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大阪市此花区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
大阪市此花区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-11-14
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大阪市此花区の
不動産はいくらで売れる？
大阪市此花区の基本情報
地域の概要
大阪湾に面している此花区は工業地帯として優れており、日本の経済成長の大きな役割を果たしています。また、ユニバーサルスタジオジャパンがあることから観光地としても注目を集めています。
隣接エリア
住之江区、港区、西区、福島区、西淀川区
主な施設
ユニバーサルスタジオジャパン、西九条駅
大阪市此花区の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
2590.00万円
家(戸建て)築年数
13.25年
マンション相場
2940.00万円
マンション築年数
11.85年
土地相場
2787.67万円
土地面積(m²)
38.8m²
大阪市此花区の人口・面積・人口密度
人口(人)
64,764人
面積(km²)
19.3km²
人口密度(人/km²)
3,355.65人/km²
大阪市此花区の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区 春日出北 | 1,400万円 | 千鳥橋 | 14分 | 125m² | 80m² | 昭和30年 | R03/07-09月 |
| 大阪市此花区 朝日 | 8,300万円 | 千鳥橋 | 5分 | 155m² | 140m² | 令和2年 | R03/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区 春日出南 | 3,000万円 | 安治川口 | 4分 | 2LDK | 80m² | 平成23年 | R03/07-09月 |
| 大阪市此花区 春日出南 | 2,800万円 | 安治川口 | 6分 | 2LDK | 65m² | 平成25年 | R03/10-12月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区 四貫島 | 3,900万円 | 千鳥橋 | 6分 | 28万円 | 140m² | 台形 | R03/04-06月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府此花区の不動産市場の動向
1. 産業エリアの影響
此花区は、大阪港に近接しているため、多くの工業地帯が存在します。これにより、物流施設や工場、倉庫などの商業不動産の需要が高く、これらの土地や建物の取引が活発に行われています。
近年では、eコマースの拡大により物流施設の需要が増加しており、一部のエリアでは土地価格が上昇傾向にあります。また、大阪市の再開発計画の一環として、工業地帯の一部が商業施設や集合住宅へと転換される動きも見られ、これにより不動産市場は活性化する可能性があります。
2. 住宅エリアの動向
一方で、此花区の住宅エリアでは、比較的安価な物件が多く取引されています。物件の価格は、大阪市内の他の地域に比べて一般的に低めで、初めての不動産投資を考えている人々や、リーズナブルな住宅を求めている家庭にとって魅力的なエリアとなっています。
また、大阪市の中心部へのアクセスも良好であり、これが賃貸物件の需要を支えています。特に若い世代や単身者からの需要が見込まれており、ワンルームや1Kのマンションが人気です。
3. 観光地としての地位
此花区にはユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）をはじめとした観光地が点在しています。これにより、短期間の滞在を目的とした宿泊施設や民泊の需要があり、不動産投資の選択肢として注目されています。
観光客の増加に伴い、これらの施設に近い地域では、物件価格の上昇や賃料の高騰が見られることもあります。
大阪府此花区の経済の動向
1. 産業地帯としての役割
此花区は、大阪港との近接性から物流業や製造業の拠点として発展してきました。大企業の工場や倉庫が立地しており、これらの企業活動は地元経済に大きな影響を与えています。
しかし、近年では製造業の海外移転やオフィスワークのテレワーク化が進み、これらの影響を受けている部分もあります。一方で、eコマースの拡大による物流需要の増大や、再開発計画による地域の活性化が期待されています。
2. 観光地としての位置づけ
此花区は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）をはじめとした観光地としても知られています。これらの観光施設は大量の観光客を引き寄せ、地元経済に大きな影響を与えています。
特にUSJは海外からの観光客も多く、これらの消費が地域経済を支えています。ただし、新型コロナウイルスの影響で観光客数が大きく減少したことは否めず、これが地元経済に与える影響も注視されています。
3. 住宅地としての特性
此花区は、比較的低価格な住宅が多いことから、低所得者や若者、単身者などが多く住んでいます。これにより、地域内の消費は一定の水準を保っていますが、同時に生活保護受給者も多く、社会保障費の増加には注意が必要です。
また、大阪市内へのアクセスの良さから、賃貸需要も高く、これが不動産市場を支えています。
大阪府此花区の売却時期を見極めるポイント
1. 地域の再開発計画の進行状況
再開発計画の発表や進行は、その地域の不動産価格に大きな影響を与えます。再開発により地域の魅力が高まると、不動産価格も上昇傾向にあります。
この花区には、現在も様々な再開発計画が存在します。これらの計画が進行し、地域が活性化すれば不動産価格も上昇する可能性があります。そのため、再開発計画の動向を注視し、そのタイミングを見計らって売却を考えると良いでしょう。
2. 観光客数の推移
此花区は観光地としての顔も持っています。特にUSJは年間を通じて多くの観光客を集めており、これが地域経済を牽引しています。しかし、新型コロナウイルスの影響で観光客数が減少したことは否めません。
観光客の回復により地域経済が活性化すれば、不動産価格も回復する可能性があります。そのため、観光客数の推移や観光地としての地域の魅力が維持されるかどうかを見極めることも重要です。
3. 住宅需要の動向
此花区は、大阪市内へのアクセスの良さから、賃貸需要が高いエリアです。一方で、価格が比較的低めの住宅が多いため、投資用不動産としての需要もあります。これらの需要の動向が不動産価格を左右します。
住宅需要や賃貸需要が高まる要因としては、雇用環境の改善や人口増加などが考えられます。これらの要素を把握し、需給バランスが良好なタイミングでの売却を検討すると良いでしょう。
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