神奈川県のマンション売却価格【最新】

神奈川県の家売却価格【最新】

神奈川県の土地売却価格【最新】

神奈川県のマンション売却相場と専有面積の関係

横浜市のマンション売却相場と専有面積の関係

川崎市のマンション売却相場と専有面積の関係

相模原市のマンション売却相場と専有面積の関係

神奈川県の家売却相場と専有面積の関係

横浜市の家売却相場と専有面積の関係

川崎市の家売却相場と専有面積の関係

相模原の家売却相場と専有面積の関係

神奈川県の土地売却相場と面積の関係

横浜市の土地売却相場と面積の関係

川崎市の土地売却相場と面積の関係

相模原の土地売却相場と面積の関係

神奈川県のマンション売却相場と築年数の関係

神奈川県の家売却相場と築年数の関係

【出典】統計局 住宅・土地統計調査

神奈川県の2013年度の空き家率は11.2% 、空き家の戸数は486,700 戸で、空き家率は全国42 位でした。

中でも 神奈川県内で最も空き家率が高いのは足柄下郡湯河原町で、空き家率は33.4 %となりました。

神奈川県の対応業者を見ると、大手と地域密着型が混在しているのがわかります。

上記のランキングは主に神奈川県を主な活動地域とする不動産会社を優先的に記載していますが、こちらに載っているような全国的な大手業者もほぼ全て神奈川県には対応しています。

→不動産査定会社一覧

どのようなタイプの業者に依頼すべきかは迷い所でもありますが、一括査定サービスなども利用して絞り込んでいきましょう。

神奈川県は東京に勤務する方にも需要があるので、大手に仲介依頼をして大規模に宣伝をしてもらうのもおすすめですよ！

東京建物は東京・神奈川全域に対応！オフィスなどの売却もできます

東京建物は東京都に本社をおく不動産会社で、アセットソリューションなどを手掛ける大手企業です。

グループの東京建物不動産販売という会社が不動産の仲介事業をおこなっており、法人、個人ともに査定・売却の依頼を受け付けています。

現在はWebで不動産を探す人が増えていることから、潤沢な資金やポータルサイトとの繋がりがあり、戦略的に販売活動を展開できる大手業者のメリットが高まっています。

神奈川県の支店は横浜市西区と磯子の2店舗しかありませんが、実績は十分なので気になったら相談に行ってみることをおすすめします！

会社名	東京建物不動産販売株式会社
本社所在地	東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル
設立	1980年5月17日
免許・登録	免許番号: 国土交通大臣(10)第2885号

センチュリー21富士ハウジング

富士ハウジングは、神奈川県藤沢市を中心に不動産売買や賃貸の仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

当社は、国内で1,000近い店舗を展開している不動産仲介チェーン「センチュリー21」に加盟しており、加盟先が築いた不動産売買のノウハウや1,000近い店舗で形成された巨大なネットワークを活用して、お客様の不動産売買をお手伝いしています。

また当社は、藤沢市からほど近い茅ヶ崎と鎌倉の不動産動向にも詳しく、売却活動に入る前に実施する査定では、現行の不動産状況を持って適切な価格を算出して、早期売却に繋げます。

