空き地を有効活用していくおすすめの方法が、以下の18件になります。

それぞれの活用方法で特徴が異なるので、自分に合った活用方法を探してください。

以下にそれぞれの活用方法を解説します。

賃貸アパート経営

賃貸アパート経営は、安定した高い収益が見込める活用方法です。

賃貸アパートは空室リスクが伴いますが、物件の立地や需要を分析して経営すれば非常に高い収益性が見込めます。

また節税効果も高く、固定資産税や相続税も更地の状態に比べると割安になっています。

賃貸アパート経営に手間をかけたくなければ、費用はかかりますが管理会社に運営を委託することも可能です。

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戸建て賃貸

戸建て賃貸は近年人気が出始めている経営方法です。

マンションやアパートと違って、子供がいるファミリー層からの人気が根強いです。

戸建て賃貸はアパートに比べて建築コストを抑えることができるので、初期費用を抑えたい人におすすめです。

また、戸建て賃貸は中古一戸建てとして売り出すことができる点も魅力です。

固定資産税や相続税の節税効果が高いのは賃貸アパート経営と同じなので、コストを計算して選ぶと良いです。

駐車場経営

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングがあります。

初期費用を抑えたい人は月極駐車場、手間をかけずに運用したい人はコインパーキングの利用がおすすめです。

また大きな特徴として、建物を建築しづらい土地でも活用できる点が挙げられます。

建物を建てるわけではないのでかかる税金は空き地の状態と変わりませんが、収益が見込めるため駐車場経営はおすすめです。

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トランクルーム経営

土地活用の方法として最近人気が出始めてきた方法が、トランクルーム経営です。

トランクルーム業者のフランチャイズや一括借り上げで利用するのが一般的となっています。

駐車場経営と同じく、狭い土地でも活用できる点が魅力です。

アパートやマンションを建てるよりもコストがかからず始めることできる上、運営してからも維持管理費用がほとんどかかりません。

収納ニーズが高い場合はトランクルーム経営が成り立つので、始める前にリサーチしておきましょう。

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貸し農園

アパートや駐車場のニーズが少ない郊外での活用方法として、貸し農園は一つの方法です。

狭い土地でも活用できるので、活用方法に悩んでいる場合はおすすめです。

区画ごとに区切って貸す人を増やすと収益性が高くなりますが、管理が面倒な点がデメリットとなります。

反対に、一人に貸せば収益性は問題ありませんが管理が楽になるメリットがあります。

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資材置き場

6つ目は、重機や木材、鉄材などの建設に使う道具などの資材置き場として空き地を活用する方法です。

この方法は、建設会社に所有する土地を貸し出して活用する方法になるので、初期費用が掛かりません。

また、この方法は、法律によって活用制限があって売却できない土地や、活用ができない市街化調整区域などの特殊な土地で使えます。

ただし、資材置き場として活用するには、ある程度のエリア需要がないと収益化が難しいです。

賃貸併用住宅の建設

賃貸併用住宅の建設は、自分たちが暮らす家を建てると同時に、家の1部屋を第3者に貸し出す方法です。

主に、自分たちだけが暮らすには、大きすぎる土地を所有している方向けの方法です。

家の一部分を貸し出せば、節税対策につながるだけじゃなく、賃貸収入を得ることも可能です。

ただし、最寄駅から遠いなど、エリア需要、利便性が著しく低い地域での活用には向きません。

マンション経営

所有する土地が広いなら、マンションを建設して賃貸経営を始めてみるのがおすすめです。

この活用方法を取る場合、エリア需要はもちろんのこと、土地の形状が建築基準法に反しないモノであることが重要です。

また更地にしておくよりも、住宅の敷地として活用した方が、固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に抑えられます。

また、相続税も20～50%近く軽減できるので、税金対策との相性が抜群にいい活用方法です。

とはいえ、初期費用が数千～億単位で発生したり、駅が近いまたは立地がよい土地であることを前提に進めていく方法になります。

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コインランドリー

エリア需要が高いにもかかわらず、土地が狭く、小さいときは、コインランドリー経営が向いています。

コインランドリーは、住宅地や競合となるコインランドリーが周辺になければ、年間200～400万円近くの売り上げが出ますが、選択を見誤れば、赤字経営が続きます。

またコインランドリーの規模によって、利用者層が変わります。

例えば、ファミリー層が多いエリアであれば、人の入れ替わりが多いことから大型コインランドリーが向いており、単身世帯向け住宅が多いエリアでは、小型のコインランドリーが向いています。

