岡山県のマンション売却価格【最新】

岡山県の家売却価格【最新】

岡山県の土地売却価格【最新】

岡山県で不動産売却をする際、会社選びでは次のポイントを意識しましょう。

• 地元の市場知識を持っていること
• 評判と実績
• 顧客サービス
• 売却戦略
• 手数料

以下にそれぞれ解説します。

地元の市場知識を持っていること

岡山県内での不動産売却を成功させるには、エリアに深い知識を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。

地元の市場動向を把握している会社は、物件の評価を適切に行い、適切な価格で売却するための戦略を立てることができます。

地元に根付いている不動産会社は情報力も高くおすすめです。

評判と実績

不動産会社の評判と過去の売却実績を確認することも重要です。

口コミやオンラインレビューをチェックし、顧客満足度や成功した売却件数を確認します。

高評価の会社を選ぶことで、安心感を得ることができます。

公式HPなども確認して、実績を確認することも重要です。

顧客サービス

不動産売却は複雑なプロセスであるため、サポート体制が整っている不動産会社を選ぶことが重要です。

対応が迅速で丁寧な会社は、困難な状況でも適切に対応し、売却プロセスをスムーズに進めることができます。

アフターサービスまで備えているかチェックしておきましょう。

売却戦略

適切な売却戦略を持つ不動産会社を選ぶことも重要です。

物件の魅力を最大限に引き出すためのマーケティングプランや、適切なターゲット顧客へのアプローチ方法など、会社独自の戦略があるかを確認しましょう。

複数の会社に質問することも重要です。

手数料

不動産会社の手数料を確認します。

手数料は売却価格から差し引かれるため、高すぎると利益が減少します。

市場相場を調査し、適切な手数料を設定している会社を選びましょう。

都市部と郊外の価格格差が続く

岡山市などの都市部では、大学やビジネスエリアの存在により人口が集中し、不動産の需要が持続しています。

そのため物件価格は一定の水準を保つと予想されます。

一方、岡山県内の郊外や地方部では、地元の産業の縮小や人口減少により、不動産の供給が需要を上回る傾向があり、物件価格は下落傾向にある可能性があります。

中古マンション市場の活性化

新築マンションに比べて価格が抑えられ、また独自のリノベーションにより自分好みの空間を作ることができるため、中古マンションに対する需要は高まっています。

立地条件が良ければ、築年数が経過していても人々は中古マンションを選ぶ傾向にあります。

リノベーションを行った物件は特に人気があり、中古マンション市場全体の活性化に寄与しています。

ワーケーション需要の増加

新型コロナウイルスの影響でテレワークが普及し、職場と生活場所の物理的な制約が緩和されました。

自然環境の豊かな地域やリゾート地への移住・二拠点生活を求める人が増えています。

田舎エリアでの不動産需要が増え、その影響は岡山県にも及んでいます。

空き家問題の進行

岡山県内の一部地域では人口減少と高齢化が進んでいます。

使用されなくなった住宅（空き家）が増加し、その処理が課題となっています。

空き家は価格が低下する傾向にあり、販売するためには創造的な戦略や時間が必要になるでしょう。

エコフレンドリーな物件の需要増

気候変動対策や持続可能な社会を目指す動きの中、省エネルギー性や環境に配慮した住宅への需要は高まっています。

環境負荷の低い建築材料を使用した物件や、省エネ設備が整った物件は、価格が上昇する可能性があります。

購入者が長期的な運用コストの削減を見込んでエコフレンドリーな物件を選ぶ傾向にあるためです。

岡山県は中国地方の中では広島県に次ぐ大規模な都市です。

相場も周辺地域に比べて比較的高めで、今後さらなる上昇も見込めます。

一方、不動産業者は岡山県内で大手規模のものは少なく、岡山市に集中しています。

倉敷市なども比較的相場の高い地域ですが、近場での対応業者選びは苦労することと思います。

岡山駅周辺には県内全域に対応している大規模業者もあるので、周辺地域への優位性を活かし、こうした業者に依頼するのがおすすめです！

創業明治16年のカスケ不動産は不動産売却をワンストップサポート！高い集客力と安全性が魅力

