世田谷区は成城、田園調布、代沢のような住宅地と、下北沢、三軒茶屋、二子玉川などの商業エリアで構成されています。

都心に近いながら自然豊かなのも魅力の1つで、公園が区内に300以上あり、天気のいい日は世田谷公園や駒沢公園が老若男女でにぎわっています。公園が多いのはファミリー層にとっても嬉しいですよね！

世田谷区内には京王線、小田急線、東急田園都市線など多くの路線を利用することができ、抜群のアクセスの良さを誇ります。

路線バスも多く運行しているので、高齢者にとっても便利なエリアとなっています。

世田谷区はファミリー向け物件の需要が高い！

世田谷区の既婚女性(35~45歳)の就業率は約51%となっており、23区中最低となっています。

全国平均が約60%なので、世田谷区は専業主婦の数がかなり多いエリアといえます。

世田谷区民の特徴というよりは、「夫が高収入なのでわざわざ共働きする必要がない」というのが実情でしょう。

家族連れで、妻が専業主婦の方が多いので、不動産を売る際にも同じようなケースで生活していた家が成約しやすいです。

世田谷区の不動産取引は居住用が中心

世田谷区は5年に一度、土地の利用に関する報告書を発表していますが、区内の約3分の2が宅地、3分の1が非宅地となっています。

更に、宅地の4分の3ほどが住居利用となっています。

簡潔に言えば、世田谷区の半分前後が住まい関連の利用に使われているということですね。

こうした状況を踏まえると、いくら高級住宅エリアと言えども、やはり中古物件の需要は高いということがわかります。

世田谷区は23区内での取引件数が最も多く、約1万2,000件の取引が1年であります。

その次に多いのが江東区、大田区で、利用者数や相場の多い新宿区、渋谷区、港区などよりも件数が高いことをみると、治安がよく閑静な高級住宅街が良く取引されているようです。

ちなみに、東京都全体の不動産情報はこちらのページにまとめてあるので、合わせてご覧になるのがおすすめです！

→東京都で不動産査定・売却をするコツ|おすすめの不動産会社ランキング

世田谷区の坪単価平均は約63万円

2017年の世田谷区の坪単価は、平均207万7750円となっています。

かなり高い値なだけでなく、全国的に見ても単価上昇率が高い(全市区町村の中で100位ほど)地域となっています。

世田谷区の地域ごとの地価相場は、以下の通りです。

世田谷区のエリア地価ランキングTOP10(2017年)

こちらのページで紹介されている渋谷区の地価相場と比較すると、世田谷区はかなり低くはなっています。

→渋谷にあるおすすめ不動産会社のサービス・口コミを紹介！最新の売買事例・相場も解説

ただ、居住用不動産の取引が多い世田谷区では、こうした地価データとは違う市況の部分が大切になってきます。つまり、世田谷が持つ”高級住宅街”というイメージが、地価とは別に買い手の購入意欲をかきたてているというわけです。

そのため、過去の具体的な取引事例を見なければ、世田谷区の場合は本当の相場はつかみにくいのです。

世田谷区内にある戸建て住宅の売却相場

東京の住みやすい地域として知られる世田谷区では、中古戸建て住宅市場が安定した成長を見せています。

2023年10月のデータによると、中古一戸建ての平均売却価格は8,680万円となり、これは前年同月比で102.1%の微増を示しており、市場の堅調さを物語っています。

建物の中央面積は96m²で、家族が快適に暮らすには十分な広さです。

また、土地面積の中央値は90m²となっており、限られた空間を有効に使った都市型住宅が多くを占めています。

築年数の中央値は17年で、比較的新しい物件が市場に出回っていることが分かります。

世田谷区の戸建て住宅市場は、駅からの徒歩時間によっても価格が大きく変動し、購入希望者は立地条件を重視しています。

公開されている売却実績件数を見ると、具体的な価格帯、物件の特徴、立地条件を詳細に把握することが可能で、これらの情報は売主と買主の双方にとって有益な市場の洞察を提供しています。

また以下は、直近の世田谷区内で行われた売却実績になります。

世田谷区内にあるマンションの売却相場

2023年10月の時点で、東京の世田谷区における中古マンションの市場は安定した成長を続けています。

売却価格の相場は5,365万円となっており、前年同月比で103.2%の増加を示しています。

また、前月比でも100.3%とわずかながらも成長していることが観察できます。

この価格帯で取引されるマンションの専有面積の中央値は61m²であり、中小規模の家庭や単身者に適した広さです。

築年数の中央値は34年となっており、築年数がある程度経過している物件が市場に流通している状況を示しています。

これらの数字から、世田谷区のマンション市場の堅牢さと、継続的な価値の増加が伺えます。掲載されている実績件数を見ることで、掲載実績価格、専有面積、間取り、築年数、そして駅からの徒歩時間など、詳細な情報を入手することが可能です。

これにより、売却を検討している所有者は適正価格を把握しやすく、買い手は自分のニーズに合った物件を見つけやすくなっています。

世田谷区はその豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さから、引き続き不動産市場で注目されています。