この活用方法を取るときは、まず、周囲の住民や建物をチェックしましょう。

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コンビニ経営

店舗経営に向いている空き地なら、コンビニ経営が向いています。

コンビニ経営を行う場合、土地周辺に競合店の有無で収益に変化が見られます。

そのほかにも、オーナーの経営方針や立地も収益に影響します。

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福祉施設

高齢社会が進む現代において、高齢者向け住宅として空き地を活用する方法は最適です。

高齢者向け住宅は、主に60歳以上の高齢者の生活介護を行う施設住宅で、認知を患っていない、自己管理ができる高齢者の入居を中心に受け付けています。

賃貸経営同様、初期費用が高額ですが、介護施設建設に着手するときは、自治体から補助金がおります。

また施設を立てるときは、土地の広さと周辺環境や住民の年齢層を確認してから活用計画を実行しましょう。

看板広告の設置

土地が狭く、住宅建設にはやや不向きというときは、看板広告置き場として企業に土地を貸し出すことができます。

看板の設置費用は、借用書に署名した企業側が負担してくれるので、土地所有者が負担するものはありません。

無論、広告である以上、人や車の行き帰りが多い道に面している土地ほど、看板広告の設置に向いています。

太陽光発電の設置

集客が見込めない空き地や、住宅などの建物が建てられない市街化調整区域に該当する空き地を有効活用するなら、太陽光発電を設置して見る方法がおすすめです。

この方法を取る場合、空き地周辺に高層ビルや住宅、木々がないこと、日当たりのよさと土地の広さ、送電線があることが重要です。

設置後は、管理の手間がかかったり、収益化に時間がかかるなどのデメリットがあります。

自動販売機置き場

人通りが多い道路や生活道路沿いに面した空き地であれば、自動販売機の設置がおすすめです。

自販機の設置から土地の整備費用は、すべて設置会社が負担してくれるほか、設置後の運営もすべて会社側が担ってくれます。

土地を貸している側が負担するものは、月々の電気代のみです。

支払いは、月収益の中から支払っていきます。

商業施設経営

ある程度の土地面積と人通りや車通りが多い道路に面している土地を持っているなら、コンビニやテナントビルなどの商業施設を建てる方法がおすすめです。

居住用住宅を建設するよりも、家賃を高額設定できるメリットがありますが、商業施設を建てる場合は、立地条件が成功の有無を決定づけます。

例えば、駐車場付きの商業施設を建設してテナントが入っても、テナント側の収益が見込めなければ、家賃の支払いが重荷になるなどの理由から撤収してしまう可能性があります。

なお、商業施設として土地を活用する場合、土地そのものを事業者に貸し出して建設費用等は事業者負担にする方法もあります。

高齢者向け住宅の経営

少子高齢社会になっている今、空き地を高齢者向け住宅や福祉施設の建設として土地を貸し出す方法もあります。

空き地を活用して、高齢者向け住宅などの福祉施設を建設する場合、自治体から補助金がおります。

なお、建設を進めるには、ある程度の広さを持った土地が必要なうえ、福祉事業者と契約を果たし、事業者側の要望を受け入れた形で施設の建設が始まります。

建設後の施設管理は、その道に精通している事業者側が管理を進野で、土地所有者に管理の負担がかかりません。

シェアハウス経営

ある程度の土地を持っているなら、LDKやバスルーム、トイレなどの共有スペースと、複数の個室がある建物を建設して、シェアハウス経営を始めてみるのもおすすめです。

シェアハウスの需要は、若年層を中心に高く、経営を始める場合は、「女性専用」や「ペット可」などの条件を設ける必要があります。

また、建設に先立って、個室にキッチンなどの水間堀を設置する必要がないため、初期費用が、居住用の戸建てやアパートなどを建設するよりも抑えられます。

家賃収益は、通常の賃貸経営よりも落ちますが、満室になれば、十二分な収益が得られます。

ホテル経営

ホテル経営は、宿泊施設を提供するビジネスです。

その土地を訪れた旅行者やビジネスマンなどを対象に、快適な滞在場所を提供することで収益が得られます。

ホテル経営には様々な方式があり、中でも建設したホテルを事業会社に貸し出して経営を委託するサブリース方式と、業界大手の経営指導やロイヤリティを受けつつ、ホテル経営を行うフランチャイルズ形式の2方法が主流です。

ホテルの種類は多種多様で、ビジネスホテルやリゾートホテル、ラブホテルなどがあり、空き地がある場所や土地に隣接している方たちの属性を見極めながら、経営方針を立てる必要があります。

レストラン経営

レストラン経営は、飲食業界の中でも最も身近で始めやすいビジネス形態のひとつです。

店舗の場所やコンセプト、料理の味や価格帯などを工夫し、お客様のニーズに合わせたビジネスモデルを構築することが重要になってきます。

また一言でレストランといっても、その種類は豊富で、フランス料理店からイタリアンレストラン、居酒屋、ファミリーレストランなど様々です。

加えて、料理のクオリティやサービスの質によって、お客様を呼び込むことが経営の行く末を左右します。

ライブハウス経営

ライブハウス経営は、アーティストやバンド主催のライブイベントを開催する場所を提供するビジネスです。

知名度が高いバンドグループやミュージシャン、芸人をはじめ、バンドデビューしたばかりのグループやインディーズで活躍しているグループを対象に、ライブ活動ができる場所を提供すると同時に、チケット収入や飲食物の販売で収益が得られます。

