島根県のマンション売却価格【最新】

島根県の家売却価格【最新】

島根県の土地売却価格【最新】

島根県で不動産売却をする際、会社選びでは次の点に気を付けましょう。

• 地元の市場知識
• 信頼と評判
• サービスの質
• >相談体制
• 費用の透明性

島根県の特徴を理解した会社に依頼することで、不動産売却がスムーズに進む可能性が高いです。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地元の市場知識

島根県の不動産市場に精通した会社は、地元の需要と供給のバランス、地域ごとの価格傾向、近隣の開発プロジェクトなど、地元の市場状況を理解しています。

物件の価値を適切に評価し、最適な売却価格を設定することができるので、売却価格も信頼できます。

また地元の不動産市場の動向を把握していれば、適切なタイミングで売却を進めるアドバイスがもらえる点も魅力です。

信頼と評判

信頼できる不動産会社は、クライアントの利益を最優先に考え、透明性と誠実さを持って業務を行います。

評判は、その会社が過去のクライアントにどのようなサービスを提供してきたかの証拠であり、信頼性の指標となります。

口コミやオンラインレビュー、既存クライアントからの推薦は、会社の評判を確認する重要な手段です。

サービスの質

高品質なサービスを提供する不動産会社は、査定から契約まで一貫したサポートを提供します。

具体的には、市場分析、価格設定、広告戦略、見積もりの提示、契約書の作成、登記手続きの補助などが含まれます。

また迅速で丁寧な対応を行うことで、クライアントのストレスを軽減し、売却プロセスを円滑に進めます。

相談体制

良好な相談体制を持つ会社は、顧客が抱える問題や疑問に対して迅速かつ適切に対応します。

また、自分の状況や目標を理解し、適切なアドバイスを提供できるので、迷っている人や困っている人には最適です。

費用の透明性

費用の詳細を明確に説明する会社は、予想外の出費や後から発生する隠れた費用を避けるために重要です。

仲介手数料、査定費用、広告費用、登記費用など、不動産売却に関連するすべての費用を事前に説明してくれる会社を選びましょう。

事前にどの程度の費用が掛かるかを知っておくことで、資金面の計画も立てやすくなります。

島根県の不動産売買では、次の要素が今後かかわってくると予想されます。

• 人口動態
• 観光業
• リモートワークの普及
• 自然環境の魅力
• 地域振興策

島根県の観光や人口変動によって不動産の市場も影響を受けるので、確認しておくといいです。

以下にそれぞれの要素を解説します。

人口動態

島根県の人口は全国で最も減少率が高い県の一つです。

人口減少の幅によっては、不動産市場に大きな影響を与え、一部の地域では物件の供給が需要を上回る可能性があります。

しかし、人口減少に対する政策や、新たな居住者を呼び込む地域振興策が功を奏すれば、その影響は緩和される可能性もあります。

観光業

島根県は出雲大社や松江城などの観光地があり、観光スポットへのアクセスが良い物件は、観光用途や民泊としての需要が見込まれます。

また観光地域に近い不動産は、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

リモートワークの普及

リモートワークの普及により、職場からの距離が住居選びにおける要素から除外されつつあります。

都市部だけでなく、自然環境に恵まれ、生活費が比較的安い地方の不動産も、その価値を見直される可能性があります。

特に島根県は住居費が安いので、需要が出てくることも考えられます。

自然環境の魅力

島根県は自然豊かな地域です。

海や山などの自然環境に近い物件は、アウトドア活動を楽しみたい人々や、自然環境での生活を求める人々からの需要が見込まれます。

物件のエリアによって需要は変わってくるので、自分が所有する不動産の需要がどうなるか、不動産会社に聞いてみるといいでしょう。

地域振興策

地方自治体が進める地域振興策は、新たな住民やビジネスを地域に引き寄せる可能性があります。

一部の不動産市場に新たな需要が生まれ、物件価格が上昇する可能性もあります。

具体的には、移住支援策や地元企業への支援策、地域資源を活用した観光振興などが考えられます。

島根県は鳥取県と同様に、全国的にも不動産相場が低めな地域です。

有力な地元の不動産会社も松江市周辺に固まっているので、郊外の物件を売却するときはまず業者探しから苦労するようになると思います。

当サイトにもあるような一括査定サービスを使い、比較しながら選別するようにしましょう！

住まいと暮らしのコンシェルジュは情報が充実！松江・浜田エリアの不動産売却に強み

