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【2024年最新】久米川駅周辺で販売しているマンションの購入価格相場はいくら?新築・中古や間取り別に価格帯を紹介

【更新日】2024-02-09
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西武新宿線沿線の久米川エリアは、池袋・新宿・渋谷などの都心から30分圏内で、買い物などにも不便しない住みやすいエリアです。

1人暮らしや2~3人世帯向けの分譲マンションも多く販売されており、比較的リーズナブルな値段で手に届くラインナップとなっています。

今回は、久米川エリアで販売しているマンションの相場価格を、新築・中古・ルームタイプ別でご紹介します。

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久米川駅周辺のマンションの間取り

久米川駅周辺のマンションの間取り

出典:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※2023年4月時点

久米川駅周辺にある新築マンション間取りの割合は、1DKと1LDK、2K~2LDKの5タイプものモデルルームが高い割合を占めています。

そのうち、賃貸契約が交わせる新築マンションのルームモデルとしては、1DKタイプのものが多く、購入可能な新築マンションは1LDKタイプと2LDKタイプのモデルルームの取扱件数が高いです。

需要の高さでいうと、賃貸タイプの新築マンションは単身者向け、購入できる新築マンションはカップルや夫婦をターゲットにして、物件が市場に出されています。

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久米川駅周辺のマンション販売価格の相場

久米川エリア周辺のマンション販売価格の相場

ここからは、久米川にあるマンションの販売価格相場を新築・中古、ルームタイプ別にご紹介していきます。

【新築物件】販売価格の相場

新築

出典: SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※※2023年4月時点

久米川エリアで販売されている新築マンションの相場価格は、約3,030万円となっています。

販売価格を総合的に見て、3,000万円代で取引されているものが多く、最安値の新築マンションで2,300万円、最も高額な新築マンションだと3,800万円で取引されています。

またこの価格帯に合わせて専有面積の価格が加わってくると、4,000万円~6,000万円代での取引になります。

【中古物件】販売価格の相場

中古

出展: SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件より※※2023年4月時点

久米川エリアで販売されている中古マンションの相場価格は、約2,200万円となっています。

中古マンションともなると、物価価格に築年数が絡んでくるため、古いものほど安価で取引されています。

その結果2,000万円未満の物件が4割近くを占めており、最安値なもので420万円から取引出る物件もあります。

その一方で築年数が10年~25年未満の物件は2,000万円を下限額として新築マンションの最安値物件と大差ない価格で販売されています。

また中古マンションも新築同様、専有面積の価格が加わってくると新築マンションと何ら遜色ない販売価格で市場に出ています。

久米川駅周辺のマンションの間取り別販売価格相場

ここから、ルームタイプ別で久米川エリアで販売されているマンションの販売価格の相場額をご紹介します。

なお、相場額の算出にあたって新築・中古を合算して相場額を出しています。

1R/K/DK/LDK

1K/DK/LDK

出展: SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件より※※2023年4月時点

1R/K/DK/LDKタイプのマンションの相場価格は、約1,900万円前後となります。

このタイプのものとなると、単身者向けの物件という特徴から比較的安価で取引されているものが多いです。

中央値として約1,500万円~2,000万円未満で取引されている物件数が多いことから年収額にして450万円~500万円台の方におすすめの物件が多いです。

2K/DK/LDK

2K/DK/LDK

出典: SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※※2023年4月時点

2K/DK/LDKタイプのマンションの相場価格は、約2,400万円前後となります。

このタイプの物件になってくると、2人暮らしを始めるカップルや夫婦世帯を中心に物件購入を検討される方に需要があるルームタイプになってきます。

中央値となる販売価格は2,000万円代で販売されているものが多く、最安値の物件で1,000万円未満、高額なもので2,900万円代になります。

もし中央値の範囲内で物件購入を行うなら、理想年収は最低でも500万円以上あるのが理想的です。

3 K/DK/LDK

3K/DK/LDK

出典: SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※※2023年4月時点

3K/DK/LDKタイプのマンションの相場価格は、約3,100万円前後となります。

このタイプの物件になってくると、3,000万円代で売買取引される物件数の割合が高く、子連れ3~4人家族向け物件として高い需要を得ています。

なお価格は、築年数が15年未満のものほど3,500万円以上で取引されています。

4 K/DK/LDK以上

4K/DK/LDK

出典: SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※※2023年4月時点

4K/DK/LDK以上のルームタイプの相場価格は、約3,400万円前後となります。

この手のタイプになってくると、2,000万円以下の物件がほぼなくなり、2,500万円代を下限とする中古マンションの取引になってきます。

グラフの割合から察しても、3,000万円代で取引されている物件数が多いことから、年収額も700万円以上でローンを組んで購入するのが一番の安全策であり、許容範囲といえます。

久米川駅周辺のマンションの賃貸価格相場

新築マンション賃貸

出典:SUUMO, LIFULL HOME'S, at homeの販売物件データをもとに独自算出※※2023年4月時点

久米川エリアにある賃貸タイプの新築マンションの家賃相場価格は8.7万円前後の賃料で入居者を募集している物件が対多数を占めています。

賃料が高い理由の中には、物件そのものが新しいことを含め、駅から徒歩数分圏内に物件があることや、大型商業施設が近くにあるなど、利便性が状に長けているからです。

またマンション設備がオートロック式、宅配ボックス完備など、現代の賃貸住宅において需要が高い共有設備を設けているなどの理由も加味されます。

部屋の間取りでは、1DKタイプが多いため、夫婦、カップル向けよりも単身者向け物件という枠組みになります。

久米川駅周辺のマンションを購入する際の注意点

久米川エリアにある新築マンションの販売価格と家賃相場額をそれぞれご紹介してきました。

久米川エリアで新築マンションを購入するとなれば、最低でも600万円以上の年収、賃貸契約を結ぶ場合は350万円以上もの年収があると、月々の支払が無理なく行えます。

マンション購入を始め、不動産の購入はライフイベントの中で最も高額で納得がいく決断が求められる非常に重要な買い物です。

購入するときは、年収額や物件の立地、利便性などの要素を加味してから購入へと至りましょう。

久米川駅周辺のマンション価格は2,600万円~3,400万円が相場

ここまで、久米川エリアで販売しているマンションの相場価格を、新築・中古・ルームタイプ別でご紹介してきました。

久米川エリアでは中古マンションの販売が多く、価格もピンからキリまで幅広い価格帯で取引されています。

物件を選ぶ時は、治安や子育て環境を考慮すると同時に、購入時に組む住宅ローンの借入金額と収入額との釣り合いを考慮して購入するのがベストです。

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