おすすめの不動産買取業者の年間買取再販戸数や会社の年間売上高を比較しました。

ランキング	会社名	年間買取再販戸数	売上高	特徴
1位	カチタス	4525戸	977億円	幅広く買取を行っている
2位	ベストランド	-	140億円	スピーディーに現金化できる
3位	フジ住宅	1459戸	1,215億円	中古住宅再生事業に強み
4位	大京穴吹不動産	1481戸	ー	マンション売却が得意
5位	リプライス	1630戸	191億円	リフォームが得意
6位	インテリックス	1535戸	410億円	リノベーションが強み
7位	イーグランド	862戸	240億円	買取再販事業に特化
8位	レジデンシャル不動産	1022戸	250億円	買取再販事業が強み
9位	オークラヤ住宅	690戸	205億円	豊富な実績と地域毎の知識が豊富
10位	マイプレイス	754戸	253億円	中古マンションのリノベーションが強み

不動産買取におすすめの業者を徹底比較。

実績、サービスから口コミ・評判まで徹底比較し、ランキング形式で紹介していきます！

※このランキングは、2022年度の買取件数実績をもとにしています。

【1位】カチタス

カチタスはファミリー層の戸建てをメインに買取再販しているという珍しい業者です。

店舗数は全国に100以上あり、安価な物件もスピーディに買い取り、再販することで事業を拡大しています。

高級志向の買取業者では買い取ってくれないような物件でも、カチタスなら気軽に買い取ってくれる可能性があります。

近年ではニトリとの提携も進めており、共同仕入れ体制で更なる効率化を図っています。

→カチタスの評判・口コミは悪い？後悔した・やばいという悪評の実情も検証

運営会社	株式会社カチタス
本社所在地	〒104-0033 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階

カチタスの特徴

カチタスの特徴は大きく分けて3つあります。

• 不動産をスピーディーに現金化できる
• 契約不適合責任を負う必要が無い
• 内覧を行わずに売れる

カチタスは、不動産の売却を最短3日で価格を提示して1ヶ月以内に現金化することが出できます。

売却時期や価格を明確に提示してくれるので「買主が中々見つからず売れない！」という状態になりません。

また、契約不適合責任を売主が追わずに不動産を売却できる為、売却した後も心配する必要があります。

内覧を行う負担も無いので、不動産を素早く売却したい人におすすめです。

カチタスの口コミ・評判

【2位】ベストランド

ベストランドは安価な居住用・投資用マンションの買取を得意としています。

安価な戸建ての買取がカチタスなら、ベストランドはそれのマンション版といったところでしょう。

換金がスピーディなところが人気の他、パノラマ物件や会員サービスなど、Webを活用したサービスを多数リリースしているのも魅力です。

全国に店舗がある訳ではないですが、地方の大都市を網羅しているので、対応している方は一度相談にいってみましょう。

→ベストランドのマンション買取・売却の評判・口コミとメリット・デメリットを解説

運営会社	株式会社ベストランド
本社所在地	東京都港六本木1丁目6番1号　泉ガーデンタワー

ベストランドの特徴

ベストランドの特徴は下記の通りです。

• 状態の悪い物件でも買ってくれる
• 内密に売却できる
• リフォームやクリーニング不要

ベストランドは豊富な実績を持っている不動産会社で、状態の悪い不動産でも買い取ってくれます。

「不動産会社に依頼しても売れなかった」と言う人もベストランドが買い取ってくれる可能性があるのでおすすめです。

また、ベストランドはリフォームやクリーニングが不要で、そのまま買い取ってくれます。

ベストランドの口コミ・評判

【3位】フジ住宅

フジ住宅は関西一帯がメインの戸建て分譲の会社ですが、一方で買い取りに強みもあります。

近年では買い取りのシェアを減らしてはいますが、それでもマンションを中心に関西の不動産買取にはまだまだ存在感を発揮しています。

関西で買取業者を探している場合は、候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

→フジ住宅のマンション買取・売却の評判・口コミとメリット・デメリットを解説

運営会社	フジ住宅株式会社
本社所在地	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号

フジ住宅の特徴

フジ住宅の特徴は下記の通りです。

• マンション買取が強み
• 住宅ローンが残っていても買取してくれる
• 引っ越しまで過ごせる

フジ住宅は2017年マンション買取ランキングで全国4位の実績を持っています。

フジ住宅は住宅ローンが残っていても買取してくれるので、完済していない不動産でも買い取ってくれます。

またフジ住宅は契約から引き渡しの間に手続きする必要が無いので、引っ越しするまで通常通り暮らすことができます。

フジ住宅の口コミ・評判

【4位】大京穴吹不動産

ライオンズマンションのブランドで有名な大京グループの業者ですが、ライオンズマンション以外にも幅広い規模のマンションの買取に対応しています。

買取物件の比率としてはマンションがほぼ100％なので、戸建てや更地を買い取ってほしい方には不向きな買取業者です。

買取の他に仲介売却にも強みのある会社で、幅広い選択肢が魅力的です。

→ライオンズマンションを手掛ける大京穴吹不動産の評判・口コミは？不動産売却・査定の注意点や仲介手数料について解説

運営会社	株式会社大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号 オリックス千駄ヶ谷ビル

大京穴吹不動産の特徴

大京穴吹不動産の特徴は下記の通りです。

• マンション買取に強い
• HPで売却額を確認できる
• 即時売却サービスを提供している

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションを開発している大京グループの不動産会社なので、マンション売買に強いです。

実際、年間の取引9割以上がマンション売買や賃貸仲介になっているので、マンションの売却を検討している人におすすめです。

また大京穴吹不動産は、HPに相場早見表を表示しているので事前に大まかな売却額を知ることができます。

大京穴吹不動産の口コミ・評判

【5位】リプライス

名古屋に本社をおく不動産会社で、メインの戸建て買取に加えてマンション買取の件数も伸びている会社です。

東海地方の不動産買取に強みを持つ業者であり、近年カチタスと経営統合を果たしました。

高いリノベ技術を使って、再販費用の削減を実現させています。

運営会社	株式会社リプライス
本社所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F

リプライスの特徴

リプライスの特徴は下記の通りです。

• 一戸建て買取に強い
• リフォームする手間を省ける
• 全国に対応

リプライスは不動産の中でも特に一戸建ての買取が強く、一戸建てを再生住宅として販売しているのがメインです。

再生住宅で一戸建てを売っている為、売主がリフォームをする必要が無い為、負担無く売却できます。

またリプライスは全国に対応している為、地方に住んでいる人も気軽に依頼できます。

リプライスの口コミ・評判

【6位】インテリックス

東京に本社のある不動産買取業者で、全国に規模を拡大しています。

リノベーションやアフターサービスなどを先んじておこなった業者で、地方都市でも存在感を発揮しています。

従来はマンション99％の業者でしたが、最近から戸建て買取サービスを開始しており、上々の評判を得ています。

→インテリックスのマンション買取・売却の評判・口コミとメリット・デメリットを解説

運営会社	株式会社インテリックス
本社所在地	〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-12-19　東建インターナショナルビル11F

インテリックスの特徴

インテリックの特徴は下記の通りです。

• 売却方法の選択肢が豊富
• リノベーションに強い
• 買取再販から仲介売却に変更できる

インテリックスはリノベーションに強い不動産会社で、古い物件で売れない場合でも買い取ってくれます。

マンションだけでなく戸建ても対応しているので「売りたいけど買手が見つからない」という人は査定を依頼してみましょう。

またインテリックスは売却方法の選択肢が豊富で、買取再販から仲介による売却サービスも行っています。

幅広く売却サービスに対応しているので「とりあえず相談してみよう」と考えている人におすすめです。

インテリックスの口コミ・評判

【7位】イーグランド

イーグランドは競売や任意売却で仕入れた物件の買取再販をメインにおこなっています。

従来は個人から直接買い取るケースが多かったですが、現在では仲介業者から仕入れて買取再販するケースも増えています。

低相場の物件を扱うため、東京オリンピック特需の煽りをくらった業者の一つですが、今後は復活してくる可能性が高いです。

運営会社	株式会社イーグランド
本社所在地	東京都千代田区神田錦町1丁目2-1ヒューリック錦町ビル 7階

イーグランドの特徴

イーグランドの特徴は下記の通りです。

• 創業30周年の老舗会社だから信頼できる
• 最適のリフォームを提案してくれる
• すぐ売却できる

イーグランドは中古物件の再販業者として30年の歴史を持つ老舗会社です。

東証一部上場企業なので、信頼性も高く安心して依頼できます。

また、イーグランドは中古物件をリフォームして中古再生住宅として販売する為、物件によって最適なリフォームを提案してくれます。

イーグランドの口コミ・評判

【8位】レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は東京都足立区に本社をおく不動産会社で、2012年と新しい会社ながら、買取実績を急速に延ばしています。

