香川県のマンション売却価格【最新】

香川県の家売却価格【最新】

香川県の土地売却価格【最新】

香川県で不動産売却をする際、次の点に気を付けて会社をえらびましょう。

• 地域の専門知識
• 良好な顧客サービス
• 信頼と実績
• デジタルマーケティング能力
• フェアな手数料

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地域の専門知識

香川県は、特有の文化や習慣、地理的な特性を持つ地方エリアです。

不動産市場も同様に、地域特有の動向や特性が存在します。

そのため、地元の市場に深い理解を持つ不動産会社を選ぶことが重要です。

地域の専門知識を持つ会社は、より適切な価格設定やマーケティング戦略を立てることができ、売却を成功させる可能性が高まります。

良好な顧客サービス

不動産の売却は、手続きが複雑で時にはストレスを伴うことがあります。

そのため、丁寧かつ迅速に対応してくれる顧客サービスを持つ会社を選ぶことが重要です。

また不明点や懸念事項について説明し、安心感を提供してくれる会社が良い選択となります。

信頼と実績

不動産会社の選択において、信頼と実績は非常に重要な要素です。

過去の成功した売却事例が多い会社は、売却を成功させるための戦略やネットワークを持っている可能性があります。

口コミや評判を調査し、信頼できる会社を選びましょう。

デジタルマーケティング能力

現代の不動産市場では、インターネットとソーシャルメディアは不可欠なツールとなっています。

物件情報を広く露出させるためには、デジタルマーケティングのスキルを持つ会社を選ぶことが重要です。

特に、物件の写真や情報を魅力的に表示し、多くの潜在的なバイヤーにリーチできる能力が求められます。

フェアな手数料

不動産会社の手数料は売却金額から差し引かれますので、費用が適正であることを確認することが重要です。

手数料が高すぎると、売却から得られる利益が薄れ、財務的な損失を招く可能性があります。

手数料を比較し、公平でリーズナブルな価格設定の会社を選びましょう。

香川県の不動産売買では、次の要素を考慮しましょう。

• テレワークの普及と地方移住
• 観光地への需要
• 高齢者向けの不動産
• 地域資源を活かした不動産
• エコフレンドリーな物件への需要

今後影響を及ぼす要素を考慮して不動産売買に活かしましょう。

以下にそれぞれの要素を解説します。

テレワークの普及と地方移住

新型コロナウイルスの影響で、テレワークが一般化し、働き方が大きく変わりました。

それに伴い、都会の喧騒から離れて地方で働く地方移住の動きが見られます。

香川県は、その自然環境や地域文化、生活の便利さなどから、地方移住先としての魅力があります。

香川県の不動産市場に新たな需要が生まれる可能性があります。

観光地への需要

香川県は、讃岐うどんの名店や美しい栗林公園、瀬戸内海に面した風光明媚な風景など、観光地としての魅力が多い地域です。

そのため、観光利用を目的とした不動産、特に別荘や民泊施設の需要が増加する可能性があります。

地元経済の活性化にも寄与すると考えられます。

高齢者向けの不動産

香川県も全国と同様に高齢化が進んでおり、今後は高齢者向けの住宅や介護施設の需要が増えると予想されます。

特にバリアフリー設計や、介護サービスへのアクセスが良好な物件の需要が高まると考えられます。

社会全体の高齢化に対する対策としても重要な動きです。

地域資源を活かした不動産

香川県は四国最小の県ですが、その地域資源は非常に豊富です。

特に、自然環境や地元の食文化、伝統工芸などを活かした不動産が注目される可能性があります。

例えば、地元産の素材を使用した建築物や、地元の食文化を生かしたレストランやカフェが併設された物件などが考えられます。

エコな物件への需要

近年、環境問題への関心が高まり、エコフレンドリーな生活を志向する人々が増えています。

この動きに伴い、省エネ設備を設けたり、自然素材を使用したりした物件への需要が増加しています。

香川県でもこの流れは同様で、環境に優しい物件への需要が見込まれます。

香川県の不動産相場は全国的に見てもかなり低めとなっており、投資や賃貸経営には向かない地域です。

不動産売却も政令指定都市の高松市、それに次ぐ丸亀市、坂出市以外は査定額も低くなりがちでしょう。

年間の不動産取引件数も多くはないので、まずは成約を目標にしておくのがおすすめです。

また、そもそも売却利益が一切見込めないという地域もあるので、なるべく多くの事業を展開している業者に査定を依頼し、適切な方法をアドバイスしてもらうのも良いでしょう。

