300坪の土地でできる土地活用の中で、特におすすめの活用方法は次の7つです。

• アパート・マンション経営
• 店舗ビル経営
• 事業用定期借地
• 介護施設経営
• 駐車場経営
• 太陽光発電
• 戸建て賃貸経営

300坪の土地があればほとんどの土地活用が可能ですが、それぞれ特徴を理解したうえで、最適な活用方法を選択しましょう。

以下にそれぞれの特徴を解説します。

アパート・マンション経営

賃貸アパートや賃貸マンションを建設して、入居者から家賃収入を得る土地活用です。

土地活用の中でも人気があり、高い収益性が見込まれます。

300坪の土地があれば、駐車場や駐輪場も設置できるので、入居者を集めやすい設備を整えることが可能です。

特に駅から近い土地や都心部などの中心地であれば、アパートやマンションの需要も非常に高くなります。

マンションを建築するとアパートよりも割高になりますが、高収入・高稼働が期待できます。

周辺地域の賃貸物件に対するニーズを調査したうえで、十分入居者が集まりそうであれば始めるのにおすすめです。

ただし、入居者が集まりづらい地域であれば、空室リスクで家賃収入が得られず赤字経営になる可能性があるので気をつけましょう。

店舗ビル経営

300坪の土地で、駅の近くや幹線道路沿いなどの立地であれば、賃貸用事務所や店舗ビルとして活用するのもおすすめです。

貸店舗経営は賃貸アパートやマンションよりも賃料の坪単価が高くなるので、より高い収益性が期待できます。

また貸店舗を建築するため、固定資産税などの節税対策としても有効です。

始める際は立地がポイントとなるので、長期間借りてくれるテナントを探して契約しましょう。

ただし、始める前の初期費用は高額になるため、費用計算をしてから始めるようにしてください。

事業用定期借地

定期借地とは、期間を決めて土地を貸し出す土地活用です。

契約の更新がなく、必ず期間が終われば土地は戻ってくる点が魅力です。

特に事業用定期借地は10年以上50年未満の期間で事業者に土地を貸すことになるため、賃料が高くなる特徴があります。

土地上に建てる建築物の費用負担は事業者側で行うため、初期費用をかけずに始めることができます。

また運用中も地代を得るだけなので、手間もかかりません。

ただし、土地を貸し出すだけなので、アパートやマンション経営に比べると収益性は低くなっています。

介護施設経営

高齢化社会の日本では、介護施設の需要が徐々に高まっています。

そのためシニア向けの介護施設を建築して、介護サービス事業者に建物を貸す土地活用も、収益性が高く人気があります。

介護施設は利便性が多少悪いエリアでも利用者がいる点が大きなメリットです。

300坪の土地があれば、サービス付き高齢者向け住宅という、バリアフリーがついている住宅を建築して貸し出すことが可能です。

サービス付き高齢者向け住宅は、国が普及に力を入れているため、固定資産税が5年間軽減されるなどの優遇制度が受けられるメリットがあります。

賃料だけではなく、そのほかの優遇制度も受けられるため、非常におすすめです。

駐車場経営

300坪の土地があれば、40台以上が駐車できる駐車場経営が可能です。

大きな駐車場経営は駅や観光地の近くなど駐車場の需要が高い立地に限定されます。

しかし、初期費用がそれほど掛からず、将来的に別の土地活用に変えることもできるメリットがあります。

駐車場経営には「月極駐車場」「コインパーキング」の2種類の運用方法があり、住宅街なら月極駐車場、駅や観光地の近くであればコインパーキングがおすすめです。

どちらの活用方法でも管理会社に依頼すれば運用もしてくれるので、手間をかけずに活用可能です。

ただし、駐車場経営は建物を建てる土地活用に比べると高収入が期待しづらくなっています。

太陽光発電

太陽光発電とは、太陽光パネルで電力を作って、電力会社に売電することで利益を得る方法です。

郊外にある広い土地を所有している人に非常に向いている活用方法で、300坪あれば100kW規模の施設を設置できます。

太陽光発電の売電価格は20年間固定価格で売却できる制度（FIT制度）があるため、活用途中に利回りが変動することはほとんどありません。

初期投資を回収するまでには10年がかかると言われますが、それでも後半の10年分は利益が出せる土地活用となっています。

ただし、初期費用が掛かるため、ある程度資金に余裕がないと厳しい可能性があります。

戸建て賃貸経営

賃貸用の戸建て住宅は供給が少なく、利用者が集まりやすい特徴があります。

特にファミリー層から人気がある戸建て住宅ですが、300坪の土地があれば5～7棟ほどの物件を建築できるので、高い収益性も期待できます。

戸建て住宅は賃貸アパートやマンションとは異なり、立地が駅から遠くてもそれほど問題ありません。

建築プランにもよりますが、戸建て住宅をまとめて建てる方がアパートを1棟建築するよりも建築費が安くなることもあります。

また戸建て住宅は、借主が住宅を気に入った場合、借主に戸建て住宅を売却できることがある点も魅力です。

入居者は問題がない限り長期間住み続けてくれることが多いので、安定した収益が期待できます。

土地活用のアイデア9選！土地の広さ別に発想のヒントを紹介

300坪の土地で土地活用を始める際は、次の点に気を付けましょう。

• 自分の土地に合った活用方法を選ぶ
• 税金対策を考える
• 土地活用を始める目的を明確にする

300坪の土地があれば大抵の土地活用は可能ですが、大規模な土地活用をするとリスクも大きいです。

目的を明確にしていなければ損する可能性もあるので気をつけましょう。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

自分の土地に合った活用方法を選ぶ

300坪の土地活用を始める際に最も重要な点は、自分の土地に合った活用方法を選ぶことです。

具体的には、土地にどのような需要があるかを判断する必要があります。

賃貸住宅の需要が多いのか、駐車場のニーズはあるのかなど、需要に合わせた土地活用を始めることで利益が出しやすいです。

需要に反する土地活用を始めてしまうと、アパート経営で空室が続くなどのリスクが大きくなってしまいます。

また、土地の法規制についても確認しておきましょう。

都市計画法や建築基準法では建築できる建物の種類や大きさの上限が定められているため、始めたい土地活用ができない可能性があります。

自分の土地に合った活用方法を選ばなければ、損しやすくなっているため気をつけましょう。

税金対策を考える

300坪の土地では、毎年かかる税金も高額です。

毎年支払う税額が高いため、ある程度収益性の高い土地活用を始めておくことをおすすめします。

例えば駐車場経営では、建物を建てていないので更地扱いとなり、固定資産税が高くなるデメリットがあります。

節税対策を考えるのであれば、アパートやマンション経営など、建物を建てて活用する方法がおすすめです。

建物が建っていると、固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の１まで減額されます。

土地活用を始める目的を明確にする

土地活用を始める際は、目的を明確にしておきましょう。

土地活用を始める場合、節税対策として始めたいのか、収益を増やしたいのかなど様々な理由があります。

始める目的を明確にしていなければ、節税をしたかったのに節税効果が薄い土地活用を選択してしまうなどのミスも発生します。

始める前には土地活用の目的を明確にして、目的に合った土地活用を選ぶようにしましょう。

300坪の土地があれば、ほとんどの土地活用が可能です。

しかし、自分の土地に合った活用方法を選択しなければ、赤字経営になることもあるので、周辺地域の需要や法規制を確認しておきましょう。

また300坪の土地は所有しているだけで高額な税金を支払わなければならないので、節税対策もある程度意識しておいた方が無難です。

土地活用を始める目的を明確にしたうえで、自分の土地に最適な土地活用を選択しましょう。