新しい不動産会社らしく営業マンが若く、ガツガツしたスタイルには批判の声もありますが、現在注目の買取業者ということには変わりません。

ただ、比較的多くの利用者が営業に押し切られて契約をしているので、買取実績の数字は依頼者がサービスを比較した上で客観的に選ばれた数とは限らないという点には注意が必要です。

運営会社	株式会社レジデンシャル不動産
本社所在地	〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目21−11

レジデンシャル不動産の特徴

レジデンシャル不動産の特徴は下記の通りです。

• 地域密着型の不動産事業
• 急成長企業
• 買取から施工・販売まで自社で行っている

レジデンシャル不動産は急成長の企業で、勢いにのっている不動産会社です。

赤字覚悟で落札してエリアシェアを維持して実績を積み重ねている為、買取に積極的です。

地域に密着した不動産会社なので、相場・周辺環境をしっかり把握して買取を進めてくれるので信頼できます。

レジデンシャル不動産の口コミ・評判

【9位】オークラヤ住宅

旧三和銀行系の不動産会社として設立された経緯を持ち、マンション買取をメインにおこなっています。

40年以上の運営実績がある他、リースバックや買取保証など、選べる買取サービスが魅力です。

もともとは仲介売買が強い会社でしたが、近年では買取のシェアが伸びています。

→オークラヤ住宅でマンション・家の売却・査定・買取を依頼したい！利用者の口コミ・評判を紹介

運営会社	オークラヤ住宅株式会社
本社所在地	東京都千代田区麹町4丁目5番地22 オークラヤ麹町ビル

オークラヤ住宅の特徴

オークラヤ住宅の特徴は下記の通りです。

• 豊富な実績
• 地域担当制だから地域に詳しい
• 買い替えまでサポートしてくれる

オークラヤ住宅は1982年創業の老舗不動産会社で、累計契約数11万以上の実績をもっています。

仲介での売却も行っていますが買取保証制度がある為、オークラヤ住宅が直接買い取ってくれる場合もあります。

室内状況がどのような形でも買い取ってくれる為、不用品の処分いらずで楽に売却できます。

オークラヤ住宅の口コミ・評判

【10位】マイプレイス

買取再販事業を早くから始めた業者で、買取、リノベ―ション、リフォームを3つの柱にしています。

業界有数の施工実績を誇り、一気通貫で仕入れから再販まで自社で進めることのできるのが魅力です。

元々はトータルエステートという社名でしたが、2020年1月に社名を変更しました。

運営会社	株式会社マイプレイス
本社所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F

マイプレイスの特徴

マイプレイスの特徴は下記の通りです。

• 匿名で査定可能
• 買取再販・年間販売戸数ランキング9位の実績
• 売上高が右肩上がり

マイプレイスはマンション直接買取サービス「スグチョク」を2020年にリリースしている不動産会社で、匿名で買取査定することができます。

買取再販・年間販売戸数ランキングが全国で9位という実績を持っているので、安心して利用できます。

またマイプレイスは、デザイン力にも力を入れているので最適のリフォーム・リノベーションを提案してくれます。

マイプレイスの口コミ・評判

ランキングとは別に、独自の魅力があるイチオシ不動産買取業者についても紹介していきます。

それぞれの特徴があるので、ランキングにある会社よりも買取してもらいやすいケースもあるかもしれませんよ。

近畿住宅流通

近畿住宅流通は、事業用不動産の買取・活用・売却をおこなう土地活用の専門業者です。

現金での即時買取が可能で、迅速丁寧な対応を強みとしています。

これまで累計100件以上の売買を行っており、これまで培ってきたノウハウを活かして、お客様に寄り添った提案をしてくれます。

全国対応しており、個人向けの土地買取だけでなく事業用不動産の売買まで対応が可能です。

＼弊社のサービス【トチカツプロ】についてご紹介／

トチカツプロの内容について5つのポイントでまとめてみました。土地、不動産、相続などでお悩みを抱えた地主様の道しるべとなり、問題の解決へと導きます！

ぜひご覧ください#不動産#土地活用

トチカツプロ https://t.co/LXRkx3jjpj

— トチカツプロ【公式】 (@tochikatsupro) June 14, 2022

運営会社	株式会社近畿住宅流通
本社所在地	大阪府吹田市朝日町13番2号
公式ページ	https://kinki-jr.com/

東京テアトル

東京テアトルは、中古マンションの買取をしている業者です。

中古・築古マンションに専門特化しているので、一般的な中古物件市場では売りづらい物件でも売れやすくなっています。

また本事業は映画館や飲食業のため、しつこく勧誘することもありません。

買取方法としては直接買取・買取保証付き仲介・仲介サービスの三種類があるので自分に合った方法を選べます。

運営会社	東京テアトル株式会社
本社所在地	東京都新宿区新宿1-1-8

ムゲンエステート

ムゲンエステートは中古不動産を再生し、販売する、不動産買取再販事業を主力事業としている企業です。

投資用不動産と居住用不動産の中古物件を買い取りして、再生して再び売り出しています。

買取から企画・工事・管理・リーシング・販売まで会社内で対応できるので、買取価格も適正価格が提示されやすいです。

東京・神奈川・千葉に営業所があります。

運営会社	株式会社ムゲンエステート
本社所在地	東京都千代田区大手町一丁目9番7号大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16階

