「マンション査定を複数社にするべき」というのはよく知られていますが、「何社に依頼すれば良いのか」を疑問に感じている人も多いでしょう。

査定依頼ができる不動産会社にはそれぞれの得意分野があるので、比較しなければ良さが分かりません。

自分が信頼できる会社を選ぶために複数の会社に査定依頼をします。

できるだけ多くの会社に査定依頼すると比較対象も多くなりますが、査定には時間や労力がかかります。

そのため、効率よく不動産会社を見つけるためには3～6社に依頼するのがベストです。

不動産会社は大手が良いというわけではなく、中小企業にも独自の良さがあります。

そのため大手会社と中小企業それぞれに1～2社依頼すると、自分にあった会社を見つけやすいです。

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マンション査定で複数社に査定依頼をするときは、不動産一括査定サービスを利用すると良いです。

一括査定サービスを利用すると、効率よく優良会社を探すことが可能です。

一括査定サービスの仕組みやメリットを解説します。

一括査定サービスの仕組み

不動産一括査定サービスは、ネット上で複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。

特定のフォームに必要事項を入力すると、一度の申し込みで複数の不動産会社に査定依頼を出すことができます。

本来一社ごとに査定依頼しなければならないので時間と手間がかかりましたが、大幅に効率を上げることができます。

また一括査定サービスは24時間いつでも利用できるので、時間にとらわれず査定依頼が可能です。

一括査定サービスのメリット

不動産一括査定サービスに登録されている不動産会社は、一括査定サイトで審査をして問題ないと判断された会社です。

そのため悪徳業者に遭遇する心配がない点が非常に大きなメリットです。

また一括査定の利用は無料でできる点もメリットの一つといえるでしょう。

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マンション査定を複数社に出すことで、次のメリットがあります。

• 多くの情報を集められる
• 査定額を比較できる
• 担当者の対応を比較できる

1社だけに依頼するよりも複数社に査定依頼することでメリットが非常に多いので、時間はかかりますが複数社に依頼するほうが無難です。

以下にそれぞれのメリットを解説します。

多くの情報を集められる

不動産会社にはそれぞれ得意分野や特徴があります。

そのため、査定額の説明を受ける際にそれぞれの分野に強い情報を集めることができます。

例えば地元に強い不動産会社であれば、地元の優良な顧客を持っている可能性があります。

反対に大手不動産会社であれば、実績が多いので査定の精度が高く、根拠を細かく教えてくれるでしょう。

複数社に依頼して、多くの情報を集めましょう。

査定額を比較できる

複数社に査定依頼すると、各社の査定額を比較できます。

マンションの査定は会社ごとに査定方法が決まっており、金額も異なります。

そのため1社に依頼すると査定額が正しいのかどうか判断できませんが、複数社に依頼すると比較しておおよその正しい市場価格が判断できます。

例えば4社に査定依頼して、1社だけ数百万円高く査定されることがあれば、適切な価格でない場合が多いです。

また注意すべき点は、複数の査定依頼をしたとしても、査定額が高ければいいわけではありません。

査定金額を多少高めに設定して媒介契約を結ぼうとする会社もあるので、あくまで査定額は売れる予想金額だと認識しておきましょう。

担当者の対応が比較できる

複数社に査定依頼することで、担当者の対応を比較できます。

マンションの売却活動は、不動産会社の担当者が買主を探し、契約までサポートしてくれます。

媒介契約前に担当者と話すタイミングはほとんどないため、査定時は数少ないチャンスです。

担当者と話しやすいか、信頼できるかを査定時に判断しましょう。

査定時に依頼した担当者が売却活動をサポートしてくれるケースが多いので、実際の売却活動の流れも聞いておくと良いです。

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マンション査定で不動産会社を選ぶ際は、次のポイントを意識しましょう。

• 査定額に根拠があるか
• マンション売却に強いか
• 担当者が信頼できるか

マンション売却を成功させるためのパートナーを選ぶことになるので、慎重に選択しましょう。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

査定額に根拠があるか

不動産会社を選ぶ基準として、提示された査定額に根拠があるかどうかを確認しておきましょう。

不動産会社ごとに査定額は異なりますが、それぞれの会社で査定額の根拠はあります。

根拠が曖昧な場合は高い査定額をとりあえず提示している可能性もありますし、担当者の知識不足の場合もあります。

たとえ査定額が低い会社でも、根拠がハッキリしているのであれば信頼できる会社と判断できます。

査定額の根拠を詳しく聞いて、信頼できる担当者かどうかを判断しましょう。

マンション売却に強いか

不動産会社はそれぞれ特徴があり、マンション売却に強い会社や戸建て売却に強い会社など様々です。

不動産会社を選ぶ場合は、どの物件に強いかを見極めることが重要です。

中にはマンション売却に強くても、地域で見ればそこまで得意ではないこともあります。

不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、公式HPの売却実績を確認するとわかります。

担当者が信頼できるか

不動産会社を選ぶポイントとして、担当者が信頼できるかどうかもチェックすべきです。

マンションの売却活動は半年程度かかるため、担当者とは長い付き合いになります。

そのため相性がよく、頼りやすい相手に担当してもらわなければ苦痛に感じることもあるでしょう。

• 対応が早い
• 知識が豊富
• 気さくで話しやすい

上記のような特徴を持つ相手であれば、売却活動まで長く付き合っていけるでしょう。

自分に合った担当者を見極めましょう。

マンション査定の方法を解説！4種類の査定方法と計算方法・査定の流れ・最適な方法の選び方

マンション査定は一括査定サービスを利用して3～6社に依頼するのが効率良いです。

複数社に依頼することで査定金額を比較できる上に会社の特徴も把握できるので、信頼できる会社を見つけやすいです。

また担当者との相性も査定時に確認できるので、売却活動まで長く付き合う担当者の相性はきちんと見極めておくことも大切です。

複数社に査定依頼をして、自分に合った不動産会社を見つけましょう。