儲かる土地活用としては、次の8つの方法があります。

• 社宅契約の賃貸マンション
• マンスリーマンション経営
• 店舗の一棟貸し
• シェアハウス経営
• 観光地のコインパーキング経営
• 郊外の保育園
• 等価交換
• 事業用定期借地

土地活用には様々な種類があるので、自分が所有している土地で活用できるかを判断しましょう。

それぞれの土地活用の特徴を解説します。

社宅契約の賃貸マンション

社宅契約の賃貸マンションは、会社が一棟全体を借り上げてくれるため一棟貸しすることが可能です。

空室の有無にかかわらず賃料が固定となるので、収益性が本来の賃貸マンション経営よりも高くなります。

また、管理会社も入れないため、手数料もかかりません。

社宅を借りる企業は必要になっているから借りるので、相場の家賃に比べて多少高くても借りてくれるケースがあります。

さらに一度契約してもらうと、企業がその地域から撤退しない限り社宅を引き払う心配はないので、長期的に高い収益性を保つことができます。

マンスリーマンション経営

マンスリーマンションとは、月単位で利用者に貸し出すマンションのことです。

マンスリーマンションは一般的な賃貸マンションよりも期間が短い代わりに、高い賃料を設定できるメリットがあります。

長期出張などをする人にニーズが高く、特に都心部に土地を持っているのであれば需要も高くなります。

事前に冷蔵庫やベッドなどの家具を備え付けなければならないので初期費用は掛かりますが、それでも賃料が高いので長期的に収入を得やすい土地活用です。

またマンスリーマンションと同じく、週単位で賃貸できるウィークリーマンションも比較的収益性が高くなります。

店舗の一棟貸し

店舗用の建物を建てて、一棟貸しする（テナント経営）のも一つの方法です。

テナントの種類としてはオフィスや飲食店、コンビニなど様々な種類があります。

特に東京の人通りの多いエリアでは、1か月あたり数百万円の賃料を設定できるので非常に収益性は高くなります。

また店舗を一棟貸しすることで、自分で管理する手間もかからないメリットがあります。

自分で運用する手間をかけずに土地活用したい人は、テナントとして店舗ごと貸し出す方法がおすすめです。

シェアハウス経営

住宅を複数人でシェアして暮らす賃貸住宅のシェアハウスは、土地活用として儲かります。

シェアハウスは通常の戸建て住宅賃貸に比べて一人当たりの賃料単価は低いですが、満室になった際の賃料が高くなります。

コンセプトを打ち出して入居者を募ることが多いので入居者も集まりやすく、たとえ一人が退去しても新たに人を募ることも可能です。

一方戸建て賃貸では1世帯が退去してから新たに入居者が見つからないと、収入が得られない空白の期間が生まれます。

入居者が0人にならない限り常に収入が得られる面でも、シェアハウス経営は儲かりやすい土地活用です。

観光地のコインパーキング経営

観光地のコインパーキング経営も、儲かりやすい土地活用です。

駐車場経営には契約者に賃料を貰って駐車場を貸す月極駐車場と、利用者が自由に利用して時間に応じて料金を貰うコインパーキング経営があります。

駐車場経営自体はそれほど収益性の高い土地活用ではありませんが、観光地のコインパーキングは需要が非常に高いため、高い収入が期待できます。

特に観光地は利用者が多く、多少賃料を高めに設定しても利用してくれます。

そのため観光地付近に土地を所有している人は、コインパーキングとして活用するのがおすすめです。

郊外の保育園

郊外に保育園を建てるのも、儲かる土地活用の1つです。

都内の保育園は住宅の賃料よりも高くなってしまいますが、地方の保育園では住宅の家賃よりも賃料が高くなるエリアが増えます。

そのような土地を所有している場合、保育園に貸し出すことでアパート経営をするよりも儲かる可能性があります。

保育園も一度貸し出してから撤退されるリスクが低く、長期的に賃料を得やすいです。

長期的に収入を得やすいので、地方に広い土地を持っている人は検討してみましょう。

等価交換

等価交換とは、土地をデベロッパーに譲渡する代わりに建物を建ててもらい、土地の価値の割合分だけ建物の所有権を得る土地活用方法です。

通常等価交換をすると、大型の商業施設やマンションなどを建てることになり、結果として高額な価値の建物の権利が貰えます。

特に初期費用が0円で始められる点が大きく、大規模な建築をしてもらって建物の一部を利用できるのはメリットです。

最大限リスクを減らして土地活用ができるので、自分で運用する手間をかけたくない人は等価交換を検討してみましょう。

事業用定期借地

