栃木県のマンション売却価格【最新】

栃木県の家売却価格【最新】

栃木県の土地売却価格【最新】

栃木県のマンション売却相場と専有面積の関係

宇都宮市のマンション売却相場と専有面積の関係

小山市 のマンション売却相場と専有面積の関係

栃木市 のマンション売却相場と専有面積の関係

栃木県の家売却相場と専有面積の関係

宇都宮市の家売却相場と専有面積の関係

小山市の家売却相場と専有面積の関係

栃木市の家売却相場と専有面積の関係

栃木県の土地売却相場と面積の関係

宇都宮市の土地売却相場と面積の関係

小山市の土地売却相場と面積の関係

栃木市の土地売却相場と面積の関係

栃木県のマンション売却相場と築年数の関係

栃木県の2013年度の空き家率は13.5% 、空き家の戸数は143,400戸で、空き家率は全国11位でした。

栃木県の不動産取引は政令指定都市である宇都宮市が全体の2割程度を占めており、市の周辺に不動産会社も密集しています。

ただ、小山市、足利市といった郊外の都市部も不動産売買は盛んな傾向にあります。

以前は仙台と首都圏を結ぶ都市という性格が強かった栃木県ですが、今後は茨城県と同様に東京のベッドタウンという性格が強まり、地価は上昇していくと考えられます。

日立市を中心に製造業が盛んで、郊外では農業なども盛んというように内需が安定しているので、相場も長期間安定しているのが魅力的です！

ナイス住まいるCafe宇都宮は若者にも入りやすいのが魅力！幅広い販売活動に強み

ナイスは2007年に創業された不動産会社で、首都圏などを中心に営業されています。詳しくはこちらのページでサービスなどをまとめているので、参考にしてください！

→ナイスで不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

カフェのような作りのおしゃれな店舗で、若い人が入りやすい雰囲気となっています。

地方の不動産会社といえばビルに入っていて何か暗いイメージというのが一般的ではありますが、ナイスは開放的でオープンスペースをセミナーなどに活用もしていますよ！

イベントや相談会も頻繁におこなっており、特に子ども連れの家族からの評判が良いようです！

店舗名	ナイス住まいの情報館　住まいるCafe宇都宮
店舗所在地	宇都宮市東宿郷３丁目２−１
設立	-
免許・登録	-

三榮不動産は宇都宮市を中心に運営！特に居住用戸建ての売却におすすめ

三榮不動産は宇都宮市日の出に本社をおく不動産会社です。

特に宇都宮市内の中古物件の取り扱い実績が高く、1,000万円以下のものから3,000万円以上のものまで多様な物件を販売してます。

大手の不動産会社では宇都宮市を一括で取り扱うところも多いですが、三榮不動産の場合は宇都宮を中心部、東部、西部、南部に分けて販売活動を実施しています。

地域の事情に明るい不動産会社に売却の仲介を依頼するのが高利益を生む基本的な方法なので、一括査定の候補に入れておくことをおすすめしますよ！

会社名	三榮不動産株式会社
本社所在地	宇都宮市日の出1丁目6番4号
設立	-
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(14)第256号

エダ住宅は小山市の不動産売却ならおまかせ！残債ローンありでも仲介してくれます

エダ住宅は小山市に店舗を構える不動産会社で、アパマンショップ不動産販売のフランチャイズ店でもあります。

こちらで詳しく書いていますが、全国各地に店舗があるので、情報ネットワークが大きな魅力です。

→アパマンショップ不動産販売で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

引き渡し前に設備保証や建物検査をしてもらえるので、エダ住宅のお墨付きをもらってから売却できるという安心感があります。

ローンが見完済の物件でも売却対応しているので、お困りの方はまず相談にいってみましょう！

会社名	株式会社エダ住宅
本社所在地	小山市中央町3丁目3-1
設立	1991年1月18日
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(6)第3677号

