愛媛県のマンション売却価格【最新】

愛媛県の家売却価格【最新】

愛媛県の土地売却価格【最新】

愛媛県で不動産売却をする際は、次の点を意識して会社選びをしましょう。

• 地元に精通した会社
• 信頼性と実績
• 明瞭な費用体系
• 丁寧な顧客対応
• オンライン対応力

以下にそれぞれ解説します。

地元に精通した会社

愛媛県に特化した不動産会社は、地元の市場価格や売買傾向、地域の特性や将来性を詳しく理解しています。

また地元の行政の計画や規制、地域の開発動向なども把握しています。

これらの情報は、物件の売却価格を適切に設定し、売却戦略を立てるために非常に重要です。

信頼性と実績

不動産会社の過去の実績や顧客からの評価は、信頼性を判断する重要な基準です。

会社のウェブサイトやレビューサイトでの評価、過去の成約事例などを確認しましょう。

その会社が多くの成功事例を持っているということは、確固たる経験とスキルを持っている証拠です。

明瞭な費用体系

売却手数料は、売却利益に大きな影響を与えます。

手数料が明瞭で、かつ市場平均に見合ったものであることを確認することが大切です。

また隠れた費用がないかを確認し、契約前に全ての費用を把握することが重要です。

丁寧な顧客対応

不動産売却は、しばしば複雑で時間を要するプロセスです。

このプロセスを円滑に進め、問題が発生したときに適切に対応できるよう、良好な顧客対応を提供する会社を選びましょう。

また、個々の顧客のニーズに合わせたパーソナライズされたサービスを提供しているかも重要なポイントです。

オンライン対応力

オンラインプラットフォームでの物件掲載や情報提供、オンラインでの問い合わせ対応など、デジタル化の進展に対応している会社を選びましょう。

物件の露出度が上がり、より多くの潜在的な購入希望者を探すことができます。

地方移住・Uターン需要の増加

企業のテレワーク導入が進み、仕事の場がオフィスから自宅に移る中で、自然環境や地域資源を求めて愛媛県へ移住する人々が増えると予測されます。

特に、大都市の喧騒から離れて落ち着いた生活を望む人々や、子育て環境を重視する若い世代にとって愛媛県は魅力的な地域となり得ます。

この動きが続けば、住宅市場は活性化し、不動産売買の機会も増えるでしょう。

観光地としての活用

道後温泉や四国八十八ヶ所巡りなど、愛媛県内には数多くの観光スポットが存在します。

これらの地域では、観光用途の物件や民泊の需要が見込まれます。

観光地へのアクセス性が良い物件は、観光事業者や民泊運営者からの需要が高まる可能性があります。

高齢者向けの不動産

日本全体の高齢化が進む中、高齢者に対する住宅ニーズも増えています。

特に介護施設や医療機関へのアクセス性が良く、生活利便性が高い物件は需要が増えるでしょう。

また、共同住宅やシェアハウスなどの新しい生活スタイルを取り入れた物件に対する需要も増えると予想されます。

エコフレンドリーな物件への関心の増加

持続可能な社会を目指す動きが広がる中、省エネルギーや自然素材を利用したエコフレンドリーな物件への関心が高まっています。

自然と調和した住宅や、再生可能エネルギーを利用した物件への需要は今後更に高まると予測されます。

空き家問題の解決策

愛媛県でも空き家問題が深刻化しており、これらを有効利用するための戦略が求められています。

共同生活スペースやゲストハウスへの転用、または地域資源を活かした事業への利用など、新たなビジネスモデルが期待されています。

取り組みが進むことで、空き家問題が解決し、新たな不動産市場が生まれる可能性があります。

愛媛県は不動産相場・取引件数ともに四国4県の中でもトップとなっています。

要因としては、政令指定都市の松山市が四国の中心都市的な機能を果たしていることがあげられます。不動産業も松山市周辺を中心に盛況となります。

また、今治市、新居浜市の相場も比較的高く、物件の質次第では高利益も見込めるようになっています。

→【2018年】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較

上で紹介されているような大手業者の店舗は愛媛県にはあまり進出していませんが、その代わり優良な地域密着型業者が多数存在します。