穴吹興産

穴吹興産は不動産買取と一緒にリースバックを提供している企業です。

リースバックとは所有のマンションに住んだまま売却できる制度で、引っ越しも急いでする必要がないので楽に資金を作ることができます。

不動産買取とリースバックを並行してできるところは珍しいので、リースバックしたい人は穴吹興産に頼むと良いです。

査定は即日～3日程度でしてもらえるため、時間をかけずに取引できます。

運営会社	穴吹興産株式会社
本社所在地	東京都港区芝大門2-2-1 ACN芝大門ビルディング8F

スター・マイカ

スター・マイカは中古マンション買取戸数が累計12,000件を超える中古マンションの買取に特化した企業です。

即日決済が可能なうえ、築年数が20年を超える物件が買取実績の約4分の3を占めるので、どんな物件でも売却しやすい点が特徴的です。

また買取後にリフォームすることが前提なので、契約不適合責任は免責となります。

最短1週間で現金化できるので、スピーディに対応してもらいたい人におすすめです。

運営会社	スター・マイカ株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階

ランドネット

ランドネットは北海道から沖縄まで、どの地域でも買取してもらえる不動産買取業者です。

さらに物件種別を問わないので、マンション戸建てに関わらず買取査定してもらうことができます。

全体で32,000件の買取実績があるので、買取のノウハウもあり安心して任せれます。

地方に在住していて不動産の売却を検討している人は、ランドネットに頼んでみましょう。

運営会社	株式会社ランドネット
本社所在地	東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階

東急リバブル

投球リバブルは不動産の販売から買取まですべて行っている大手不動産会社です。

実績があるので、安心してお願いすることができます。

また不動産を売却してから支払いまでの期間も短く、指定した期日に振り込んでもらうことも可能です。

クリーニング・リフォームの必要はなく素早く売却できるのも魅力です。

運営会社	東急リバブル株式会社
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号

詳細をCheck

公式HPを見る

小田急不動産

小田急不動産は東急リバブルと同じく、家の販売からリフォーム、買取まで行っています。

1964年創業して以来、小田急グループとしての信頼があるので、購入希望者も見つかりやすく売却しやすいです。

即時買取してもらえる買取サービス、売却できなかった場合の買取保証サービス、リースバックサービスの三つのサービスがあります。

自分に合った方法で売却できるので安心です。

運営会社	小田急不動産株式会社
本社所在地	東京都渋谷区初台1丁目47番1号

エー・ディー・ワークス

エー・ディー・ワークスは1棟当たり5億円以下の住居系収益不動産を特に扱う不動産買取業者です。

情報収集力と目利き力を活かして、収益性の高い物件を発掘・バリューアップをしています。

東京・神奈川・千葉・埼玉を対象にしているので、対象地域に住んでいる人はおすすめです。

運営会社	株式会社ADワークスグループ
本社所在地	東京都千代田区内幸町2-2-3日比谷国際ビル5階

ビーロット

ビーロットは中古のオフィスビルやマンションなどを売却している不動産会社で、ホテル開発なども行っています。

不動産買取では個々の不動産の特徴を活かして、それぞれに合った買取価格を提示します。

買い取った収益不動産は、リフォームなどを行ってから個人投資家などに売却することになります。

運営会社	株式会社ビーロット
本社所在地	東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F

飯田グループホールディングス

飯田グループホールディングスは分譲戸建て住宅の国内販売シェアの約3割を占めている分譲住宅メーカーです。

一日約120戸の住宅を販売している飯田グループでは、買取業務も行っています。

直接買取と仲介サービスがどちらもあるため、即日で資金を得たい人は直接買取、できるだけ高額で買い取ってほしい人は仲介サービスの利用ができます。

直接買取であれば即現金化できるケースもあるので、急いで売りたい人もおすすめです。

運営会社	飯田グループホールディングス株式会社
本社所在地	東京都武蔵野市西久保一丁目2番11号

ケイアイスター不動産

ケイアイスター不動産は現在全国に店舗を拡大している、用地取得から買取、リフォームまで行っている不動産会社です。

「社内責任一貫体制」で、すべて社内で買取業務を行ってくれます。

買取の手続きはメールと電話でもできるため、忙しい人でも安心です。

自社完結型なので、取引も素早く行ってくれるメリットがあります。

運営会社	ケイアイスター不動産株式会社
本社所在地	埼玉県本庄市西富田762-1

三井のリハウス

三井のリハウスは中古物件の販売から買取まで総合的に行っている大手不動産会社です。

家の買取実績は累計100万件を突破しているので、信頼度が高いです。

対象地域の過去10年の取引実績も確認できるため、売却前には相場を確認することもできます。

心して買取手続きを任せたい人には、おすすめの買取業者です。

運営会社	三井不動産リアルティ株式会社
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号　霞が関ビルディング　9階

福屋アセットマネジメント

服やアセットマネジメントは不動産買取専門の会社です。

年間買取実績は500件を突破しており、累計5,000件以上の買取実績があります。

買取までにかかる期間が短いだけでなく、仲介手数料も無料なのでコストを抑えて取引できます。

大阪に本社を構えているので、関西圏で買取業者を探している人は検討してみてはいかがでしょうか。

運営会社	株式会社福屋アセットマネジメント
本社所在地	大阪市北区曽根崎2丁目3番5号梅新第一生命ビルディング10階

西鉄の仲介(西鉄不動産)

西鉄の仲介は福岡の不動産売買に強い、地域密着型の不動産会社です。

住宅の売買だけではなく、鉄道や物流業も行っているので、不動産全体の情報を持っている強みがあります。

不動産の売却に関しても、手厚いサポートで行ってくれるので安心です。

福岡周辺に住んでいる人はぜひ利用してみましょう。

運営会社	西日本鉄道株式会社
本社所在地	福岡市中央区大手門2丁目1番10号

日本住宅流通

日本住宅流通は大和ハウスグループの中で、住宅の売買仲介・買取再生・賃貸管理を行うグループ会社です。

不動産の買取を行う際には、他の事業で培った情報を総合的に判断して提案してくれるメリットがあります。

北海道から九州まで広いエリアに対応しているため、地方住みの人も安心して任せることができます。

運営会社	日本住宅流通株式会社
本社所在地	大阪市北区梅田1丁目1番3-800号

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売は住宅の販売から買取、リフォームまで幅広い業務を行っている不動産会社です。

首都圏に37店舗があるため、各地域に密着した不動産取引を糧にサポートしてくれます。

住まいに関する疑問や不安を専門家に聞くサービスもあるので、買取だけでなく生活の不安も合わせて質問できます。

また早く現金を得たいか、できるだけ高額で取引したいかなどニーズに合った方法で買取を提案してくれるのも魅力です。

運営会社	大成有楽不動産販売株式会社
本社所在地	東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートはマンション建設実績1位の総合不動産流通企業です。

売却価格は施工してきた実績をもとに、厳正に査定してくれるので非常に信頼できます。

店舗は首都圏・関西圏・名古屋・福岡の主要都市にあります。

運営会社	株式会社　長谷工リアルエステート
本社所在地	東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階

不動産買取の基本について確認をしていきましょう。

不動産買取は、不動産を直接企業に売却する方法です。

不動産買取には様々な利点があり、速やかに現金化できる点や、売却後の手間がないという特徴が挙げられます。

また、買取を行う企業によっては、修繕や清掃などの手間が省けます。

しかし、仲介と比べると価格が低くなる可能性もありますので、それぞれの方法について理解し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

不動産買取の方法は2種類

不動産買取とは不動産会社に対し不動産を売却することを言います。

不動産会社は、購入した不動産を修理・リフォームあるいはそのままの状態で別の第三者に販売することで、利益を得ます。

不動産買取は売却完了までの期間が短くすぐに不動産を売却することが可能です。

そんな不動産買取には、即日買取と買取保証の2つの方法があります。

いずれも不動産買取に当たる方法ですが、一部仕組みが異なります。

即日買取

即日買取は、その名の通り、契約日に不動産を即座に買取るサービスです。

その魅力は何と言ってもスピーディーさにあります。

例えば、突然の転勤や急な生活の変化、または資金調達が必要な場合など、早急に不動産を手放す必要があるときには大変便利です。

しかし、即日買取では一般的に市場価格よりも安く設定されることが多く、高値での売却に期待できない側面を持っています。

そのため、緊急性が求められる場合や、手間をかけずに売却したいというニーズが高い人にとっては適した売却方法です。

買取保証

買取保証は、不動産会社が一定期間内に売却できなかった場合に、事前に決めておいた金額で買い取ることを保証するサービスです。

買取保証サービスの利点は、不動産を確実に売却できるという安心感です。

一定期間、市場で売り出すことによって最適な買主を見つける試みを行いますが、その間売れなかった場合でも、保証価格での買取が約束されているため、不動産の売却が遅くなるリスクを減らせます。