会社名	センチュリー21富士ハウジング
本社所在地	神奈川県藤沢市藤沢484-24
設立	―
免許・登録	神奈川県知事免許（2）第29477号

湘南FJ不動産は湘南エリアに詳しい不動産会社

湘南FJ不動産株式会社は、神奈川県の湘南エリアを中心に不動産売買を専門的に行っている地域密着型の不動産会社です。

不動産売却を専門的に行っている業者でありながら、地元湘南の不動産動向や市場状況にも詳しい一面を持っています。

その強みを活かして、不動産査定では、持ち前の情報と長らく行ってきた売却査定で築いた観察眼を持って物件が持つ正確な価格を算出してくれます。

また、売却プランについては、お客様から寄せられた要望や抱えている事情を第一に考えて、最適なブランを構築して提案してくれます。

会社名	湘南FJ不動産株式会社
本社所在地	神奈川県藤沢市南藤沢21-9
設立	―
免許・登録	神奈川県知事免許（1）第30350号

まるごと不動産は多岐に渡る不動産活用の方法を熟知している

不動産取引にかかわる費用を抑えつつ、品質を確保することを目指しています。

同社のサービスは、分譲マンションや戸建ての自宅の貸出し、空き地や駐車場、空き店舗の有効活用など、様々な不動産活用方法を提案しています。

相続による築古アパートの運営など、困難な案件に対しても、アパート再生などの具体的な解決策を提供し、入居率の改善を実現しています。

また、まるごと不動産は、不動産の購入や売却、リフォームに関する問題解決の窓口として機能しています。

ローンの支払いや相続対策に関する悩みにも対応し、お客様の不動産に関するあらゆる問題に応えています。

さらに、同社は「まるごと買取ネット」というサービスを通じて、不動産の高額買取を実現しています。

複数の買取業者からの売却査定を代行し、業者との交渉や連絡をお客様に代わって行うことで、高額な買取価格の実現を目指しています。

このサービスは、特に横浜地域の不動産において、早く、高く、安全に取引ができるようサポートしています。

会社名	株式会社貴奈美
本社所在地	神奈川県横浜市港南区日野5-2-7
設立	昭和48年12月
免許・登録	神奈川県知事（2）第29082号

FGGコーポレーションは神奈川県内の分譲マンションを様々な角度でPR！

FGGコーポレーションは、横浜市を中心に、首都圏にある分譲マンションの売却や賃貸を仲介している不動産会社です。

ホームページを見ていただくとわかる通り、マンションの特徴によって、シングル向け・ファミリー向け・ペット飼育可というように独自のメリットを加えて宣伝しているのが特徴的です。

横浜市という限定地域で、さらに分譲マンションとなると、買い手からするとなかなか違いが見出しにいのが悩みです。

このFGGコーポレーションのようにPRが上手な不動産業者に依頼するのがおすすめですよ！

会社名	株式会社FGGコーポレーション
本店所在地	横浜市青葉区美しが丘２丁目15-2 1F
設立	1980年5月17日
免許・登録	免許番号: 国土交通大臣(1)第8902号

横浜スタイルは横浜・川崎エリアに対応！万全のバックアップ体制が魅力

横浜スタイルは、その名の通り横浜市に本社をおく不動産会社で、主に横浜・川崎エリアの不動産に対応しています。

横浜スタイル独自のサービスとして、仲介手数料が安い(2％＋6万円)という点が挙げられます。

3％＋6万円というのが業界の常識なので、3000万円のマンションを売却する場合は30万円もお得となります。

また、横浜スタイルには仙人のフィナンシャルプランナーも常駐しており、ローンの残る物件の売却もおまかせすることができます。

ホームページで査定依頼をすると即日で結果を出してくれるので、かなりおすすめですよ！

会社名	株式会社日京ホールディングス
本社所在地	横浜市中区羽衣町2-4-4 エバーズ第8関内ビル8F
設立	2007年2月
免許・登録	免許番号:神奈川県知事(3)第26300号

ガイアミューズは境界調査・登記にも対応！信頼できる30年の経験

有限会社ガイアミューズは土地家屋調査士事務所を兼ねた不動産会社です。

不動産業界で30年以上の研鑽を積んできた朝比奈資明さんが代表を務めています。

不動産の売買だけでなく測量と不動産登記も行ってもらえます。

不動産を売却する際に問題となるのが隣地との境界問題です。

有限会社ガイアミューズならただの不動産会社ではなく「土地家屋調査士事務所を兼ねた 不動産会社」なので境界確定測量も合わせて依頼することが可能です。

人との縁をとても大切にする会社なので安心して大切な不動産を任せることが出来ます。

まずは、お気軽に相談をしてみましょう！(公式ページ:https://hina3blog.com)

会社名	有限会社ガイアミューズ
本社所在地	川崎市宮前区鷺沼1-18-11　ニューウェル306
設立	2001年11月22日
免許・登録	免許番号：神奈川県知事(4)第25964号

