30坪でできる土地活用は、次の5つです。

• 戸建て賃貸
• アパート経営
• シェアハウス
• コインパーキング
• トランクルーム経営

狭い土地でも始めることができるので、検討してみましょう。

以下にそれぞれの土地活用を解説します。

戸建て賃貸

30坪の土地でできる土地活用としては、戸建て賃貸がおすすめです。

戸建て賃貸は、戸建て住宅を賃貸として貸し出すことで、賃料収入を得られます。

戸建て賃貸のメリットは競合物件が少ないことで、入居者が見つかりやすい点です。

充分な土地の広さがあれば、ほとんどの人は収益性の高いアパート経営を選択するため、狭い土地で始めるのにおすすめの方法となっています。

戸建て賃貸経営では、何年か済んだ借主が購入希望してくることもあるので、売却することもできるのでメリットが多いです。

アパート経営

小規模なアパート経営もおすすめです。

30坪の土地では各フロア2～3部屋の間取りでアパートを建築することになるので、部屋数は少なくなりますが収益性は高いです。

また建築する物件自体が小さいため、建設費も多少安くなることが見込まれます。

30坪でもアパート経営ができる可能性はあるので、ハウスメーカーに相談してみましょう。

シェアハウス

30坪の敷地では、戸建てタイプのシェアハウスも土地活用としておすすめです。

シェアハウスは1人当たりの賃料を減らすかわりに、賃料総額を増やすことができます。

近年はシェアハウスの人気が高く、コンセプトに応じたシェアハウスを出すことで入居者を集めやすいです。

シェアハウスは1人退去しても一定の家賃収入は抑えることができるので、収益が下がりづらい特徴もあります。

コインパーキング

30坪以下の狭い土地で始められる土地活用として、コインパーキングもあげられます。

コインパーキングは駐車場を貸し出して利用時間に応じて賃料を得る活用方法です。

駐車場経営をするには、1台あたり「2.5m×5.0m」の広さが必要ですが、1台分のスペースだけでも始めることができます。

初期費用は精算機代と区画整理代でいいので、それほど高くないのも魅力です。

トランクルーム経営

狭い土地で人気があるのは、トランクルーム経営です。

トランクルーム経営とは、コンテナを設置して荷物置き場として貸し出し、賃料を得る土地活用です。

コンテナは1つ9坪程度の大きさなので、30坪の敷地があれば十分活用できます。

特に周辺が住宅街やオフィス街であれば、収納スペースが欲しいと思っている人や会社も多いので需要が高い傾向にあります。

トランクルーム経営もコインパーキング同様、初期費用を抑えて始めることができるのでお勧めです。

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30坪の土地で土地活用を始めるのは損に感じる人もいるかもしれませんが、次のようなメリットがあります。

