ここでは、福島県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

ずっと住まいる

ずっと住まいるは、ＳＢＩスマイル株式会社が特に力を入れて提供しているリースバック事業です。

シニアが魅力を感じるリースバック1位を獲得しており、売却後済み続けることも退去も制限がなく行うことが出来ます。

買戻し代金の事前決定や、安い家賃設定と家賃変動がないこと。様々な手数料などもかからないため支出を気にすることなく住めるところが魅力です。

株式会社WIRED

株式会社ワイアードは、福島市専門の地域密着型不動産企業で、不動産売却を得意としています。

ワイアードのリースバックは、最適なパートナーとして様々な提案を行ってくれることが特徴のため、様々な選択肢を検討している方にお勧めです。

様々な税や保険などのランニングコストはすべて負担してくれるため、月々の支出を最大限抑えることが可能になっています。

センチュリー21リフテックス

株式会社リフテックスは、センチュリー21に加盟する福島県に密着した不動産会社で、売っても住めるんだワンというリースバックを提供している会社です。

最短5日で決済することが出来、居住延長も再取得も容易なため選択肢が幅広く、様々な状況にコミットします。

サイト上ではわかりやすく漫画でリースバックの紹介なども行っており、相談前に十分な情報取集をすることが出来ます。

マルフォート

マルフォートは福島市を中心に活動する地域密着型の不動産会社で、リースバックも行っています。

建築士や宅地建物取引士が在籍しているため、正確な建物評価を受けたり不動産会社とは別視点からのプロの提案を受けることが出来ます。

お客様の状況を理解し、不安なく契約を行うことも大切にしているため、どのようなことにも誠意をもって親身に対応を行ってくれる会社です。

合同会社ENISHI

合同会社ENISHI は、福島市を中心に活動する地域密着型の不動産会社で、リースバックを行うことも可能です。

高品質なワンストップサービスを提供しており、リースバック以外のことについても不動産に関わるあらゆることに関して相談を行うことが出来ます。

地域密着ならではの迅速さや情報力があり、お客様に寄り添って最適な提案をスムーズに行ってくれます。

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュサービスであり、リースバック特化型の一括査定サイトでもあります。

