土地活用をする際のおすすめの相談先は、次の5つです。

• ハウスメーカー
• デベロッパー
• 工務店
• 駐車場管理会社

アパート経営などを考えているならハウスメーカーや工務店、駐車場経営などを考えるなら専門会社に相談するのが良いです。

以下にそれぞれの相談先を解説します。

ハウスメーカー

土地活用でアパート経営や戸建賃貸などを考えているのであれば、ハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

賃貸経営をした際の収益を見積もってくれるので、実際にどの程度利益が得られるのか計算できます。

またハウスメーカーでは、物件の建築についてもプランを立ててくれるため、どのようなアパートを建てればいいかイメージも湧きやすくなっています。

相談時はコストがかからないので、一度相談して別の相談先に依頼する事も可能です。

土地活用方法で迷っている人は、一度ハウスメーカーに相談しておくと良いでしょう。

デベロッパー

土地活用でマンション経営を計画している人はデベロッパーがおすすめです。

デベロッパーは鉄筋コンクリートマンションなどの大規模な建築を行っているため、独自のノウハウを持っています。

大規模な賃貸マンションを建てる際はデベロッパー、戸建賃貸などであればハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

ただし、立地が悪いと集客が見込めないため、デベロッパー側が相談に乗ってくれない可能性があります。

マンション経営をしたい場合は一度デベロッパーに相談して、どのような収益が見込めるか話を聞いてみましょう。

工務店

アパート経営などの土地活用方法を考えている人は、工務店もおすすめです。

ハウスメーカーに相談するとカタログに載っている建築プランで計画してくれるのに対し、工務店は自分好みに物件を建てる計画を立ててくれます。

工務店の過去の実績を見れば、どのような物件を建ててもらえるかは判断できます。

ハウスメーカーよりも費用は掛かりますが、オリジナルの物件を建てることができるのは工務店の魅力です。

工務店を選ぶ際は、ホームページなどで工務店の過去の実績を確認して、自分の好みに合った工務店を探しましょう。

駐車場管理会社

土地活用で駐車場やコインパーキングを経営したい人は、駐車場管理会社に相談すると良いです。

駐車場会社やコインパーキングの経営会社はホームページで常にオーナーを募集しているため、相談申し込みもしやすいです。

駐車場管理会社に相談すると、駐車場経営のノウハウやおすすめの立地などを教えてくれます。

料金や収益についても相談可能なので、駐車場経営以外と比較する事も出来ます。

資金計画や税金について、土地活用の相談をしたい人は次の3つの相談先がおすすめです。

• 金融機関
• 税理士
• ファイナンシャルプランナー

建設会社やハウスメーカーなどは土地活用の相談に来た人は取り入れたいため、魅力的に見えるように伝えてくれます。

しかし、それぞれの土地活用方法にはリスクもあるので、中立的な意見を聞きたい人は上記の相談先に質問すると良いです。

これらの相談先には、土地活用の選び方を聞くのではなく、土地活用は税金面で有利かどうか、資金計画的に問題ないかなど資金面での質問をすると明確に答えてもらえます。

以下にそれぞれの相談先を詳しく解説します。

金融機関

信託銀行などの金融機関では、土地活用のコンサルティングを行っています。

金融機関では土地の有効活用方法などを調査して、活用方法を考えてくれます。

土地活用の相談をすれば、関連企業を紹介してくれるだけでなく、そのまま融資の相談もできるので一石二鳥です。

相談時に費用も掛からないので、迷っている人は一度相談すると良いでしょう。

税理士

税理士に相談すると、相続税などの対策を具体的に教えてもらえます。

資産状況から相続税がどの程度かかるか、土地活用で節税は可能かなどを相談できます。

土地活用の会社でも節税に関しては多少解説してもらえますが、具体的な建築条件や活用条件は専門家の税理士でないとわかりません。

土地活用を始めた後に節税できなかったというケースがないように、できる限り事前に聞いておきましょう。

税理士への相談は初回無料なところもあるので、金額がどの程度かかるか確認してから相談すると良いです。

ファイナンシャルプランナー

税金や相続など、すでに計画した土地活用の方法が資金計画として妥当かどうか判断したいときに相談すべきなのがファイナンシャルプランナーです。

ハウスメーカーなどに土地活用の相談をしても、その計画が資金計画の上で問題ないかどうかは分かりません。

ハウスメーカー側からすれば、家を建ててもらうことができれば利益につながるので、多少無理やりでも建築することを進めてきます。

