ここでは、福島県内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

有限会社Aoi

有限会社Aoiは、本社がある郡山市を拠点に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

郡山市内での不動産売買に特化している業者なので、市内の不動産動向や市場状況に関する情報を他所よりも持っています。

サービス提供時には、所有する情報を基に、売主の要望に100%忠実に応えられるよう努めています。

株式会社伊東商事　福島支店

株式会社伊東商事は、創業60年以上もの歴史を持っており、福島支店は福島市内を拠点に県内全域で不動産業を営んでいます。

創業から積み立ててきた実績と信頼を糧に、査定依頼が入った不動産の調査及び査定を実施し、結果を基に売主1人1人のニーズに合ったプランを提案します。

またプランの提示に併せて、具体的な売買方法の手順と税金関係の説明も行ってくれます。

株式会社いわき土地建物

株式会社いわき土地建物は、いわき市を拠点に不動産売買・賃貸物件の仲介・管理を担っている地域密着型の不動産会社です。

中でも不動産売買では、3年連続県内売上高トップを獲得するなど、の高い実績を残しており、いわき市内では特に名の知れた不動産会社として活躍しています。

売買活動に入る前に実施する物件調査や査定では、査定対象の物件があるエリアの市場に詳しい担当者が調査と査定を実施するので、地域市場に適した結果が出ます。

また、自社買取にも力を入れており、先の調査・査定では、買取にも対応した形で実施してくれます。

不動産売却ふくしま

不動産売却ふくしまは、福島市内を拠点に県内全域で不動産売買を行っています。

当社は、県内対応の売買専門店で、福島市や伊達市など、県内各所であれば、どんな不動産であっても早期売買に繋げられるよう努めてくれます。

また売買方法では、仲介売却と買取といったデフォルトとも呼べる売却方法に加えて、仲介売却と買取の両方が使用できる買取保証サービスと任意売却の計4つの方法から、売主のニーズに合わせて売却を進めてくれます。

三柏工業株式会社　ユアーズハウス

三柏工業株式会社「ユアーズハウス」は、郡山市を拠点に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

郡山市内をメインに不動産業を展開しているため、エリア内にあるマンションや戸建て、土地などの市場状況や不動産動向に詳しいです。

不動産の売買に際しては、確かな経験と豊富な知識を持つスタッフが査定から成約に至るまで一貫してサポートしてくれます。

また売主1人1人の要望を第一に考えてプラン建てを行ってくれるお客様第一主義の面も持っているので、仲介売却か買取かなど、売主にとってベストな選択を提案してくれます。

前節で、山形家県内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。

福島県内でマンションの買取を行っている業者の大部分は、福島市をはじめ、郡山市やいわき市など、県内有数の都市部を拠点に営業している業者が買取サービスを提供しています。

また、福島県内全域を対象に営業している業者でも買取を行っています。

しかし、業者と直接売買契約を交わす買取では、同系統のサービスであっても、業者の目利きや評価基準の違い1つで査定額が大きく変わってきます。

加えて、買取を行った後はリノベーションを施して再販するので、結果次第で相場以下で買い取られることもあります。

納得がいく形で買取を済ませるなら、業者ごとに見られる特徴を理解し、提示された価格が地域の買取相場の範囲内にあることを確認したうえで選ぶのがベストです。

以下は、マンションの売却価格から求めた買取価格の相場です。

参照：月例マーケットウォッチ・2023(令和5)年5月度より

2023年5月の売却価格と買取価格を、前年度の5月の価格と比較すると、14.9%もの下落を見せています。

一方、直近の取引価格を調査すると、人の流入が大きい1～3月の3ヶ月間では価格の上昇がみられるも、4月以降は下落の傾向が見られます。

つまるところ、福島県内でのマンションの価格は、今後下降傾向になる可能性が高いです。

またエリアによっては、相場以下で買い叩かれる可能性もあるので、買取を考えているなら、専門家の意見を参考にしながら計画立てを行いましょう。

ここでは、福島県福島市と郡山市で行われたマンションの取引事例について紹介します。

福島市の取引事例

郡山市の取引事例

福島県内でマンションの買取サービスを行っている業者の多くは、福島市やいわき市などの都市部を拠点に営業している業者が提供している傾向があります。

しかし、業者によってサービスの具体的中身や、物件の評価基準に違いがあるため、万に1つとして同じ結果になるとは限りません。

さらに買取は、リノベーションなどの諸経費を差し引いた形で買取価格を提示するので、売却益が2～4割減、物件の築年数・状態次第では相場以下になる可能性があります。

よって、買取を行う際は、買取相場の範囲内にとどまっていることを基準に、買取目的に合ったサービスを提供している業者かを見て、契約を交わしましょう。