• 投資額が低く抑えられる
• 借入金を減らせる
• 節税対策にもなる

30坪の土地ならではのメリットもあるので確認しておきましょう。

以下にそれぞれのメリットを解説します。

投資額が低く抑えられる

30坪の土地で土地活用を始めると、投資額が低く抑えられる傾向があります。

建ぺい率と容積率の制限があるため、30坪の土地ではそこまで大きな建物を建てることができません。

多額の初期費用をかけて始める土地活用とは異なり、コストを抑えて始めることが可能です。

またコストを抑えて始めると、損失リスクも小さくなるので、ローリスクの土地活用にもつながります。

借入金を減らせる

30坪の土地活用は投資額が少ないので、借入金を減らして始めることができます。

大規模な土地活用ではローンを組んで始めることが多いですが、そもそも土地が小さいとローンを組むほどの土地活用ができないケースが増えます。

借入金の返済額は家賃収入に対して50％程度を占めることもあるので、借入金がなければその分負担も軽くなります。

借入金がなければ手残り金となるキャッシュフローが良くなるので、自己資金割合を高く保つことも可能です。

節税対策にもなる

土地活用の中には、相続税や固定資産税の対策となる方法があります。

特にアパート経営やマンション経営などの土地活用では、建物を建てることで節税対策になるので、期待して始める人も多いです。

例えば相続税は、現金を相続するより不動産として相続する方が税額が低くなるなどの特徴があるので、土地活用をして税金対策をするのはおすすめです。

コインパーキング経営など建物を建てない場合はそれほど節税効果が高くない点には注意しましょう。

30坪で土地活用をする際は、次のようなデメリットもあります。

• 収入が少ない
• 建築費が割高になる
• 選択肢が少ない

30坪の土地は大規模な土地活用ができないので、収益性が低くなることは理解しておきましょう。

以下にそれぞれのデメリットを解説します。

収入が少ない

30坪の土地では、土地活用をしても収入が高くなりづらいデメリットがあります。

土地活用は建物規模が大きければ大きいほど賃貸面積が増えるため、収入を増えます。

しかし30坪しかなければ賃貸面積も少ないので、収入総額はどうしても高くなりづらいです。

例えばコインパーキング経営では、土地が広ければ10台以上の駐車スペースを確保できるかもしれませんが、30坪では3台程度しか場所を取れません。

また30坪ではスペースに余裕がないので、建物設計が難しくなって貸しにくい建物を建てることにもつながります。

収入面は事前に計算しておきましょう。

建築費が割高になる

30坪の小さな土地で土地活用を始めると、建築費が割高になるケースがあります。

ハウスメーカーも規格品を出していますが、規格品に収まらない場合は特殊な設計をする必要があるので建築費が高くなってしまいます。

また賃貸面積を確保するために高い建物を建ててしまうと、重量鉄鋼造などの構造を選択しなければならないため、費用がかさみます。

30坪で土地活用を始める際は、建築費のプランも検討しておきましょう。

選択肢が少ない

30坪の土地では、活用方法の選択肢が少ないこともデメリットです。

土地活用はその土地に需要がある活用方法を取るのが基本なので、土地が小さいとニーズに合っていない土地活用をしなければならなくなることもあり得ます。

例えばアパート需要が高いエリアなのに、土地が小さいからアパートを建てられないこともあります。

限られた選択肢の中で、収益性の高い活用方法を選べるかどうかが重要です。

30坪の土地で土地活用を始める際は、次の点に気を付けましょう。

• 手取り収益を意識する
• 複数の活用プランを比較する
• 周辺地域の活用状況を確認する

土地面積が狭いとデメリットもありますが、事前に上記のポイントを意識しておきましょう。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

手取り収益を意識する

30坪の土地で土地活用を始める人は、事前に手取りの収益を意識しておきましょう。

手取り収益とは、毎月手元に戻ってくる収益のことで、全体の収益から費用を省いた金額です。

手取り収益を確認しておくと、初期費用を設定しやすくなります。

初期費用を返済し終えると利益が出るので、初期費用を返済する期間が長くなり過ぎないように設定しなければなりません。

特に30坪程度の狭い土地で土地活用をする場合は、収益性が低いため事前に手取り収益を計算しておくようにしましょう。

複数の活用プランを比較する

土地活用を始める際は、必ず複数の活用プランを比較しておきましょう。

建築会社や専門会社に相談して土地活用のプランを受け取ることができますが、会社ごとに提案してもらえるプランは大きく異なります。

そのため複数社に相談してプランを受け取りながら、比較して一番利益が出そうなプランを検討しましょう。

可能であれば、建築費用などの交渉をするのも悪くありません。

周辺地域の活用状況を確認する

土地活用を始める前に、周辺地域の活用状況を確認しておきましょう。

例えば近くのアパートの空室率や、コインパーキングの利用率などを確認すると、地域のニーズが分かります。

駐車場に困っている人がいないエリアで駐車場経営を始めても利益が出づらいので、その土地に合った土地活用を選択しましょう。

建築会社や専門会社に相談すれば地域のニーズを聞くことも可能ですが、後から違うこともあるので、自分の目で見てみることをおすすめします。

30坪の狭い土地でも、土地活用を始めることは可能です。

土地が狭いので初期費用を抑えて始められる土地活用が多く、ローリスクで活用できるメリットがあります。

ただし、収益性は低くなりがちなので、事前にキャッシュフローを確認してから始めるようにしましょう。

狭い土地だから何もできないと放置せず、一度土地活用会社に相談してプランを検討してもらってはいかがでしょうか。