一括査定サービスなどを使い、しっかりと業者を比較して絞り込むようにしましょう！

大京穴吹不動産松山店は大手ならではのサービスが充実！松山市周辺に対応

大京穴吹不動産は全国に店舗を構える最大手の不動産会社です。

詳しいサービス内容などは以下のページにまとめてあるので、ぜひチェックしてみてください！

→大京穴吹不動産で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

特徴としてはマンション売却が得意ということや「住まいの保険」という保証サービスが付いていることがあげられます。

小規模業者だとこうした特典はどうしても少なくなるので、手厚い保証を受けたい方はこちらをおすす召します！

店舗名	大京穴吹不動産　松山店
店舗所在地	松山市衣山１－２４６－４　衣山事務所１階
設立	－
免許・登録	－

アイカム不動産は手厚い接客が高い評判！地域密着ならではの細やかな対応が強み

アイカム不動産は、松山市湊町に本社をおく不動産会社です。

「地域密着」というスローガンをアイカム不動産は高く掲げていますが、その名の通り周辺地域からの高い支持を受けています。

松山市を中心とする愛媛県全域の成約データを3,000件ほど保管しているので、これらを参照しながら正確な査定額算出が可能です。

地元業者ならではの、依頼者との距離が近い姿勢に定評があるので「不動産会社の営業マンって何か怖そう…」というイメージを持つ方にもおすすめですよ！

会社名	株式会社アイカム不動産
本社所在地	松山市湊町二丁目２番地３　アイビル湊町１F
設立	2005年2月26日
免許・登録	愛媛県知事免許(3)第4778号

ケーズハウスは松山市の物件をスピード査定！情報コンテンツも充実

ケーズハウスは、松山市に本社をおく不動産会社です。

さまざまな事業に力を入れている業者ですが、その中でも強みとするのが不動産査定・売買仲介です。

上のホームページの他にも下にあるような売買専門サイトを提供しており、ここからスピード査定の依頼が可能です。

また、こちらのサイトには不動産売却の仕組み・流れやコツといった情報コンテンツもまとめてあるので、初心者の方でもここから勉強することができますよ！

会社名	株式会社ケーズハウス
本社所在地	松山市束本一丁目5-28 F-terrace 2A
設立	2010年7月16日
免許・登録	愛媛県知事免許(2)第5160号

関西建物は対応地域・物件タイプの幅広さが大きな魅力！

関西建物は、名前が紛らわしいですが松山市一番町に本社をおく不動産会社です。

特徴としては物件タイプの幅広さがまずあげられ、以下のタイプに対応しています。

• 売りマンション
• 売り戸建て
• 売り土地
• 投資用物件
• 事業用物件

さらに、愛媛県全域にも対応しているので、郊外物件でも難なく売却してくれますよ！

独自のサービスなどはないオーソドックスな業者ですが、とにかく”使い勝手”が良いのでおすすめです。

会社名	株式会社関西建物
本社所在地	松山市一番町1丁目15番地2　松山一番町ビル5F
設立	-
免許・登録	愛媛県知事免許(3)第4716号

セイコー不動産は簡単3秒査定！ポータルサイトと連携で広告・宣伝にも強み

セイコー不動産は松山市朝生田町に本社(本店)をおく不動産会社で、本店を含めて5つの店舗を愛媛県内で展開しています。

特に売却を希望する方のためにえひめ不動産売却センターというサイトを運営しており、耳寄り情報やコンテンツを提供しています。

データ送信後、即時に査定額を算出する3秒査定サービスや、旅行券プレゼントなどの期間限定の査定特典などは全国の不動産会社の中でも画期的な試みでしょう。

ポータルサイトに広告を掲載するなど、大規模な宣伝も得意としていますよ！

会社名	株式会社セイコー不動産
本社所在地	松山市朝生田町1-1-14
設立	-
免許・登録	-

愛媛県の不動産売却相場は、土地が1,400万円前後、家が2,100万円前後、マンションが1，200万円前後となっています。

全国と比較してみると、土地が47都道府県中15位、家が18位、マンションが32位となっており、東北地方、山陰地方とともに相場が低くなりがちな四国の県としては高めになっています。