ただし、保証される買取価格は一般的に市場価格よりもやや低めに設定されることが多く、納得いく価格での売却を望む方は、この点を考慮に入れて判断することが重要です。

不動産買取にかかる期間

不動産買取の手続き期間は、物件の種類や評価、企業の対応速度などにより異なります。

即日買取の場合、最短でその日に契約が完結します。

一方、買取保証の場合は、保証期間が設定され、その期間内に売却できなかった場合に買取が行われます。

この保証期間も企業や物件によりますが、数ヶ月から1年程度となることが多いです。

不動産買取にかかる期間

不動産買取にかかる期間は様々な要素により変動します。

物件の評価、売主との交渉、契約手続き等、一連のプロセスがスムーズに進行すれば、不動産買取は比較的迅速に行われます。

特に即日買取サービスを提供している不動産会社では、最短でその日のうちに契約が完了します。

しかし、これは理想的なケースであり、実際には査定や手続きに日数がかかるケースもあります。

また、買取保証の場合、一定の期間物件を市場に出すため、その期間を含めると数ヶ月から1年程度を見ておくと良いでしょう。

その間、最適な買主が見つかれば売却され、見つからなければ保証価格で買取が行われます。

そのため、不動産買取の手続きには迅速性と確実性が求められます。

不動産仲介と不動産買取の違い

不動産仲介と不動産買取は、同じ不動産売却という目的を持つ一方で、その手法や利点が大きく異なります。

不動産仲介は、不動産会社が売主と買主の間をつなぐ役割を果たします。

仲介手数料を基に収益を得るため、高額な買主を見つけることが目指されます。

このため、売却価格は高くなる可能性がありますが、適切な買主を見つけるまで時間がかかる場合もあります。

また、売却後の買主からのクレームも考慮しなければならない点があります。

一方、不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る形式です。

これにより、売主は早期に確実に売却でき、売却後のトラブルを気にすることなく手続きが完了します。

しかし、直接買取という形式上、買取価格は一般的に市場価格よりも低めに設定される傾向があります。

不動産売却の方法を選択する際には、これらの特徴を理解し、自分の売却目的に最適な選択をしましょう。

	メリット	デメリット
不動産買取	販売までの期間が短い	価格が安くなる
不動産仲介	価格が高くなる	販売までの期間が長い

仲介売却とは違って、売却価格が抑えられるものの、不動産買取には、仲介売却にはない様々なメリットがあります。

ここでは、仲介売却ではなく、不動産買取を選択して物件を売却するメリットについて解説します。

不動産売却が完了するまでの期間が短い

不動産買取の最大のメリットは、売却までの期間が短いことです。

一般的な不動産の仲介売却では、物件の公開や購入希望者の見つけ出し、交渉など、手間と時間がかかります。

一方、買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、売却までの期間を大幅に短縮できます。

これは、急ぎで資金が必要な方や、早く物件を手放したい方にとって非常に有益です。

仲介手数料がかからない

不動産買取のもう一つの大きなメリットは、仲介手数料がかからないことです。

仲介を通じた不動産売却の際には、物件価格の数%を仲介業者に支払う必要があります。

これに対して、不動産買取ではそのようなコストが発生しません。

そのため、買取を選ぶことで、売却に伴う費用を抑えられます。

複数回に及ぶ内覧対応をしなくていい

不動産買取を選択することで、複数回に及ぶ内覧対応の手間を省けます。

一般的な仲介売却では、購入希望者が見つかるまで、内覧対応に追われます。

これは、時間的な負担だけでなく、プライバシーの侵害を感じる場合もあります。

しかし、買取の場合、買取業者の一度の査定のみで完了します。

隣家の住人にバレる心配がない

不動産買取のメリットの一つとして、隣家の住人に売却がバレる心配が少ないという点も挙げられます。

物件の公開や多数の内覧者が訪れる仲介売却と違い、買取は、あまり目立つ活動がなく、売却が周囲に知られることなくスムーズに進められます。

これは、プライバシーを保護したい方にとって大きな利点といえます。

契約不等号責任が免責する

不動産買取では、契約不等号責任などといった、売却後のトラブルに対する心配が少ないという利点があります。

一般的な不動産売却では、物件の瑕疵や隠れた問題が後から発覚した場合、売主は責任を問われます。

しかし、買取の場合、買取業者がそのリスクを負うため、売主が後々の責任を負うことはありません。

これにより、安心して不動産売却ができます。

不動産買取業者を選ぶ際のポイントは以下の9点です。

買取業者選びに力を入れることで、不動産の持っている価値以上の価格で販売することが出来る場合があります。

反対に不動産買取業者選びに手を抜いてしまうと、本来持っている価値よりも安価な価格で売却することになってしまいます。

しっかりと確認した上で不動産を売却しましょう。

担当者は信頼できる人物か

不動産取引は大きな財務上の決定であり、そのプロセスは非常に複雑です。

そのため、担当者の人間性や専門性が取引成功のカギになってきます。

担当者は顧客のニーズを理解し、信頼できる助言を提供することが求められます。

業者を選ぶ際には、担当者が適切な対応をしてくれるかどうかを確認しましょう。

具体的には、迅速な連絡対応、適切な情報提供、柔軟な対応力などが挙げられます。

また、担当者との信頼関係は、取引全体のスムーズさと結果に大きな影響を与えます。

過去の買取実績はどうか

不動産買取業者を選ぶ際には、その業者が持つ過去の買取実績を重視することが重要です。

買取実績は、業者の信頼性と能力の証拠であり、その専門性を示す指標です。

過去の取引件数や取引総額、顧客の評価などを詳細に確認しましょう。

多くの成功した買取実績がある業者は、市場の動向を理解しており、適正な価格を提示する能力があると言えます。

また、業者の過去の実績には、購入希望者への細やかなサービスや迅速な対応能力が反映されています。

デメリットについても説明してくれるか

不動産買取には、不動産仲介よりも価格が安くなるなどのデメリットがあります。

不動産会社は不動産を買い取りたいので、デメリットになることはあまり言いたくありません。

しかし、デメリットについてもしっかりと説明をしてくれる担当者は信頼できる不動産会社の人と判断することが出来ます。

付帯サービスが充実しているか

不動産買取業者によっては、以下の付随サービスが利用できます。

不動産買取価格だけでなく、付随してくるサービスや必要な諸経費を差し引いて総合的に判断するようにしましょう。

買取補償

買取補償サービスとは、売主が取引の際に最大限の価値を享受できるよう、特別に設計されています。

市場の変動や想定外の状況に対する不安の軽減を図る目的で利用できます。

このサービスは、売主が売却したい物件の市場価値を保証し、予期しない価格低下が発生した場合でも一定の価格を保証します。

これにより、安定した資産価値を確保し、不動産売却のリスクを最小限に抑えられます。

業者側は、この買取補償を通じて、お客様の信頼と安心を最優先に考えています。

買取賃貸居住サービス

買取賃貸居住サービスは、売主の生活スタイルに合わせた利便性と柔軟性を提供します。

例えば、売主が購入した物件を業者が買取り、その後、賃貸として売主が引き続き居住できるようにします。

このサービスは、売主が必要とする期間だけ住むことを可能にします。

ただし、購入したばかりの物件に即座に住むことができず、一時的な住宅が必要な場合や、購入した物件を手放す必要が生じた場合でも住宅の取引を簡単に、そしてストレスフリーでスムーズに執り行えます。

不動産具処分サービス

不動産具処分サービスは、不動産の売却や引越しの際のストレスを軽減するための一部です。

新しい家に引っ越す際や、不要な物件を処分する際に、物件に残っている家具や家財道具を処分する必要があります。

これは手間がかかるだけでなく、物理的にも精神的重荷にもなります。

業者側は、当サービスを介して、家具の処分を代行し、お客様が新しい生活にスムーズに移行できるようにします。

また処分される家具は、環境に配慮した方法でリサイクルされます。

法的知識を兼ね備えているか

不動産取引は、不動産法、税法、契約法など、多くの法律に関連しています。

そのため、選ぶ業者がこれらの法律に精通していることは必須です。

法的な問題が発生した際には、その業者が法的な知識を持っていて、適切なアドバイスや対応ができることが重要です。

また、適切な法的知識を持つ業者は、売主が未然に問題を回避できるように支援します。

例えば、税金の問題、土地の権利関係の問題、契約上の問題など、専門的な知識を持つことでこれらの問題を解決します。

価格交渉に応じてくれるか

不動産買取業者を選ぶ時のポイントとして、価格交渉が可能かどうかも重要になってきます。

価格は不動産取引において最も重要な要素の一つであり、売主にとっては最も関心が高い項目です。

価格交渉が可能な業者を選ぶことで、売主は自身の物件に対する適切な価値で売却ができます。

業者が柔軟に価格交渉に応じてくれるかどうかを確認するためには、その業者がどのような価格設定方法を採用しているか、また、その価格設定が公平であるかどうかを確認しましょう。

査定額の高さ・根拠が明確

先ほども触れたように、業者買取の場合、物件の査定額がそのまま買取価格に反映されるため、査定額が高い業者を吟味する必要があります。

また査定額は会社によって、結果が数百万円単位で異なるので、複数の会社に査定依頼を出して比較して、納得がいく査定額を出した会社に売却しましょう。

しかし、査定依頼を引き受けた会社の中には、極端に安い額を提示してくる悪徳業者が紛れている可能性があります。

優良な業者と悪徳業者を見極める術として、売主はおおよその査定相場額の把握をしておくことと、査定担当者に「なぜこの金額になったのか」という根拠を求めましょう。

もし、明確な根拠を説明できなければ、査定担当者が正確な相場額を把握しておらず、相場よりも低い価格で買い取ろうとしている可能性が高いです。

買取で損しないためにも、査定額を提示されたら、必ず価格に対する根拠を説明してもらってから契約の有無を決断しましょう。

得意なエリアや物件

大手の買取業者に買取対応を依頼する際は、買取対応しているエリアや得意とする物件種別の2点を確認しましょう。

大手とはいえ、国内全土の不動産買取に対応しているとは限りません。

大手の中には、首都圏や都市部といった人の流入が激しいエリアを中心にしていたり、地方や田舎方面も査定対象にしているが、一部のエリアに限定している場合もあります。

また会社によって、戸建てのみを買い取り対象にしていたり、居住目的に適した不動産のみを買い取り対象にしている場合もあります。

気になる買取業者を見つけても、いきなり査定依頼を申し込まず、まずは得意とする物件種別と対応しているエリアの2点を確認してから申し込むようにしましょう。

評判・口コミの良し悪し

ここまで紹介してきた内容と併せて、実際のその会社を利用した方から寄せられた評判・口コミも調べてみましょう。

買取業者の公式サイトには、過去の買取実績や、活動内容等が閲覧できますが、在籍している担当者の知識量や態度、提案してくれる売却戦略などは、実際に会って話をしてみないとわかりません。