また以下は、直近の世田谷区内で行われた売却実績になります。

世田谷区内にある土地の売却相場

東京の世田谷区における土地の売却市場は活況を呈しており、2023年10月のデータでは土地売却価格の相場が10,635万円に達しています。

この価格は前年同月に比べて111.9%という顕著な増加率を示し、前月比でも101.3%の成長を見せています。

これは、世田谷区が住宅や商業の地としての魅力を増していることを反映していると言えます。

平米単価の中央値は92.8万円/m²と高価で、これには世田谷区の地の価値と、投資としてのポテンシャルが反映されています。

また、売り出されている土地の中央面積は121m²と、個人投資家から開発業者まで幅広いニーズに応える規模を備えています。

市場の透明性を高めるために、実績価格や土地面積、そして駅からの徒歩時間といった詳細な情報が公開されており、これによって購入者は自分の要望に最も合致する土地を見つけやすくなっています。

このように、世田谷区の土地売却市場は、投資家や土地を探している人々にとって魅力的な選択肢となっています。

また以下は、直近の世田谷区内で行われた売却実績になります。

ここからは、実際に世田谷の不動産がいくらほどで売れているのか、最新データを紹介していきます。

世田谷区の最新戸建て取引データ

こちらは2016年下半期から2017年上半期までの世田谷区内の戸建て売買の事例の一部抜粋です。

地価データとは異なり、ある程度築年数がたった木造物件でも高額で売却されているのがわかります。

こうした事例を見ると、実際の不動産取引では世田谷区のアクセスやブランド力が有利に働いているのがわかりますね。

世田谷区の最新マンション取引データ

マンションの取引事例をみても、かなり高額で売買されていることがわかります。

ポイントとしては、上記であげた地価ランキングでは順位差のある地域の物件でも、さして価格差はないということです。

一応、成城や三軒茶屋は世田谷区の中でも別格のようなイメージがありますが、世田谷区は全体的に住まいとしての需要が高いエリアですし、まんべんなく売れているようですね！

世田谷区は非常にアクセスの良いエリアとなっています。渋谷区のページでも紹介しましたが、場所によって最寄りの路線が異なる場合、物件の需要は少しずつ変わってきます。

こうした状況を踏まえた上でおすすめしたいのは、路線ごとに得意な不動産業者に依頼することです。

世田谷区に通っている路線は、以下の8つです。

1. 京王京王線
2. 京王井の頭線
3. 小田急小田原線
4. 東急田園都市線
5. 東急大井町線
6. 東急目黒線
7. 東急世田谷線
8. 東急東横線

京王電鉄、小田急電鉄、東急電鉄は、それぞれ京王不動産、小田急不動産、東急リバブルという系列の不動産会社を展開しています。

まず最寄りの路線を調べて、系列会社に相談しにいくという方法はオーソドックスですがおすすめです。

最後に、世田谷区内にある不動産の取り扱いに長けており、区内の市場情報に詳しいおすすめの不動産会社を紹介します。

株式会社リードホーム

株式会社リードホームは、東京都の城南エリアに位置し、高級不動産市場における売買を専門とする企業です。

具体的には目黒区、世田谷区、港区、渋谷区、品川区、大田区といった地域で、価格帯が6,000万円以上の戸建てや4,000万円以上の土地、または2LDK以上のマンションの取引を手がけています。

