サービス名	TOMOTAQU
運営会社	株式会社イーダブルジー
案件の種類	マンション・アパート
案件の開示情報	予定分配率 運用期間 物件所在地 地目 間取り 建ぺい率・容積率 専有面積
最低投資金額	100,000円
優先劣後比率(案件による)	9:1
最高募集利回り(年利)	10.0%
最低募集利回り(年利)	4.9%
運用期間	6ヵ月
優遇サービス	なし
運用レポートの共有	あり
優先劣後方式	あり
振込手数料	投資家負担
退会手数料	無料
途中解約	不可能

TOMOTAQUは株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。

1口10万円から投資ができるため、不動産クラウドファンディングの中ではある程度まとまった金額での投資が可能です。

公開されているのはすでに16ファンドと、非常に多いです。

利回りは4.9％～10.0％と不動産クラウドファンディングの中では高くなっています。

TOMOTAQUを実際に利用した人の中で、特に多かった口コミを紹介していきます。

優先劣後方式で安全に投資できる

TOMOTAQUでは優先劣後方式が取られているため、元本割れリスクを抑えて投資することができます。

優先劣後方式とは出資する投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として、優先出資者から分配金が支払われる制度です。

TOMOTAQUではすべてのファンドで劣後出資割合が決められているため、不動産価値が多少下がっても利回りが下がりづらくなっています。

元本割れリスクが少ない点が魅力です。

運用期間が短い

TOMOTAQUでは約6か月～1年の短期間で運用期間が終了します。

通常の不動産投資であれば数十年運用し続けなければなりませんが、期間が短いので資産運用の計算もしやすいです。

トモタクポイントが利用できる

TOMOTAQUでは、独自のポイント制度「トモタクポイント」があります。

TOMOTAQUに会員登録した際に付与されるポイント制度で、1ポイント1円相当で利用できます。

TOMOTAQUのファンドに投資する際に利用できるので、通常よりもお得に投資が可能です。

ポイントの有効期間は2年間と長いので、すぐに利用しなくてもよいです。

現在は登録時に2000ポイントが付与されるので、ぜひ利用してみてください。

TOMOTAQUの他社と比較した際のメリットは、次の2点です。

• 4.9％～10.0％の高い利回り
• 最低投資金額が10万円とまとまった投資がしやすい

以下にそれぞれのメリットを解説します。

4.9％～10.0％の高い利回り

会社名	利回り
大家どっとこむ	3.5％～7.0％
B-Den	2.0％～4.0％
KORYO Funding	4.8％
REISM ファンズ	5.0％
TOMOTAQU	4.9％～10.0％

TOMOTAQUのファンドの予定利回りは4.9％～10.0％と他の不動産クラウドファンディング事業者に比べて高いです。

利回りが高ければ、その分短期間で高額が稼げることになるので効率よく投資が可能です。

また中には50％に近い利回りのファンドを出している事業者もありますが、長期的に高い利回りのファンドを出すことはできません。

また利回りが高すぎると元本割れのリスクも大きいので、ミドルリターンのTOMOTAQUは非常に投資に向いています。

最低投資金額が10万円とまとまった投資がしやすい

会社名	最低投資金額
COZUCHI	10,000円
ONIGIRI Funding	10,000円
victory fund	100,000円
TOMOTAQU	100,000円

TOMOTAQUの最低投資金額は100,000円と、不動産クラウドファンディング事業者の中では高めに設定されています。

まとまった金額で投資ができるので、資金がある人は効率よく投資が可能です。

不動産クラウドファンディングに慣れてきた人は、10万円から投資できるTOMOTAQUがおすすめです。

TOMOTAQUを利用し始めるまでの手順は、次の流れになります。

以下にそれぞれのステップごとに解説していきます。

会員登録

まずは会員登録をする必要があります。

公式HPの新規会員登録ページから、メールアドレスを入力して仮登録を行いましょう。

入力したメールアドレス宛にメールが届くので、記載されたURLからアクセスして名前や生年月日など基本情報を入力します。

会員登録を完了すれば、マイページにログインできるようになります。

投資家登録・本人確認

マイページにある「投資家登録はこちら」から、投資家登録と本人確認を行います。

投資家登録を行っていないとファンドに応募できないため、できるだけ早い段階でしておきましょう。

本人確認書類としては、次の書類が必要です。

• マイナンバーカード
• 運転免許証
• 在留カード
• 保険証
• 住民基本台帳カード

本人確認が完了するまでには、数分～24時間程度がかかります。

本人確認をして投資家登録が完了すれば、トモタクファンドへの出資ができるようになります。

出資金振込

TOMOTAQUでは、全ての契約をオンラインで完結することができます。

まずはファンドを選ぶ前に、入出金ページに表示されている振込口座に出資金を振り込みましょう。

入金している範囲内で、ファンドに出資することができます。

投資をする前に、どの程度の金額を投資に回すか計算しておけば資金を使いすぎる心配もありません。

ファンド選択

入金した後は、募集中のファンドから投資するファンドを選びましょう。

ファンド詳細は確認できるので、条件や投資期間を確認して間違いの内容にしてください。

投資することを決めれば、出資申し込みボタンを押して希望する出資口数を入力すれば、出資ができます。

個人情報保護方針、契約成立前書面、電子取引業務に係る重要事項の書類は必ず最後まで読みましょう。

不動産クラウドファンディング事業者の中でも、TOMOTAQUを利用すべき人は次の要件に当てはまる人です。

• ローリスク・ミドルリターンの投資がしたい人
• 独自のポイントが利用したい人

以下にそれぞれ解説していきます。

ローリスク・ミドルリターンの投資がしたい人

TOMOTAQUは運用利回りが他の事業者が出しているファンドよりも高くなっているため、ミドルリターンが望めます。

また劣後出資制度も採用しているため、元本割れするリスクも抑えられています。

できるだけ安全に、効率よい投資をしたい人は特にTOMOTAQUがおすすめです。

独自のポイントが利用したい人

TOMOTAQUではトモタクポイントを採用しているため、投資資金を多少抑えて投資が可能です。

不動産クラウドファンディングでは出金手数料などで利益が減ってしまうことがありますが、トモタクポイントの分利益が減らさずに済みます。

できるだけ資金を抑えて投資することができるのでおすすめです。

TOMOTAQUを利用する際、気になるQ&Aを紹介します。

法人の人はどのように会員登録すればいい？

法人の場合でも、会員登録は可能です。

公式HP上のURLから問い合わせという形で申請します。

登録の流れは次のようになっているので、確認しておきましょう。

1. 必要書類の提出
2. 審査
3. 投資家登録
4. 法人口座開設完了

契約期間満了時の出資金はいつ返ってくる？

出資金は、運用終了日の翌々月末の最終営業日までに分配金と合わせて支払われます。

書面契約型の場合は指定の口座に返金、オンライン完結型であればマイページの払い戻し申請から申請後に指定口座に返金されます。

TOMOTAQUは株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。

最低投資金額は10万円から、利回りは4.9％～10.0％の範囲のファンドが多いので、ローリスクミドルリターンの投資ができます。

ポイントも利用できるので、効率よく投資がしたい人はTOMOTAQUを利用してみてはいかがでしょうか。