場合によっては、悪徳業者相手に買取の交渉をしている可能性もあります。

円満な形で買取を済ませるためにも、実際に利用した方から寄せられた評判・口コミを参考に買取業者を選んでみましょう。

なお、掲載されている評判・口コミの中にはサクラが紛れている可能性があるので、参考程度に留め、情報の鵜呑みは控えましょう。

創栄

創栄は幡ヶ谷に本社をおく不動産会社です。再建築不可から戸建てまで、どんな問題でも解決するのが、大きな魅力です。

再建築不可物件や持ち分のみの買取にも対応しており、かつ高く買い取るノウハウも確立しています。

借地権・権利関係の整理などの実務経験13年以上のスタッフがおりますので、お客様のニーズを満たします。

他社で断られてしまった方も、【どんな問題でも解決したい】がキャッチコピーの創栄へ相談をしてみてはいかがでしょうか!！

会社名	株式会社創栄
所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目48　三木ビル 3階
TEL	03-6303-0217
免許・登録	東京都知事 (1) 第099932号

アイエスエス

アイエスエスは名古屋市名東区にある不動産会社で、売買仲介と事業用地とりまとめ（事業用定期借地）に強みを持っています。

空き家や調整区域など、他社では断られやすい不動産もアイエスエスでは積極的に対応してるのが魅力です。

名古屋市の不動産会社ではありますが、郊外にも対応しているのが強み。周囲に良い不動産屋さんが見当たらないエリアでも、アイエスエスに依頼すれば迅速に対応してもらえます。

万が一対応できないケースでも、親身になってアドバイスしてくれます。相談・調査は完全無料なので、気軽に公式サイトから連絡してみましょう！

会社名	株式会社アイエスエス
所在地	愛知県名古屋市名東区極楽４－３１５
TEL	(052)766-3349
免許・登録	愛知県知事 (1) 第24086号

四国不動産

四国不動産は高知県高知市に店舗を構える不動産会社で、賃貸物件の紹介から、居住用物件・収益物件など幅広い物件の仲介売買にも対応しています。

四国不動産の公式HPには安価な物件も多く宣伝されており、条件が比較的よくない建物・土地でも積極的に買取対応してくれているようです。

買取してもらえるか不安な方は、まずこちらの四国不動産に相談してみても良いでしょう。

HP内で不動産用語に関する解説もしている他、高知県の観光情報などもまとめているので、気になる方は気軽にアクセスしてみましょう！

会社名	株式会社四国不動産
所在地	高知県高知市山手町94
営業時間	9:00～18:00【定休日：不定休】
免許・登録	高知県知事 (12) 第1074号

トライ

トライは千葉県にある投資用物件専門の不動産コンサルです。

収益物件の売買にも対応しており、買取だけでなく仲介売買も得意にしています。

トライに依頼することで、以下のようなメリットが見込めます。

• 依頼～売却までワンストップサポート
• ローン残債のある物件にも対応可能
• 高価買取ができる最適な不動産会社を紹介
• 売却後、新たに取得する物件の紹介も可能

無料の個別相談を随時受け付けているので、高く買い取ってほしいという方も、まだ検討中という方も、気軽に相談をしてみましょう！

会社名	株式会社トライ
所在地	千葉県千葉市中央区新田町１－４江沢ビル４階　A
営業時間	10:00～19:00【定休日：水曜日】
免許・登録	千葉県知事(1)第17138号

徳丸住宅販売

徳丸住宅販売は、板橋区での顧客満足度1位を誇る不動産会社です。

スタッフの対応満足度などで高い評価を得ており、板橋区の不動産買取を希望する方は候補に入れておきたい業者です。

現在は板橋区内の高価買取を実施している徳丸住宅販売。その他にも依頼をすることで、以下のようなメリットがあります。

• 仲介手数料不要
• 荷物・不用品はそのままでＯＫ(処分費0)
• プライバシー保護を徹底
• 売却後も転居日まで住み続けられる
• 最短翌日契約ＯＫ
• 物件の室内状況は不問で買取
• 高額買取可能

高く早く買い取ってくれるという、どんな人にも嬉しいメリットがあるのはもちろんのこと、スタッフの接客態度や安心感も区内随一の評価を誇る徳丸住宅販売。板橋区の物件買取を希望する方は1度相談に行ってみましょう！

会社名	株式会社徳丸住宅販売
所在地	東京都板橋区徳丸2-14-6
営業時間	9:30～19:00【定休日：火曜日・水曜日】
免許・登録	東京都(8)第56307号

汐留プロパティ

汐留プロパティは不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理の他、不動産投資のコンサルティングも営む、銀座に本社を構える不動産会社です。

不動産買取にも力を入れており、老朽化した建物に限らず、土地、戸建て、マンション、収益物件など幅広い買取に対応。

しっかりした実績・経験から適正価格を算出し、スピーディに買い取ってくれる会社です。

「買取に出すのを何となく考えているけど、やり方が良く分からない…」という方は一度相談をしてみましょう。

物件の査定から決済まで、ワンストップでサポートしてもらえるので初めての方でも安心ですよ。

また、仲介売却や任意売却など、幅広い売買の方法にも対応しているのが大きな魅力

「買取を一応考えているけど、本当にお得なのだろうか…」という方も相談すれば、物件の状態を鑑みて最適なプランの提案をしてもらえますよ！

お悩みの方は、まず公式HPから相談をしてみましょう！

会社名	汐留プロパティ株式会社
所在地	東京都中央区銀座7-13-8 第二丸高ビル4階
設立	2017年4月24日
免許・登録	東京都知事(1)第100663号

アイベックスホーム

アイベックスホームは池袋を拠点に一都三県のマンション買取再販、仲介に力をいれている不動産会社です。

業界歴の長いスタッフが多数在籍しており、顧客の希望に合わせた提案をモットーとし、顧客満足度が高い丁寧なサポートに定評があります。

相続物件の売却などは専属の税理士に無料でご相談する事も可能で、買取もスピーディーに対応してくれます。

また、買い替えの場合は会員登録制度を利用する事により成約時にギフト券プレゼントや条件にマッチした最新の物件情報を定期的に受け取れるなどの特典もあります。

公式HP上では住宅ローンのシミュレーションサービスなども提供しており、とにかく不動産買取に関わる幅広い面でサポート・対応が可能という印象を受けます。

気になる方は、まず公式HPから相談をしてみましょう！！

会社名	アイベックスホーム株式会社
所在地	東京都豊島区池袋2丁目40番2号スペースG1　４階
営業時間	10:00～20:00【定休日：なし】
免許・登録	東京都知事免許(2)第９２５００号

モーリス

モーリスは広尾エリアを中心に、渋谷区・港区・目黒区といった都心の不動産の売買仲介・買取を得意とする不動産会社です。

マンションや一戸建てなどの住まい(居住用不動産)だけでなく、投資用不動産の取り扱いの実績もあり、幅広い方法で対応することができます。

また、賃貸経営や住まいのリフォームに関しても相談可能。相続や税金など、不動産に関するよくある悩みに関しても豊富な知識を持っているので、お気軽に相談してみましょう！

会社名	株式会社モーリス
所在地	東京都渋谷区広尾5-8-12 HIROO FIVE 702
営業時間	10:00~19:00【定休日：水曜日】
免許・登録	東京都知事免許（1）第100814号

ファーストコーポレーション

ファーストコーポレーションは茨城県猿島郡に店舗を構える不動産会社です。

住宅、土地（宅地、山林、畑）など、幅広い物件の買取に力を入れています。

土地柄、農地を積極的に買い取ってくれるのは嬉しいですね。

その他にもサイト上にお役立ちコラムを掲載しているので、これから不動産を買取に出したい方は必見です。

茨城県県西地区（境町、古河市、五霞町、結城市、八千代町、下妻市、筑西市、桜川市、常総市、坂東市）の買取に幅広く対応しているので、郡外の方も積極的にご相談・ご来店ください！

会社名	株式会社ファーストコーポレーション
所在地	茨城県猿島郡境町松岡町14-7
営業時間	8:00～17:00【定休日：なし】
免許・登録	茨城県知事免許（7）第4967号

