世田谷区内を通っている小田急小田原線上にある東北沢駅周辺にある土地の地価・公示価格は1㎡当たり約78.5万円/㎡、坪単価は約259万円/坪となっています。

前年度の坪単価と比較した場合、約2.7%の上昇がみられます。

以下は、東北沢駅周辺の土地の地価推移を表したグラフになります。

東北沢駅周辺の地価は、1992年を機に下落の一途を辿っている状態でしたが、2014年を機に少しずつ土地価格の上昇が見受けられます。

しかし、土地価格は、景気動向や人口の増減など、様々に要素の影響で上昇と下落を繰り返します。

今は上昇傾向にある土地価格も数十年の間に下落してしまう恐れもあります。

10年先の予想価格

ここでは、今から10年後、東北沢駅周辺の土地価格がどのように変化するのかを過去の価格推移と景気動向、人口の増減の観点から考察していきます。

東北沢駅周辺の土地価格は、2014年から2023年の間で約30%近い価格の上昇を見せています。

この推移から東北沢駅周辺の土地には需要があることが伺えます。

では、景気動向や人口の増減といった点で今後の推移について予想していくと、土地価格の上昇が見込める可能性が高いです。

その理由をうなずけるものが、2019年から東北沢駅・下北沢駅・世田谷代田駅周辺地区で進められてきた「下北線路街」の影響です。

下北線路街は、次世代型の商業ゾーンというコンセプトで開業した商業施設です。

施設内には、テラスハウスや温泉旅館、保幼園など、観光業や、地域住人の生活にも関わってくる店舗も入っているため、生活のしやすさとアクセスのしやすさの2点から今後、土地価格は上昇する可能性が高いです。

以下は、東北沢駅の近隣エリアとの土地価格の相場比較になります。

東北沢を起点に上り線・下り線の前後3駅の土地価格の相場を見た時、上り線上にある3駅の代々木八幡と代々木上原の2駅の土地価格が高く、下り線は都市部から離れるにつれて土地価格低くなっています。

特に東北沢と下北沢とでは、100万円/坪近い差が生じているものの、アクセスの良さでは小田急線と井の頭線の２線２駅通う下北沢に分があると考えられるが、都市部へのアクセスのしやすさ、そこに行きつくまでの時間という観点においては、東北沢に分があります。

とはいえ、土地価格は、景気動向や人口の増減等の影響で価格が変わってきます。

現在、東北沢駅周辺の土地の購入を検討されている方は、価格に影響する要素を適宜確認しながら購入のタイミングを見計らいましょう。

令和5年9月時点における世田谷区の坪単価の平均値は、約254万円/坪、基準地価は76万円/㎡となっており、約3.34%の上昇を期しています。

以下は、坪単価と地価の平均値を起点に区内で最も高い駅名と平均値に近い駅名、そして区内で最も低い坪単価と地価の駅名をまとめた表になります。

上記表から伺えるように、東北沢駅周辺の坪単価と地価は、世田谷区全体の平均に当たります。

また東北沢駅を含めた区全体で、地価公示の坪単価が上昇しています。

価格上昇の要因は、土地購入時に組む住宅ローンの金利が低くなったことによって返済負担が軽減したこと、それに伴って世田谷区で生活される方が増えたことによる需給率の変動がここ数年間の価格上昇に関係しています。

中でも金利の低下は、2013年に開始したアベノミクスによる異次元緩和政策の影響が大きく、政策が開始した2013年から2020年の約7年間で1%以上も金利の引き下げが行われています。

金利値が低ければ低いほど、返済負担が軽減され、高額な土地を購入しても無理なく返済ができます。

また、エリアの人口が増えるということは、エリア需要が高まっていることを意味すると同時に、供給量が減っていることを意味しています。

供給が減れば、物の価値はグッと跳ね上がります。

その現象が土地価格にも起きているため、区全体で土地価格が上昇しているものと考えられます。

土地価格は、土地の形状や公共施設・商業施設へのアクセスのしやすさ、そして人口の増減、景気など様々な要素を掛け合わせて算出します。

一般の方がこれらの要素を調査してもおおよその価格を算出するのは困難です。

そこで利用するのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトは、一度の情報入力で複数の不動産会社に査定依頼が送信でき、おおよその土地価格が把握できるほか、過去の取引事例に関する情報も取得できます。

とはいえ、不動産一括査定サイトといっても様々な査定サービスを要しています。

ここでは、土地の売却相場の調査に最適な一括査定サイトを2つ紹介します。

HOME4U

HOME4Uは、NTTデータグループが運営を務めている不動産サイトです。

当サイトには、自社審査を通過した1000社以上の優良な不動産会社が提携を結んでいます。

土地の所在地や面積などの情報を入力すれば、その地域に詳しい会社を最大6社まで紹介してくれます。

また不当な営業を持ち掛ける不動産会社には、提携解除などの厳しい処分を下すなど、誠実なサイト運営を心掛けています。

SUUMO

SUUMOは、数ある不動産一括査定サイトの中でも提携を組んでいる企業数が最も多く、情報収集のしやすさに定評があります。

提携を組んでいる会社の中には、全国区に対応しているものから、特定の地域に根差した営業と詳細な情報を持つ地域密着型の不動産会社がバランスよく在籍しています。

大手を含め、地元に強い不動産会社からも情報を得たい方におすすめです。

ここまで、東北沢駅周辺の土地価格の費用相場と今後の地価推移について解説してきました。

東北沢駅周辺の土地価格は、1992年から下落傾向にありましたが、2014年を機に価格が徐々に上昇している傾向にあります。

さらに、2019年から進められた「下北線路街」の影響で、土地価格が大きく上昇しました。

「下北線路街」の影響は、生活の住みやすさに関わってくる大きな要素にもなる可能性があるため、今後、東北沢駅周辺の土地価格は上昇していく可能性が高いです。