ただし、ライブハウス経営を始める場合、立地条件の確認が重要なうえ、音響設備や照明機器などの各種設備を整えなければなりません。

集客方法をどうするかも大きな課題になってきます。

オフィスビルの建設

オフィスビルの建設は、文字通り、企業や法人が仕事を行うためのオフィススペースを提供する不動産ビジネスです。

土地にある程度の広さがあるなら、オフィスビルの建設が可能なうえ、複数の会社にオフィススペースを貸し出すことができます。

それと同時に、毎月一定額の家賃がオーナーに振り込まれます。

またオフィスビルの一角にフリーオフィススペースを設ければ、個人事業主を対象にビジネススペースを貸し出すことができます。

ただし、オフィスビル建設には、多額な資金が必要になるうえ、土地周辺の状態や人の往来などを確認する必要があります。

スポーツ施設の建設

スポーツ施設を空き地に建設すれば、地域のスポーツ振興に貢献することができるうえ、毎月一定額の収益を得ることができます。

建設する施設には、屋内競技場、屋外競技場、プール、体育館、トレーニングジムなど様々な形態があります。

施設の建設を進める際は、土地選びから設計、工事、施設の運営に至るまであらゆる知識と経験が必要になってきます。

また、地域のスポーツ振興に貢献するなら、地域の特色に合わせた施設の設計が大きなカギになってきます。

テーマパークの建設

テーマパークの建設は、来園された方たちにエンターテインメントを提供するビジネス形態です。

一度来園したお客様にもう一度来てもらえるような工夫や、周辺地域の観光資源と連携したビジネスモデルを構築することが重要です。

また建設を進めていくには、相応の土地面積を有していることや、テーマパークのコンセプトを決定しておく必要もあります。

不動産投資ファンドの設立

不動産投資ファンドとは、複数の投資家が出資によって運営していく投資商品です。

従来の不動産投資とは異なり、不動産を購入するだけの資産を持っていない方でも、すでに形成されているファンドに資産を出資することで収益を得ることができます。

不動産投資ファンドには、国内外の不動産に投資するものや、資産の種類や期間を限定するものがあります。

ファンドを自身の手で設立する場合、法的手続きや設計に加えて、専門的な知識や経験が必要になります。

不動産クラウドファンディングの仕組みは？他の不動産投資との違いを徹底解説

前節で、空き地の有効活用方法を24種類紹介してきました。

すべての活用方法が、あらゆる形状の土地で利用できるとは限らず、土地の形状や法律によっては、使用できないものもあります。

ここでは、空き地を有効活用する前に確認しておきたいことを4つ紹介します。

空き地を有効活用する目的を明確にしておく

空き地を有効に活用するためには、まずその目的を明確にしましょう。

目的を明確にすることで、活用の方法をより具体的に計画し、その土地がどのように有用なものになるのかが考えられます。

また、目的を設定することで、リスク管理の観点から物事の整理ができます。

目的が明確であれば、その達成に向けて発生する問題の予測ができ、それに対処する方法が講じれます。

さらに、明確な目標を持つことで、必要な許可や資金調達など、事業の進行を円滑に進められます。

法規制について知っておく

空き地の活用に当たっては、その土地がある地域の法規制について十分に理解しておくことが必要です。

これは、建築規制、土地利用計画、環境法など、その土地の利用や開発に影響を与える可能性のある全ての法律を含みます。

法規制に違反すると、罰金や損害賠償の対象となるだけでなく、活用計画そのものが立ち行かなくなります。

それぞれの法規制は、その土地の特性や目的によって異なるので、自治体や土地関係の法律に詳しい専門家に問い合わせましょう。

地形に合わせて活用方法を整理しておく

空き地の地形は、その活用方法を大きく左右します。

坂や岩、湿地などの特異な地形は、特定の利用方法に制限を加える可能性がありますが、それらを考慮した上で適切な活用方法を計画することで、その地形を独特の魅力に変えることが可能です。

例えば、坂地では、スライドやアスレチック公園を設ける、岩場ではクライミングウォールを作る、湿地では野鳥観察スポットを設けるなど、地形に合わせた施設を設けることで、地域に新たな価値が生まれます。

