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堺市西区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
堺市西区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-01
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堺市西区の
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堺市西区の基本情報
地域の概要
堺市を構成する行政区のうちのひとつで、堺泉北臨海工業地帯の中核をなす石津地先の埋立地が広がっており、工業地の割合が比較的高いです。
隣接エリア
堺市（堺区、中区、南区、北区）、和泉市、高石市
主な施設
浜寺公園、おおとりウイングス、鳳駅
堺市西区の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
3,567.3万円
家(戸建て)築年数
23.9年
マンション相場
2,558.3万円
マンション築年数
19.2年
土地相場
3,163.6万円
土地面積(m²)
218m²
堺市西区の人口・面積・人口密度
人口(人)
134,434人
面積(km²)
28.62km²
人口密度(人/km²)
4,697.20人/km²
堺市西区の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市西区 上野芝町 | 3,700万円 | 上野芝 | 6分 | 105m² | 130m² | 平成9年 | R04/04-06月 |
| 堺市西区 上野芝町 | 1,000万円 | 上野芝 | 5分 | 90m² | 55m² | 平成11年 | R03/10-12月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市西区 上野芝町 | 3,800万円 | 上野芝 | 2分 | 3LDK | 65m² | 平成31年 | R04/04-06月 |
| 堺市西区 上野芝町 | 1,900万円 | 上野芝 | 7分 | 3LDK | 70m² | 平成10年 | R04/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市西区 上野芝町 | 1,400万円 | 上野芝 | 6分 | 43万円 | 110m² | 不整形 | R04/04-06月 |
| 堺市西区 上野芝町 | 6,600万円 | 上野芝 | 10分 | 58万円 | 370m² | 長方形 | R03/10-12月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
不動産売却を検討している方へ
不動産の査定価格は不動産会社によって異なります。
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大阪府西区の不動産市場の動向
1. 都市再開発の影響
大阪府西区では、大型商業施設や高層マンションの建設など、都市再開発が進んでいます。これらの開発は、地域の魅力を高め、人口の流入を促す要因となっています。
その結果、不動産市場は活況を呈しており、特にマンション価格や土地価格が上昇傾向にあると報告されています。一方で、再開発による景観の変化や生活環境の変動も存在しますので、物件選びには注意が必要です。
都市再開発の進行に伴い、今後も物件価格の上昇が見込まれるため、投資や売却を検討している方にとってはチャンスとなる可能性があります。
2. 交通アクセスの改善
大阪府西区は、JRや大阪メトロなど複数の交通路が交差する地域で、そのアクセスの良さが不動産価格に影響を与えています。特に、大阪市中心部や他の商業地域へのアクセス性の高さが評価され、住宅地としての需要が高まっています。
これに加え、新たな交通インフラの開発や既存の路線の改善が進行中で、これがさらなる人口流入や物件価格の上昇を引き起こす可能性があります。
このような動向は地元不動産市場にとって好機となる可能性があります。不動産投資や売却を考えている方は、これらの交通インフラの開発状況を注視することが重要です。
3. 企業の進出と雇用の増加
大阪府西区は、企業の進出が増えており、特にIT関連企業のオフィスが多く見られます。これに伴い、若者や技術者の流入が増えており、地域の活性化に寄与しています。