ギフトは神奈川県全域に対応！駅チカ物件は有利に売却してくれます

株式会社ギフトは、横浜市港北区に本社をおく不動産会社です。

地域密着型の不動産会社には珍しく神奈川県全域に対応しているのが魅力で、東急電鉄やブルーライン、横浜線や南武線沿線の物件なら有利に売却してくれます。

というのも、ギフトの場合はアクセスを物件PRやのメインにおいており、特に駅チカにある物件であれば特集もトップページで組んでくれます。

神奈川県の駅チカ物件は多くの人に需要がありますが、逆に競合も多いので大手に依頼をすると埋もれてしまう可能性もあります。

これが心配な方は、ギフトに依頼するのがおすすめですよ！

会社名	株式会社ギフト
本社所在地	横浜市港北区大倉山1-23-18　アビタシオン大倉山1F
設立	-
免許・登録	免許番号:神奈川県知事(2)第27423号

戸塚区不動産センターは戸塚区専門の不動産会社！高いマッチングが見込めます

戸塚区不動産センターは、その名の通り戸塚区の不動産売買を専門に仲介している不動産会社です。

豊富な物件情報に素早い情報発信。何より戸塚区を知り尽くしているスタッフによる最適な販売活動が魅力です。

来店相談に来るのも、もちろん全員が戸塚区の物件を目当てにしている人だけなので、ここで紹介してもらえると他の業者に依頼するより成約率はずっと高いです。

さまざまな業界紙でも取り上げられている注目の会社なので、知名度はまだない今のうちが競合も少なくおすすめかもしれませんよ！

会社名	戸塚区不動産センター
本社所在地	横浜市戸塚区戸塚町120番　旭ビル301号
設立	－
免許・登録	－

神奈川県で不動産の売却を検討する際、適切な不動産会社の選び方は大きな要素となります。

ここからは、神奈川県での不動産売却における会社選びの重要ポイントをいくつか挙げます。

神奈川県に精通した会社の選択

神奈川県内の不動産取引は地域特性に大きく影響を受けます。

湘南エリアや横浜、川崎といった各エリアはそれぞれ価格帯や需要が大きく異なるため、これらの地域特性を理解し、その上で販売戦略を提案できる会社を選択することが求められます。

その結果、適切な販売価格を設定し、売却成功率を高めることが可能になります。

地元の評判と実績

会社選びの次の重要なポイントは、神奈川県内での評判と実績です。

神奈川県内で多くの不動産取引を成功させてきた会社は、地元の市場を深く理解している可能性が高く、その結果、適切な販売戦略を提案できます。

顧客の口コミや評価も重要な参考情報となります。

査定額の適切性

神奈川県内の不動産価格は立地や物件の状態、近隣の市況など様々な要素により大きく変動します。

したがって、これらの要素を考慮に入れて適切な価格を査定できる不動産会社を選ぶことが重要です。

同様に、複数の不動産会社から査定を取得し、それぞれの査定根拠を比較分析することで、適切な価格設定を行う会社を選択できます。

顧客への対応力

不動産売却は複雑なプロセスであり、多くの場合、専門的な知識が求められます。

そのため、顧客からの問い合わせに対して迅速かつ丁寧に対応できる不動産会社を選択することは非常に重要です。

神奈川県の顧客のニーズに対応できる、良いコミュニケーション能力を持った会社を選ぶことが望ましいです。

神奈川県の不動産市場は多様な要素によって左右されます。

これらの要素を理解することで、適切な不動産会社の選択と、成功の可能性の高い売買戦略を立てることが可能になります。

人口動態と市場の変動

神奈川県は、東京のベッドタウンとして人口が増加している地域であり、これが不動産需要を押し上げています。

特に、横浜や川崎といった大都市部や湘南エリアは、常に高い人口流入を見込んでおり、新築や中古の住宅需要が見込めます。

しかし、地域によっては人口の高齢化や過疎化が進んでおり、そういった地域では価格の下落が予想されます。

インフラ整備の進展

神奈川県は、鉄道網の発達や商業施設の整備など、都市部と郊外部のインフラが整備されています。

これらは地域の魅力を高め、不動産価格を押し上げる要因になります。

例えば、新たな商業施設が開発されると、その周辺地域の不動産価格は上昇する可能性があります。

新型コロナウイルスの影響

新型コロナウイルスの影響による在宅勤務の普及は、都心から郊外への移住ニーズを高めています。

このニーズに対応するためには、広い住空間や自然環境を提供できる物件を適切に売り出すことが求められます。

中でも、自然に囲まれた湘南エリアや、広い住空間を求める家族層からの需要が見込まれます。

リノベーション・マンション需要の見込み

神奈川県では、一定の築年数を経たマンションのリノベーション需要も増加しています。

また、首都圏へのアクセスが良い神奈川県では、駅近のマンションへの需要も高まっています。

これらの動向は今後も続くと予想され、これらに対応できる不動産会社の選択は売却成功の鍵となります。

さらに、神奈川県は海に近い地域も多く、リゾートマンションや別荘需要も見込まれています。

海辺の物件は、価格の上昇が期待される一方で、維持管理にもコストがかかるため、売却を検討する際にはリゾート物件に精通した不動産会社を選ぶことが重要となります。

なお、神奈川県の不動産市場は、これらの要素により活性化し続ける見通しです。

しかし、価格変動の影響を受けやすいため、売却を検討する際には市場動向の把握と適切な不動産会社の選択が求められます。

市場動向を理解した上で不動産会社を選び、戦略的に売却を進めていくことが、最適な売却結果を得るためのポイントとなります。

神奈川県の相場は、土地が3,600万円前後、家が4,000万円前後、マンションが2,300万円前後で推移しています。

相場が極めて高く、全都道府県別でも土地が3位、家、マンションが2位の高さとなっております。

同じ東京のベッドタウンである千葉、埼玉も同様に売却額が非常に高くなっていますが、加えて神奈川は横浜などに代表されるブランド力があるため、「東京に近い」というだけではない魅力があることが価値を高める要因となっています。