グローバルセンターは香川県内でも上位の人気業者！知名度もバツグンです

グローバルセンターは高松市伏石町に本社をおく不動産会社で、ローカルCMが放映されていることから香川県民からの地名度も高いです。

県内に6店舗を構えており、家の最寄りにも店舗があるという方も多いでしょう。

グローバルセンターの強みとしては、まず知名度と店舗の多さを活かした集客力があげられます。

香川県は小規模業者が多く、自社の宣伝などもあまりおこなっていないので、不動産を買いたい方は取りあえずグローバルセンターへと集まってきます。

不動産業が盛んでないことを活かして、こうした人気業者に仲介依頼をすれば、短期間での成約が見込めますよ！

会社名	株式会社グローバルセンター
本社所在地	高松市伏石町2016-20
設立	1989年7月20日
免許・登録	免許番号:香川県知事免許(7)第3022号

あなぶき不動産流通なら香川でも確かなサービスを受けられる！

あなぶき不動産流通は四国・九州と広島県に支店をおく大規模な不動産会社です。

高松市鍛冶屋町に本社・本店をおいてあり、こちらのお店ではやり最も質の高いサービスを受けることができます。

あなぶき不動産流通に仲介依頼するメリットとしては、仲介あんしん保証制度と買取保証付き仲介サービスという2つの特典があげられます。

こうしたサービスは大手の不動産会社ならほとんど付いてきますが、香川県に対応している業者だと少ないので、貴重ですよ！

会社名	穴吹不動産流通株式会社
本社所在地	高松市鍛冶屋町７－１２ 穴吹五番町ビル１Ｆ
設立	2007年11月1日
免許・登録	免許番号:国土交通大臣(3)第7403号

マンションエキスパートはマンション売却特化の不動産会社！無料査定も実施中

マンションエキスパートは高松市に本社をおく不動産会社で、他に京都府にも店舗を展開しています。

社名の通り、マンションの売買仲介に特化した不動産会社で、香川県のマンションに対する知見は他社よりも深いです。

また、これまで1000件以上のマンション売却を仲介した実績から膨大なデータを持っており、築年数が同じ物件や近隣の物件の事例を活かして正確な査定をしてくれます。

今ならホームページから無料で査定依頼ができるので、検討段階の方も気軽に申し込んでみましょう！

会社名	株式会社マンションエキスパート
本社所在地	高松市観光通2-6-25
設立	1990年3月6日
免許・登録	免許番号:国土交通大臣(1)第8491号

富田住宅センターは香川県に幅広く対応！無料相談会・業者買取も実施中

富田住宅センターは高松市上福岡町に本社をおく不動産会社です。

レインボー通りに位置するので、見つけやすいですよ。

富田住宅センターのメリットとしては、まず対応地域の幅広さがあげられます。

香川県の中でも郊外にある物件は、対応業者がなかなか見つけにくいので、富田住宅センターは便利ですよ。

また、毎週日曜日は無料で相談会も実施しています。個別の悩みに対して最適な提案をしてくれるので、自分で悩む前にまず参加してみましょう！

買取にも対応しているので、短期間で成約したい方にもおすすめです。

会社名	株式会社富田住宅センター
本社所在地	高松市上福岡町2019-3
設立	1983年5月1日
免許・登録	-

アパマンショップ丸亀店は無料相談を毎日実施！丸亀市の物件ならお任せ

アパマンショップは全国展開するフランチャイズ系大手業者ですが、丸亀市にも店舗を構えています。

コスモ不動産という会社が運営しており、丸亀市を中心に香川県の西讃・中讃エリアに展開しています。

丸亀市は高松市ほどではないですが県内でも相場が高めの地域なので、高額売却も見込めますよ！

ただ、地方の物件はやはり地域の事情などに応じて売り方をかえることが重要なので、こちらの店舗のように、丸亀市の事情に詳しい業者へ査定依頼をすることをおすすめします！

会社名	株式会社コスモ不動産
本社所在地	丸亀市中府町三丁目１番１号
設立	2013年11月
免許・登録	-

香川県の不動産売却相場を見ると、土地が1,000万円前後、家が1,700万円前後、マンションが1,100万円前後となっています。

全国と比較すると、土地が47都道府県中30位、家が35位、マンションが45位となっており、3つとも全国的に見て低めとなっています。

マンションが特に低めな理由としては、香川県は今でも農林水産業に従事する人が多く、特に都市部に密集することの多いマンションの需要が拡大しないのが理由ではないかと考えられます。