「買取も良いけども仲介と迷っている…！」という人も居ますよね。

売りたい物件や条件によって買取業者に買い取ってもらった方が良い場合と良くない場合があります。

これから不動産買取業者に買い取ってもらった方が良い場合の特徴を紹介します。

買取にするか仲介にするか迷っている人は売りたい物件や条件を照らし合わせて見てください。

スピーディーに物件を売りたい

不動産買取の最大の強みはスピーディーに物件を売却出来る所です。

「短期間で売りたい！」「現金化しなければ行けない期限が決まっている！」という人は不動産買取に依頼することをおすすめします。

不動産仲介は、買い主が一般人になるので物件が売れるまでの期間が曖昧になってしまいます。

仲介で早く買い主が見つかったとしても様々な手続きが必要になり、最低でも3ヶ月程かかってしまいます。

一方で不動産買取は最短1週間程度で売却が完了し現金化することが可能で、不動産会社が提示した価格に売り主が納得すれば売却手続きを進めて行けるのでスピーディーに現金化出来ます。

建物が古い

売りたい物件の築年数がかなり経過している場合は、買取も視野に入れましょう。

築年数が20年以上の物はリフォームが必要な物件もあり、建物の状況によっては買取の方がスムーズに現金化できる可能性があります。

特にリフォームの必要な物件は、仲介で依頼するとリフォーム前のままだと売れ残ってしまう恐れがあります。

仲介で依頼すると自らリフォームする必要がありますが、買取は不動産会社が買い取ったあとにリフォームしてくれるのでリフォーム費用もかからず売ることができます。

訳あり物件

事故物件・再建築不可物件・借地などの訳あり物件は、仲介に出しても売れ残る可能性が高いです。

不動産買取業者の中には、訳あり物件専門の買取業者も居るので売れ残る心配ありません。

また訳あり物件の専門的な知識を持っているので、他の不動産会社に売るよりしっかり査定してくれます。

通常の不動産会社より高く売れる可能性もあるので、おすすめです。

不動産買取も仲介もメリットがあるけど結局どっちがおすすめなの？と悩んでしまうケースもあります。

結論から言うと不動産買取も仲介も売りたい物件によっておすすめする売り方が変わります。

まずは売りたい物件の状態や売り主の売却目標・計画を見直してどちらがおすすめなのか判断しましょう。

物件を高く売りたい人は仲介がおすすめ

少々時間がかかっても良いから物件を高く売りたいという人は仲介がおすすめです。

仲介のメリットは、物件を相場価格で売却し易い点で不動産買取より高値で売れる可能性があります。

半年程度掛かってもなるべく高く売りたいと考えている人は仲介を選びましょう。

早く売りたい人は買取がおすすめ

とにかく物件を早く売りたい！という人は買取がおすすめです。

不動産買取は最短1週間で現金化することが可能で、相場価格より安い価格で買い取ってもらう可能性がありますがスピーディーに売ることができます。

買主が不動産会社なので、買主を探す売却活動期間もありません。

また買取業者は、不動産仲介で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性が高く、すでに不動産仲介で断られた人は不動産買取業者に依頼することを検討してみましょう。

「離婚が決定したから早く家を売りたい！」「なるべく早く処分したい！」という人に最適です。

順位	会社
1位	カチタス
2位	リプライス
3位	リアルト・ハーツ
4位	フジ住宅
5位	東武住販
6位	イーグランド
7位	幸せホーム
8位	中古住宅情報館
9位	八清
10位	ミサワホーム

こちらは、一戸建て住宅のおすすめ買取業者一覧です。

この中で最もおすすめなのがカチタスという会社です。

→カチタスの評判・口コミは悪い？後悔した・やばいという悪評の実情も検証

不動産買取業者は一般的に高価な物件を積極的に買い取りますが、カチタスは3000万円くらいまでのファミリー向け・一般向けの物件の買取に力を入れており、他社で買取を断られた人も相談の価値ありです。

また、カチタスは中古住宅の元々の良さを活かしながらリフォームをして、再販します。

コストを他社より抑えられるので、結果的に買取価格が高くなりやすいです。

※家買取のおすすめ業者は、こちらに詳しくまとめています。

→家買取におすすめの業者ランキング！一戸建て空き家の高額買取が見込める大手を徹底比較

順位	会社
1位	ベストランド
2位	大京穴吹不動産
3位	インテリックス
4位	フジ住宅
5位	オークラヤ住宅
6位	トータルエステート
7位	イーグランド
8位	スター・マイカ
9位	長谷工リアルエステート
10位	エフステージ

マンションの買取業者は、都心など好アクセスのところに密集する傾向があります。

狭い面積で大人数を収容できるマンションは都市部でないとあまり意味がないので、そもそも地方の郊外で営業しても売上は見込めないのです。

マンション買取業者の中にも、ファミリーが住む分譲マンションが得意な業者もいれば、収益物件(貸マンション)の買取が得意な業者もいます。

まずは買取業者の特徴を見極めることが大切です。

※マンション買取のおすすめ業者は、こちらに詳しくまとめています。

→マンション買取業者おすすめランキング！マンション買取大手の買取再販戸数や保証を比較・業者の選び方も解説

順位	会社
1位	東急リバブル
2位	三井のリハウス
3位	住友不動産販売
4位	土地買取王アイエー
5位	クランピーエステート
6位	桂不動産
7位	青山財産ネットワークス
8位	ジャパンケルモ
9位	東京都市開発
10位	FDS(旧：福地興産)

土地は一戸建てやマンションに比べるとシンプルなので、簡単に処分できると思われがちです。

ただ、実は土地の扱いが一番難しいのです。

一戸建てやマンションなどの人工物は所有者が明確なのに対し、土地は自然のものなので、権利関係があいまいになりがちです。

隣の土地との境界も利用している中であいまいになることが多く、いざ処分をする時はこうした問題の処理に時間と手間を使いがちです。

土地買取は権利・境界問題のフォローができる業者にお願いすることをおすすめします。

※土地買取のおすすめ業者は、こちらに詳しくまとめています。

→土地買取業者おすすめランキング！条件の悪い空き地も高価買取が見込める人気業者を厳選

ここまで、一戸建ての家・マンション・土地の3タイプ別におすすめの買取業者を紹介しました。

ただ、このメジャー3タイプの買取業者は他のサイトでも紹介されています。

不動産はこの3タイプだけでなく、多種多様なものがまだまだあります。

もっと言えば、不動産の所有権だけを取引する場合だってあります。

ここからは、更に不動産タイプを細かく分けて、おすすめの買取業者を紹介していきます。

アパート買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	フレキシブル
2位	新日本コンサルティング
3位	ジェイ・ワン・プランニング
4位	ジーエルアールインベストメント
5位	不動産買取MAX
6位	クレイド
7位	アイティエステート
8位	積和不動産
9位	住友不動産販売
10位	サンライズ不動産

アパートは木造が多く、買取に出す段階では何かしらの問題を抱えている可能性が高いです。

そのため、買取業者を選ぶ際は、自分のアパートの欠陥をしっかり教えてくれるところを選ぶことが大切です。

また、アパートを買取に出すのは主に投資家なので、投資関係の知識も十分持っている業者がおすすめです。

※アパート買取のおすすめ業者は、こちらに詳しくまとめています。

→アパート買取業者おすすめランキング！買取業者の選び方と買取に向いているアパートの特徴

ビル買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	クランピーリアルエステート
2位	パオ・コーポレーション
3位	不動産買取MAX
4位	マイダス
5位	インターワーク買取センター

ビルを買取に出す場合も、それが自社ビルかテナントビルかによって処分方法が変わってきます。

まずは自分のビルのステータスを確認した上で、適切な業者に買取を依頼しましょう。

※ビル買取のおすすめ業者は、こちらに詳しくまとめています。

→ビル買取業者おすすめランキング！買取業者の選び方と買取に向いているビルの特徴

店舗買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	居抜き情報.COM
2位	店舗買取.COM
3位	飲食店買取りJP
4位	ABC店舗
5位	店舗売却おたすけ.com
6位	居抜き売却市場
7位	店舗そのまま
8位	店舗流通ネット

店舗の買取は、店舗に詳しい業者に依頼することをおすすめします。

店舗の価値は、普通の不動産会社には理解しにくいです。

一般的な戸建て住宅ならアクセスが良く築年数の浅いものが高く売れますが、店舗の場合はアクセスが多少悪くても周囲が静かなほうが、人気が出ることもあります。

上で紹介した店舗買取専門業者をまずは検討しましょう。

※店舗買取業者のより詳しい情報はこちら！

→店舗買取におすすめのサービス・業者12選！閉店処理時の居抜き譲渡・直接買取・無料訪問相談の評価を比較

実家(相続物件)買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	不動産買取MAX
2位	カチタス
3位	空き家買取専科
4位	ふるさと情報館(ラーバン)
5位	イエチカドットコム
6位	空き家対策・訳アリ物件相談所
7位	空き家買取本舗
8位	終楽
9位	心結

