B-Denは、東証一部上場企業株式会社ビーロットが運営を務める不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

物件案件への投資額最低ラインは1口10万から、想定利回りは2～3%前後と同業他社と比較しても小商見劣り印象ですが、東京都と大阪府中の2大都市を中心に不動産投資を行っているので、安定した収益が見込めます。

またB-Denが取り扱っている物件には、他の不動産会社に転賃するマスターリース契約を締結しています。

マスターリース契約を結ぶことで、物件に空室ができても、毎月一定額の家賃がB-Denに振り込まれる仕組みを構築し、投資家各位に安定した配当ができる土台を築いています。

実際にB-Denを利用した方は、どこに魅力を感じたのでしょうか？

B-Denの魅力を3つ紹介していきます。。

口コミ①投資先が首都圏中心だから安心して投資できる

B-Denが取り扱っている物件の多くが、東京と大阪の都市部を中心に案件を掲載しているからこそ、需要の高さと相まって安定した投資運用が実現できます。

B-Denが投資家から資金を募っている物件案件の多くは、人が集まりやすい東京都内の一等地と大阪府中の市内に的を絞って案件を掲載しています。

人入りが多い都市部ほど、物件の需要が高く、空室リスクも軽減されることから安定した収益が見込めます。

口コミ②管理・運用は会社側がやってくれる

B-Denで不動産投資を始めれば、物件の管理・運用をすべて会社側が行ってくれるので、不動産経験がない方でも安心して始められます。

現物不動産投資の場合、所有者が物件の運営・管理行わなければならず、相応の経営知識と経験がないと物件運用が成り立ちません。

しかし、不動産投資型クラウドファンディングサービスは、投資家が物件を所有するというわけじゃないので、物件の管理・運用に関する知識がなくても不動産投資が行える特徴を持っています。

その特徴から不動産経験がない初心者も、会社に任せながら不動産投資ができるという魅力にひかれて、始められる方が増えているのです。

口コミ③一部利用数料が無料

振り込む手数料を除く利用手数料が基本無料でできるから、ランニングコストが抑えられます。

物件の管理・運用を会社に任せる場合、運用費代行料として別途手数料がかかるケースがあります。

手数料は、運用終了後に振り込まれる分配金等から差し引かれていることが多いです。

しかし、B-Denでは運用・管理代行代を含めた利用手数料基本無料で利用できるため、着実に資産を右肩上がりで増やせます。

ここでは、B-Denを利用して不動産投資を始めるメリットをご紹介します。

東証一部上場企業が運営

B-Denのサービス運営を務めている株式会社ビーロットは、東証一部上場企業です。

上場企業になるためには、証券取引所が設けている厳選なる審査を通過する必要があり、非上場企業と比較すれば、会社の規模や経営体制が整っていいます。

会社規模が大きいと、運営企業の倒産リスクが低く、物件開発の実績も他車よりもずば抜けて高いです。

またコンプライアンス活動にも積極的に取り組んでいることから、新規会員の方でも安心してサービス利用が行えます。

募集金額が大きい

B-Denでは、都内・府中の一等地にある物件が多く、最も高額な物件案件の募集金額は億単位になるものまで取り扱っています。

投資募集金額が大きい分、物件運用に参加できる投資家の枠も幅広くなるため、安定した不動産投資が行えます。

管理・運用が会社任せ

B-Denでは、物件案件に資金を投じた後の管理・運用は、会社側に任せて問題ありません。

通常の不動産投資であれば、物件を所有している限り、物件の運用・管理を物件所有者地震が行わなければなりません。

しかし、不動産投資型クラウドファンディングサービスは、物件を購入及び所有するわけじゃないため、投資家が資金を投じた物件の管理・運用に関与する必要がありません。

その点から、不動産経営に関する知識や経験がない方でも気軽に不動産投資が始められる利点から注目が集まっているのです。

優先劣後方式の採用

B-Denでは、投資家から募った資金が元本割れを引き起こさないために優先劣後方式を採用して、リスク軽減を図っています。

優先劣後方式を採用することによって、万が一物件運用中に空室を作って損失を招いても、募集金額の1～3割に相当する会社出資金を使用してマイナス分を相殺することができます。

