ここでは、秋田県内でリースバックの利用を検討している方に向けて、サービスの相談や利用者に合わせて柔軟な対応ができるおすすめのリースバック業者を5社紹介します。

セゾンのリースバック

株式会社セゾンファンデックスは、全国対応を行っている不動産会社でリースバックも行っています。

セゾンのリースバックでは不動産にかかわる様々な費用が掛からず、支出を最低限に抑えて家を売却し、済み続けることが出来ます。

セキュリティーやクリーニングなど、４つの特典から無料で一つ選ぶことが出来るため、売却後のライフプランに合わせた選択を行うことが出来ます。

アムス・インターナショナル株式会社

アムスインターナショナルは、全国対応の業歴の長い不動産会社で、リースバックも行っています。

様々なグループ企業を抱えており、経験豊富なため不動産評価～購入まで非常にスピーディーに対応してくれます。

多様な状況に対してあらゆる角度から提案を行いサポートしてくれるため、安心して契約を進めていくことが出来る会社です。

朝日綜合株式会社

朝日綜合株式会社は、アパマンショップに加盟している秋田県を中心に活動する不動産会社です。

秋田県内では恥得てリースバックを行った会社で、秋田県の地域密着型企業の中では最もリースバックの経験が豊富だといえます。

スピーディーな対応を心がけており、グループ内にはそれぞれの得意を持つ企業が加盟しているため、素早く様々な提案を受けることが出来ます。

株式会社ヤマダホームズ

ヤマダホームズは、ヤマダホールディングスのグループ企業で全国対応のリースバックも行ってくれる不動産会社です。

最短3日の迅速な現金化を行うことが出来、すぐに資金を用意したいという方にお勧めのリースバックシステムを提供しています。

また、売買時や賃貸契約期間中のサービスも豊富で、売却後のライフスタイルに合わせて利用することが出来ます。

株式会社ミライエ

ミライエは、全国対応を行っていて、任意売却を得意とする不動産会社です。

競売や住宅ローンの債務に対する理解が深く、解決事例豊富なため資金不足でお困りの方は一度相談する価値があるでしょう。

LINEで24時間相談を受け付けているため相談しやすく、スタッフが真摯に悩みに向き合い、迅速な対応で解決を成し遂げてくれます。

家まもルーノは、リースバック特化型のコンシュルジュサービスであると同時に、リースバック専用の一括査定サイトでもあります。

査定サービスの対象範囲は、日本全国と広範囲に及び、都市部での利用はもちろん、都市郊外や地方での利用にも対応しています。

さらに、100社以上にも及ぶリースバック専門業者と提携を組んでおり、お客様から頂いた不動産情報やサービスの利用事情などを加味して、最適な業者を最大10社まで紹介してくれます。

紹介に際しては、提供しているサービスの内容と簡易査定による査定額を提示してくれます。

いずれも業者選びの指標になる大切な情報です。

効率よく不動産業者を探していきたい方におすすめです。

一言でリースバックサービスといっても、サービスを提供している業者によって、サービスの対象となる物件が決められていたり、賃貸借契約の内容が1つのプランとして決まっているなどの違いがみられます。