相続した実家は、築年数が古くて状態が悪い上に、権利や税金がからんでくるため手続きが複雑になります。

普通の不動産会社では買取を断られることもあるので、まずは状態の悪い実家の受け入れ体制が出来ていること、そして相続関係の話題に詳しい担当者がいることが大切です。

※実家買取業者のより詳しい情報はこちら！

→店舗買取におすすめのサービス・業者12選！閉店処理時の居抜き譲渡・直接買取・無料訪問相談の評価を比較

別荘買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	東急リゾート
2位	HIMAWARI(ひまわり)
3位	アースホーム
4位	メープルハウジング
5位	現代オーナーズ
6位	リゾートメンテナンス
7位	リゾートライフ
8位	クリエイト軽井沢不動産
9位	日本マウント

別荘の買取を依頼する際は、軽井沢、熱海など、別荘があるエリア専門の業者に依頼するのがセオリーです。

街中の業者にとって別荘地は遠いので、対応していないケースも多いです。

また、軽井沢などはかなり細かいエリアに分かれており、それぞれ違う魅力を持っています。

また、景観を汚さないために、自由な不動産取引を規制する法律もあります。

基本的にはリゾート専門業者を選ぶようにしましょう。

※別荘買取のおすすめ業者の詳しい内容はこちら！

→別荘・リゾートマンション買取におすすめの業者ランキング！損しないリゾート地専門業者の選び方

農地(田畑)買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	農地買い取り本間くん(エコリードイノベーション)
2位	太陽光設置お任せ隊
3位	リライト
4位	イエチカドットコム
5位	タクト・エム
6位	不動産買取MAX
7位	赤鹿地所

農地(田畑)を生かせるのは農家だけなので、不動産会社が農地を買い取っても旨味はほぼありません。

そのため、農地買取業者は、「農地以外にいい活用の仕方があるか」を考えながら、買取査定をおこなっています。

農地の活用方法として最近人気なのが太陽光発電です。

農地を宅地や商業地に転用しても、都市部から離れているので使い道がありません。

いっぽう、太陽光発電はアクセスが悪くても日当たりさえよければ収益化できるので、農地にピッタリの活用法です。

近年は太陽光パネルの取り付け業者が農地を募集しているケースも増えてきました。

不動産会社だけでなく、視野を広げて業者選びをしていきましょう！

※農地買取におすすめの業者の詳しい内容はこちら！

→農地買取におすすめの業者ランキング！買い手のいない田畑をスピード処分・換金

山林買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	タクト・エム
2位	プレグリップエナジー
3位	西垣林業
4位	モリ工業
5位	寺松物流
6位	大西林業
7位	橋本ハウジング

山林や山地を買取に出す時に考えたいのが、自分がその山林をどれだけ理解しているかというところと、材木をどう処分するかの2点です。

まず。山林の面積は広大なので、持ち主でも正確な面積を把握していないケースが多いです。

この時、不動産会社は登記簿謄本に記載されている面積を参考に査定をしますが、それでも納得できるかどうか考えましょう。

次に、山林に立つ材木の処分方法です。

山林・山地とはあくまで地面のことで、そこに立っている樹木はまた別の資源です。

不動産会社によっては山林の買取とは別に、材木の買取までしてくれるので、より高利益をのぞめます。

※山林買取におすすめの業者の詳しい内容はこちら！

→山林買取におすすめの業者ランキング！立木・原木買取にも対応の6社を厳選

アパート用地買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	北辰不動産
2位	田園都市住宅
3位	レアルリンク
4位	フロンティアハウス
5位	アイ・ラック
6位	エステートコスモ
7位	アゼリアホーム
8位	ウルテック
9位	ST TRUST
10位	LIBRE

アパート用地を募集している買取業者は、首都圏・都市部を中心に意外と多くいます。

築古の木造アパートの処分に困った際は、建物を建て壊して用地のみを買取に出すという方法もあります。

アパートの解体費用は高くつくので、用地を買取に出す時は査定額を比較し、高く買い取ってくれる業者を選びましょう。

タワーマンション(タワマン)買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	アローズリアルエステート
2位	日本住宅流通
3位	扶桑興産
4位	バリュー・スペース
5位	ムゲンエステート
6位	インテリックス
7位	エフステージ
8位	プロポライフ
9位	コスモスイニシア
10位	イデアルシーク

タワーマンションなら仲介売却で売っても引く手あまたと考える人は多いでしょうが、近年タワマンが売れ残るケースが増えています。

理由としては、高層マンションがより一般的になったことで魅力が昔ほどないこと、堅実志向の方が増えていること、災害面などのリスクがささやかれていることなどがあげられます。

もし処分に困ったら、上で挙げた業者に一度相談してみましょう！

事故物件(訳あり物件)買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	クランピーエステート
2位	訳あり物件買取センター
3位	不動産買取アイコム
4位	不動産買取MAX
5位	アウトレット不動産
6位	TMSコーポレーション
7位	事故物件買取センター
8位	フレキシブル
9位	パシフィックホーム(不動産買取売却専門店)
10位	ハッピープランニング(お困り不動産解決本舗)

事故物件を処分する場合は、まず損切りの意識を持ちましょう。

損切りとは、物件を持ち続けるリスクを早めに遮断するという意味で、利益を出すのではなく、コストを減らすことを目標にするということです。

事故物件を売っても高額利益が出る可能性はわずかです。

それよりも、なるべく早く買い取ってもらうことを意識して、買い取る物件の幅が広く、換金がスピーディな業者に依頼しましょう。

社宅・寮買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	みらいアセット(企業用不動産.com)
2位	東新住販
3位	さくら不動産販売
4位	大貴
5位	リーフ
6位	東京建物不動産販売
7位	イーアンドアール
8位	駅前不動産
9位	クリエイト西武
10位	桂不動産

社宅・寮は特殊な物件で、買取再販でも同じ目的で購入されることがほとんどです。

また、企業が自ら購入するケースもあり得ます。

なので、企業とのつながりが深い不動産会社を選ぶことが何よりも重要になります。

借地権・底地権買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	HomeWay
2位	住友林業レジデンシャル
3位	Century21マーキュリー
4位	新青土地コーポレーション
5位	ピタットハウス(借地買取りドットコム)
6位	アイティエステート
7位	K’sプライベートコンサルティング
8位	サンセイランディック
9位	ニーズ・プラス
10位	東京アセット・パートナーズ

借地権・底地権は不動産会社に買い取ってもらうこともできます。

当事者間で話し合って解決するよりも、第三者のプロが介入して処理をしたほうが、解決がスムーズという側面もあります。

地主と借地人の関係がこじれる前に、買取に出すという方法をとるのがおすすめです。

賃貸物件買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	コスモスイニシア
2位	大京穴吹不動産
3位	ホームスタッフ
4位	オークラヤ住宅
5位	あなぶきの買取り(穴吹興産)
6位	長谷工ライブネット
7位	セキスイハイム不動産
8位	相鉄不動産販売
9位	東急リバブル
10位	日本住宅流通

賃貸経営を相続した時に気を付けたいのが、空の賃貸物件と入居者のいる賃貸物件では処分の仕方が異なるということです。

空の賃貸物件は不動産を丸ごと取引しますが、入居者を退去させずに取引する場合は、所有権のみを取引するオーナーチェンジという方法をとります。

どちらの方法をとるかで対応が全く異なるので、事前にチェックしておきましょう。

収益物件・投資物件買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	クリスティ
2位	住友不動産販売
3位	サンライズ不動産
4位	レフォルマ
5位	マルオ
6位	アレグリアシティ
7位	東京土地開発
8位	インベスト
9位	千代田スバック
10位	サイフォ

最近ブームの不動産投資ですが、物件は築年数に伴い劣化するので、いつまでも収益を上げられる訳ではありません。

築古になれば利益が上がらず、コストが増えるという状態になり、赤字になってしまいます。

これを防ぐには、出口戦略としての売却を計画しておく必要があります。

売り時の見極めはプロでも簡単ではないので、セミナーなどに通ってしっかり学習しておきましょう！

ワンルームマンション買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	MIJ
2位	レイニッチ
3位	アンバーコーポレーション
4位	ワンルーム・プラス(フェイスプロパティ)
5位	南青山リアルエステート
6位	リビングクリエイト
7位	リフレクトプロパティ
8位	ランドアジャスト
9位	FANTAS　technology
10位	不動産買取SOS