その他にも香川には善通寺や屋島といった観光スポットがありますが、こうした地域の周辺は相場が高くなる傾向にあります。

香川県の坪単価

香川県の坪単価は、やはり県庁所在地である高松市が最も高く23万円前後となっています。

その次に来るのが丸亀市で15万円前後であり、続いて坂出市の14万円前後となっています。

県の中心部としてはそこまで高い値ではありませんが、質の高い物件であれば売却して十分な利益を得ることができますよ。

ただ、郊外の香川郡などは5万円前後とかなり低くなっているので、こうした地域であれば業者に買い取ってもらうのもおすすめです。

香川県の不動産取引件数を見ると、高松市が最も多く、年間で約4,500件前後となっています。

次の丸亀市が1,000件前後にとどまっているので、やはり香川県の取引は高松市が中心となって進められているようです。

丸亀市の次に続くのが坂出市、観音寺市、三豊市となっていますが、それでも500～600件程度となっています。

香川の不動産も他県と比べて、そこまで相場が高いわけではありませんが、県内の不動産であれば優先的に買い手がつくのは間違いないでしょう。

香川県のエリア別取引件数ランキング

ここからは、香川県の不動産取引件数を各エリアごとに見ていきましょう。

なお、参考としたデータは、香川県内でおこなわれた2017年7~9月の2ヶ月間で成約した件数とします。

※なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

香川県の2か月間での取引件数は全体で284件。そのうち県庁所在地の高松市の取引が114件と、半数近くを占めています。

2位の丸亀市も香川県の中では都市部という認識ですが、30件台と一気に取引件数が下がっています。

また、取引件数も相場も低い香川県では、こちらで紹介しているような大手不動産会社があまり進出していないのもネックですね。

→【2018年】大手不動産会社ランキング！売上高・売却仲介件数・評判を比較

ただ、上で紹介したように、香川県に根付いて運営されている優良な地域密着型業者があるので、まずは優良中堅会社を探し、査定依頼することからはじめていきましょう。

香川県の不動産取引の特徴・傾向

香川県の不動産取引の特徴としては、やはり県庁所在地であり、商業・経済の中心でもある高松市の一極集中があげられます。

もちろん、県全体で不動産取引が盛んにおこなわれており、査定額も高めであることが理想ではありますが、ここまではっきりとした傾向があらわれていることは、不動産売却のターゲット設定が容易だというメリットがあります。

たとえば、高松市であれば郊外から流れてくる人たちに不動産需要があるので、彼らを中心に売っていくのがおすすめです。

一方、相場の低い地域は他地域からの流入を見込めないので、近隣に売っていくのがおすすめです。

香川県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、具体的に香川県のどんな物件がいくらで売れたのか、売却事例をみていきましょう。

なお、紹介するのは2017年7~9月の2ヶ月間に、取引が多かった5エリア(高松市、丸亀市、まんのう町、三木町、東かがわ市)の売却事例とします。

香川県のマンション売却事例

2ヶ月間での香川県のマンション取引件数は全15件。そのうち12件が高松市、3件が丸亀市のものでした。

実質、中古マンションの需要はこの2市以外にはあまりないと考えられます。

マンションは狭い面積(土台)でも多くの人を収容できるのが強みですが、人口密度の低いエリアの多い香川県では、あまりマンション需要がないのですね。

香川県の戸建て売却事例

戸建て取引となると、マンションに比べて件数は一気に増え、県全体で110件となります。

ただ、その中でも高松市が45件と半数近くを見ると、マンション、中古住宅ともに高松市が中心となっているようですね。

ただ、戸建てはアクセスだけでなく、デザインや部屋の間取りも成約に大きく関わってくるので、郊外の中古住宅も売らなければわからないというのは肝に銘じておきましょう。

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

香川県の土地売却事例

香川県の土地取引件数は、2ヶ月で107件です。

土地に関しては、香川県は不動産売却相場が低いとはいえ、面積やアクセスがある程度良ければ高価格が付いているようですね。

もし、家族間・友人間で土地取引をするときは、間に仲介業者を挟まない個人売買という方法もあります。

詳しい情報はこちらにまとめてあるので、ぜひお読み下さい！

→土地を個人売買する手続きの流れ！デメリット・注意点

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

香川県の不動産取引件数は少なく、その多くが高松市となっています。

高松市の不動産であれば売ればある程度の利益が見込めますが、更に高値売却を目指すのであれば、高松市に在る駅の周辺エリアごとに売出状況を確認し、市況を見ながら査定・売却のタイミングを図る必要があります。

太田、岡本、空港通り、八栗など、高松市には多くの駅が存在し、郊外と中心部を結んでいます。

中心地へのアクセスが良い物件を探しているという買い手の特徴は共通かもしれませんが、それぞれのエリアで物件の供給数、売り出し件数、タイプ別割合が異なるので、まずはそれぞれの特徴をつかむのが高額売却の第一歩でしょう。

その後、こちらで紹介している一括査定サービスを使い、複数社の査定額を比較してみるのもおすすめですよ！

→【完全無料】不動産査定サイトおすすめランキング！評判・口コミ徹底比較

ここでは、香川県で不動産売却や不動産査定を行う前に知っておきたいことや、解決しておきたい疑問や悩みを質問形式で解説して行きます。

Q.不動産売却や査定依頼を出す前にやっておくことは？

売却を検討している物件を購入したときに組んだ住宅ローンの残債額や、所在地内の相場価格の調査を行いましょう。

また戸建て住宅や土地を売却する際は、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.香川県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

香川にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,080万円、中古マンションは1,921万円、土地は933万円です

詳しくは、「香川県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.香川県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「香川県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。