不動産クラウドファンディングとは、不動産購入の資金を集めるためのクラウドファンディングのことを指します。

インターネットで投資家から資金を募り、集めた資金をもとにクラウドファンディング事業者が不動産を購入・運用して、投資家に利益を分配金として返す仕組みです。

本来の不動産投資は自分で不動産を購入する必要があるため高額の元手資金が必要でしたが、不動産クラウドファンディングでは1万円からと少額投資で始められます。

投資初心者や資金が少ない人に人気の不動産投資の一種です。

不動産クラウドファンディングを始めるにあたって、資格は不要です。

あくまで不動産クラウドファンディングは投資の一種なので、資格を持たずとも投資することは可能です。

また通常の不動産投資も同様に、資格を取得する必要はありません。

しかし、不動産に関する法律や税金、専門知識を持っていることで投資技術は向上するため、関連資格を取得することは無駄ではありません。

保有していると理解度が上がる資格はある

不動産クラウドファンディングでは、不動産関連の資格を保有しておくと不動産に関する知識を増やすことができます。

知識があれば、ファンドの選択にも役立てることができるので、余裕があれば取っておいて損はありません。

不動産クラウドファンディングに活かせる資格としては、次の内容があります。

不動産クラウドファンディングをするにあたって、持っておくことで投資の幅が広がる上にミスも少なくなります。

ただし、資格を取得しなくても投資自体は可能なので、資格を取得するかどうかは勉強してから決めると良いです。

特に難しい資格は取得までに時間もかかるので、できるだけ早く投資をしたい人は取得する必要はありません。

不動産クラウドファンディングを始める際の流れは、次のようになっています。

不動産クラウドファンディングで失敗しないためには、事前に不動産の知識をつけておく必要があります。

準備から投資を始めるまでの流れを、以下にそれぞれ解説していきます。

目標設定

不動産クラウドファンディングを始めると決めたら、まずは目標設定をしましょう。

どの程度の期間でどれだけの金額を稼ぎたいかを決めておくことで、無理のない投資計画を立てることができます。

不動産クラウドファンディングでは年間の利回りが決まっているため、投資計画を立てておけばファンド選びも簡単になります。

不動産投資を始める前に、どの程度投資で稼ぐのか決めておきましょう。

不動産投資の知識を付ける

不動産クラウドファンディングを始める前に、まずは不動産投資全体の基礎知識を習得しておきましょう。

不動産クラウドファンディングでは自分で投資するファンド（不動産）を選択する必要がありますが、知識がなければ良し悪しを判断できません。

何度も投資をしている人はある程度良し悪しが判断できますが、始めて行う人はまずは知識をつけておかなければ思わぬ失敗に遭う可能性があります。

不動産クラウドファンディングは比較的元本割れリスクの少ない投資ですが、通常の不動産投資よりは元本割れリスクが高いのでより注意しなければなりません。

基礎知識を習得する方法としては、前述した資格を全般的に勉強するか、後述する勉強法を活用すると良いです。

口座開設

不動産クラウドファンディングを始める準備が完了したら、事業者のサイトで口座を開設します。

口座開設は、次のステップで行われます。

登録はウェブ上で完結するので、銀行などに行く必要はありません。

また、本人確認書類は、次の書類が該当します。

• 運転免許証（両面必須）
• 写真付き住民基本台帳カード（両面必須）
• パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
• マイナンバーカード
• 健康保険証（国保・社保）（両面必須）