これほど相場が高い理由としては、前述の通り、広島との結びつきが強いことや、観光地が多いため法人からも需要の高い地域があることが挙げられます。

都市部の便利さと伝統が両立しており、穏やかな県民性のため、過ごしやすいと評判の県でもあります。

愛媛県の坪単価

愛媛県の坪単価は中心地である松山市が最も多く41万円前後となっています。

地方都市の中ではかなり高めの単価となっており、不動産売却による利益も十分見込めますよ。

その次に来るのが八幡浜市で21万円前後となっております。

これも第2の都市としては十分高い単価となってはいますが、松山市の約半分となってしまいます。

その他の主要な自治体も11～18万円にはつけているので、愛媛県は比較的不動産売却による利益を見込める地方だといって良いでしょう。

愛媛県の不動産取引件数を見ると、中心地である松山市が最も多く4,000～5,000件となっています。

次点が今治市で1,000件超のため、松山市が愛媛県の不動産売却のかなりのウェートを占めていることがわかります。

今治市の次に来るのが新居浜市、西条市で1,000件弱となります。

松山市とそれ以外で不動産取引の状況は大きく異なるため、地域によって仲介の業者を変えるといった対策が必要です。

愛媛県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、愛媛県の細かい地域ごとに、一体いくらの取引があったのかを見ていきます。

なお、調査の対象となる期間は、2017年7~9月の2ヶ月間とします。

愛媛県全体の不動産取引は2か月で355件でした。

地域別にみるとやはり県庁所在地の松山市が最も多く108件。2位の今治市が42件なので、大きく差がついています。

西条市、新居浜市でもある程度の取引がありますが、それ以外の郊外となると、ほぼ取引はなくなります。

不動産査定・売却を検討している方は、こうした細かいエリアごとの相場・需要などをチェックしておくのが重要ですよ。

愛媛県の不動産取引の特徴・傾向

愛媛県ときくと、松山市に一極集中しているイメージを抱く方が多いです。

確かに政治・経済・商業の多くは松山市に集中してはいますが、不動産売却に関しては他の自治体のものでも利益を見込めます。

郊外には坪単価が5万円以下のものもいくつかありますが、都市部であれば利益が見込めるというのは大きな魅力ですよ。

ただ、愛媛県は観光スポットが非常に多いので、居住用不動産を売却するときには、これらの価格を引いて考える必要があります。

愛媛県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、愛媛県のどんな物件がいくらぐらいで売却されたのか、具体的なケースを紹介していきます。

なお、紹介する事例は2017年7~9月の2ヶ月間で、こちらの5地域で成約されたものとします。

• 松山市
• 今治市
• 西条市
• 新居浜市
• 四国中央市

愛媛県のマンション売却事例

愛媛県の中古マンション取引は2ヶ月で15件。その内訳は松山市が12件、新居浜市が3件となっています。

そもそも愛媛県は都市部にマンションが偏っており、それに応じて取引件数も都市部に偏っています。

そもそも棟数が少ないので、ニーズもあまり大きくはないでしょう。

愛媛県の戸建て売却事例

愛媛県全体の中古住宅取引は2ヶ月間で128件。マンション取引に比べて一気に件数が増えましたね。

ただ、128件のうちちょうど半分の54件が松山市の中古住宅となります。

ただ、郊外のものもしっかり価格がついているので、愛媛県の戸建て需要は高いと見てよいでしょう。

まずはこちらで紹介されている一括査定サイトなどを使い、査定額の比較からはじめてみましょう！

→【完全無料】不動産査定サイトおすすめランキング！評判・口コミ徹底比較

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

愛媛県の土地売却事例

愛媛県の土地取引件数は141件でした。

土地は国が定めた評価額が査定に大きく影響するので、国(国土交通省)が発表する評価額から逆算して売却額の予想をたてることもできます。

土地査定の詳しい方法・ポイントはこちらにまとめてあるので、ぜひご覧ください！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

愛媛県の不動産売買取引は松山市を中心におこなわれていますが、松山市内であれば必ず高額売却が見込めるわけではありません。

2017年までの取引事例をみても、戸建てでも1,000万円以下の値しかつかなかったケースがいくつもあります。

また、木造、鉄骨といった建物構造よりも築年数が浅いか古いかのほうが売却価格を決めている印象を受けます。

実際、道後温泉駅の近くのような好立地では、築浅の木造物件が3,000万円以上の価格で取引されています。

意外とシビアな値段がついてしまうのが愛媛県の不動産取引の特徴なので、中心地だからといって過信しすぎないこと、前述したような質の高い業者に査定・売却仲介を依頼することの2点をしっかりと意識していきましょう。

ここでは、愛媛県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.愛媛県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

愛媛にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,791万円、中古マンションは1,731万円、土地は1,794万円です

詳しくは、「愛媛県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.愛媛県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「愛媛県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。