しかし、サービスの中身に違いがあっても、サービスを利用することで得られるメリットに違いはありません。

ここでは、リースバックを利用することで得られるメリットについて紹介します。

多額の資金が一括で得られる

リースバックは住宅を売却し、そのまま借り戻すという方式です。

この方法を選択する大きなメリットとして、自宅を売却することにより一時的に大量の資金が手に入ります。

例えば、急な出費が必要な場合や大きな投資を計画している場合などに、これらの資金調達が可能となります。

これにより、資金繰りに困っている方や、大きな金額を一時的に手に入れたい方にとって有益な選択となるでしょう。

住宅ローンや固定資産税の支払い責任がなくなる

自宅を売却し、リースバックすると、家の所有者ではなくなるため、これまで負担していた住宅ローンや固定資産税の支払い義務がなくなります。

これにより、毎月の支出が大幅に減少し、経済的な余裕が生まれることでしょう。

また、所有者でなくなることで、修繕や維持費用などの負担も軽減されます。

これは、家計管理が困難であると感じている人にとって大きな利点となるでしょう。

引っ越しの準備や資金の用意をしなくて済む

一般的に家を売却すると、新たな住まいを見つけ、引っ越しの準備をしなければなりません。

しかし、リースバックでは自宅を売却した後も同じ家に住み続けられます。

これにより、引っ越しに伴うストレスやコスト削減に努められます。

また、引っ越し先で新たに家具や家電を購入する必要がなく、それらにかかる費用も節約できます。

これは、生活の安定性や快適さを維持するのに役立ちます。

相続対策になる

リースバックは相続対策としても有効です。

所有権を手放すことで、相続税が発生する可能性の軽減につながります。

特に、高額な相続税が問題となる場合、リースバックは一つの解決策となり得ます。

また、相続人が複数いる場合、自宅の所有権を手放すことで相続に関連するトラブルの回避にもなります。

リースバックは、相続にまつわる様々な問題を避けるための有効な手段といえるでしょう。

将来的に物件の買戻しができる

リースバックの契約によっては、将来的に物件を買い戻すことができるケースもあります。

これは、現在の経済的状況が改善した場合や、再び自宅の所有を希望する場合に有利です。

その際の買い戻し価格は契約内容によりますが、事前にこのオプションを含めて交渉することで、自身のライフスタイルや経済状況に合わせて最適な選択となります。

目的に適ったサービスを利用することで、多岐に渡るメリットが得られる一方、リースバックの仕組みや契約内容について理解していないと、足元をすくわれて損する形でサービスを利用する羽目になります。

ここでは、リースバックを利用する時に気を付けることを紹介します。

毎月決められた家賃を納める必要がある

リースバックを利用した場合、自宅を売却すると同時にそれを賃貸物件として賃貸します。

これには、毎月一定の家賃を納める必要があります。

したがって、自分の収入と生活費を考え、毎月の家賃が負担にならないように計画することが重要です。

また、家賃の支払いが滞ると契約違反となり、最悪の場合、住居を失う可能性があるため、慎重な資金管理が求められます。

市場状況によっては家賃が高騰する

リースバックの契約は一般的な賃貸契約と同じく、家賃は市場の状況や物件の価値によって決まります。

したがって、市場状況や不動産価格が変動すれば、契約更新時に家賃が上昇する可能性があります。

そのため、一定の家賃を予想していても、将来的にはそれが保証されるわけではありません。

このリスクを理解し、それに対する備えを用意しておきましょう。

賃貸借契約の内容次第では更新手続きが組めず退去を迫られる

自宅を売却しリースバックを行う際は、自分がテナントとなるため、一般的な賃貸借契約のルールが適用されます。

このため、契約期間が終了すると更新を求められるか、もしくは退去を求められる可能性があります。

また、一部の業者では、任意更新となっている場合もあり、その場合は更新を拒否される可能性も存在します。

したがって、契約内容を細かく確認し、必要に応じて専門家の意見を求めることが重要です。

相場以下で物件を買い取る業者がいる

リースバックを行う際、注意が必要なのが物件の買取価格です。

一部の業者では、通常の市場価格よりも低い価格で物件を買い取ろうとする場合があります。

そのため、複数の業者から見積もりを取るなどして、適正な価格であるかを確認することが重要です。

また、物件の価値を正確に評価するためには、不動産の専門知識が必要となるため、必要に応じて専門家の意見を参考にしましょう。

クーリングオフが利用できない

一般的な商品購入には「クーリングオフ」の制度があり、購入後一定期間内であれば契約の無条件解除ができます。

しかし、不動産の売買契約にはこのクーリングオフの制度は適用されません。

したがって、一度リースバックの契約を結んでしまうと、その後になって「やはりこの契約は間違いだった」と感じても、簡単には契約の解除を申し出ることができません。

そのため、リースバックを検討する際は、しっかりと契約内容を理解し、慎重に判断することが求められます。

リースバックは自宅を売却し、同じ住宅を賃貸として借り戻す制度で、一時的に多額の資金を得たり、相続対策に有効な手段として活用されています。

しかし、家賃の負担や市場状況による家賃変動、契約内容による退去の可能性など、様々なリスクも考慮しなければなりません。

特に、物件の買取価格や契約内容については、専門的な知識が必要です。

そんな時、地域に精通したリースバック業者への相談が有効です。

秋田県には、数多くのリースバック業者が存在し、それぞれに特色があります。

それらの業者の中から、自身の状況に最も適した業者を見つけることが重要です。

業者選びの際は、物件の適正な評価や、賃貸借契約の内容、家賃の設定など、細かい部分までしっかりとサポートしてくれるかを確認しましょう。