鹿児島県のマンション売却価格【最新】

鹿児島県の家売却価格【最新】

鹿児島県の土地売却価格【最新】

鹿児島県の不動産相場は意外と九州の中でも高めで、鹿児島市周辺では坪単価が50万円近いところもあります。

ただ、都市部と郊外の査定価格差も高く、ランキングを見てもらうとわかるようにほとんどの不動産会社が鹿児島市周辺にあります。

市内の物件売却であれば業者を査定額やサービス内容で比較して選べますが、郊外の場合はまず業者選びから進めていきましょう。

南国不動産は鹿児島市の不動産売却ならトップクラスの実績！LINEサービスもリリース

南国不動産は、南国殖産株式会社という鹿児島県の総合商社がおこなっていう不動産事業部の総称です。

鹿児島市に店舗をおき、周辺の物件売買はかなりの実績があります。

ホームページでは不動産売却の流れなどを紹介した情報コンテンツが提供されている他、無料の査定依頼サービスもついているので、気軽に査定依頼をしてみましょう。

また、南国不動産は最近、LINEサービスをはじめました。

LINEでこのアカウントと友達追加をすると、新着の売出し物件情報をスピーディに共有してくれます。

Webサービスから一歩進んで、SNSでも宣伝してくれる魅力的な不動産会社です。

会社名	南国殖産株式会社(不動産事業部)
本社所在地	鹿児島市中央町18番地1　3F
設立	-
免許・登録	免許番号:鹿児島県知事(1)第6120号

南日本ハウスは情報発信力に強み！鹿児島市内に3店舗を展開

南日本ハウスは、鹿児島市上荒田町に本店を構える不動産会社で、他に下伊敷、谷山にも支店をおいています。

店舗間での情報交換を密におこない、早期売却を可能にしているほか、情報サイトなどにも物件情報を掲載しているなど、情報発信に意欲的に取り組んでいます。

太陽光発電などにも対応しているので、相続した土地の活用を検討している方にも南日本ハウスはおすすめできます。

はじめて不動産取引をする方は、一度売却をすると決めたら、他の方法が目に入らないことが多いです。

南日本ハウスは取り組む事業が幅広いので、最適なプランを提案してくれますよ。

会社名	南日本ハウス株式会社
本社所在地	鹿児島市上荒田町38-8
設立	1985年7月
免許・登録	免許番号:鹿児島県知事(9)3041号

住まいネットは鹿児島市のマンション売却に強み！買取にも対応

住まいネットは鹿児島市西田に本社をかまえる不動産会社で、主にマンションの取り扱いをおこなっています。

鹿児島市内のマンション売却仲介なら県内トップクラスの実績があるので、該当する場合は、まず住まいネットを仲介先に検討してみましょう。

業者買取にも対応しているので、転勤など急な事情で物件を早期処理したい方にもおすすめできます。

「不動産を売る前に読む本」という、不動産売却のコツがしっかりまとめられた本を毎月先着10人に無料配布もしているので、月初はホームページをチェックしてみましょう！

会社名	株式会社住まいネット
本社所在地	鹿児島市西田2-4-3　尾辻ビル1階
設立	-
免許・登録	免許番号:鹿児島県知事(3)5214号

南国ハウスは幅広い地域の不動産仲介に対応！おすすめ物件特集もおこなっています

南国ハウスは鹿児島市の不動産売買と中心におこなっている不動産会社ですが、上のマップにあるように幅広い地域の物件を仲介しています。

強みとしては自社ホームページでの宣伝が丁寧で、築浅物件特集など買い手の需要が高い物件は優先的にPRしてくれます。

無料会員サービスを提供しており、会員には新着の売出し物件をスピーディに共有してくれるのも魅力です。

会員登録する方は物件購入意欲が高い方なので、彼らに物件情報を届けることで早期かつ高額での売却が見込めますよ！

会社名	株式会社南国ハウス
本社所在地	鹿児島市加治屋町14-1
設立	-
免許・登録	免許番号: 鹿児島県知事(2)第5646号

丸田不動産は日置市に詳しい地域密着型の不動産会社！

丸田不動産合同会社は、鹿児島県日置市を拠点とする不動産会社で地域密着型の営業を展開しています。

お客様に信頼されるサービスを提供することを心がけており、顧客の満足を最優先に考えているのが特徴です。

集客活動においては、丸田不動産合同会社はインターネットを活用した売却活動に力を入れています。

物件情報は、自社サイトや大手不動産ポータルサイトのat homeに掲載し、さらにSNSを通じて幅広い層に情報を届けています。

写真の撮影にも力を入れ、明るく魅力的な写真を用いて物件の紹介を行っています。

また、地域の買い手に向けて看板の設置も行い、近隣の買い手からの効率的な反響を獲得しています。

会社名	丸田不動産合同会社
本社所在地	鹿児島県日置市伊集院町麦生田488-1