エステート・ワンは足利市で人気の不動産会社！アクセスの良さも魅力

エステート・ワンは足利市に店舗を構える不動産会社です。

足利駅の北口から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、周辺の住民から良い評判を得ている地域密着型業者です。

オーソドックスな不動産売買のほかにも無料査定、空室対策、リフォームなどをおこなっています。

また、対応物件も土地や建物から工場まで幅広いのが特徴です。

自社ホームページから来店予約の申し込みをすることもできるので、時間を待たずに相談しにいくこともできます。

ご検討中の方も気軽に足を運んでみてはいかがでしょうか！

会社名	株式会社エステート・ワン
本社所在地	足利市伊勢町3丁目4番地14　エステート・ワンビル１F
設立	1988年6月
免許・登録	免許番号:栃木県知事免許(7)第3023号

関野サービスは佐野市・足利市の不動産売却に対応！競売も可能です

関野サービスは店舗を佐野市におく不動産会社で、主に佐野市、足利市の不動産売買などをメインに営業しています。前述の通り栃木県の不動産会社は宇都宮市がメインのところが多いので、こうした地域に対応しているのは魅力的ですね。

関根サービスは対応地域の事情に詳しいのが特徴で、アクセスの他にも学区から物件を売り出すことができます。

その他に競売、相続物件に関する無料相談にも対応しており、佐野市・足利市の不動産に関する業務であれば、何でもお任せあれ！という業者になっていますよ。

大手に依頼するのもいいですが、このように地域事情に明るい地元業者に依頼するのも1つの手ですね。

会社名	関野サ－ビス株式会社
本社所在地	佐野市高萩町466-2　ヴィラドールＤ101
設立	-
免許・登録	-

株式会社CIC情報センター

株式会社CIC情報センターは、宇都宮市を中心に新築・中古住宅と土地の売買、賃貸住宅の仲介や管理業務の委託受付をメインに行っている不動産会社です。

宇都宮市内全域に及ぶ物件からエリア情報を網羅しているので、物件を購入したいときや売却をお願いしたいときは、そのエリア特有の情報の収集がしやすいです。

賃貸事業では、単身者やファミリー層向け住宅に加えて、宇都宮市内の大学目専門学校に通われる学生を対象にした賃貸物件の情報特集を組んでいます。

運営会社	株式会社 CIC情報センター
本社所在地	栃木県宇都宮市今泉町383
設立	昭和51年7月
免許・登録	国土交通大臣免許(12)第2417号

株式会社住宅データ

株式会社住宅データは、本社がある小山市を中心に物件・土地等の不動産売買と賃貸業の仲介を行っている不動産会社です。

取り扱っている不動産の種類は豊富で、新築・中古の戸建て、マンションといった住居用不動産から店舗・事務所向け不動産、土地などあらゆる不動産を取り扱っています。

ただし、取り扱っている不動産の情報は、すべて本社がある小山市内に限定されています。

運営会社	株式会社住宅データ
本社所在地	栃木県小山市駅東通り2-40-32
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許（２）第4946号

東海住宅株式会社　宇都宮支店

東海住宅株式会社(宇都宮支店)は、支店がある宇都宮市を中心に、栃木市や佐野市、鹿沼市など、計18エリアを対象に不動産業を営んでいる会社です。

宇都宮支店では、主に新築・中古物件の売買を中心に営業しています。

物件売却サービスでは、仲介売却と万が一の売れ残ってしまわないための施策として買取保証サービスの用意をしていたり、賃料を支払い続けることで済み続けられるリースバック制度の利用ができるなど、様々な要件を想定したプランを用意しています

運営会社	東海住宅株式会社
本社所在地	千葉県八千代市八千代台東1-2-11
設立	昭和46年9月
免許・登録	国土交通大臣免許（13）第1961号

有限会社両毛資産総研コンサルタント

有限会社両毛資産総研コンサルタントは、足利市と佐野市の２エリアを中心に不動産売却と、相続対策に関する相談窓口を設けている不動産会社です。

当社は不動産売却を足利市と佐野市に限定して行っているため、対象エリア内の相場価格の変動に目を光らせているため、査定の際は、適正相場価格で査定結果を算出してくれます。

