ここからは、世田谷区内でおすすめのリノベーションを施した中古マンションの情報をご紹介していきます。

ウィンザーハイム桜新町

ウィンザーハイム桜新町は、桜新町駅から徒歩6分のところにある築45年の中古マンションです。

2022年12月に、キッチンや浴室などの水回りから全部屋照明の設置などのリノベーションが施されました。

施工されたキッチンには、3口コンロに加えて、食洗器が備えられたシステムキッチンが導入されたり、浴室やお手洗いなど、頻繁に使用する箇所も最新鋭のものに置き換えられています。

また各居室の広さが、7帖以上もあるので開放的な居住空間で生活が送れます。

自由が丘ハイム

自由が丘ハイムは、大井町線九品仏駅から徒歩4分、東急東横線自由が丘駅から徒歩8分のところに在る築51年の中古マンションです。

築年数が50年オーバーの築古になりますが、専有スペースは居室を含めて、キッチンや浴室、お手洗いなどの各所設備から内装の張替えもすべて完了しているフルリノベーション物件になります。

備え付けの設備はすべて、リノベーションを施す過程で最新鋭のものに置き換えられているほか、全部屋に内装にマッチした照明機器が設置されています。

さらにウォークインクローゼットも備え付けてあるので、ものが多い単身世帯の方におすすめです。

秀和奥沢レジデンス

秀和奥沢レジデンスは東急目黒線奥沢駅から徒歩10分、東急東横線田園調布駅から徒歩13分のところに在る築55年の中古マンションです。

2017年に大規模修繕工事が実施され、2022年12月には、専有部分のフルリノベーションが実施されました。

外見にマッチした白を基調とした広々とした居室からは、世田谷区奥沢が景観できます。

またリノベーションの施工に伴って、最新鋭のシステムキッチンを導入したり、押し入れやリビング周りの収納スペースが充実するなど、入居者の快適な暮らしを体現した間取りになっています。

セルバ大蔵

セルバ大蔵は、東急田園都市線二子玉川駅からバスで約26分のところに在る築39年の中古マンションです。

2022年12月に、天井や床などの内装の張替えを含む、各種設備のリノベーション工事が行われました。

例えば、キッチンには食洗器に加えて3口コンロ備え付きのシステムキッチンが導入されたり、玄関も防犯性に優れたモノに置き換えられています。

加えて、当物件はペットの飼育ができるので、ペット可の物件を探している方や今後小型犬や猫を飼われる予定がある方におすすめです。

一方、小田急小田原線から離れているデメリットがあるものの、駅まで迎えるバス停が当マンションの目の前にあるため、交通の便で不便に思う心配はありません。

ライオンズマンション上用賀

ライオンズマンション上用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩9分のところに在る築38年の中古マンションです。

当物件は、2022年6月に、天井やフローリングなどの内装部分の張替えや各種設備の交換が行われました。

居室の床や内壁には、木目を基調とした壁紙とフローリングが施され、各種照明機器も色合いに合わせたものが設置されています。

閑静な住宅街にライオンズマンション上用賀は建っているので、都会の謙遜から離れて静かな住宅街で生活を送りたい方におすすめです。

ドミシール田園

ドミシール田園は、世田谷区東玉川にある築44年の中古マンションです。

2022年9月に、キッチンや手洗い場、浴室などの水回りを含めた専有スペースのフルリノベーションが完了しました。

当物件は、3路線3駅の利用が可能で、中でも田園調布駅までは徒歩10分以内で通える距離にあります。

さらに、当物件にはトランクルームが備え付けられており、入居者に限り、基本無料で利用できるサービス権が付いてきます。

広々とした1LDKで快適な暮らしを実現させながら、モノをトランクルームに預けてスッキリさせたい方におすすめです。

コスモス深沢

コスモス深沢は、世田谷区深沢にある築40年の中古マンションです。

総戸数10戸と、今回ピックアップしたリノベーション済みマンションの中では最も少ない部類に入ります。

専有部分のリノベーション工事は、2023年4月に完了しており、主にキッチンや浴室などの水回りからフローリングの張替え、給排水管の交換など、多岐に渡る部分の改修を行っています。

室内は、木目調を基調に温かみがある照明を配置することで、室内全体が明るくなります。

また壁紙の一部をレンガ調の壁紙になっているので、カジュアルな色味をした家具を設置することで、オシャレな空間に仕上がります。

グランクレスト上祖師谷

「グランクレスト上祖師谷」は世田谷区上祖師谷にある築28年の中古マンションです。

リノベーションが2023年2月に完了し、全戸に最新鋭のシステムキッチンやウォシュレット一体型トイレ等が完備され、壁紙やフローリングも真新しいものに張り替えられています。

室内は、外観に合わせて白を基調にした雰囲気があり、各部屋に備え付けられた照明の色合いとの調和がとれています。

また共有部分には、宅配ボックスが備え付けられているので、日中は仕事等で家を空ける方でも帰宅後には荷物が受け取れる仕様となっています。

リノベーションマンションの多くは、築年数が20年を優に超えている物件が多く、中には、築年数が50年を超えている物件もあります。

しかし、ほころびを改修するリフォームとは違い、リノベーションは、自分好みの間取りや設備に置き換えられるほか、新築さながらの改修に付加価値を中古物件に与えることができます。