設立	2019年9月
免許・登録	鹿児島県知事免許（１）第6409号

不動産売却を納得がいく形で行うなら、地域の不動産動向に詳しい会社に依頼を出すのがセオリーです。

しかし、不動産会社と一括りにしても、会社ごとに得意とする物件や情報に違いがあります。

ここでは、鹿児島県で不動産売却を行うときに利用する会社の選定方法について解説します。

地元の不動産市場に精通した会社を選ぶ

不動産市場は、地域ごとに異なる特性を持っています。

そのため、鹿児島県内の市場に精通している不動産会社を選ぶことが不動産売却を成功させるためのカギになります。

地元の市場を理解している会社は、適切な価格設定や売却戦略を立ててくれます。

信頼できる評価と実績を有する

不動産会社を選ぶ際、その評価と実績は重要な判断基準です。

中でも、過去の売却実績やクライアントからの評価は、会社の信頼性を確認するのに最適な方法です。

高評価を得ている会社は、売却プロセスを円滑に進め、適切な価格で売却する可能性が高まります。

不動産価格査定の透明性

売却価格は、不動産売却において最も重要な要素の一つです。

そのため、査定プロセスに透明性があるかを確認しましょう。

査定方法や基準が明確に示されていれば、不適切な価格設定のリスク回避ができます。

サポート体制が充実している

不動産売却は複雑なプロセスであり、適切なサポートがなければ困難を伴うことがあります。

したがって、専門的な知識を持つスタッフが対応し、売却プロセス全体をサポートしてくれる会社を選びましょう。

これは、スムーズな売却と最良の結果を得るためのカギとなります。

不動産の市場動向は、常に景気や人口の流入などの影響を受けながら、その形を変えています。

ここからは、鹿児島県内の不動産売買が今後、どのような状況になるのかについて考察していきます。

鹿児島県の不動産売買市場の展望

近年の鹿児島県の不動産市場は、豊富な自然環境と良好な生活インフラにより、移住や観光地としての魅力を増しています。

地域再生や人口流入の取り組みも進み、不動産売買は活性化傾向にあります。

また、商業地や住宅地、別荘地としての需要も広がりを見せています。

鹿児島県の不動産価格と需給の今後の動向

不動産価格は、需給バランスに大きく影響されます。

人口動態や観光事業、地方移住の動向を反映し、価格は一部地域で上昇傾向を見せています。

しかし、市場は地域差があり、地方都市や観光地での価格上昇と一部過疎地での価格下落が見られるなど、複雑な動きを示しています。

人口の変化と不動産市場に及ぼす影響

鹿児島県の人口は、都市部と地方部で大きな差があります。

一部の都市部では人口増加が見られる一方、地方部では過疎化が進んでいます。

これらの人口動態は、不動産の需要と供給、価格形成に影響を及ぼします。

地方移住の促進や過疎化対策により、これらの動向に変化が期待されます。

新規開発と不動産市場に対する影響の予想

商業施設や観光地、公共インフラの新規開発は、不動産市場に新たな動きをもたらします。

これらの開発により、新たな住民や観光客が流入し、地域の活性化を促進します。

よって、住宅地や商業地の価格は上昇し、新たな不動産取引が生まれる可能性があります。

鹿児島県の不動産売却相場を見ると、土地が1,100万円前後、家が1,900万円前後、マンションが1,600万円前後となっています。

全国と比較すると土地が22位、家が23位、マンションが14位程度となっており、良くも悪くもないといったところでしょうか。

鹿児島県は火山が多いといった特徴もあり、居住地域が比較的少ないので、それが原因で相場が低くなっている部分もあり、土地の価格はむしろ比較的高めという評価もあります。

鹿児島県の坪単価

鹿児島県全体の平均坪単価は17~18万円となっており、地方の中では比較的高めとなっています。

特に高いのが、やはり政令指定都市の鹿児島市で45万円前後となっています。

その次となるとグッと単価が下がり、奄美市が18万円前後、姶良市が10万円前後、枕崎市、西表島市が9万円前後となります。

郊外の〇郡と付く地域は更に単価が低くなり、中には1万円に満たない地域も多くあります。

地方の多くは2、3都市ほど単価が高めの地域がありますが、鹿児島県の場合は完全な鹿児島市の一極集中となっています。

鹿児島県の不動産取引件数もやはり政令指定都市の鹿児島市が断トツで多く、6,000~7,000件となっています。

その次に続くのが霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で1,300件、薩摩川内市で1,200件、姶良市で1,100件前後となります。