また当社には、不動産関係の相談に対して最適な解決策を提示してくれる「不動産コンサルティングマスター」と、任意売却の専門家である「任意売却エージェント」の資格を持つスタッフが常駐しています。

運営会社	有限会社両毛資産総研コンサルタント
本社所在地	栃木県足利市若草町3番地13（2階）
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許　(02)第004774号

河内土地建物株式会社

河内土地建物株式会社は、宇都宮市を中心に不動産業を営んでいる地域密着型の不動産会社です。

主に営業エリア内にある新築・中古住宅(戸建て・マンション)、土地の売買と賃貸住宅や瑕疵テナントの仲介をメイン業務とし、社宅や投資用物件の仲介、アパート・マンションの管理業務の引き受けも行っています。

取扱い物件に入居した後、設備トラブルに見舞われた際の保障として、KTTサポート24という24時間受け付け対応しているサポートが受けられます。

運営会社	河内土地建物株式会社
本社所在地	昭和46年1月
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許(14)第1308号

株式会社 サンプラン

株式会社サンプランは、栃木県内全域を営業エリアにしている不動産会社です。

主に新築・中古住宅の売買と賃貸住宅や事業用物件・投資用物件の仲介をメインに行っています。

社内には、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンション管理業務主任者の資格を持つ方が常駐しているため、相談毎に最適な提案をしてくれます。

また、会員登録を済ませれば、非会員では閲覧できない非公開物件の情報が得られるなど、会員特典を用意しています。

運営会社	株式会社 サンプラン
本社所在地	栃木県宇都宮市東宿郷5-3-9-105
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許（５）第4321号

株式会社大一不動産

株式会社大一不動産は、栃木県の大田原市と那須塩原市の2エリアに3つの営業所を設け、その支店があるエリアを中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

営業エリアは主に本店がある大田原地域と、那須塩原市方面は西那須野地域と黒磯・那須地域の2エリアを分担担当しています。

物件の売買や仲介の他、不動産コンサルティングも行っているので、不動産関係のあらゆる相談にも対応しています。

運営会社	株式会社大一不動産
本社所在地	栃木県大田原市紫塚1-14-13
設立	―
免許・登録	栃木県知事免許（14）第753号

石崎総業有限会社

石崎総業有限会社は、本店がある栃木市とその周辺エリアを中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

取り扱っている情報の多くが、地元に在住しているスタッフしか知らないモノになるので、大手では見られない物件に出会える可能性があります。

運営会社	石崎総業有限会社
本社所在地		栃木県栃木市平柳町2-6-1
設立	昭和51年4月
免許・登録	栃木県知事（7）第3702号

関東ハウジング株式会社

関東ハウジング株式会社は、本社がある佐野市とその周辺地域を中心に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

物件や土地情報の検索には、当社独自開発のAIが搭載されており、希望条件を入力するだけで条件に合致した物件や土地の情報を24時間以内に知らせてくれます。

同様に、情報が更新されるたびに、条件に合った新着情報のお知らせもしてくれます。

また「SelFin」という評価サービスを提供しており、物件購入や売却の参考として使用できるモノになりますが、価格の妥当性や、住宅ローン減税の対象の確認も並行して行えます。