カスケ不動産は倉敷市・岡山市を中心に、岡山県全域の不動産査定・売却に対応しています。

建築士資格を持ったスタッフが在籍しており、売れにくい土地のメリットを見つけて売却につなげてくれます。

最近話題のホームインスペクションにも対応しており、築古住宅でも点検・修理後に販売することで早く、安全に売ることができます。

リフォーム業のカスケホームと併設されているので、中古住宅仲介＋リフォーム・リノベーションの相談などもそちらでおこなうことができます。

売却を依頼された物件の状況や依頼者の希望によっては、スピーディな買取をしてもらうことも可能です。

人気店ということもあり、倉敷市・岡山市を中心に購入検討者を随時100組以上相談に来るなど、高い集客力を生かした早期売却が見込めます。

丁寧な対応が売りでプライバシーも徹底保護してくれるので、悩みを抱える方も安心して利用することができますよ！

商号	カスケホームグループ　株式会社カスケ不動産
本店所在地	岡山県岡山市北区田中137-111
創業	明治16年
免許・登録	岡山県知事(1)第5842号

住友不動産販売は岡山県全域に対応！大手ならではの信頼度の高さが魅力

住友不動産販売は、住友不動産グループの中でも売買・賃貸仲介に特化した不動産会社です。

上の画像のように、一応全国的に展開してはいますが、その地域の代表的な都市にしか店舗がありません。

そんな住友不動産販売が岡山県に対応しているということは、それだけ相場が高い注目地域ということですね！

住友不動産販売もメリットはその圧倒的な実績で、全国直営店舗、取引仲介件数ともにナンバーワンです。

とにかく迷ったら住友不動産販売に査定・販売を依頼しておけば間違いないでしょう！

会社名	住友不動産販売株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
設立	1975年3月1日
免許・登録	-

ウェーブハウスは膨大なデータを基に正確な査定をしてくれます！

ウェーブハウスは岡山市に本社をおく不動産会社で、地方の不動産屋には珍しいスタイリッシュさが魅力です。

ウェーブハウスの強みといえば、何といっても土地バンクという市場データ集積ツールを利用しておこなう正確な不動産査定です。

土地バンクは2017年に販売が開始し、すでに50社以上が活用していますが、岡山市内で利用しているのはウェーブハウスだけです。

査定額が正確ということは、その分お得で売却期間も短縮しやすいということでもあるので、結果を出したい方には特におすすめですよ。

会社名	株式会社ウェーブハウス
本社所在地	岡山市北区辰巳2-108
設立	1993年10月20日
免許・登録	岡山県知事(6)第4022号

株式会社豊作家は地域密着の不動産プロフェッショナル集団

株式会社豊作家は、岡山市・瀬戸内市・玉野市・倉敷市・真庭市・備前市などを中心に、不動産の売却・活用・投資案件や古民家再生・空き家の課題解決を行っている不動産プロフェッショナル集団です。

宅地建物取引士・古民家鑑定士・空き家トータルコンサルタントといった不動産に関する資格を有している代表があなたの相談に直接のってくれます。

通常の不動産会社では対応できないような、古民家売却・リフォーム・不動産投資についても相談することが出来るので、不動産に関する悩みは豊作不動産ですべて解決することができます。

アクセス面も抜群で岡山駅から徒歩10～15分ほどの立地なので、気軽に相談に行くことが可能です。

不動産に関する悩みを抱えている人は、まずは豊作家に相談をしてみましょう。

LINEでの相談にも乗っています！

会社名	株式会社豊作家
本社所在地	岡山県岡山市北区春日町7-19
設立	2020年6月
免許・登録	岡山県知事免許(1)第005886号

あなぶき不動産流通は保証サービスが充実！他県への宣伝にも強み

あなぶき不動産流通は香川県高松市に本社をおき、四国・中国地方・九州に幅広く対応している不動産会社です。

岡山県には岡山市北区に店舗をおき、市周辺を中心に幅広く営業をおこなっています。

あなぶき不動産流通の強みとしては、仲介あんしん保証という独自サービスが挙げられます。

引き渡し後に高額の瑕疵保証がつくという買い手に向けたプランではありますが、売却物件の古さが心配な方などは、引き渡し後に賠償請求されることなども防げるのでおすすめです！