そのため、東京に近い地域の相場はもちろん高くなっていますが、横浜へのアクセスが良い地域も相場が高くなっています。

神奈川県の坪単価

神奈川県の坪単価は、約80万円弱となっており、極めて高い価格となっています。

中でも横浜市の西区が300万円超と極めて高く、次に横浜市中区、川崎市中区が150万円前後、藤沢市が70万円超、横須賀市が50万円前後となっています。

こうした地域の不動産であれば、高額売却されること間違いないでしょう。

その一方で、足柄市といった山間部のアクセスが悪い地域はやはり単価が低く、20万円未満となっています。

神奈川の不動産取引件数を見ると、工業地帯、商業地域付近と、首都圏付近といった3つの地域の取引の多さが目立っています。

相場額では横浜が断トツで高かったですが、件数は横須賀市、藤沢市が多く、次いで茅ヶ崎市、平塚市、厚木市などが続きます。

横浜といった中心部ではタワーマンションが次々建設されている状態ですが、また売却とはいかないようですね。

前述の通り、神奈川の不動産は都心へのアクセスが良いものと横浜へのアクセスが良いものに人気が集中しているという二重構造があります。

この構造を理解していると、不動産売却を上手に進めることができますよ！

神奈川県のエリア別取引件数ランキング

神奈川県の不動産取引件数を、最新(2017年7~9月)のデータを基にランク付けしていきます。

不動産のトレンドは短期間で変化しますし、実際の数値を見なければわからない部分もあるので、要チェックですよ！

【神奈川県のエリア別取引件数トップ10(2017年7~9月)】

エリアごとの面積も異なるので、一概に比較をすることはできませんが、やはりトータルでは横浜市が断トツで多いですね。

ただ、おなじ横浜でも区ごとに少しずつ差があります。相場を調べるときには、こうした細かい差にも着目することをおすすめします。

神奈川県の不動産取引の特徴・傾向

当然ではありますが、神奈川県の不動産は都心へのアクセスの良さによって価格が変化します。

好アクセスの不動産は高価格ではありますが人気が非常に高く、需要はかなり高い状況となっています。

こうした需要に応えるために最近まではマンションが次々と新築されましたが、都市計画上よろしくないということもあり、近年ではマンション開発に規制がかけられている状況です。

新築のマンションが減る分、既存の不動産価値がどんどん高騰していくことが予測されるので、頃合いを見て売却すると相当な利益を得られますよ！

上で挙げた最新の取引件数ランキングから、上位5エリアでおこなわれた最新の取引事例を不動産タイプごとに紹介していきます。

神奈川県の不動産売却の価格などのイメージに役立ててください！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

神奈川県のマンション売却事例

神奈川県のマンション取引事例を見ると、ファミリー向けの間取りのものが比較的多くなっています。

首都圏で高相場ということもあり、1Kマンションなどの収益物件も多く取引されてはいますが、それよりも東京のベッドタウンという性格がやはり強いようです。

神奈川県の戸建て売却事例

戸建ての売却事例を見ると、幅広いエリアで満遍なく高値がついているようです。

ただ、神奈川県の中古戸建ては比較的築年数が浅い段階で売り出すケースも多いので、あまり古い物件だと苦戦をするかも知れないので注意しましょう。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

神奈川県の土地売却事例

神奈川県は農地・山林地の数が多くないので、基本的には住宅地・あるいは住宅利用できる土地の売買が基本となります。

そのため、土地と言えどもアクセスの良さで選ぶ購入者が多いので要注意です。

※土地査定の方法・コツについてはこちらで詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

神奈川県は、不動産売却の激戦区です。

住宅の需要が極めて高く、近年では開発に規制が出るほどで、特に横浜周辺はその傾向が強いです。

→横浜の不動産を高額で売却するコツ！

売り出し物件も常にかなりの数存在するので、高額で売却したいのであれば競合物件を意識する必要があります。

競合に勝つために重視して欲しいのが、築年数です。

「家の良さは広さや立地で評価しているし、築年数が多少古くても気にしない」という方は多いですが、実は築年数というのは不動産の評価の中で最重要な項目なのです。

周囲の不動産よりも築年数が1、2年浅ければ、その分買い手に強くアピールすることができるので、なるべく早く売却することをおすすめします。

ここでは、神奈川県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を行う前にやっておくことは？

測量士に依頼して隣家との土地境界線を明確にしておいたり、売却に必要な各種書類を取り寄せておくなどの準備を済ませてから査定依頼を出しましょう。

また相続した物件を売却するときは、相続登記を済ませておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.神奈川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

神奈川県にある戸建て住宅の売却価格の相場は4,109万円、中古マンションは3,663万円、土地は3,609万円です

詳しくは、「神奈川県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.神奈川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

不動産会社を選ぶときは、以下の点を確認したうえで契約へと進みましょう。

神奈川県内でおすすめの不動産会社については、「神奈川県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。