運営会社	関東ハウジング株式会社
本社所在地	栃木県佐野市浅沼町471-1
設立	平成6年4月
免許・登録	栃木県知事免許(6)3785号

似た物件種別であっても、物件の状態や立地周辺の環境など、些細な違いで物件の売却価格は変動します。

加えて、不動産売却を成功させるには、専門知識と豊富な経験と実績を持つ不動産会社に依頼するのが適切です。

ここからは、栃木で不動産売却を行うときに、売却依頼を出す会社を選ぶ時のポイントを紹介します。

栃木県の地域情勢を理解した会社に依頼する

不動産売却を成功させるためには、栃木県の地域情勢を理解した不動産会社の選択が重要です。

栃木県の不動産市場は、地域ごとに価格や需要が異なるため、その地域特有の情報を把握している会社を選ぶのが最適です。

例えば、地域の価格動向、需要と供給、地元の開発計画などに詳しい会社は、適切な売却価格を設定し、効果的なマーケティングを提案してくれます。

これにより、売却成功の可能性を高め、より良い条件での売却を期待できます。

信頼できる過去の実績

不動産会社の過去の実績は、その信頼性と専門性を示すものです。

同種類の物件を成功裏に売却してきた会社は、あなたの物件に対しても適切な戦略を提供する可能性が高いです。

そのため、会社の過去の実績を確認し、物件売却の成功例が多い会社を選択することが重要です。

具体的な成功事例や顧客の評価、口コミなども参考になります。

公正な評価と透明性

物件の価値を適切に評価することは、売却価格を決定する上で重要な要素です。

査定結果の説明が明確で公正な会社は、売主の利益を最優先に考える信頼できるパートナーと言えます。

また、不適切な評価により低価格で売却してしまうリスクを避けるため、評価方法の説明や査定根拠の透明性を重視しましょう。

顧客への親切な対応

不動産売却は専門知識を必要とする複雑なプロセスです。

顧客に対して親切で丁寧な対応をする会社は、質問や不明点の解消、困難な状況の対処において助けとなります。

特に、初めて不動産を売却する方や詳しい知識がない方は、顧客サポートの対応力が高い会社を選ぶと良いでしょう。

明確な料金体系とコスト

不動産売却には多くの費用が発生します。

料金体系が明確で、隠れたコストがない会社を選ぶことで、後から予期せぬ出費に直面せずに済みます。

契約前に必要な費用や手数料、仲介手数料などを確認し、必要な費用を予め計算することで、スムーズな売却が可能になります。

不動産売却価格は、その年の景気や人口の増減、金融政策など、様々な要素の影響を受けて変化していきます。

ここからは、栃木県の不動産売買が今後、どのような展開を見せるのかについて考察し、解説して行きます。

人口変動と住宅市場

栃木県の人口動向は、住宅市場に大きな影響を与えます。

人口の増減や年齢構成の変化、移住者の増加などは、不動産の需要と供給を左右します。

特に、若者やファミリー層の流入は、新築住宅やマンション市場を活性化させる可能性があります。

また、高齢者の増加は、バリアフリーや生活便利性を重視した物件への需要を高めるでしょう。

地域振興政策と不動産価格

地域振興政策は、地方都市の不動産市場に影響を及ぼします。

例えば、企業の誘致や観光振興などの政策は、地域の魅力を高め、不動産価格を押し上げる可能性があります。

特に、栃木県内での新規事業や観光地の開発は、その地域の地価上昇や人口流入を促進し、不動産売買の活性化につながるでしょう。

観光リソースの活用と不動産価値

栃木県は、日光のような国際的な観光地や温泉地、自然豊かな地域など、多くの魅力を持っています。

これらの観光リソースの活用により、地域の不動産価値を高め、新たな市場を創出する可能性があります。

観光物件や別荘、民泊などの需要も見込めるでしょう。

低金利環境下での投資不動産の動き

現在の低金利環境は、不動産投資を後押ししています。

栃木県においても、投資用物件への需要が高まる可能性があります。

そのため、投資家からの需要に対応することが重要となります。

また、賃貸物件についても、一定の需要が見込まれるため、投資不動産の市場は活発化するでしょう。

新型コロナウイルスによる働き方改革と不動産市場

新型コロナウイルスの影響で、在宅勤務やリモートワークが一般化しました。

これに伴い、都心から地方への移住や、リモートワークに適した物件への需要が高まっています。

栃木県の不動産市場も、この新たなニーズに対応することが求められます。

例えば、高速インターネット環境やワークスペースを備えた物件への需要が見込まれます。

栃木県の相場グラフを見ると、土地は800万~1,000万円の間で、家は1,800万~2,000万円、マンションは1,200万~1,300万円で推移しています。

取引価格自体は土地が全都道府県の中で38位、家が25位、マンションが30位となっているので、そこまで高いわけではありませんが、特筆すべきは安定感です。

周辺の地域や東北地方は東日本大震災によって大きな落ち込みを見せましたが、栃木の相場は安定して推移し続けており、ここ5年間で大きな波はほぼ無く、上記の価格幅内におさまっています。