また、地形に合わせて活用方法を整理する際には、専門家の意見を取り入れましょう。

ランドスケープデザイナーや建築家などの専門家は、土地の地形を最大限に活用するためのアイデアやソリューションを提供できます。

立地周辺のニーズを把握しておく

空き地の活用に際しては、その立地周辺のニーズを把握することも重要な要素となります。

その地域に何が求められているのか、何が不足しているのかを理解することで、土地の活用方法をより具体的に計画し、より効果的に目的が果たせます。

例えば、近隣住民がレクリエーションスペースを求めているなら、公園や遊び場を造ったり、地元の小売業者からの駐車場の不足の声があるなら、駐車場を設けるのが有効的です。

これらのニーズを把握するには、地元住民や地元企業、地元行政などとのコミュニケーションが必要となります。

これにより、地域全体のニーズに応えることが可能となり、その結果、空き地の価値を高められます。

空き地を活用しない場合は、次の点に気を付ける必要があります。

空き地をわざわざ活用するのは面倒ですが、何もしなければ上記のようなデメリットがあるので気をつけましょう。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

税金がかかる

空き地は使っていない場合でも、所有者に対して固定資産税や都市計画税が課税されます。

土地の規模や場所によって税金の金額は変わりますが、ただ保有しているだけの土地に税金を支払うのはもったいないです。

アパートや戸建て住宅を建てることで、土地の固定資産税が安くなるメリットがあるので、税金を抑えるためにも空き地を活用するのはおすすめです。

駐車場経営やトランクルーム経営は空き地の場合と税金は変わりませんが、収益が得られることを計算すればお得です。

節税効果を期待する人は、賃貸アパートや戸建て住宅を利用すると良いです。

管理コストがかかる

空き地を放置せず、きれいな状態を保っていても管理コストはかかります。

定期的な清掃や管理、雑草の除去やゴミの撤去などは自分でやったとしても手間と時間がかかります。

特に所有している空き地が遠い地域にある場合は、点検に行くのも一苦労です。

管理委託する場合も費用は掛かるので、空き地を保有しておくだけでも管理コストがかかることは覚えておきましょう。

上手く土地活用すれば利益も出せる可能性があるのでお勧めです。

無断使用される

空き地の活用を考えない際に最も大きな問題の一つは、その土地が無断で使用される可能性があります。

その使用方法はさまざまで、駐車場として使用されたり、一時的な物置として利用されたり、時には不法占拠やホームレスの方々の居住場所となることもあります。

これは、所有者にとって困惑や悩みの種となるだけでなく、所有者が法的な問題に巻き込まれるリスクをもはらんでいます。

また、無断使用が進行すると、その土地が所有者の制御下から離れ、所有権の行使が困難になる場合もあります。

最悪の場合、土地の価値を低下させ、不動産取引全体の妨げになるケースもあります。

雑草やゴミなどによって景観が悪くなる

空き地を放置して活用しない場合、その地域の景観が悪化するという問題があります。

特に、雑草が繁茂し、ゴミが散乱すると、その地域全体の美観を損ねる原因となります。

これにより、近隣住民からの苦情や公衆衛生上の問題が発生します。

さらに、景観の悪化は土地の価値を低下させる要因にもなります。

それは、視覚的な魅力が低下するだけでなく、地域の品質や価値の象徴ともなります。

その結果、土地を購入したいと思う人々の数が減少し、その結果、土地の市場価格が下落していきます。

加えて、空き地が地域の美観を損なう状態なら、地域全体の評価が低下し、その地域での生活やビジネスに多大な影響をもたらします。

空き地を活用するのが難しい場合は、次のような対処法が取れます。

土地活用が難しい場合は、売却する事も検討しましょう。

以下にそれぞれの方法を解説します。

空き地を売却する

空き地を活用できない場合の対処法としては、売却するのが最も主流です。

空き地を売却する際は、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。

土地売却に対応している不動産にまとめて連絡ができる上、相場もわかるので非常に使い勝手が良いです。

信頼できる不動産会社を探して依頼しましょう。

個人に贈与する

土地を売却しない場合、個人に贈与することも可能です。

わざわざ不動産会社に連絡して売却手続きをする必要がありません。

ほとんどは隣人が土地を広げたい場合に購入してくれるため、まずは隣人から購入希望者を探すと良いです。

トラブル防止のために贈与契約は書面で締結します。

贈与税が相手にかかる場合があるため、事前に確認しておきましょう。

法人に寄付する

土地を寄付するのであれば、学校やNPO法人に譲るのも一つの手です。

法人はまとまった土地を欲しいと考えているケースも多いので、受け取ってくれる可能性もある程度高いです。

ただし、所有権移転登記批評はかかるので、事前に確認しておく必要はあります。

司法書士に依頼すれば登記手続きは楽に済みます。

空き地は管理が面倒で放置してしまう人が多いですが、上手く活用すればコストを削減できます。

建物を建てれば税金を減らすことができるので、資金に余裕があればおすすめです。

上手く土地を活用できれば、不労所得が得られる可能性もあるので利用してみましょう。