広い土地に向いている土地活用方法は、次の5つです。

• マンション経営
• アパート経営
• 駐車場経営
• トランクルーム経営
• コインランドリー経営

広い土地があれば大規模な土地活用ができるので、収益性が高い活用ができます。

以下にそれぞれの土地活用方法について解説します。

マンション経営

マンション経営は、マンションを経営して入居者から家賃収入を貰って収入にする土地活用方法です。

規模が大きいので初期費用も高額ですが、その分収益性は非常に高いです。

特に広い土地を持っている場合はマンションを建てる余裕があるので、資金に余裕がある人はマンション経営を始めるのはおすすめです。

規模によってマンションの戸数は調整できるため、収益性が出やすい戸数に設定すると良いでしょう。

また、マンション経営はアパート経営に比べて鉄筋造など老朽化が進みづらい構造で作られるため、資産価値も下がりづらくなっています。

アパート経営

アパート経営はマンション経営と同じく、住民から家賃を貰って収入にする方法です。

マンション経営に比べると規模が小さいため、比較的初期費用を抑えて始めることもできます。

アパート経営では駅からの立地がよければ空室リスクを抑えることができるため、高利回りが期待できます。

また土地活用をすることで固定資産税の節税にもつなげることができるので、アパート経営は非常に人気があります。

始める際は周辺環境を調査して、入居者が集まりやすいかどうか調べてから始めましょう。

駐車場経営

広い土地を持っているのであれば、駐車場経営もおすすめです。

駐車場経営には契約者を作って毎月固定の収入を貰う月極駐車場と、時間制で利用者を集めるコインパーキングがあります。

特に月極駐車場であれば土地を舗装して簡単に区画割りするだけで運用可能なので、手間をかけずに運用できます。

初期費用もほとんどかからないので、土地を放置しておくのであれば駐車場経営をした方が得です。

運用も駐車場管理会社に依頼すればほぼすべて運用してくれるため、難しい点はありません。

デメリットとしては、契約者や利用者が少ない場合には収入が低くなってしまう点が挙げられます。

トランクルーム経営

トランクルーム経営とは、コンテナを設置してその使用料で利益を出す土地活用方法です。

利用者が家に置ききれない荷物を保管する場所として提供します。

トランクルーム経営をするためにはコンテナが十分における土地が必要なので、広い土地を持っているとコンテナの数も増やせます。

またトランクルーム経営では初期費用がコンテナ代以外にはほとんどかからないので、費用を抑えて始めたい人にもおすすめです。

さらに別の土地活用をしたくなった場合、すぐに撤退できるので、将来的に別の土地活用をすることを見越してつなぎとして行うこともできます。

コインランドリー経営

周りに住宅街などがあれば、コインランドリー経営もおすすめです。

洗濯機や乾燥機を設置してその使用料で収入を得るコインランドリー経営は、学生や1人暮らしの社会人だけではなく、主婦も利用する人が多いです。

リピーターができれば安定した収入が期待できます。

デメリットは洗濯機や乾燥機の初期費用が必要な点と、周りにコインランドリーの競合店があれば収入が期待しづらい点です。

始める際は周りの環境も確認してみましょう。

広い土地を活用するメリットとしては、次の3点があります。

• 高収入につなげやすい
• 相続税対策になる
• 固定資産税を軽減できる

収入や節税対策につなげることができるため、土地活用をするメリットが大きいです。

以下にそれぞれの土地活用のメリットを解説します。

高収入につなげやすい

広い土地を活用するメリットとして最も大きいのは、高収入が期待できる点です。

土地活用は余っている土地を活用することが多いですが、すでに広い土地を持っているのであれば土地を購入する金額も必要なく、規模の大きい土地活用が始められます。

規模が大きな土地活用と聞くと初期費用が掛かると想像するかもしれませんが、駐車場経営のように費用を抑えて始めることができる土地活用もあります。

広い土地で始めることで利用者が多くなるので、高収入につなげやすいです。

ただし、初期費用をかけた土地活用の方が弔意的に見ると高利回りが期待できます。

相続税対策になる

土地活用の方法によっては、相続税の対策も可能です。

例えばアパートなどを建てて土地を第三者に貸している場合は、貸家建付地となるので相続税の評価額を下げる事ができます。

借地権割合や借家権割合（30％）で計算すれば、更地の場合に比べて数千万円の相続税が節税できることもあります。

アパートやマンション経営、戸建て賃貸など賃貸物件を経営する場合は相続税が節税可能です。

固定資産税を軽減できる

アパート経営やマンション経営など、土地に建物を建てて土地活用をする場合は住宅用地の特例を受けることができます。

小規模住宅用地では固定資産税は固定資産税評価額の6分の1、一般住宅用地であれば3分の1となるので固定資産税を抑えることができます。

そもそも更地の場合は「固定資産税評価額×1.4％」の固定資産税が発生するので、それを6分の1に抑えることができるのは非常に大きいです。

ただし、固定資産税を抑えることができる土地活用は、アパート経営やマンション経営など建物を建てる活用方法だけです。

駐車場経営やトランクルーム経営では固定資産税は軽減できないので気を付けましょう。

広い土地を活用する場合には、次の点に気を付けましょう。

• 複数の不動産業者に相談する
• 立地から土地活用を判断する
• 利回りだけで判断しない

以下にそれぞれの注意点を解説します。

複数の不動産業者に相談する

土地活用を始める前には、必ず複数の不動産会社やハウスメーカーに相談しましょう。

不動産業者は土地活用のプランを提案してくれますが、提案してくれるプランは会社ごとに異なります。

またそれぞれの会社で得意な土地活用方法があるので、様々な土地活用方法を検討すると良いです。

提案してもらったプランを客観的に判断して、成功できそうな会社を選びましょう。

立地から土地活用を判断する

土地活用で成功するかどうかは、立地が大きく影響します。

例えばアパート経営では、駅からの距離などが近ければ、入居者も集まりやすいです。

反対に駅からの距離が遠く、周辺に買い物環境がととのっていなければ入居者が集まらず失敗してしまいます。

土地活用は始めれば必ず収益が得られるというわけでもないので、気をつけましょう。

利回りだけで判断しない

土地活用を始める際は、利回りだけで判断しないようにしましょう。

利回りは土地活用を始める際に気になってしまう点ですが、途中にランニングコストがかかる場合は実際の利回りが下がることもあります。

例えばアパート経営ではランニングコストとして修繕費や保険料がかかるので、利回りが下がってしまいます。

利回りはできるだけ費用に余裕をもって計算しておくと、実際の利回りが下がった時に対応しやすいです。

広い土地では大規模な活用ができるので、土地活用を始めれば高収入につなげやすいです。

費用をかけて高収入が期待できるアパート経営やマンション経営、費用を抑えて始められる駐車場経営など自分にあった方法を選びましょう。

また広い土地は固定資産税や相続税を節税できることもあるので、検討してみてください。