価格の予測に確信を持てるというのは、栃木県で不動産売却をおこなう魅力ですね！

栃木県の坪単価

栃木県の坪単価は約14万円前後となっており、全都道府県で30位前後の水準です。

郊外の坪単価は低めではありますが、宇都宮市が約25万円、小山市が約15万円と高値を保っていることが震災時にも相場が暴落しなかった一因となっています。

栃木県は特に中心部の発展が目覚ましく、宇都宮駅の東口周辺を中心に坪単価が上昇しています。

一方で郊外の単価は伸びていませんが、商業施設なども進出しはじめているので、このまま県全体が伸びていくことも十分考えられます。

栃木県の不動産取引件数は、県全体の約2割が宇都宮市のものとなっています。

その次に多いのが観光地であり、工場群も立ち並ぶ那須塩原市です。

栃木県の不動産取引は、この宇都宮と那須塩原が全体の半数近くを占めるのが基本となっている。

この2都市に加えて、近年では小山駅前が著しく発展したことから不動産売却をする方が増加し、県全体の1割を占めるようになりました。

一方で郊外の件数はまだ伸びず、地域によって格差があるのが現状です。

不動産売却は相場が一定の水準を超え、ある程度の利益が確保できないと件数の増加は見込めません。

ただ、北関東自動車道の開通などで、茨城県などと同様に東京の新ベッドタウンの役割を担うようになるとも考えられるので、これから件数も伸びていくことでしょう。

栃木県のエリア別取引件数ランキング

通年では栃木県の取引件数の多くは宇都宮市内のものですが、最新の取引はどのようになっているのでしょうか。

ここからは、2017年7月から9月のデータを基に、細かいエリアごとの取引件数ランキングを紹介していきます。

最新の取引件数をみても、やはり宇都宮市が最も多く、唯一100件を超えていました。

2位の小山市に2倍以上の差がついていることを考えると、宇都宮が栃木の不動産取引の中心なのは間違いないようですね。

ただ、全体的に取引件数が少ないというのは見て取れるので、じっくり販売活動をおこなう意識を持っておいた方が良いでしょう。

栃木県の不動産取引の特徴・傾向

栃木県の不動産取引の特徴として挙げられるのは、まず抜群の安定感です。

栃木県は明治には殖産興業の中心地となったり、那須の御用邸があったりと、国とも密接なつながりがある地域です。

このように、長い歴史で裏打ちされた安定感が栃木にはあるので、大暴落する可能性は低いとも言えます。

加えて、自動車道の通過により、東京にアクセスの良い地域の相場が増加しています。

伝統と発展を考慮して売却していくのが、栃木の不動産売却スタイルとなるでしょう。

ここからは、栃木県の物件が実際にいくらくらいで成約しているかの具体的な実例をみていきましょう。

紹介する所在物件の地域は、上で挙げた取引の多い5エリア(宇都宮市、小山市、那須塩原市、佐野市、那須町)がメインとなっています。

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

栃木県のマンション売却事例

栃木県のマンション取引は多くが宇都宮市、小山市、那須塩原市でおこなわれています。。

そのほとんどが宇都宮市内のものではありますが、そもそも栃木県では中古マンションの取引があまりおこなわれていないというのが正しいでしょう。

ただ後述の通り、首都圏のベッドタウンという性格が更に強まり、住宅エリアとしての活用が広がると予測されているので、今後はもっとマンション需要が見込めます。

栃木県の戸建て売却事例