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堺市北区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
堺市北区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-01
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堺市北区の
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堺市北区の基本情報
地域の概要
堺市を構成する行政区のうちのひとつで、堺市唯一の地下鉄が区内を通り、大阪高石線を中心にマンションが建設されています。
隣接エリア
堺市（堺区、西区、中区、東区、美原区）、大阪市（住吉区） 松原市
主な施設
イオンモール堺北花田、新金岡駅、フレスポしんかな
堺市北区の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
3,868万円
家(戸建て)築年数
24.3年
マンション相場
3,067.3万円
マンション築年数
25.55年
土地相場
3,551万円
土地面積(m²)
186.5m²
堺市北区の人口・面積・人口密度
人口(人)
159,285人
面積(km²)
15.6km²
人口密度(人/km²)
10,210.58人/km²
堺市北区の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市北区 奥本町 | 700万円 | 北花田 | 9分 | 50m² | 55m² | 昭和44年 | R04/01-03月 |
| 堺市北区 奥本町 | 420万円 | 北花田 | 7分 | 85m² | 90m² | 平成9年 | R03/07-09月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市北区 金岡町 | 3,100万円 | 白鷺 | 4分 | 3LDK | 65m² | 平成30年 | R04/04-06月 |
| 堺市北区 金岡町 | 1,300万円 | 新金岡 | 8分 | ー | 70m² | 昭和51年 | R04/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市北区 奥本町 | 5,300万円 | 北花田 | 7分 | 62万円 | 280m² | ほぼ整形 | R03/07-09月 |
| 堺市北区 金岡町 | 7,700万円 | 新金岡 | 15分 | 72万円 | 350m² | ほぼ整形 | R04/01-03月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府北区の不動産市場の動向
1. 都市型高級マンションの人気
大阪府北区は、大阪市の中心部に位置し、商業地域とオフィス地域が集積しています。そこからくる生活利便性と都市生活の魅力により、都市型の高級マンションの人気が非常に高いです。
特に、新築マンションやリノベーションマンションへの需要が見受けられ、価格も上昇傾向にあります。これらの物件は、投資目的での購入も多く、安定した収益性を期待することが可能です。
この傾向は、将来的にも大阪府北区の不動産市場が活況を呈する可能性を示しています。
2. オフィス需要の拡大
北区は大阪市のビジネスエリアとして知られており、多くの企業がオフィスを構えています。これにより、オフィスビルへの需要も拡大しています。
また、新たなビジネススタイルが普及するにつれ、ワーキングスペースやシェアオフィスへの需要も増えています。これは、オフィスビルの価格や賃料を押し上げる要因となっています。
ビジネス需要に対応する不動産開発は、北区の不動産市場の安定性を保つ要素となっています。
3. 観光地としての価値
大阪府北区は、観光地としても有名で、多くのホテルや民泊施設が存在します。そのため、これらの不動産への需要も安定しています。
観光地としての魅力は、国内外からの観光客を惹きつけ、短期的な宿泊施設の需要を生み出しています。このニーズに応えるため、新たなホテル開発や民泊ビジネスが活発に行われています。
観光業の発展は、不動産市場の多様性と安定性を確保する重要な要素であり、今後もこの傾向は続くと予想されます。
大阪府北区の経済の動向
1. 商業・ビジネスエリアとしての発展
大阪府北区は、大阪市の中心部に位置する商業・ビジネスエリアとして急速に発展しています。特にオフィスビル、高級マンション、商業施設が集まる地域で、多くの企業がオフィスを置き、都市型生活を求める人々も増えています。
これらの動向により、地元経済は活況を呈し、新規事業の創出や雇用の拡大にも寄与しています。
この商業・ビジネスエリアとしての発展は、今後も北区の経済活動を支える重要な要素となります。
2. 観光業の活況
北区は観光地としても人気があり、国内外からの観光客が絶えません。特に、有名な観光スポットが点在しており、その周辺はホテルや飲食店、ショッピング施設などが充実しています。
この観光業の発展は、地元経済を支える大きな柱の一つであり、多くの雇用を生み出し、さらには不動産市場をも活性化させています。
今後も観光業のさらなる発展により、北区の経済は持続的に成長していくと予想されます。
3. 新たなビジネスモデルの導入
北区では、新しいビジネススタイルが広がっています。コワーキングスペースの普及や、シェアオフィスへの需要増加など、働き方の多様化が進んでいます。
これらの新たなビジネスモデルの導入は、地域の経済活動を活性化させ、新たな雇用機会を生み出しています。また、オフィスビルや商業施設の需要も増大させ、不動産市場をも盛り上げています。
このような新たなビジネスモデルの導入と発展は、北区の経済の持続的な成長を支える重要な要素となると予想されます。
大阪府北区の売却時期を見極めるポイント
1. 商業・ビジネスエリアとしての発展の波に乗る
大阪府北区は、商業・ビジネスエリアとして発展を続けており、このエリアの物件価格は上昇傾向にあります。このため、これらの発展が進むタイミングで不動産を売却することで、高額での売却が見込めます。
ビジネスエリアとしての発展は、新たな企業の進出や既存企業の拡大により、さらなる人口流入や需要増加が予想されます。これらの動向を見極め、早めに売却を検討することが重要です。
商業・ビジネスエリアの発展が見込まれるエリアであるため、地元の開発計画や市場動向を常にチェックすることが求められます。
2. 観光業の活況に対応する
観光業の活況も北区の不動産市場に大きな影響を与えています。特に、観光スポットの近くの物件は、価格上昇の可能性が高いです。そのため、観光シーズンや新たな観光施設の開業など、観光業の盛り上がりを予測して売却時期を計画することが重要です。
また、エリアの魅力を最大限に活かすためにも、観光地としての資産価値を向上させる施設改善やリノベーションも視野に入れると良いでしょう。
これらの観光業の動向とリノベーション等のタイミングを見極めて売却を計画することがポイントとなります。
3. 新たなビジネスモデルの導入タイミングを捉える
新たなビジネスモデルの導入や働き方の多様化に伴い、オフィスビルや商業施設の需要が増大しています。これらの流れに乗り、新たなビジネスモデルが普及する前に売却を検討すると、価格上昇を最大限に利用することができます。
また、新しいビジネスモデルが普及するエリアでは、今後の価格上昇が期待できるため、売却を急ぐよりも価格が一定のピークに達するのを待つことも一つの戦略となり得ます。
市場の動向を見極め、最適なタイミングで売却を行うことが大切です。
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