ここでは、群馬県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

ベストハウス株式会社

ベストハウス株式会社は、群馬県藤岡市を中心に不動産業を展開している地域密着型の不動産会社です。

主に不動産売買や賃貸の仲介などを行っていますが、不動産の売却方法では、リースバックサービスも提供しています。

不動産売買と賃貸の仲介業務で培った経験を基に、サービスを提供しており、買取査定では、地域密着型ゆえの情報を頼りに適切な価格を算出してくれます。

株式会社ファーストリンク

株式会社ファーストリンクは、群馬県を中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

当社は、本社がある伊勢崎市をメインに事業サービスを提供しており、お客様1人1人が抱える不動産問題に対して、的確なサービスを提供しています。

リースバックサービスに際しては、お客様の事情をヒアリングして、問題解決につながる最適なプランを提供してくれます。

株式会社アステレックス不動産

株式会社アステレックス不動産は、本社がある前橋市をはじめ、高崎市など群馬県内を対象に不動産業を行っている地域密着型の不動産会社です。

当社では、不動産買取を積極的に行っており、それまでの買取・再販実績と経験を活かして、リースバックサービスを提供しています。

サービスの提供に際しては、特定の諸条件を見たいしている必要があります。

しかし、買取査定は「自社買取」で培った経験と地域密着型だからこそ持つ情報を活用して最適な形でプランを提供してくれます。

SBIスマイル株式会社(ずっと住まいる)

SBIスマイル株式会社は、SBIグループの不動産事業に当たるグループ企業です。

主に不動産晩売と仲介の2事業を展開している中で、「ずっと住まいる」という当社のリースバックサービスをメインに提供しているリースバック専門会社としての顔も持っています。

サービスを提供する際は、お客様が抱える事情を第一に考えて、問題解決につながる最適なプランを提供してくれます。

またサービス中には、あらゆる事情やニーズに対応したプランを4種類も用意しています。

一建設株式会社 高崎営業所

一建設株式会社は、日本各所で不動産事業を展開している不動産会社です。

群馬県内には、高崎市と前橋市、太田市3ヵ所の営業所があります。

そんな一建設が提供している「リースバックプラス」は、通常のリースバックサービスに加えて、自社独自の観点からお客様ニーズに適ったプランを提供してくれるサービスになっています。

中でも、「リースバックプラス 標準プラン」に備わっている再購入価格が安くなるという業界初のシステムは、物件の一時売却から再購入を検討されている方におすすめです。

家まもルーノは、リースバック特化型のコンシェルジュサービスであり、一括査定サイトでもあります。

全国でリースバックサービスを提供している100社以上の業者と提携を組んでおり、お客様1人1人が抱えている事情や問題に対して最適なサービスを提供してくれる業者を最大10社まで紹介してくれます。