だいたい1,000件以上の取引が年間であれば、最低限の需要があるということでもあるので、不動産売却による利益が見込めます。

鹿児島県のエリア別最新取引件数ランキング

ここからは、鹿児島県の最新取引件数を紹介していきます。

なお、参考にするデータは、2017年7~9月の2ヶ月間で成約したケースとします。

鹿児島県の2ヶ月間での不動産取引は全体で478件でした。

取引は政令指定都市の鹿児島市がうち121件と4分の1弱を占めており、一極集中の様子がうかがえます。

上記の通り、相場も断トツ鹿児島市が高いことを考えると、郊外の不動産を売却する際はある程度の苦戦も覚悟でいるほうが良いでしょう。

鹿児島県の不動産取引の特徴・傾向

鹿児島県の不動産取引の特徴は、やはり鹿児島市に一極集中していることが挙げられます。

霧島市や鹿屋市なども十分利益を見込める位置にはありますが、やはり鹿児島市にはかないません。

これほど一極集中していると、郊外の地域の結果も鹿児島市へのアクセスの良さが左右するようになります。

電車が通っている地域などは有利ですが、そうでない地域はなかなか成約できなくなるので、業者に買い取ってもらうのも一つの手です。

鹿児島県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、実際に鹿児島県内のどんな物件がいくらで売れたのか、具体的な成約事例を紹介していきます。

なお、紹介する事例は2017年7~9月の2ヶ月間で成約したケースとします。

また、対象地域は取引数の多い5エリア(鹿児島市、姶良市、鹿屋市、霧島市、曽於市)とします。

鹿児島県のマンション売却事例

2017年7~9月の2ヶ月間でおこなわれた鹿児島県の中古マンション取引は、上の4件が全てです。

地方の県では、政令指定都市などにマンション棟数が偏ることが珍しくありません。

鹿児島県の場合は、鹿児島市以外で中古マンションを売却することはまずないと考えて良いでしょう。

ただ、もし郊外のマンションに需要がないというわけではないので、こちらに紹介されている査定サービスを使いながら、高額売却を目指しましょう。

→不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気15社を厳選紹介【2023年最新】

鹿児島県の戸建て売却事例

2ヶ月間での鹿児島県の戸建て取引は全134件でした。

上の例を見てわかるとおり、鹿児島市以外にも高額売却されているケースが多くあります。

不動産売却は追加で課税されるので、高額売却を目指すのが大前提です。

家を売却するコツはこちらにまとめてあるので、ぜひ参考にしてください！

→家を高く売るコツ！相場以上で高額売却を成功させるための6つのポイント

鹿児島県の土地売却事例

鹿児島県の土地取引は2ヶ月間で全162件でした。

鹿児島県の土地売却は、相続した不要な土地が多いですが、あなたが不要と思っていても、ポイントを押さえれば上のケースのように高額で売れます。

高額売却のための査定のコツはこちらにまとめてあるので、合わせてお読み下さい！

→土地の査定方法は？査定の流れと査定額の決まり方・評価される11のポイント

鹿児島県は、全国的に見ても都市部と郊外の不動産価格差が大きな県の1つです。

上記の通り、鹿児島市の坪単価が45万円、郊外が10万円前後となるので価格差は明らかですが、実際の事例を見るとそれ以上に地域によって価格の開きを感じます。

また、鹿児島市内にも地域によって相場の開きがあり、伊敷や石谷町の最新取引事例を見ても、総額1,000万円以上にはなかなか到達していません。

もともと地価や相場の低い地域で不動産売却をするのであれば、利益を高める唯一の方法は高額査定を出してくれた業者に依頼をすることです。

一括査定サービスを使えば、地域に対応する複数業者の査定額を簡単に比較することができるので、おすすめですよ！

ただ、一括査定サービスにはデメリットも存在します。こちらの記事を参考にしながら、正しく利用しましょう！

→不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめの人気15社を厳選紹介【2023年最新】/a>

詳しい段取りについては、【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅にて解説しています。

Q.鹿児島県にある戸建て住宅やマンション・土地の売却価格の相場は？

鹿児島にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,910万円、中古マンションは2,532万円、土地は1,134万円です

詳しくは、「鹿児島県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.鹿児島県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却を検討している物件があるエリアで高い売却実績を有している会社や、売却を検討している物件種別の取り扱いに長けている会社を選ぶなど、売主自身にとって有益なる部分が多い会社を選ぶようにしましょう。

詳しくは、「鹿児島県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて解説しています。