事業用定期借地は、店舗などの事業用として利用する建物を建てることを目的に、事業者に期間を決めて土地を貸し出すことです。

事業用定期借地の契約期間は10年～50年と定められているため、将来的に必ず土地が返ってくる点が魅力です。

土地を貸し出すだけなので地代が収入となり、家賃収入に比べると収入は低いです。

しかし、事業用定期借地では相当地代と呼ばれる地代を受け取ることが一般的なので、通常の地代よりも高い収入を得ることができます。

また土地を貸し出すだけなので、初期費用をかけずに収入を得ることができる点もメリットです。

儲かる土地活用は様々な種類がありますが、始めるための条件としては次の3つが挙げられます。

• 賃料単価が高い
• 管理の手間がかからない
• 退去リスクが低い

儲ける土地活用を始める前には、始めようとしている土地活用が次の条件に当てはまっているか確認しましょう。

以下にそれぞれの条件を解説します。

賃料単価が高い

儲かる土地活用を始める最も大きい条件としては、賃料単価が高いかどうかです。

基本的に土地活用は土地上に建てた建物を賃貸するか、土地自体を賃貸するかの2種類に分けられます。

貸し出す際の賃料が安いと収入も少なくなるので、できる限り高い賃料が取れるかは確認しておきましょう。

賃料単価が高い土地活用は、立地が良い場所で事業用の建物を建てる活用方法が多いです。

特にコンビニなどの一棟貸しできる場合は賃料が高くなるので意識してみましょう。

管理の手間がかからない

管理の手間がかからない土地活用は儲かりやすいです。

例えばアパート経営は管理業務として家賃の回収や入居者の募集など様々な手間がかかりますが、これらの仕事を管理会社に委託すると手数料がかかります。

月々の家賃から5％程度ひかれてしまうため、得られる家賃収入は減ってしまいます。

しかし、管理の手間がかからない土地活用であれば仲介する管理会社がいないため手数料もかからず、安定した収入を得ることができます。

また管理の手間がかかる土地活用は長期的に続けるのは困難なので、手間がかからない土地活用は続けやすい側面もあります。

退去リスクが低い

長期的に儲かる土地活用を始めるのであれば、退去リスクの低さも重要です。

例えばアパート経営などは入居者の入れ替わりが激しく、空室が出やすいので収入が安定しません。

入居者が立て続けに退去してしまうと赤字経営になることもあるので、長期的に儲かるとは言えません。

反対に戸建て賃貸や土地ごと貸し出す方法であれば、退去リスクは低いので収入が安定しやすいです。

土地活用を始める際は、できる限り長期的な視点を持ちましょう。

儲かる土地活用を始める人は、次の点に気を付けましょう。

• 立地を意識する
• 費用計算をしておく
• 複数の土地活用プランを比較する

所有している土地に合った活用方法でなければ、紹介した土地活用でも損する可能性があるので気をつけましょう。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

立地を意識する

土地活用を始める前に、自分が所有している土地の立地を確認しておきましょう。

例えば広い土地を所有していても、人が少ないエリアだと賃貸経営はしづらいです。

自分の土地がある立地の情報を得てから、儲かる土地活用を検討しましょう。

費用計算をしておく

土地活用を始める前に、費用計算はしておきましょう。

予算を決めずに土地活用を始めると、膨大な費用が掛かって資金計画が立てられないことがあります。

土地を貸し出して事業者に管理してもらう土地活用であれば初期費用が掛からないので問題ありませんが、賃貸として経営する場合は初期費用を計算しておきましょう。

例えばマンスリーマンションなどを経営する場合は、マンション建設費用に加えて設備費用なども掛かるので注意してください。

複数の土地活用プランを比較する

土地活用を始める前に、複数のプランを検討しましょう。

土地活用について専門業者からアドバイスをもらうのは基本ですが、1社だけでは最も良いプランなのかどうかわかりません。

また同じ土地活用の場合でも、業者のプランによっては収益性が変わることもあります。

できるだけ最適なプランを選べるように、複数の会社に相談しておきましょう。

土地活用は様々ですが、今回紹介した土地活用は非常に収益性が高く、儲かりやすいです。

自分が所有している土地が活用できそうであれば、土地活用の専門会社に相談して話を聞いてみましょう。

土地活用を始める際には、資金繰りで失敗しないように費用計算する点も忘れないようにしてください。

儲かる土地活用を始められそうな人は検討してみてください。