住まいと暮らしのコンシェルジュは、不動産システム株式会社が運営している不動産売買サイトです。

運営会社よりも、サイト名の方が有名だと思うので、ここでは住まいと暮らしのコンシェルジュと呼ばせていただきます。

こちらには松江エリア(橋南・橋北・東出雲町)、浜田エリア(浜田市・江津市・益田市・大田市)を合わせて1,000件近い物件が掲載されており、集客力は県内一です。

サイトから無料査定の申し込みや電話相談を依頼することもできるので、幅広い人にとって魅力的ですよ！

会社名	不動産システム株式会社
本社所在地	松江市浜乃木2-5-18
設立	1988年4月
免許・登録	免許番号:島根県知事(7)第693号

不動産ランドは出雲市の不動産売却に強み！相続不動産の相談にも対応

不動産ランドは、出雲市の不動産コンサルタントです。

出雲市は松江市ほどではありませんが居住用不動産の数も多く、相場も十分に高いので売却もおすすめですよ！

不動産ランドはそんな出雲市の不動産会社の中で掲載物件数が多く、高い集客力を見込めます。

また、無料の相談サービスも提供しており、特に相続物件に関する相談では税金などの物件以外の要素も含めて解決してくれます。

出雲市に在住している方だけでなく、出雲市の物件を相続した遠方在住者などにも不動産ランドはおすすめですよ！

会社名	不動産ランド
本社所在地	出雲市大津町3615-57
設立	2003年1月
免許・登録	免許番号:島根県知事免許(4)1029号

第一ホームは浜田市・江津市の不動産売却に強み！買取にも対応

第一ホームは浜田市に本社をおく不動産会社で、江津市にも営業所があります。

この2市を中心に営業しており、松江市にある不動産会社とは違った強みが魅力です。

とはいえ、島根県の不動産会社の大多数は松江市周辺に位置しているわけですが、第一ホームのように特定地域を専門に取り扱っている業者は知見の深さなどで他の追随を許しません。

周辺地域の買い手をターゲットにしたい、後悔したくないという思いがあるなら、第一ホームのような業者に依頼するのがおすすめですよ！

会社名	株式会社第一ホーム
本社所在地	浜田市黒川町108-1
設立	-
免許・登録	-

株式会社たくみは出雲市の不動産売却が得意！キャンペーンも開催しています

株式会社たくみは出雲市に本社をおく不動産会社です。

出雲市の不動産会社には上記であげた不動産ランドもありますが、株式会社たくみもかなりおすすめできる業者です。

強みとしては、まず出雲市の知見の深さがあげられるでしょう。

また、それぞれの物件の強みをしっかり把握した上でターゲットやPRを設定しているので、出雲市という狭い地域中心でも十分やっていけています。

頻繁にキャンペーンなども開催しているので、頃良いタイミングで契約できるように情報をこまめにチェックしておくと良いでしょう！

会社名	株式会社たくみ
本社所在地	出雲市高岡町462-1たくみビル2F
設立	1976年10月1日
免許・登録	島根県知事免許(11)第331号

島根県の不動産売却相場を見ると、土地が900万円前後、家が1,500万円前後、マンションが1,600万円前後となっています。

お隣の鳥取県と比べると少し高くなってはいますが、それでもやはり全国平均に比べて低めとなっています。

ただ、土地の相場が47都道府県中40位前後、家が40位代半ばとなっているのに対し、マンションの相場だけが10位代半ばと高めです。

特に県庁所在地である松江市と、出雲市のマンションは査定評価も高くなっているので、利益が十分見込めますよ！

島根県の坪単価

島根県の坪単価を見ると、県庁所在地の松江市が17万円前後、出雲市、浜田市が10万円前後となっています。

松江市を中心に、上記の3都市が島根県の不動産売却をけん引しているということですね。

その他の地域は査定額が割と同じとなっており、3~7万円の範囲にほとんどの地域が収まっています。

もっとも査定評価が低いのは邑智郡で、その中の邑南町の坪単価は1万円強となっています。

このような地域ごとの単価の違いを知っておくことは、島根県の不動産売却を有利にすすめるために大切ですよ。

島根県の不動産取引件数ですが、意外にも出雲市が2,000件弱で最も多く、わずかに県庁所在地の松江市を上回っています。

相場では3位以内に入っていた浜田市は出雲市、松江市の取引件数を大きく下回り、益田市などと並び500件前後となっています。

つまり、出雲市と松江市の2都市に不動産があることが、利益を得るにはおすすめだということですね。

実際に、島根県の不動産取引件数は年間で7,000~8,000件なので、1,700~1，900件ほどの取引がある出雲市、松江市の取引を合計すると、島根県の半数近くの取引がおこなわれていることになりますね。

