サービス名	REISMファンズ
運営会社	リズム株式会社
案件の種類	マンション
案件の開示情報	予定利回り 運用期間 物件所在地 賃料 駅からの距離 専有面積
最低投資金額	―
優先劣後比率(案件による)	7：3
最高募集利回り(年利)	5.0%
最低募集利回り(年利)	5.0%
運用期間	3ヵ月
優遇サービス	なし
運用レポートの共有	あり
優先劣後方式	あり
振込手数料	投資家負担
退会手数料	無料
途中解約	不可能

REISMファンズはリズム株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

「中古不動産の再生を投資で支援」を目的としており、リノベーション物件が投資対象になっている点が大きな特徴です。

対象物件は東京23区内にある物件なので、入居者も表れやすいです。

利回りはこれまでに出ているファンドすべてで5％と一律になっています。

投資後の運用・管理はすべて事業者側が行ってくれるため、ほったらかし投資が可能です。

REISMファンズを実際に利用した人の中でも、特に多い評判を紹介していきます。

運用期間が短い

REISMファンズの案件はすべて運用期間が3か月に設定されているため、短期間での運用が可能です。

通常の不動産クラウドファンディングサービスでは運用期間が1年近くある案件もありますが、REISMファンズのでは短期間なのでリターンがすぐに得られるメリットがあります。

投資初心者の人にとっては、早く運用して次のファンドに応募できることは魅力です。

利回りが高い

REISMファンズの利回りは5.0％と安定して高くなっています。

通常の投資で利回りが5.0％なら、非常にリターンの良い運用割合です。

安定した利回りを短期間で得られるので、着実に稼ぎたい人におすすめの投資方法です。

手軽に運用できる

REISMファンズの案件は、入金後の管理運用をすべて事業者側で行ってくれます。

投資に時間をさけない人でも、申し込むだけで運用終了までは対応する必要がないので楽に運用可能です また投資知識がなくても始めることできるので、投資初心者にも向いています。

REISMファンズを利用するメリットとしては次の点があります。

• リノベーションで築年数が経っても価値が下がりづらい
• 優先劣後方式を採用している
• 東京23区内の物件を対象にしている

特にリノベーション物件を対象にしている点がREISMファンズの特徴です。

以下にそれぞれのメリットを解説していきます。

リノベーションで築年数が経っても価値が下がりづらい

REISMファンズの対象物件は、中古マンションをリノベーションした物件です。

リノベーションしているため、築年数が経った物件であっても価値が下がりづらくなっています。

価値が落ちなければ元本割れリスクも減るので、リスクを抑えて投資することが可能です。

優先劣後方式を採用している

REISMファンズは優先劣後方式を採用しているため、元本割れリスクが低いです。

優先劣後方式とは、投資家が優先出資者、事業者が劣後出資者として、配当を優先出資者から分配する制度です。

事故や空室で本来の収益から落ちたとしても、損失分は事業者側で負担することになるので利回りが下がりづらいです。

リスクを抑えて投資することができるので、安定した投資がしたい人にはお勧めです。

東京23区内の物件を対象にしている

REISMファンズが対象にしているのは、東京23区内の物件です。

23区内は特に人口が集中しているため空室リスクが低くなっている特徴があります。

また3か月という短い期間での運用なので、期間内に空室になる可能性が低いのもリスクを抑えて投資できるポイントです。

REISMファンズを始める際の流れは、次の通りです。

本人確認書類の提出も必要なので、事前に準備しておくとスムーズに登録可能です。

以下にそれぞれのステップごとに解説していきます。

新規会員登録

公式HPの「会員登録」から、新規会員登録を行います。

メールアドレスとパスワードを設定して入力すれば、登録したメールアドレスに会員登録メールが届きます。

その後氏名や住所、配当金の振込先などの基本情報を登録して完了です。

不備があると配当金が振り込まれないなどの問題が発生するので気をつけましょう。

本人確認

eKYCというシステムにて、本人確認を行います。

スマートフォンから登録ができ、本人確認書類と顔写真を合わせて送信するだけで可能です。

1営業日～3営業日ほどで画像のチェックは完了し、本会員となります。

ファンドに申し込み

ログインして、投資案件一覧からファンドを選択して申し込みを行います。

投資案件一覧の「募集中」のファンドであれば選択可能です。

物件概要と重要事項説明書を確認して、問題なければ投資金額を入力します。

ただし、投資金額を入力する段階ではまだ投資は確定していません。

契約確定・入金

先着のファンドであれば応募して、抽選のファンドであれば当選すれば契約確定です。

申し込み後に届く案内に従って、契約書の確認と入金をしましょう。

入金する口座は登録した口座を利用する必要があるので気を付けてください。

REISMファンズを利用するのにおすすめな人は、次の内容に当てはまる人です。

• 東京23区内の物件に投資したい人
• リノベーション物件に投資したい人

以下にそれぞれ解説していきます。

東京23区内の物件に投資したい人

REISMファンズの物件は東京23区内にある物件です。

人工が密集している地域なので、空室リスクが抑えられています。

また東京23区内に住んでいるのであれば、物件を直接確認することもできます。

投資リスクを抑えたい人におすすめです。

リノベーション物件に投資したい人

リノベーション物件に投資したい人は、REISMファンズに投資するのがおすすめです。

中古物件をリノベーションしているため、年数が経過しても価格が下がりづらくなっています。

また投資側も自分が住んでみたいと思える魅力もあります。

REISMファンズの利用時に気になるQ&Aを紹介します。

申し込み金額の上限はいくら？

一人当たり出資額の上限は合計100万円です。

合計の金額が100万円なので、例えばAプロジェクトで40万円の出資をしていれば、他のプロジェクトには60万円までしか投資できません。

先行投資していたプロジェクトが終われば、再び100万円まで投資が可能です。

運用中に出資金は返還できる？

運用が始まってしまうと、出資金は返還されません。

出資金をもとに不動産を購入・運用するため、出資金は返金されないので気をつけましょう。

万が一のために、余剰金で投資することが大切です。

REISMファンズは東京23区内にあるリノベーション物件を対象にしている不動産クラウドファンディングサービスです。

ローリスクで安定した利益を得られるので、投資初心者の人にもおすすめです。

これから投資を始める人は、REISMファンズを利用してみてはいかがでしょうか。