土地活用は次の流れで進めることになります。

土地活用を始める際は、必ず自分の土地に合っているか、ニーズがあるかを判断したうえで始めましょう。

以下にそれぞれの土地活用の流れを紹介します。

不動産業者に相談する

土地活用をすると決めれば、まずは不動産会社やハウスメーカーに土地活用方法を相談しましょう。

どのような土地活用をしたいかは決めていなくても問題ありません。

不動産業者の人は資金や土地の状況から適したプランを計画してくれるので、ある程度資金計画を立てておくと良いです。

また、相談する際は1社に任せるのではなく、複数社に相談することで最適なプランを見つけることができます。

最低でも3社程度には相談することをおすすめします。

市場を調査する

土地活用方法が決まれば、目的に合った土地活用ができるのかどうかを調査します。

例えばアパート経営をするとしたら、周辺環境が悪ければ入居者が現れないので空室リスクが高くなってしまいます。

そのようなミスがないように、不動産会社や建設業者に依頼して土地の立地や周辺情報を調査しておく必要があります。

また土地の状況や広さによっては想定以上の費用が掛かることもあるので、費用面も計算しておきましょう。

プランを立てる

至上調査の内容から、どのような土地活用方法が適しているのかプランを提案してもらいましょう。

土地の調査もしていれば、どの程度資金がかかるのかわかります。

資金計画も合わせて考えることができるので、総合的に見て判断しましょう。

資金計画を立てる際は、より具体的な費用を計算すると良いです。

例えばマンション経営では初期費用として物件取得費以外に、保険料や登記費用、税金などがかかるので合わせて計算しておきましょう。

契約する

プランが決まれば、建築工事の内容と資金面で信頼できる施工業者と契約を結びます。

契約前に必ず契約書の内容を確認しておき、トラブルを避けましょう。

内容で理解ができない部分があれば、質問して悩みを解消しておきましょう。

完成後からすぐに経営ができるように、工事途中から賃貸する相手を探しておくと良いです。

完成引き渡し

建物が完成すれば、引き渡しを受けて建物の管理がスタートします。

管理自体は管理会社に依頼することもできるので、手間をかけずに運用したい人は事前に依頼しておきましょう。

中には設計・施工を依頼した会社が管理業を行っていることもあるので、併せて依頼することもできます。

土地活用の計画を立ててから経営開始するまでには、土地活用の分野によって異なります。

アパートやマンションなど建築期間が長くかかるものは半年～1年以上始められないこともあるので、確認しておきましょう。

土地活用を進める際には、次の点に気を付けましょう。

• 土地活用の目的を明確にする
• 相続した土地であれば登記手続きする
• 資産を把握する

土地活用をする前段階として上記の点を注意しておくことで、後から余計な手間がかかることがなくなります。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

土地活用の目的を明確にする

土地活用を始めようと思った人は、まず土地活用をする目的を明確にしておきましょう。

例えば土地が更地のまま放置されているから有効活用したい、節税対策に利用したいなど様々な目的が考えられます。

土地を有効活用するのであれば土地活用方法は複数から選べますが、節税対策であれば建物を建てることが前提となります。

また決めた期間でどの程度稼ぎたいかなども決めておけば、自分がやるべき土地活用方法が見えてきます。

土地活用の目的が決まっていなければ、どのような土地活用をすればいいのか判断しづらいため意識してください。

相続した土地であれば登記手続きする

親などから相続した土地で土地活用を検討しているのであれば、相続登記をしておきましょう。

土地の所有者が被相続人のままだと、金融機関からの融資が必要になったタイミングで続きを進めづらくなります。

手続きをスムーズに進めるためにも、土地活用をすると決めた際には早めに登記手続きをしておきましょう。

資産を把握する

土地活用を始める前に、自分の資産を把握しておきましょう。

土地活用の中には、多額の元手資金がかかるものもあります。

そのため資産を把握しておくことで、どの程度土地活用に融資できるのかが判断できます。

充分な資金がなければ費用がかかる土地活用はできないので、不動産業者に相談しても意味がない可能性もあります。

資産確認の際には、住宅ローンの返済表や源泉徴収票などを準備しておけば、融資を受けることになった際にスムーズに進むのでおすすめです。

土地活用を進めるうえで、次の点を意識することが重要です。

• 土地活用会社を選定する
• ニーズ調査を徹底する

土地活用は相談する相手によってプランが異なるので、相性の良い会社を見つけることで成功しやすいです。

以下にそれぞれのコツを解説します。

土地活用会社を選定する

土地活用をする際は、土地活用会社を選定しましょう。

土地活用会社はそれぞれで得意な土地活用方法やプランの組み方、特徴が異なります。

始める土地活用がある程度決まっている場合は、公式HPなどの実績を確認したうえで相談するべきか判断すると良いです。

まだ土地活用方法が絞れていない場合は、複数の会社に相談してみて広い範囲で土地開発方法を検討しましょう。

自分が考えていなかった活用方法を紹介してくれる可能性もあります。

ニーズ調査を徹底する

土地活用を始める場合は、必ずニーズの調査を徹底しましょう。

土地活用は需要がある活用方法をしなければ、始めた後に意外と売れないこともあります。

例えばアパート経営を始めたとしても、立地が悪いなどの問題があれば入居者は集まりづらいので、収益が減る可能性があります。

そのため、必ず土地に状況からニーズを確認して始めた後に収益が出せるか確認しておきましょう。

不動産業者に相談するとニーズ調査も合わせて行ってくれるので、相談すると良いです。

土地活用は基本的にどのような活用をしても、進め方は同じです。

どのような土地活用をしたいか決まっていなくても相談すればアイデアを出してくれるため、迷っている人は一度相談してみると良いでしょう。

また、相談する前には一度目的や資金を確認しておくことで、スムーズに決めることができます。

流れを理解してから、土地活用に取り組みましょう！