不動産クラウドファンディングは近年注目を集めており、様々な企業が新規参入を行っています。
不動産の投資は多額な初期費用が必要ですが、不動産クラウドファンディングであれば1万円～10万円程で投資を始めることが出来ます。
今回この記事では、そんな不動産クラウドファンディングの一つであるT’s Fundingを紹介していきます。
どの不動産クラウドファンディングを利用するか悩んでいる人は参考にしてください。
不動産クラウドファンディングおすすめ比較ランキング！人気18社の評判・サービスの違いと賢い投資先の選び方
| 投資信託数 | 約2676銘柄 | 開設口座数 | 累計800万超 |
|---|---|---|---|
| 外国株取扱数 | 9か国 | 手数料 | 無料(100万円以下) |
| サービス名 | T’s Funding |
|---|---|
| 運営会社 | タマキホーム株式会社 |
| 案件の種類 | マンション |
| 案件の開示情報 |
|
最低投資金額 | 100,000円 |
| 優先劣後比率(案件による) | 7：3 |
| 最高募集利回り(年利) | - |
| 最低募集利回り(年利) | - |
| 運用期間 | 3ヵ月 |
| 優遇サービス | なし |
| 運用レポートの共有 | あり |
| 優先劣後方式 | あり |
| 振込手数料 | - |
| 退会手数料 | - |
| 途中解約 | 不可能 |
T’s Funding は2022年8月10日に第1号ファンドの運用を開始した新規のクラウドファンディングサービスです。
優先劣後方式を採用しているため投資をした人の元本割れなどの損失が発生しにくい仕組みになっています。
また、タマキホーム全体で不動産の建築から売買までの管理を行ってくれるため、1口の投資金額である100,000円で様々なサービスを受ける事ができます。
T’s Fundingを利用するメリットとしては、次の内容が挙げられます。
1口10万円で不動産に投資できるのは魅力的ですね。
いかにそれぞれのメリットを解説していきます。
案件にもよりますが、第1号ファンドでは約7：3の優先劣後方式を採用しているため、T’s Fundingに投資をした人が元本割れなどの損失を負いにくい仕組みを作っています。
投資家が損失をする前にT’s Fundingを運営している環ホームが3割までは負担をしてくれるので、投資家は安心して投資をしやすいです。
優先劣後方式がない不動産クラウドファンディングでは損失をすぐに被るのは投資家になってしまいます。
株式などと異なり、不動産という現物が投資の対象であるため目に見える物に投資をしているということもあり安心して投資を行う事が出来ます。
また、不動産は株式や為替などと異なり、資産としてのボラティリティが小さいため安定した投資対象です。
市場の影響が変わっても毎月の賃料は安定して得ることが出来るのを考えればイメージはつきやすいですね。
T’s Fundingは環株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
環グループが一丸となって運営しているため不動産の建築・管理・売買を行ってくれます。
不動産投資は少なくても数百万円、多ければ何億という投資資金が必要ですがT’s Fundingを利用することで、10万円から同じようなサービスを受ける事が出来ます。
T’s Fundingを利用する際は下記の3Stepで物件に投資することが出来ます。
それぞれを詳しく見ていきましょう。
まずは、会員の登録を行う必要があります。
会員登録は無料ですることができます。
仮登録はメールアドレスを入力して送信をすると本ページを行う事が出来るサイトURLを取得することが出来ます。
ただし20歳未満、非居住者、マイナンバーカードを持っていない場合は本登録を行う事が出来ないので自分が条件を満たしているかどうかを確認してから実施するようにしましょう。
本登録完了後に、出資者登録を行う事で物件に投資を行う事が出来るようになります。
本登録を行った時点で物件の情報を見ることが出来るようになるので、物件を見ていく中で、投資したい物件を見つけた際にすぐに投資できるように出資者登録を行っておきましょう。
T’s Fundingに登録をした時のように出資者登録も簡単に実施することが出来ます。
物件によって方式が異なりますが、T’s Fundingの第1号案件は抽選方式で誰が投資できるかが決定されました。
申し込み総額15,100,000円と予定していたものよりも多く380.49％の申込みがありました。
年利、運用期間、募集期間に応じて投資するものを選択するようにしましょう。
| 投資信託数 | 約2676銘柄 | 開設口座数 | 累計800万超 |
|---|---|---|---|
| 外国株取扱数 | 9か国 | 手数料 | 無料(100万円以下) |
T’s Fundingのよくある質問は次のようなものがあります。
実際に利用している人からの質問なので、これから利用を考えている人はぜひ参考にしてみてください。
タマキホーム株式会社は沖縄県那覇市にある株式会社です。
新築分譲マンションや賃貸物件管理、不動産売買仲介などの不動産に関わりのある様々な事業を展開している企業です。
そのため、不動産クラウドファンディングサービスもこれまで培ってきた不動産のノウハウを駆使して実施することが出来ます。
法人も口座開設をすることは可能です。
ただし、個人の投資とは異なるため法人の情報と担当者の情報の入力が必要です。
また、各種法令も遵守する必要があるため適切な対応を取るようにしましょう。
出資を途中で契約する場合はクーリングオフまずは利用をしてください。
クーリングオフは契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日以内に申込みをする必要があります。
クーリングオフ期間を過ぎての解約を行う際は各種約定の定めの範囲内で解除が可能です。
個別の案件についてはまずは相談をしてみてください。
出資金の返還は、最終配当日に返還されます。
出資者登録として登録されている口座に返還されるので、その他の口座に返還することが出来ない点には注意が必要です。
また、投資↓物件の運用状況によっては出資した元本割れを起こしてしまう可能性もあるので注意しましょう。
不動産クラウドファンディングに投資をしている人が亡くなった場合は、所定の手続きをすることで相続の手続きをすることが出来ます。
ただし、その際は事務手数料として11,000円が発生するので注意が必要です。
T’s Funding はタマキホーム株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。
不動産関連に強い企業が運営しているクラウドファンディングサービスのため、安心して投資がしやすいです。
どの不動産クラウドファンディングサービスを利用するか迷っている人はT’s Fundingで初めて見るのはいかがでしょうか？
| 投資信託数 | 約2676銘柄 | 開設口座数 | 累計800万超 |
|---|---|---|---|
| 外国株取扱数 | 9か国 | 手数料 | 無料(100万円以下) |
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