ワンルームマンションの買取専門業者は都心を中心に意外と多くいます。

理由としては、ワンルーム経営が不動産投資の基本と言われているため、購入する人が多いからです。

地方のワンルームでも、東京の投資家が購入するケースが多いです。

地元の不動産会社だけでなく、都心の買取業者も探すことをおすすめします。

民泊・ホテル・保養所買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	リソル不動産
2位	アイビートラスト
3位	湘南ホテル開発
4位	メディカル＆リゾート・エステート
5位	丸京
6位	トーセイ
7位	サンフロンティア
8位	東急リゾート
9位	戸村商事
10位	リブマックス

民泊やホテルなどの買取業者は、宿泊施設を提供している企業のグループ会社だったりするケースが多いです。

一般的には施工してくれた会社にそのまま処分を依頼することが多いですが、不動産買取は査定額＝利益なので、複数社を比較しないのは絶対に損です。

上記で挙げた業者など数社に査定を依頼し、比較することをおすすめします。

テナント・事務所買取におすすめの業者一覧

順位	会社
1位	イリオス
2位	総合施設管理
3位	東急リバブル
4位	テナントスタイル
5位	北辰不動産
6位	アップル住宅販売
7位	テンポイノベーション
8位	飲食店買取りJP
9位	リバティ
10位	ウィングトラスト

テナントや事務所は、売る際に大々的な営業やPRをおこないません。

理由としては、法人の持つ物件が売りに出されたと競合や顧客に知られたら、経営に影響が出てしまうからです。

そのため、基本的には依頼を受けた業者が個々のネットワークを通じて処分することになります。

つまり、実績が高くネットワーク力がある業者に買取依頼をすることが、何より重要なのです。

不動産買取業者に買取依頼する際は、次の流れで依頼から決済まで行われます。

査定依頼をしてから決済が終わるまで、最短では2週間程度となっています。

流れを理解してスムーズに進めれるようにしておきましょう。

以下にそれぞれのステップごとに解説します。

査定依頼

不動産買取を依頼することを決めると、不動産査定会社に査定依頼をします。

複数社に査定依頼できる「一括査定サイト」を利用すると、まとめて査定依頼が可能です。

正確な査定金額を知りたい人は、机上査定ではなく訪問査定を依頼しましょう。

査定結果の受け取り・業者の決定

不動産会社から査定結果を受けとると、一番高い査定額を提示してくれた会社と契約します。

不動産買取では査定価格がそのまま売却金額になるので、高い査定価格を提示してくれた会社と契約すれば問題ありません。

担当者に必要書類を確認してから、引き渡し日について相談しましょう。

売買契約の締結

買取金額屋引き渡しの日程が決定すると、売買契約書に署名をして契約書を完成させます。

売買契約が成立したタイミングで、買取業者から手付金が支払われます。

決済引き渡し

売買契約書に記載された日に、買取業者への引き渡しが行われます。

引き渡し日には司法書士などの専門家が立ち会った上で決済と所有権移転登記の手続きがされます。

不動産のカギを渡せば決済完了です。

不動産買取業者に高く買い取ってもらうためには、次のポイントを確認しておきましょう。

• 複数の買取業者に査定依頼する
• 買取相場を調べておく
• 売却時に物件の長所を伝える

時間に余裕がある場合は、できるだけ上記のポイントを意識して不動産会社を探すと良いでしょう。

以下にそれぞれのコツを解説します。

複数の買取業者に査定依頼する

不動産買取業者を探すのであれば、複数の買取業者に依頼しましょう。

査定価格は不動産会社によって異なるので、１社だけに依頼するとその査定価格が適正価格かどうか分かりません。

複数の不動産買取業者に依頼すると、物件の売却相場を知ることができるので、安い金額で買いたたかれることがありません。

不動産一括査定のサービスを利用すると、まとめて複数社に査定依頼できるのでおすすめです。

買取相場を調べておく

不動産買取査定をする前に、相場を自分で調べておきましょう。

買取価格は市場価格の7割程度とされているので、売却相場を調べておくと提示された査定価格が適正かどうかわかります。

国土交通省が出している「土地総合情報システム」を利用すると、不動産の取引情報を検索できます。

売却時に物件の長所を伝える

不動産買取査定の際には、物件の長所をアピールできれば査定価格が上がりやすいです。

次のような内容は、必ず伝えておきましょう。

• アクセスの良さ
• 日当たりの良さ
• 間取り
• 設備の充実度

周辺に公共施設や商業施設が充実していると査定額が上がります。

家のパンフレットなど情報が分かる書類があれば準備しておきましょう。

不動産買取に関するよくある質問について回答していきます。

よくある質問は次の5つです。

• 不動産買取にかかる費用は？
• 住宅ローンが残っていても買取は可能？
• 買取業者と仲介業者どっちが良いの？
• 売却が決まった後の引っ越し猶予期間は？
• 家具や家電の処分は必要？

それぞれを詳しく見ていきましょう。

不動産買取にかかる費用は？

不動産買取を利用するは、下記の4種類の費用がかかります。

• 税金
• 司法書士報酬
• 引っ越し費用
• 印鑑証明書発行費用

税金は、印紙税・抵当権抹消登記税・譲渡所得税の3種類が発生します。

納税をしっかりとしないと追徴課税などで、さらに多くの納税義務が発生してしまいます。

税に不安がある場合は、税のスペシャリストである公認会計士や税理士にしっかりと相談をするようにしましょう。

不動産売却でかかる税金はいくら？費用の計算方法から節税・控除のポイントまで分かりやすく解説

住宅ローンが残っていても買取は可能？

住宅ローンが残っている不動産でも買取は可能です。

ただし、住宅ローンが残っている不動産は抵当権が付いているため、不動産買取をするためには抵当権を外す必要があります。

買取金額がローン残高を上回っていれば、スムーズに売却することができますが、査定金額がローン残高を下回っている場合は差額を準備しておく必要があります。

ローンの残っている家を売る方法！残債のある戸建てを売却するコツと完済できない時の注意点を解説

買取業者と仲介業者どっちが良いの？

不動産を売却する人の置かれている状況によってどちらの業者が良いのかが変わります。

不動産を早く売りたい・手放したい場合は買取業者、少しでも高い価格で不動産を売却したい場合は仲介業者を利用するようにしましょう。

どちらにするか決めかねる場合は、不動産買取と不動産仲介の両方の特徴を持っている不動産買取保証サービスを利用するようにしましょう。

不動産仲介で売りに出し、買い手が見つからなかった場合は不動産会社が買取保証をしてくれるので、必ず不動産を売却することができます。

不動産買取とは？業者買取と仲介売却のどっちがお得？メリット・デメリットと注意点を解説

売却が決まった後の引っ越し猶予期間は？

物件の引き渡し日までには、十分な猶予期間を貰う事ができます。

不動産買取の場合は、個人ではなく不動産会社とやり取りをするので、猶予期間は柔軟に対応をしてもらうことが可能です。

不動産買取の流れを解説！事前に必要な準備から契約後の手続きまで詳しく紹介

家具や家電の処分は必要？

買取業者によって異なりますが、家具や家電はそのままでも買取を行ってくれる業者がいます。

その際は、不動産買取業者に処分費用などを追加で支払う必要がありますが、家具・家電を自分で処理する必要が無いので手間を省くことが可能です。

不動産買取にかかる費用を抑えたい人の場合は、家具や家電の処分は自分で行った方がコストを抑えることができます。

最後に、業者選びに役立つチェックリストを掲載しておきます。

印刷をしてそれぞれの会社をチェックし、比較してみてください

☑	設問番号	内容
□	①	値段交渉が可能
□	②	買取実績が十分
□	③	買い取ってほしい物件タイプの実績が豊富
□	④	納得できる査定額だ
□	⑤	担当者の挙動に不審な点はない
□	⑥	担当者の話が分かりやすい
□	⑦	検査・保証サービスが手厚い
□	⑧	物件のデメリットまで話してくれる
□	⑨	買取プランを隠さず教えてくれる
□	⑩	行政処分歴がない
□	⑪	対応がマニュアル的でない
□	⑫	希望の期限を考慮してくれる
□	⑬	相続などの権利関係に詳しい
□	⑭	税金関係に詳しい
□	⑮	契約を急かさない
□	⑯	担当者の時間に余裕があり、連絡をしてもすぐつながる
□	⑰	「業界的には…」などの話を持ち出さない
□	⑱	過剰に専門用語を使わない
□	⑲	買取のデメリットも話してくれる
□	⑳	買取以外のおすすめ方法も提案してくれる