企業の進出は、雇用の増加をもたらし、経済的な安定感を提供します。これが不動産市場にも好影響を及ぼし、一部では賃貸市場の活況や賃料上昇を引き起こしています。
企業の進出とともに生じる雇用の増加や人口流入は、不動産市場における需要を刺激し、売却価格や賃料の上昇を後押しします。これらの動向を把握し、不動産の売却や賃貸を検討する際の参考にすると良いでしょう。
大阪府西区の経済の動向
1. 商業地域の発展
大阪府西区は大阪市の一部であり、ビジネスやショッピングの中心地としての役割を果たしています。この地区は、大型商業施設、オフィスビル、レストラン、ショップなどが集まる活気あるエリアで、地域経済の成長を牽引しています。
多くの企業が事務所を構え、さまざまな商業活動が行われているため、求人情報も豊富で雇用環境も良好です。これらの要素が地域経済の安定と成長を支え、不動産市場にも好影響を与えています。
また、このエリアは観光地としても人気があり、観光客による消費も地域経済を支える大きな要素となっています。これらの活動が西区の経済を活性化させ、不動産市場にもプラスの影響を及ぼしています。
2. 都市再開発の影響
大阪府西区では、都市再開発の動きが活発で、新たなオフィスビルや商業施設、住宅の建設が進んでいます。これらの開発は、地域の経済活動を活性化させ、雇用の創出を促進しています。
新たなビジネスの進出や住民の増加により、地域内の消費も増え、さらに経済活動が活発化するという好循環が生まれています。これらの都市再開発の動きは、中長期的に地域経済の成長を支える大きな要素となっています。
都市再開発の進行に伴い、地域のインフラが整備され、生活環境が改善することで、地域への人口流入も期待できます。これは、地域経済のさらなる発展と不動産市場の活況につながるでしょう。
3. 交通網の整備
大阪府西区は交通の便が良く、大阪市内の他のエリアや近郊へのアクセスが容易であるため、ビジネスや観光、生活の拠点として利用されています。これにより、地域内の人の流動性が高まり、経済活動が活発化しています。
特に、新たな交通インフラの整備や既存路線の改善が進むことで、地域のアクセシビリティが向上し、さらなる人口の流入や観光客の増加を引き寄せる可能性があります。これは、地域経済の活性化と不動産価格の上昇に寄与すると考えられます。
これらの要素から、大阪府西区の経済は今後も安定した成長が見込まれ、これが不動産市場にも良好な影響を与えるでしょう。
大阪府西区の売却時期を見極めるポイント
1. 都市再開発の進行状況
大阪府西区では都市再開発が進行中であり、これが不動産価格に大きな影響を与えています。再開発プロジェクトが完成する前後は、特に物件価格が上昇する傾向にあるため、売却時期の一つの目安とすることができます。
そのため、再開発の計画や進行状況を常にチェックし、そのタイミングを見極めることが重要です。特に再開発が完了し、新たな商業施設や交通インフラが利用可能になった段階で、物件価格は一気に上昇する可能性があります。
また、都市再開発により地域の生活環境や利便性が向上すると、それに伴って住宅需要が増え、物件価格がさらに上昇することもあります。このような変化を見越して、適切なタイミングで売却を検討すると良いでしょう。
2. 交通インフラの開発・改善
新たな交通インフラの開発や既存の路線の改善も、不動産の売却時期を見極める重要な要素です。これらの変化により地域へのアクセスが向上すると、その地域の住宅価格や地価が上昇する傾向にあります。
特に新規開通の路線や駅、または既存の駅の改修などが予定されている場合、その完成前後で物件価格が一時的に上昇することがあります。そうした動きを見越して、売却計画を立てることが有利となるでしょう。
交通インフラの開発情報は、地方自治体や交通機関の公式ウェブサイト、新聞などで確認することができます。これらの情報を常にチェックし、最新の動向を把握しておくことが重要です。
3. 地域経済の状況
地域の経済状況も不動産価格に大きな影響を与えます。例えば、地元企業の業績が好調であったり、新たな企業が進出するなど、地域経済が活況を呈している時期は、不動産価格が上昇する可能性があります。
一方、経済的な不安定要素、例えば大きな企業の撤退や地域経済の停滞などが見られる場合、不動産価格は下落する可能性があります。そのため、地域の経済状況を把握し、売却時期を見極めることも重要となります。
地域経済の状況は、地方自治体の統計データや地元新聞、地域経済レポートなどを参照することで把握することができます。不動産の売却を検討する際には、これらの情報を活用し、最適な選択をするようにしましょう
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