サービスの対応範囲は、47都道府県と広範囲でサービスを提供しており、日本各地でリースバックを専門とする100以上もの業者と提携を組んでいます。

業者紹介の際は、専任のコンシェルジュが利用者の要望や事情をヒアリングして、その内容を基に最適な業者を見繕ってくれます。

さらに、業者ごとに提供しているサービスの内容や簡易査定による結果も教えてくれるので、業者選びがスムーズに行えます。

なお、相談はすべて、コンシェルジュを仲介して行うので、業者側から直接連絡が飛んでくることはありません。

一言でリースバックといっても、サービスの中身や契約形態は提供者である業者ごとに異なります。

しかし、「リースバック」という方法が持つメリットに違いはなく、いずれも、提供されているサービスを介して得ることができます。

ここでは、住宅売却でリースバックを利用するメリットについて紹介します。

まとまった資金が一括で得られる

リースバックは、あなたが所有している不動産を一度売却し、その後すぐに元の所有者が賃貸人となって借り戻す方法の一つです。

この制度を利用する最大のメリットは、一括で大きな資金を得ることができる点です。

例えば、急な出費が必要な場合や資金繰りに困っている時など、手持ちの資金を一時的に増やせます。

また、これらの資金は、新たな投資やビジネスの起業資金、教育費、老後の生活資金等、さまざまな目的に利用できます。

住宅ローンや固定資産税の支払いがなくなる

住宅を売却することで、住宅ローンの返済や固定資産税の支払いが発生しなくなります。

リースバックを利用すると、売却した物件を借り戻す形で住み続けることが可能なため、ローン返済や固定資産税の負担から解放されます。

これにより、毎月の支出を大幅に削減に期待できます。

特に、ローン返済で苦しんでいる人や、固定資産税の負担が大きい高齢者にとっては大きなメリットとなります。

住み替え費用や物件探しに時間をかけなくていい

リースバックを利用すると、自己所有の不動産を売却した後も、そのまま住み続けられます。

つまり、売却後に新たに住宅を探す手間や、引っ越しに伴う費用をかける必要がありません。

これにより、時間と費用の節約ができます。

また、自分が長年暮らしてきた環境を維持できるため、生活スタイルを大きく変えることなく、安心して住み続けられます。

物件の買い戻しができる

リースバックの契約では、一定の期間が経過した後に物件の買い戻しができます。

これは、一時的に資金を得るために不動産を売却したけど、最終的にはその物件を手元に残しておきたいと考えている人にとっては大きなメリットです。

また、自分が住んでいた物件に愛着がある場合や、将来的に子孫に譲りたいと考えている場合も、このオプションは非常に有用です。

ただし、買い戻しのオプションがあるかどうかは契約内容によるため、詳細は契約時にしっかりと確認する必要があります。

サービスを介して様々なメリットが得られるリースバックですが、サービスの仕組みや契約内容を理解しないまま、契約を締結さてしまうと、後々、損する結果になることもあります。

また業者の中には、利用者が不利になるような契約を持ちかけてくるケースもあります。

ここでは、住宅売却でリースバックを利用する時に気を付けることを紹介します。

毎月一定額の家賃を納めなければならない

リースバックを利用すると、売却した住宅を賃貸物件として借り戻すことになるため、毎月の家賃の支払いが必要となります。

これは、住宅ローンの支払いが終了したとはいえ、新たな負担となります。

家賃の支払いが滞ると、賃貸契約が解除され、住居を失う可能性があります。

そのため、リースバックを利用する際は、売却により得た資金をどのように運用し、定期的な家賃支払いをどう確保するか、しっかりと計画を立ててから利用しましょう。

経済状況次第で家賃が高騰するリスクがある

リースバックの契約においては、家賃の変動があることを理解しておく必要があります。

経済状況や市場の動向により、家賃が上昇する可能性があります。

特に長期間にわたるリースバックの場合、家賃の上昇により負担が増えるリスクがあります。

この点を考慮に入れ、資金計画を立てる際には余裕を持って計画を立てましょう。

賃貸借契約の内容次第では退去を迫られる

リースバックの契約では、売却した物件を賃貸として借り戻す形になりますが、これはあくまで賃貸借契約です。

したがって、契約違反や賃料の未払いなどがある場合、契約が解除されて退去を求められる可能性があります。

また、契約期間が終了した際に、更新の交渉がうまくいかないと退去を迫られるケースもあります。

リースバックを利用する場合は、契約内容をしっかり理解し、契約違反をしないように注意しましょう。

相場以下で物件を買い取る業者がいる

住宅売却においては、不動産会社や業者選びが重要です。

中には、物件を相場以下で買い取ろうとする業者も存在します。

適正な価格で売却できるよう、不動産の価格や市場状況を把握し、信頼できる不動産業者との取引を心がけるべきです。

また、複数の業者から査定を受けることで、適正価格の把握ができます。

クーリングオフが利用できない

通常、商品やサービスの購入後に一定期間内に契約を解除できるクーリングオフ制度ですが、不動産の売却には適用されません。

これは、一度契約を結んでしまうと、後悔しても契約の取り消が難しいです。

したがって、リースバックの契約を結ぶ前には、契約内容を十分に理解し、自身の経済状況や将来のライフプランを考慮に入れた上で、決断しましょう。

住宅売却でリースバックを利用すると、一度売却した不動産を借り戻すことで、一時的にまとまった資金を得られるメリットがあります。

同時に住宅ローンの返済や固定資産税の支払いを免れ、住み替え費用も省くことができます。

ただし、新たに家賃の支払いが必要となり、経済状況により家賃が上昇するリスクもあります。

また、一度契約を結ぶと取り消しは難しいため、慎重な契約が求められます。

そこで、これらの要素を考慮に入れ、自分に合ったリースバックの活用方法を見つけるためには、信頼できる業者への相談が不可欠です。

特に福島県であれば、地元に精通した業者に相談することで、より具体的で有用なアドバイスが得られます。