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堺市南区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
堺市南区の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-01
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堺市南区の
不動産はいくらで売れる？
堺市南区の基本情報
地域の概要
堺市を構成する行政区のうちのひとつで、区を代表する泉北ニュータウンでは、住人の高齢化、人口減少が進んでいます。
隣接エリア
堺市（西区、中区）、和泉市、河内長野市、大阪狭山市
主な施設
泉北ニュータウン、泉ヶ丘ひろば専門店街、泉ケ丘駅
堺市南区の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
2,811万円
家(戸建て)築年数
25.85年
マンション相場
1,926万円
マンション築年数
31.2年
土地相場
2,731.5万円
土地面積(m²)
257m²
堺市南区の人口・面積・人口密度
人口(人)
136,573人
面積(km²)
40.39km²
人口密度(人/km²)
3,381.36人/km²
堺市南区の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市南区 赤坂台 | 2,500万円 | 光明池 | 30分～60分 | 90m² | 200m² | 昭和53年 | R04/04-06月 |
| 堺市南区 釜室 | 2,200万円 | 泉ケ丘 | 30分～60分 | 120m² | 175m² | 平成19年 | R04/04-06月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市南区 赤坂台 | 630万円 | 光明池 | 25分 | 3LDK | 65m² | 昭和50年 | R04/04-06月 |
| 堺市南区 鴨谷台 | 2,800万円 | 光明池 | 5分 | 2LDK | 75m² | 平成26年 | R03/10-12月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺市南区 赤坂台 | 2,100万円 | 光明池 | 18分 | 47万円 | 145m² | ほぼ長方形 | R03/10-12月 |
| 堺市南区 赤坂台 | 2,300万円 | 栂・美木多 | 24分 | 50万円 | 150m² | ほぼ整形 | R03/10-12月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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大阪府南区の不動産市場の動向
1. ベッドタウンとしての人気の高まり
大阪府南区は、通勤・通学の利便性と生活環境の良さから、ベッドタウンとしての人気が高まっています。この傾向は、一戸建てやマンションの不動産価格の上昇に直結しています。
一方、リーズナブルな物件も見つけやすく、中心部へのアクセスの良さから、若い世帯を中心に人口流入が見られます。これにより、不動産市場は活発化し、さらなる価格上昇が予想されます。
新築物件の需要も高まりつつあり、これにより不動産市場の動向に大きな影響を及ぼしています。
2. 都市開発による価格上昇
南区では都市開発が進行しており、商業施設や公共施設の整備が進んでいます。これにより、地域全体の生活利便性が高まり、不動産価格の上昇を後押ししています。
特に駅周辺では開発が活発化しており、これにより交通の便が良いエリアの物件価格は特に上昇傾向にあります。そのため、これからの不動産市場の動向を見越して、適切な投資戦略を立てることが求められます。
また、新しい商業施設や公共施設の出現は、地域の魅力を高め、中長期的な価格上昇を予想させます。
3. 老朽化物件の再開発
南区には昭和時代に建てられた老朽化したマンションが多く存在しますが、その多くが再開発の対象となり、新たなマンションへと生まれ変わっています。
これら再開発物件は新築物件として市場に出されることで、周辺の不動産価格を引き上げる傾向にあります。また、この動きは新たな需要を創出し、不動産市場全体を活性化させています。
老朽化物件の再開発は今後も続くと予想されるため、この動向を見極めることで、未来の不動産市場の動きを予測することが可能です。
大阪府南区の経済の動向
1. 多様な産業構造
大阪府南区は、製造業からサービス業、IT産業まで、多様な産業が存在するエリアです。これにより、地域経済は安定した成長を続けています。これらの産業に従事する人々による需要が不動産市場を活性化させています。
また、新しいビジネスモデルを取り入れる企業が増えており、経済の成長とともに不動産価格の上昇につながっています。そのため、これらの企業の動向をチェックすることで、不動産市場の未来を予測することが可能です。
特にIT産業の成長は目覚ましく、多くの若者がこのエリアに流入しています。これにより、都市部からの人口流入が増え、不動産価格の上昇を後押ししています。
2. 商業地域の発展
南区は、大阪府の中心地として多くの商業施設が立地しています。そのため、地域の消費力は高く、経済活動が活発です。
新たな商業施設の進出や既存施設のリニューアルなど、商業地域の発展は止まることなく、地域経済の活性化に寄与しています。これにより、物件の価値も向上し、不動産市場にもプラスの影響を与えています。
これからも商業地域の発展と共に、南区の経済は成長を続けると予想されます。これは、不動産投資のチャンスを増やす要因となります。
3. 観光業の成長
南区は観光業も盛んで、多くの観光地や文化財が点在しています。観光業の成長は、地域経済に大きな影響を及ぼし、不動産市場にもプラスの影響を与えています。
観光客の増加に伴い、宿泊施設や飲食店、ショッピング施設などの需要も高まり、不動産価格を上昇させています。これらの業界の動向を見極めることで、将来の不動産市場の動向を予測することが可能です。
また、観光地としての地域ブランドの強化により、不動産投資に対する魅力も高まっています。この動向を踏まえ、適切な投資戦略を立てることが求められます。
大阪府南区の売却時期を見極めるポイント
1. 経済指標の動向
大阪府南区の不動産市場は地元経済の状況に大きく影響を受けます。したがって、経済成長のサイクルや雇用状況、消費者信頼感などの経済指標の動向をチェックすることが重要です。
地元経済が好調な場合、企業の業績向上や雇用の増加が見込まれ、人口流入が進む可能性が高まります。これは、住宅需要や賃料の上昇を引き起こし、売却価格も上昇する可能性があります。
一方、経済が下降局面に入ると、雇用の不安や消費者信頼感の低下につながり、不動産価格の下落圧力となる可能性があります。このような状況を予測し、早めの売却を検討することが必要です。
2. 住宅ローン金利の動き
住宅ローン金利の動きも売却時期の重要な指標です。金利が低いとき、より多くの人々が住宅購入を検討し、不動産市場は活性化します。これは、売却価格が上昇する可能性を示します。
しかし、金利が上昇傾向にある場合、購入希望者が減少し、市場全体の価格が下がる可能性があります。金利の動きを見極め、将来の金利上昇を予測して適切な売却時期を見定めることが重要です。
住宅ローン金利の動きは、中央銀行の政策や経済の状況など、多くの要素に影響を受けます。これらの情報を常にチェックし、売却のベストタイミングを逃さないようにしましょう。
3. 市場の供給状況
大阪府南区の不動産市場の供給状況も売却時期を見極める重要な要素です。新築物件やリフォーム物件の供給が多い場合、市場全体の価格競争が激しくなり、売却価格が下がる可能性があります。
逆に、物件の供給が少ない場合、購入希望者の競争が激しくなり、売却価格が上がる可能性があります。このため、自身の物件が市場でどの程度の競争力を持つのかを把握し、供給状況を見極めることが重要です。
このような供給状況は、新たな開発計画の発表や住宅政策の変更など、様々な要素により変動します。これらの情報を常に把握し、供給状況の変化に対応する適切な売却時期を見定めることが求められます。
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