その結果、元本割れを引き起こす可能性が低く、安定した配当が行えるのです。

ここでは、不動産投資型クラウドファンディング「B-Den」を利用して、少額不動産投資を始めるための手順をご紹介します。

大まかな流れは、以下の手順で進んでいきます。

手順①必要書類を揃える

手始めに、B-Denで投資を行うために必要な本人確認書類を用意します。

上記いずれかの本人確認書類とマイナンバーカード、後の工程で必要になる銀行口座のキャッシュカードまたは通帳のいずれかを用意しておきましょう。

手順②会員登録

書類を揃えたら、B-Den公式サイトにアクセスして、サイトトップページの「無料会員登録」をタップします。

ページが切り替わったら、以下の項目を誤記入なく埋めていきます。

いずれも今後必要になる大切な情報なので、情報を送信する前にメモを残しておましょう。

手順③投資家情報の登録/本人確認書類の提出

会員登録時に記入したアドレス宛にB-DENから返信が来たら、添付されているURLをタップして投資家情報の登録と本人確認書類のアップロードを行います。

手順④本人確認コードの入力/本登録完了

投資家情報の登録と本人確認書類のアップロードを終えたら、審査が実施されます。

登録した情報に問題がなければ、B-Denから本人確認コードが記入されたハガキが送られてきます。

コードはB-DENのマイページで、入力すれば、本登録完了となります。

B-Denを介して始める少額不動産投資は、以下の方の考えを持った方におすすめです。

ローリスク・ローリターンで投資を行いたい方

B-Denが、取り扱っている物件案件の想定利回りは2.0%前後と、見劣りする数値ですが、東京・大阪といった日本に大都市を中心に案件を掲載していたり、マスターリースによる賃料保証や優先劣後方式を採用しているなど、資産保全対策が入念に行われています。

少額からコツコツとローリスク・ローリターンで、慎重に資産を増やしていきたい方にB-Denはおすすめです。

信用における不動産会社で投資を行いたい方

B-Denを運営している株式会社ビーロットは、東証一部上場企業に当たるので、運営元の信用や資本力には確かなる実績が付いています。

前述でも触れたように、B-Denはローリスク・ローリターンな不動産投資を売りにしています。

少額でもコツコツと着実に資産を増やしていきたいという方や、運営元の倒産リスクが低いところで投資を行いたいという考えを持っている方にB-DENはおすすめです。

ここでは、B-Denを利用していく上で気になるQ&Aをご紹介します。

Q.物件案様が満期を迎える前に終了することはありますか?

A.あります。

物件売買活動を満期よりも早い段階で実施して、満期を迎える前に買い手が見つかることがあります。

早期売買が成立した際は、予定よりも早めに分配と出資金の償還を口座に振り込みます。

ただし早期売却が行われた際の配当金は、想定よりも少ない場合が多いです。

Q.満期到来時の出資元本の扱いはどうなるのか？

A. 満期時の換価基準価格にて償還します。

満期を迎えたら、2週間以内に投資家各位の口座に出資元本を送金致します。

振り込みが確認された時点で、その資金は自由に使用できます。

ここまでB-Denの特徴と、利用上のメリット、実際に利用された方から寄せられた口コミの中で最も多かった意見をご紹介してきました。

B-Denは、他のクラウドファンディングに比べて想定利回りが低く、見劣りする半面、ローリスク・ローリターンで着実に資産を増やせる土台が築かれています。

加えて、元本割れリスク軽減の対策として優先劣後方式の採用やマスターリース方式による賃料保証を設けているなど、出資元本が毀損されにくい仕組みを設けています。

自己資産をローリスク・ローリターンでコツコツ増やしていきたい、慎重派投資家の方にB-Denを介した不動産投資型クラウドファンディングはおすすめです。