会社名	穴吹不動産流通株式会社
本社所在地	香川県高松市鍛冶屋町7-12 穴吹五番町ビル1F
設立	2007年11月1日
免許・登録	国土交通大臣(3)第7403号

タカセ不動産は周辺地域への宣伝にも強い！高値買取も実施

タカセ不動産は大阪市中央区に本社をおく不動産会社で、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県に全14店舗を展開しています。

店舗同士の情報ネットワークを活かして、周辺地域への宣伝もおこなっています。

タカセ不動産はサービスも大手並みにしっかりしており、特に以下の3点は非常に需要が高いでしょう。

1. 売却保証サービス
2. 高額買取サービス
3. リフォーム代金立替サービス

相談から引き渡し後の処理まで一貫してお世話してくれるので、はじめてで不安な型にもおすすめです！

会社名	タカセ不動産株式会社
本社所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号
設立	1976年8月6日
免許・登録	国土交通大臣(10)第2918号

大森商事は岡山市中区・東区に特化！高い実績で信頼性十分

大森商事は岡山市東区に本社をおく不動産会社です。

東区・中区の2区を中心に営業しており、狭い地域に特化した売却が可能です。

この2区は岡山県の中でも特に相場が高く、高額査定・売却が見込める地域ですが、担当者の質によっては大幅に価格が下がってしまいます。

大森商事は当該地域の知見の深さではトップクラスなので、ハズしたくない方は第一候補として検討していきましょう。

会社名	大森商事株式会社
本社所在地	岡山市東区西大寺松崎215-22
設立	-
免許・登録	岡山県知事(15)第176号

岡山県の不動産売却相場を見ると、土地が1,200万円前後、家が2,100万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。全都道府県と比較してみると、土地と家が47都道府県中17位、マンションが20位代前後となっています。

どの不動産タイプでも全国平均より高く、売却によって利益が見込める状態となっています。

岡山県に本社を構える上場企業もいくつかあるので、近隣地域からの転居者も見込めます。

地方の不動産売却は都市部の不動産を郊外からの転居者が購入するというのが一般的ですが、県外からの流入を見込めるのであれば、ポータルサイトなどを利用していくのもおすすめですよ。

岡山県の坪単価

岡山県の坪単価は、やはり県庁所在地の岡山市が最も高く、30万円前後となっています。

次に多いのが倉敷市で18万円前後です。

岡山市がやはり断トツ高くなってはいますが、倉敷市でも隣接する県の県庁所在地よりも単価が高いところを見ると、やはり岡山県は近隣に比べて不動産売却に向いていることがわかりますね。

