動産に仲介依頼するのがおすすめですよ！

会社名	武田不動産株式会社
本社所在地	山形市美畑町9-20
設立	2013年8月1日
免許・登録	免許番号: 山形県知事(5)第1801号

セントラル不動産は山形市の売却に特化！瑕疵保険適用で収益・事業用物件にも対応

セントラル不動産は、山形市内の不動産売却を中心におこなう業者です。

セントラル不動産のメリットとしては、まず収益物件、事業用物件にも対応していることが挙げられます。

山形県は住宅地の面積が広く、住居用の売買を主とする不動産会社が多いので、セントラル不動産のように対応物件が多いのは嬉しいですね！

女性のお客様も多く、はじめての方でも相談しやすかったという口コミ・評判もあるので、検討中の方も来店してみてはいかがでしょうか。

会社名	セントラル不動産株式会社
本社所在地	山形市春日町7-17
設立	-
免許・登録	免許番号: 山形県知事 (2)第2372号

レナーク不動産は米沢・置賜地域の売却が得意！対応地域の方は今すぐ相談を

レナーク不動産は、米沢市にある不動産会社です。

山形県の不動産会社の本店と対応地域は県庁所在地の山形市周辺に集中しているので、郊外の物件を売却する場合は対応業者を探すのに苦労します。

米沢市、置賜地域の物件を査定・売却希望の方は、まず周辺地域の中でも実績のあるレナーク不動産を選択肢に入れましょう。

また、こちらは空き家活用の相談にものってくれるので、米沢市の実家を相続した遠方の方などにもおすすめですよ！

会社名	株式会社レナーク不動産
本社所在地	米沢市桜木町２番８０号　ＰＡＬ桜木１０６
設立	2016年1月15日
免許・登録	免許番号: 山形県知事(1)第2532号

山形県の不動産売却相場を見ると、土地は1,000~750万円、家は1,500万円前後、マンションは1,400万円前後となっています。

東北の県で言えば決して低いほうではないですし、相場も年々上がっているものの全国的に見ればかなり低いことに変わりありません。

全ての不動産タイプを入れて平均取引価格を算出した場合、都道府県別で全国44位という低さに甘んじています。

人口も少なく、土地も少ないので、不動産の需要・供給ともに盛り上がりに欠けますが、農地、林地の取引相場は高いという特徴があります。

山形県の坪単価

山形県の平均坪単価は10万円前後となっており、全都道府県で45位あたりにいることが多いです。

県内で最も坪単価が高いのは中心地である山形市で、大体20万円前後となることが多いです。

その下には約12万円の天童市、11万円の寒河江市などが続きます。

中でも最近上がっているのが東根市で、東根中央橋が開通してから中心部へのアクセスがかなり良くなったので、単価も上昇しつつあります。

山形県の不動産取引件数を見ると、宮城県以外の東北地方の県に比べると、そこまで低いわけでも高いわけでもないことが分かるでしょうか。

山形県は土地取引が盛んにおこなわれており、中でも農地・林地の売買が盛んです。

とはいえ、山形県の取引状況は日本全国と比較して決して良いわけではなく、土地の取引件数も最近まで減少傾向にありました。

現在でもこの傾向は変わりませんが、山形市の再開発で新築マンションが増加したことにより、全体の取引件数は増加しています。

山形県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、山形県のエリア別の最新データ(2017年7~9月の2ヶ月で集計)をもとに、エリア別の取引件数を見ていきましょう。

頻繁に件数は変わりますが、順位自体の変動はなかなかないので、「ここが需要が高い」といったイメージをつかむためにもおすすめですよ！

やはり県庁所在地の山形市の取引件数が圧倒的に多く、下に鶴岡市、酒田市と続きますが、意外と全体的な取引件数は多いようです。

一般的に不動産取引が盛んではないといわれる山形県ですが、最新のデータでは取引件数が伸びていることを考えると、再開発の影響が良いほうに出ているのではないかと考えられます。

山形県の不動産取引の特徴・傾向

前述の通り、山形県の都市部は現在、再開発の傾向にあり、特に山形市、鶴岡市で不動産取引が増加傾向にあります。

まだ大規模におこなわれてはいませんが、酒田市も今後開発がおこなわれていくと考えられています。

その分地域によって格差も生まれやすく、米沢市・置賜地域などの不動産査定・売却は苦戦しがちでしょう。

まずは対応業者探しから地道にはじめていきましょう。

ここからは、山形県の中でも最新データで見た取引件数の多い5エリア(山形市、鶴岡市、酒田市、米沢市、東根市)を中心に、具体的な売却の事例をみていきましょう。

あなたの所有する物件と似ているものばかりではありませんが、「山形県の物件がいくらくらいで売れているか」を見ておくことは大切ですよ！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

山形県のマンション売却事例

山形県の中古マンションの取引件数は極めて少なく、2017年7~9月の2ヶ月ではたった8件。その全てが山形市のものでした。

価格も高値がついていないところを見ると、山形県の中古マンション売却は苦戦が必至と考えてよいでしょう。

山形県の戸建て売却事例

戸建ての取引は山形市に限らず全体的におこなわれていますが、やはり相場は低めという印象です。

面積が大きな物件だと2,000万円以上の高値がつくこともありますが、一般層向けの物件ではそこまでの売り上げは見込めないでしょう。

「自治体に寄付するよりはお得」程度の気持ちで売り出しても良いかもしれませんし、不動産会社に買い取ってもらうのも一つの手です。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらで詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

山形県の土地売却事例

土地相場も、マンションや戸建てと同様に全国的に見ると低めではあります。

ただ、アクセスが良く(最寄り駅に近い)、面積の大きな土地だと高値はしっかりついているので、まずは複数業者に査定を依頼し、客観的な価格を知ることからはじめましょう。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

山形県は不動産売却件数が少なめですが、その分競合がいないというメリットもあるので、少ないチャンスを逃さないようにさえすれば、相場以上の価格設定でも売却することが可能です。

ただ、チャンスをしっかりつかむためには、地元に向けて宣伝をするか、全国の不特定多数に向けて宣伝をするかが迷うところです。

このときにおすすめなのが、一般媒介契約という方法です。

これは、複数の業者に販売活動を依頼して成約にたどり着いた1社に仲介手数料を支払うという仕組みで、強みの違う業者に契約することも可能です。

一括査定サイトを活用して、大手業者と地元業者の両方に依頼するのもおすすめですよ！