はがき封書の送付・必要情報の登録が完了すると、口座開設完了です。

口座に入金することで、不動産クラウドファンディングを始めることができます。

投資したいファンドを選ぶ

口座開設が完了すると、投資するファンドを選択します。

案件はそれぞれのクラウドファンディング事業者によって出されており、サイト上で詳細を確認することができます。

物件の住所や築年数、内装や土地情報が詳しく記載されているため、利回りだけで判断せずに最適な投資先を選ぶことが重要です。

中には人気があるファンドであれば、ファンド公開から数分で募集が終了することもあります。

そのため良い条件のファンドは吟味する時間がないため、事前に勉強して条件の良さを判断できるようになっておくことが大切です。

不動産クラウドファンディングを始める前には事前準備として知識をつけておくことが重要です。

資格の勉強をするのも一つの方法ですが、他の勉強法としては次の内容が挙げられます。

• YouTube動画で勉強する
• 不動産関連の本を読む
• セミナーに参加する
• 不動産投資をしている人の話を聞く
• 最低額で投資を行う

不動産クラウドファンディングは近年人気が出始めている投資方法なので、まだ完全に勉強できる基盤がそろっているわけではありません。

しかし、不動産投資全体としての勉強をして知識を付けるだけでも、投資の成功率は上がるので、自分に合った勉強法を試してみましょう。

以下にそれぞれの勉強法を解説していきます。

YouTube動画で勉強する

近年、YouTubeでは不動産投資に関する知識を解説しているチャンネルや動画が増えています。

わざわざ書籍を購入して勉強するのは面倒な人も、スマホの動画でなら楽に見られるのでお勧めです。

運転中や家事の隙間でも音声を聞くことができるので、勉強しやすい教材です。

ただし、中には間違った情報を流しているチャンネルもあるので、登録者数やコメントを見て正誤を判断しましょう。

不動産関連の本を読む

不動産関連の本は不動産投資の専門家によって執筆されているため、間違いのない体系的な不動産知識を付けることができます。

YouTube動画や無料で読めるネット記事に比べて内容が正確なので、誤った知識を付ける心配もありません。

ただし、不動産クラウドファンディングは新しい投資手法のため関連書籍の数が少ない現状です。

そのため、不動産投資全体の勉強ができる書籍を選んで勉強すると、不動産クラウドファンディングに役立てることができます。

セミナーに参加する

不動産投資家や企業が開いているセミナーに参加することも一つの方法です。

一般的な知識だけではなく、実体験に基づいた話を聞けるため、不動産投資の実態がより分かります。

また投資のプロに直接相談できる点も大きなメリットです。

他にも同じ参加者との出会いも期待できるので、不動産投資の情報が入ってきやすくなります。

講習料がかかる分、YouTube動画や書籍よりもハードルは高いですが、一度話を聞けばわからないことが解消する可能性が高くおすすめです。

ただし、自分の理解度に合わせたセミナーを選ばなければ、話している意味がわからないこともあるので気をつけましょう。

不動産投資をしている人の話を聞く

周りに不動産投資を始めている人がいれば、直接話を聞いてみるのも一つの方法です。

実際に不動産投資をしている人であれば、メリットとデメリットを平等に話してくれる可能性が高く、信憑性が高い話が聞けます。

周りに投資を始めた人がいなければ、セミナーで会った人と親交を深めるのも良いです。

どのように勉強したかだけでも聞ければ、不動産知識を適切に付けれます。

最低額で投資を行う

勉強はめんどくさいと感じる人は、まず最低額で投資を始めてみましょう。

実際に運用してみて流れを理解すると、どのような物件が狙い目か判断できるようになります。

不動産クラウドファンディングでは最低1万円から投資が可能なので、負担にもなりづらいす。

何度か経験して不動産クラウドファンディングの理解が深まれば、徐々に投資額を増やしていけば問題ありません。

不動産クラウドファンディングを始める際は、資格を取る必要はありません。

しかし資格を取得しておくと知識がついて投資ミスが減るメリットはあるので、着実な投資をしたい人は紹介した資格を取得すると良いです。

また、資格を取得しなくても、事前準備として不動産の知識を学んでおくことは大切です。

現在は不動産投資のYouTube動画や書籍が出ているため、自分が勉強しやすい教材を選んで知識をつけておきましょう。

不動産クラウドファンディングを始めた後に損しないために、事前準備をしておきましょう！