対応範囲は、47都道府県と広範囲ゆえ、都市部はもちろん、地方都市にも対応しています。

また家まもルーノでは、リースバック以外の相談もできます。

リースバックとは別で売却プランを検討したいという方におすすめです。

リースバックを提供している業者によって、サービスプランが異なるものの、「リースバック」という方法が持つメリットに違いはありません。

ここでは、売却方法でリースバックを選ぶメリットについて紹介します。

多額の資金が一括で得られる

リースバックを選択する大きなメリットの一つは、多額の資金を一括で手に入る点です。

不動産は大きな資産価値を持っていますが、通常、その価値を現金化するには売却するしかありません。

しかし、売却すればその物件を利用できなくなりますが、売却後にリース(賃貸)して住み続けられるという点においては、リースバックは優れた選択肢といえます。

物件の所有権を投資家などに譲渡することで一時的に大きな資金を得ることができ、その後、自身がその物件をリースする形で引き続き住むことが可能になります。

住宅ローンや固定資産税の支払いがなくなる

住宅の所有者であると、住宅ローンや固定資産税の支払い負担があります。

しかし、リースバックを利用すると、これらの支払い義務から解放されます。

所有権が移転することで、住宅ローンの残債は新たな所有者の負担となり、固定資産税も所有者の義務となります。

これにより、毎月の支出が大幅に削減され、経済的な負担の軽減につながります。

引っ越し費用や時間を設ける必要がない

一般的に不動産を売却すると、新たな住居に移る必要があり、それには引っ越し費用や時間がかかります。

しかし、リースバックを選択すれば、物件を売却してもそのまま住み続けることができるので、引っ越しに伴う費用や時間の短縮になります。

特に高齢者や一人暮らしの人々にとって大きなメリットになります。

物件の再購入ができる

リースバックでは、経済状況が改善された場合や、再び物件を所有したいと思った時に再購入できます。

これは、自身の住まいに対する愛着や、長期的な資産形成の観点から見ても大きな利点です。

売却した物件を再購入することで、再び資産価値を手元に戻せます。

ただし、再購入の条件は契約時に明確にすることが重要で、時には物件の価値変動による価格変動を考慮しましょう。

リースバックには、様々なメリットがある一方、気を付ける点が多々あるほか、大切な資産をだまし取られてしまう危険性もあります。

ここでは、リースバックを利用するときに気を付けることを紹介します。

家賃の支払いが発生する

住宅を売却してリースバックする場合、その物件を購入した会社や投資家から賃貸する形となるため、家賃の支払いが発生します。

したがって、安易にリースバックを選択する前には、家賃の支払いが自身の経済状況に照らして適切であるか慎重に検討する必要があります。

家賃が支払えなくなった場合、自宅を失う可能性もあります。

また、家賃の支払いが始まった後でも予期しない経済的困難が生じる可能性がありますので、その点も考慮しましょう。

家賃が状況次第で高騰する

リースバックにおいては、家賃が市場状況や物件の評価により変動する可能性があります。

物件の価値が上昇した場合や、不動産市場全体が高騰した場合など、家賃が上がる可能性があります。

また、一度売却した物件に対して家賃が設定されるため、元々の住宅ローンの返済額と比べて家賃が高額になる恐れもあります。

このようなリスクを避けるためには、契約時に家賃の見直しについて明確に取り決めることが重要です。

賃貸借契約の内容次第で退去を迫られる

リースバックの場合、物件は売却した後で賃貸という形で利用していることになります。

そのため、賃貸借契約の内容により、何らかの理由で退去を求められる可能性があります。

例えば、建物の改築や解体、購入者が別の利用目的を持つ場合などが考えられます。

このようなリスクを回避するためには、契約時にしっかりと条件を確認し、自分の権利を保護する条項を含めましょう。

物件を相場以下で買い取る業者がいる

リースバックを利用する場合、相場価格よりも安く物件を買い取ろうとする業者が存在します。

これらの業者は、物件の価格を適正に評価せず、売主が抱える金銭的な困難を利用して、不適切な価格での買取を試みます。

そうした業者から適正な価格で物件を買い取ってもらうためには、自己の物件の市場価格を把握し、複数の業者から見積もりを取るなどの対策が必要です。

クーリングオフの適用外

不動産の売買契約は、一度結ばれると容易には解約できないため、リースバックを選択する際は慎重に検討する必要があります。

特に注意すべきなのは、不動産取引にはクーリングオフ制度が適用されないという点です。

クーリングオフ制度は消費者が一定期間内に契約を解除できる制度ですが、これが適用されないため、契約後に不都合が発生した場合でも容易には契約の解除ができません。

契約を結ぶ前には、その条件をよく理解し、必要に応じて専門家の助けを借りながら契約を結びましょう。

住宅売却でリースバックを検討している方は、まずは信頼できる業者に相談することが肝心です。

群馬県内にも、専門的な知識を持ち、適切なアドバイスをくれるリースバック業者が存在します。

リースバックには様々なメリットがありますが、一方で家賃の負担、契約内容による退去リスク、物件価格の適正性、クーリングオフの適用外という点など、注意すべき事項も多いです。

具体的なプランを検討する前に、自身の物件の市場価格を把握し、あなたの状況に最適なリースバック契約の内容について十分な情報を得ることが大切です。

その際、群馬県のおすすめリースバック業者に相談することで、適切な判断を下すための一助となります。

不安や疑問をしっかりと伝え、理解できるまで説明を求めることで、あなたに最適なリースバックを実現できるでしょう。