これらの地域に精通した経験豊かな社員が、お客様の財産を最適な価格で市場に提供し、売却から引き渡しに至るまでの全プロセスをサポートします。

リードホームは、単に不動産を売買する会社ではなく、長期にわたりお客様に価値を提供するパートナーでありたいと考えております。

お客様の多様なニーズに応じた物件の選定には、顧客目線での客観的な分析と提案を行っており、特に未公開物件の情報に強みを持っています。

また、市場の動向を把握し、過去の売却事例を基にした現在の相場価格を提示することで、適正な売却価格の設定を行っています。

顧客との信頼関係を重視し、販売後の満足度を重要視するリードホームでは、10年後、20年後も顧客が安心して振り返れるようなサービス提供を目指しています。

京王不動産株式会社

京王不動産株式会社は、都心における不動産売買の信頼性とアクセシビリティを重視したサービスを展開しています。

同社は、オンライン集客から実地によるプロモーションまで、効率的な売却活動を通じて幅広いバイヤー層へアピールする戦略を採用しています。

具体的には、自社のWebサイトや主要な不動産ポータルサイトに豊富な写真付きで物件情報を掲載し、魅力的な広告を提供することで、潜在的な購入者の心を捉えます。

地元コミュニティへの宣伝活動としては、チラシ配布や新聞広告、オープンハウスの開催なども行い、その他、グループ独自の駅構内広告などを駆使しています。

不動産売買だけに留まらず、買取りや賃貸管理まで幅広い不動産関連サービスを提供することで、顧客の多様なニーズに応えています。

京王不動産はまた、土地家屋調査士や司法書士などの専門家ネットワークを有し、相続や離婚といった複雑な事案にも対応可能です。

売却を検討する顧客が直面する困難な事例にも、適切な解決策を提案し、支援することが可能です。

株式会社スカイ・ランド

株式会社スカイ・ランドは、不動産の購入ニーズに全方位から応えるプロフェッショナル企業です。

その業務の範囲は広く、居住用マンションから、ワンルームの投資用物件、土地や戸建て住宅に至るまで多岐にわたります。

買取に関しては、築年数や買取額の上限を設けることなく、お客様の多様な要望に応じています。

この開放的な買取ポリシーは、特に「古くて売れ残りそうな物件」や「特殊な状況を抱える不動産」を持つ売主にとって、安心材料となっています。

この会社はまた、特殊な不動産取引にも対応力を持っています。

事故物件やゴミ屋敷、農地や山林など、他社が手を出しにくい不動産の買取も行っており、売却希望者にとっては大きな支えとなるでしょう。

顧客サポートも充実しており、不用品処分のアシストや24時間対応のコミュニケーション体制が整えられているため、緊急のニーズにも迅速に対応できます。

株式会社アドワン・ホーム

東京都港区に本拠を置く株式会社アドワン・ホームは、2020年の創業以来、不動産業界において高い顧客満足度を追及し、社員の専門性と成長を重視する経営理念のもと運営されています。

特に渋谷区、目黒区、世田谷区といったエリアに特化し、高値売却を目指す不動産の仲介に力を入れており、大手企業での豊富な経験を持つ代表が直接現場を見ることで、質の高いサービス提供を実現しています。

集客方法には、最新のデジタルマーケティング技術を用いており、SUUMOやHOME'Sなどの大手不動産ポータルサイトに掲載することで、幅広い買い手層への露出を図っています。

また、地元密着型のアプローチとしては、チラシや新聞折込広告を通じた情報発信を行い、地域社会に根差した活動を行っています。

さらに、物件の魅力を最大限に引き出すためのホームステージングやプロフェッショナルな写真撮影を行い、細部にわたる配慮がなされています。

顧客からの紹介が多い実績も、同社の信頼性と顧客満足度の高さを示しています。

不動産売買においては、仲介だけでなく、スピーディな買取サービスも提供し、緊急性の高い売却ニーズにも対応してます。

物件のリフォームや解体、測量などのアフターサービスも含めて、売主様の負担を軽減し、売却プロセスをサポートしています。

サクラエステート

サクラエステートこと、櫻井釣漁具株式会社の新たな歩みとして宅建業界に参入し、現在までに8年の歴史を刻んでいます。

本社を千代田区に構える当社は、東京都内を中心に広い範囲で不動産売買の専門的な支援を提供しています。

特に自社での不動産管理の豊富な経験を活かし、お客様の不動産管理をはじめ、リノベーションを加えた中古マンションの売買支援に力を注いでいます。

多岐にわたるエリアでサービスを行い、江東区、世田谷区、目黒区、逗子市、そして歴史ある鎌倉市においても拠点を構えるなど、首都圏のみならずその近郊におけるお客様のニーズに応えています。

サクラエステートは、「お客様が最も得する方法を提案する」ことを使命とし、お客様一人ひとりの具体的な目標を実現するために、個別の資金計画の策定から住宅ローンの手配、そして不動産売買の完遂に至るまでを全力でサポートしています。

三軒茶屋不動産株式会社

東京の心地よい住宅街として知られる三軒茶屋エリアに特化した不動産サービスを展開する三軒茶屋不動産株式会社は、地域に根差したきめ細やかな対応で知られています。

売買仲介から賃貸、物件管理に至るまで、不動産の全般を網羅し、地元の顧客にとって唯一無二の存在を目指しています。

顧客の期待を超えるサービスを提供することで、「愛される」「信頼される」企業を実現し、地域NO.1を目指す姿勢が評価されています。

プロフェッショナルなスタッフは、それぞれの顧客に合わせた最適な提案を心がけ、「お客様第一主義」のもと、高品質なサービスを提供します。

売却物件の魅力を最大限に引き出すため、特に写真撮影には力を入れ、物件の価値を高め、市場での競争力を強化しています。

25年以上にわたる業界経験を有するスタッフは、三軒茶屋駅周辺の不動産市場を深く理解しており、その知識を活かした地域密着型のサービスは、他では見られない細やかな顧客対応を可能にしています。

お客様の要望を深く理解し、最良の条件を実現するために、緻密な市場分析と個別の対応を組み合わせ、納得のいく売却をサポートします。

世田谷区内を本拠とする中堅不動産会社も多くありますが、これらが全て査定・売買仲介に対応しているというわけでなく、さして世田谷区に詳しいわけでもありません。

世田谷区は人口が多いので、集客を狙って進出してくる可能性もあります。

いろいろな不動産会社を自分の足で回って見極められれば問題はないですが、限度がありますし、逆に優良業者を見逃してしまう可能性もあります。

そこでおすすめしたいのが、一括査定サービスの活用です。

→一括査定サイトは不動産売却に必要不可欠！メリット・デメリットを一挙紹介

このサービスを使えば、区の物件査定・売買に対応している業者をすぐに絞り込めますし、スムーズに査定額を比較できておすすめですよ！