また、築年数が経っている物件でも、リノベーション次第では、新築同様の快適さで生活が送れます。

さらにコスト面でも新築物件を購入するよりも低額なうえ、将来売却するつもりでいても、購入した時の金額とほぼ同じ額で取引が行えます。

居室の雰囲気を含め、購入時にかかるコストや、購入後のランニングコストを踏まえると、新築を購入するよりもリノベーションマンションは安上がりな物件といえます。

リノベーションマンションの中には、これからリノベーションを行うものと、行われたものの2種類があります。

これからリノベーションを施す物件は、物件を購入した後で購入者の考えに沿って実行されるので、工事費用を抑えながら工事を進めていきます。

一方で、リノベーションが施されているマンションは、販売価格にリノベーション費用が加算されている形で販売されているので、物件の間取りや立地によっては、新築物件に並ぶ価格で販売されていることもあります。

また元が築古の中古物件ということもあり、管理費や修繕費が高くなる場合があります。

ここでは、世田谷区内で住まいを決める前に知っておきたい世田谷区の周辺環境や交通アクセスについて解説します。

交通アクセス

世田谷区内には、京王線と小田急小田原線、東急世田谷線、東急田園都市線など、多数の路線が通っています。

利便性の良さを体現しているのは、世田谷区庁舎に行く際の最寄り駅になる東急世田谷線世田谷駅です。

世田谷駅が通っている東急世田谷線は、三軒茶屋駅と下高井戸駅の間を取り持つ中間ポイントとして多くの方が利用しています。

またバスや自転車を利用すれば、区内移動がしやすくなります。

周辺環境

世田谷区は、都内でも住みやすいエリアとして知られており、公園や商店街、飲食店などの施設が充実しています。

学校や病院などの社会インフラも少しずつ整備されている状況にあるため、他の地域から世田谷区に移転されるファミリー層もいます。

都内23区の中でも世田谷区は、人口が多いエリアとして知られている一方で、他所よりも犯罪発生率が非常に低いエリアとしても知られています。

それは区内で、世田谷区24時間安全安心パトロールという防犯強化策が執り行われているためです。

パトロールには、青ランプを備えた車が終日区内を巡回しているほか、商業施設など盗難が多発している場所には防犯カメラがいたるところに設置されています。

ここでは、世田谷区内でリノベーションマンションを購入するうえで押さえておきたいポイントを2つ紹介します。

不動産会社を通じて物件を探す

リノベーションマンションの購入方法としては、不動産会社を通じて物件を探す方法があります。

不動産会社には、専門知識を持った担当者が必ず在籍しています。

また会社によっては、その地域の不動産情報を網羅しているところもあります。

さらに、会社によって取り扱っている物件の種類や情報の量が異なるほか、市場には出回っていない物件の情報も持っていることもあります。

理想に近い物件を探すなら、外せない条件を洗い出したうえで不動産会社に来社しましょう。

住宅展示場やインターネットなどで情報を収集する

リノベーションマンションの購入する際は、不動産会社を仲介して購入するケースが多いです。

前述した内容を絡めて、来社する前に住宅展示場やインターネットなどを活用して、どんな物件が出回っているのかをかき集めておきましょう。

物件の情報を集めていくと、目的に合った物件に出会えるほか、気になった物件の外見や内装、周辺地域の情報などを得ることができます。

不動産会社に来社してから探してもらうのもいいですが、来社前の準備として、購入候補をいくつか用意しておくと、話がスムーズに進みます。

ここでは、世田谷区に点在するリノベーションマンションを購入する前に確認しておきたいことを3つ紹介します。

物件の詳細な情報を確認する

ネットで気に入ったリノベーションマンションを発見したら、内見を申し込む前に物件の詳細な情報を確認しておきましょう。

確認しておく情報は、以下の通りです。

リノベーションマンションの購入に限らず、賃貸するときも確認しておくべき情報になります。

またリノベーション済みのものか、これからリノベーションを行うのかも確認しましょう。

冒頭でも触れたように、リノベーションをしているか否かで購入額が大きく変わってきます。

物件のリノベーションの品質や範囲を確認する

リノベーションが施されている物件を購入するときは、リノベーションを施した範囲と品質を確認しましょう。

リノベーションが施されているからといって、安心できる要素は万に一つとしてありません。

掲載されている情報だけを鵜呑みにせず、必ず内見を通じて契約するかどうかを決めましょう。

また、業者の中には、リノベーション中に発生したトラブルに対して、適切な対応をとってくれるところもあります。

必要な手続きや費用などの情報を確認する

リノベーションマンションを購入する意思がある場合は、契約手続きに必要な費用や税金に関す情報を前もって確認しておきましょう。

併せて、将来売却することを見据えた準備をこの段階から済ませておくと、ことがスムーズに進みます。

冒頭でも紹介したように、リノベーションマンションは、自分好みの住空間を手に入れることができると同時に、購入前に注意点を把握しておかなければならないという面もあります。

余計な手間をかけず、物事を円滑に進めていくためにも、購入前に情報収集をしっかり行っておきましょう。

ここまで、世田谷区に点在するおすすめのリノベーションマンションの情報と特徴、購入前にやっておくことを解説してきました。

世田谷区は、東京23区内でも緑被率が高く、商業施設や娯楽施設が整っているエリアです。

他所よりも人口が多いエリアですが、犯罪発生率が低いうえ、閑静な住宅街が区内各所に見受けられるため、静かな場所で快適な生活を送りたい方に世田谷区はおすすめです。

またエリアの特徴を起点に、コスパがよく、理想に近い住まいで生活をするなら、理想を形に起こせるリノベーションマンションの購入を視野に入れておきましょう。

新築を購入するよりもコスパが抑えられたり、理想を住宅に起こせるなど様々な利点がある一方、修繕費が高いなどのデメリットがあります。

今回紹介したリノベーションマンションが持つメリット・デメリット、特徴などを加味して、理想に適った物件で快適な暮らしを実現させてください。