島根県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、島根県の取引件数をエリア別に紹介していきます。

なお、参考にするデータは最新のもの(2017年7~9月)とします。

島根県全体の2ヶ月間での取引件数は252件。そのうち86件、約3分の1ほどが県庁所在地の松江市が占めていることとなります。

その次が出雲市の70件で、松江市・出雲市の2市が島根県の不動産取引の中心といって良いでしょう。

ただ、どの県もそうですが、都市部と郊外の相場差が大きいのが気になるところですね。

もし相場の低いエリアの物件でも、以下で紹介されている一括不動産査定を利用すれば、限界まで価格を引き上げることができるので、ぜひ活用してみてください！

→一括不動産査定サイトは売却に必要不可欠！メリット・デメリットを一挙紹介

島根県の不動産取引の特徴・傾向

島根県の不動産取引の特徴としては、都市部ではそこそこの利益を見込める一方で、郊外の相場がだいたい同じになっているということです。

島根県は農林水産業が長いこと産業の中心になっていましたが、全国的に一次産業が衰退したこともあり、都市部でおこなわれるサービス業が若者に人気を集め、さらなる一極集中を招いたと考えられます。

では、郊外の不動産を売却するなら人口が回復するのを待つべきかといえばそんなことはなく、2020年以降本格的に少子高齢化が進展することを考えると、むしろ現在が不動産売却の最後のチャンスとも考えられます。

特に家やマンションは築年数が1年経つごとに評価を著しく低下させるので、そういった意味でも早期売却がおすすめといえますね。

島根県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、島根県の物件の具体的な成約事例を紹介していきます。

なお、紹介する期間は2017年7~9月、物件のエリアは取引が多かった5つの地域(松江市、出雲市、安来市、大田市、江津市)を中心とします。

具体的な事例を見ることで、まだ査定を検討中の方でも価格感などをイメージしやすくなりますよ！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

島根県のマンション売却事例

島根県全体の中古マンション取引件数は6件。そのうち松江市が4件、出雲市が2件となっています。

この2市以外となると土地が余っている可能性が高いので、わざわざマンションを買わなくても更地に戸建てを新築するほうがお得でもあります。

ただ郊外にはそもそもマンション棟数自体が少なく件数データがとれないだけで、郊外の需要がないわけではありません。まずは不動産会社に査定をしてもらいましょう。

w島根県の戸建て売却事例

戸建ての取引となるとマンションよりも件数が一気に増え、島根県全体で344件となっています。

中でも取引が多いのが松江市で127件、次が出雲市で71件となっています。

その2市以外のエリアでは大体1,000万円弱ほどの相場のようですね。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

島根県の土地売却事例

土地取引となると建物に比べて一気に需要・件数が増えていますね。

一般的に戸建てなどのほうが高値は付きやすいですが、土地でも高額査定されているケースもちらほら見受けられます。

やはり、検討段階でも手軽に査定依頼してみるのがおすすめですよ！

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

島根県の不動産取引は、やはり県庁所在地の松江市の物件が中心となります。

ただ、松江市の中でもエリアによって需要は異なり、特に松江駅周辺の他には乃木駅周辺が人気となっています。

松江駅周辺の物件しか需要がないというわけではないので、それぞれのエリアの需要をしっかり確認しましょう。

また、島根県は売り出し物件の数自体が少ないこともあり、築年数の経った物件や木造物件でも取引されているのが特徴的です。

2017年までの島根県の取引事例を見てみても、他県よりも木造物件は多く取引されていますし、古くは昭和40年代にたてられたものも1,000万円以上の高値がついています。

購入希望者の数自体少ないと考えられるので、成約までは時間がかかるでしょうが、相場が低いからこそ、首都圏や三大都市圏では売れないような物件にもチャンスがあります。

島根県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや疑問点をQ&A方式で解説します。

Q.不動産売却の前にやっておくことは？

住宅ローン残債額の確認や必要書類の取り寄せや準備など、始まる前にやるべき手続きがいくつかあります。

不動産売却の全体の流れを把握して、売却までにどの程度時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。

詳しくは「【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅」で解説しています。

Q.島根県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

島根県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,727万円、中古マンションは2,092万円、土地は1,982万円となっています。

詳しくは、「島根県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.島根県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

不動産を売却する際は、売却予定の物件種別（マンション・戸建て・土地）の売却実績があるかが重要です。

また地域根付いている地域密着型の不動産会社を選ぶのもいいでしょう。

詳しくは、「島根県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて紹介しています。