しかし、一方で真庭郡といった地方では坪単価が1万円強となるなど、都市部と郊外の単価の差が激しい地域でもあります。

岡山県の不動産取引件数を見ると、大体1万2,000件ほどとなっています。

その中で、県庁所在地の岡山市の取引件数が何と7,000件以上にのぼり、1つの市が半数以上を占めています。

岡山市の不動産は査定評価も高いので、検討中の方は早期売却することをおすすめします。

その次に来るのが倉敷市で、4,000~5,000件となります。

つまり、岡山市と倉敷市の2都市で岡山県の不動産取引の9割以上がおこなわれているということになります。

岡山県の最新取引件数ランキング

ここからは、岡山県の最新不動産取引データを紹介していきます。

なお、紹介するデータは国土交通省のサイト「土地総合情報システム」からの出典です。

データ分析の対象期間は、2017年7~9月の2ヶ月間とします。

岡山県の2017年7~9月の2ヶ月間の総取引は621件でした。

区ごとに分けなければ岡山市が断トツの取引量を誇りますが、細かいエリアごとに見ると倉敷市が最も取引が多いようです。

郊外と都市部によって差はありますが、全体的に不動産需要は一定程度あるようですね。

都市部でないからといって躊躇せず、まずは不動産会社へ査定依頼・相談をしてみることをおすすめします！

岡山県の不動産取引の特徴・傾向

岡山県の不動産取引の傾向として顕著なのが、やはり岡山市、倉敷市の2都市に集中しているということです。

多くの都道府県で不動産取引件数が特定の都市に集中していますが、9割以上もの不動産取引が集中しているのは岡山を除いて極めて稀だと言えます。

こうした結果になったのは、都市部と郊外で不動産に対する価値観が違うということも要因として挙げられます。

都会では不要な不動産はすぐに売却か処分をしてしまうのがお得という意識が浸透していますが、田舎では先祖代々の土地を引き継いでいくという意識が強く、売却が盛んにおこなわれないというのも考えられます。

岡山県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、先ほど紹介した岡山県内の中でも取引件数の多い地域(倉敷市、岡山市北区、岡山市南区、美咲町、岡山市東区)の具体的な成約事例を紹介していきます。

どんな物件がいくらで売れたのかを知ることで、不動産査定・売却の具体的なイメージをつかむことができますよ！

これから岡山県内のマンション、戸建て住宅、土地を売ろうと考えている方はぜひご覧ください！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

岡山県のマンション売却事例

2017年7~9月の岡山県内のマンション売却件数は29件。そのうち岡山市が25件、倉敷市が4件となっています。

岡山県でマンションを売りたいと思ったら、正直この2市以外では需要があまりないと考えられますね。

都市部は郊外・県外から人が密集してくるので、狭い土地面積でも多くの人を収納できるマンション・アパートの需要が高まりますが、郊外は人口密度が高くないので、戸建てに住むほうがお得なのです。

不動産査定・売却をする上では、こうした基本の知識をしっかり頭に入れておきましょう。

岡山県の戸建て売却事例

中古住宅の取引となると件数がグッと上がり、岡山県で全224件となります。

居住用は築年数が経っていても1,000万円以上の査定額が付くものも多く、利益をしっかり見込めるのが嬉しいですね。

ただ、美咲町のように、不動産全体の取引数は多くても、戸建ての取引件数は0という地域もあるので、やはり不動産売却は、エリア毎・不動産タイプ毎にニーズを調査する必要がありますね。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

岡山県の土地売却事例

期間内の岡山県全体の土地取引は全217件。建物取引よりも幅広い地域で成約が見られ、価格差も岡山市や倉敷市とそれ以外でもあまり見られなくなっていますね。

郊外の相続物件を売りたい方も、岡山県内なら十分高額売却の可能性があります。こちらで紹介されている一括査定サービスも利用し、価格を限界まで上げていきましょう！

→一括不動産査定サイトは売却に必要不可欠！メリット・デメリットを一挙紹介

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

中国・四国の中でも都会であり、転居者が集まる岡山は、県外に向けて売り出す方法も十分考えられます。

ただ一方で西日本の要というほどの規模ではなく、地方の色も色濃くあるので、都市部の不動産を郊外からの転居者に売却する方法も捨てきれません。

このときにおすすめなのが、全国展開している大手不動産業者と地元不動産業者の双方と一般媒介契約を結ぶ方法です。

ネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者の力を合わせることで、郊外と県外からの転居者に向けて宣伝をしていくことが可能です。

地域が発展するにつれて、土地に多様なニーズを求めて人が集まるようになってきます。

なるべく幅広い人に不動産を売り込めるような販売活動を考え、一括査定サイトを利用して業者を見比べていくと良いかもしれませんね！

ここでは、岡山県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.岡山県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

岡山にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,356万円、中古マンションは1,962万円、土地は1,212万円です

詳しくは、「岡山県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.岡山県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「岡山県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。