そのため、妥当性があるかどうかは資金計画のプロであるファイナンシャルプランナーに相談すると良いです。

中にはハウスメーカーや建築会社に在籍しているケースもあります。

土地活用の相談をする際は、次の点に注意しましょう。

• 相談先の企業の実績を確認する
• 複数社に相談する
• 有料の相談先もある

土地活用方法は様々なので、相談先も1社に決めず、広い視野を持って進めるのがおすすめです。

以下にそれぞれの注意点を解説していきます。

相談先の企業の実績を確認する

土地活用の相談をする前に、相談先の企業の実績は確認しておきましょう。

土地活用を進める企業は、それぞれが独自の強みを持っています。

ハウスメーカーとデベロッパーでは建てる賃貸物件の規模が異なりますし、ハウスメーカーの中でも企業ごとに得意分野が異なります。

さらに工務店はオリジナルの物件を建てることができるので、完成した物件も大きく異なります。

そのため、事前に相談先の実績を確認しておき、自分が相談しやすい物件を手掛けている会社に相談すると良いです。

複数社に相談する

土地活用の相談をする際は、必ず複数社に相談しましょう。

土地活用方法が決まっている場合でも、相談する会社が変われば活用方法が変わってくることがあります。

相談先の会社は自身の会社で建築してほしいため、魅力的に感じるように紹介してくれます。

そのため他の会社と比較して、自分の資金計画などの合わせて最適な会社で土地活用を進めることを意識しましょう。

有料の相談先もある

土地活用の相談先は複数ありますが、中には有料の相談先もあります。

税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家への相談は、特に有料のことが多いので注意が必要です。

しかし、ファイナンシャルプランナーなどの専門家の意見を聞かなければ、最終的に土地活用で利益が得られないこともあるので、一度聞いておくと良いです。

ここでは、土地活用の相談を専門業者にする前に知っておきたいことや、解決しておきたいことを質問形式で解説していきます。

Q.土地活用に関する相談を行う業者にはどんなところがある？

土地活用の相談を行う業者は多種多様で、各会社によって専門・得意とする分野が異なります。

そのほか、土地活用の融資や資金面、税金に関する相談は、金融機関(メガバンク・地方銀行)かファイナンシャルプランナー(FP)、税理士に相談するのがおすすめです。

Q.土地活用の相談をする時の流れは？

取り組んでみたい土地活用のイメージがある場合は、その方法を専門的に取り扱っている会社に相談して、活用方法のイメージが固まったら、税理士やファイナンシャルプランナーなど、お金のプロに相談して、計画の地盤を固めて行くのがおすすめです。

一方、土地活用の具体的な方法が固まっていない方は、土地活用プランの一括請求サービスを利用してから活用方法を固めて行くのがおすすめです。

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Q.土地活用の相談を行うのに必要な書類はある？

番地記載の権利証や固定子資産税評価証明書、土地面積が記載されている土地登記簿、土地の形状が記載されている地積測量図などの書類があると、スムーズに相談でできます。

Q.土地活用の相談先選びで押さえておきたいことはある？

必ず、複数の業者から意見を募ることです。

同一の質問・相談内であっても、業者によって返答内容が異なります。

また提示された回答が必ずしも正しいやり方ということはなく、別の会社からは異なる回答を頂く場合もあります。

複数の会社に相談すれば、様々な意見を提提示してくれるだけじゃなく、自分の中で納得がいく方法に出会えることもあります。

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Q.土地活用の相談を行う準備として済ませておくことはありますか？

土地の権利証や固定資産税評価通知書、土地登記簿などの書類を手元にそろえておくのと同時に、相談したい内容を予め明確にしておくことをおすすめします。

質問したいことをメモしておけば、納得がいく成果や意見が得られます。

また質問をメモする時は、漠然とした質問ではなく、具体的な質問をメモしておきましょう。

土地活用の相談先は、土地活用方法によって変わります。

戸建賃貸ならハウスメーカーや工務店、マンション経営をするならデベロッパーなど、目的に合わせて選びましょう。

また節税などを詳しく知りたい人は税理士に相談など、資金計画や税金で質問したい人は専門家に依頼すると良いです。

自分に合った相談先に依頼して、土地活用を始めましょう。