人気のある土地活用は、次の10個です。

ランキング	土地活用
第1位	アパート経営
第2位	マンション経営
第3位	戸建て賃貸
第4位	定期借地権
第5位	駐車場経営
第6位	賃貸併用住宅経営
第7位	トランクルーム経営
第8位	コインランドリー経営
第9位	土地信託
第10位	太陽光発電

以下にそれぞれの特徴を合わせて解説します。

【第1位】アパート経営

土地活用で最も人気がある方法がアパート経営です。

土地が30坪ほどあれば建築可能で、満室であれば収益性も高くさらに節税対策も可能なので非常にバランスが良い土地活用です。

アパート経営の主な収入源は家賃収入で、入居者がいれば長期間安定した収入が得られます。

事前に周辺地域のニーズを確認して、空室リスクが高くならないと判断すれば始めるのがおすすめです。

アパート経営ではある程度初期費用が掛かりますが、ローンを組んで始めることができるので迷っている人は検討してみましょう。

【第2位】マンション経営

土地活用の中でも、非常に高い収益性を誇るのがマンション経営です。

アパート経営に比べて戸数が多く、1戸当たりの家賃収入も高いので、ニーズがあれば非常に効率よく稼ぐことができます。

収益性が高い分、初期費用やランニングコストが高くなっているので、始める際は不動産業者と検討しましょう。

また、マンション経営はアパート経営と同じく、税対策に非常に有利です。

構造も鉄骨造など耐久性が高いことが多く、資産価値も下がりづらいので長期的に運用可能な点も魅力です。

資金に余裕があり、安定した収入を得たい人はおすすめです。

【第3位】戸建て賃貸

土地活用で賃貸経営を検討している場合、戸建て賃貸経営も非常におすすめです。

戸建て賃貸はアパートやマンション経営とは異なり、1世帯に戸建てをまるごと貸し出すだけでいいので集客する必要がありません。

また戸建てに住むのはファミリー層が多く、立地の影響が少ないです。

相続などで空き家を持っている場合は新たに建築する必要もないので、初期費用を削減することもできます。

戸建てを借りる人はすぐに出ていくことはほとんどないので、長期的に安定した収入が期待できる点が魅力です。

アパート経営やマンション経営に比べると収益性は低いですが、空室リスクも低いです。

【第4位】定期借地権

資金がない人におすすめなのは、定期借地として土地を貸し出す方法です。

定期借地とは期間を決めて土地を貸し出し、地代を受け取ることで収益とします。

貸し出す期間は数十年単位で決められることが多く、長期的に収入が得られるので非常に有効です。

子供世代に土地が返ってくれば、資金がある状態で土地活用を始めることもできます。

さらに土地の評価額を下げることができるため、節税効果もあります。

初期費用をかけずに始めたい人におすすめです。

【第5位】駐車場経営

土地が狭い場合やそれほど手間をかけずに土地活用を始めたい人におすすめの方法が、駐車場経営です。

専門の管理会社に委託すれば、ほとんど初期費用をかけることなく、運用中もなにもせずに駐車場経営が可能です。

駐車場経営は、主に月極駐車場とコインパーキングの二つに分かれます。

月極駐車場は空き地に区画分けと舗装するだけで、契約者から毎月収入が貰える方法です。

住宅街でも二代目の車を置くスペースとして利用されるため、契約者が見つけやすくなっています。

コインパーキングは観光地の近くなどであれば賃料が高くても需要があるので、場所によっては月極駐車場よりも高収入になります。

駐車場経営は初期費用を抑えて始める事ができるので、将来的に大規模な土地活用をするための準備として始めるのもいいでしょう。

【第6位】賃貸併用住宅経営

賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸で居住スペースを分けている住宅のことです。

土地の広さや生活スタイルによって、自由に間取りを組んで始めることができるので非常に人気があります。

間取りは1階を自宅、2階を賃貸として貸し出す方法や、縦に住居をわける方法がありますが、自由に建てることができます。

賃貸併用住宅は自宅部分の面積が50％を超えていれば住宅ローンで借りる事ができるので、不動産投資ローンなどに比べて低金利で資金を調達できるメリットがあります。

また将来的に賃貸を辞めて、子供世代と2世帯住宅にすることもできるので応用が利きやすい土地活用です。

【第7位】トランクルーム経営

広い土地を保有しているが初期費用を抑えたい人は、トランクルーム経営がおすすめです。

コンテナを購入する必要がありますが、それ以外はほとんど資金がかかりません。

トランクルーム経営は初期費用が安い分、非常に高い利回りが期待できます。

自分で管理するのであれば利回り15％以上も期待できるので、費用対効果が非常に高い土地活用です。

さらに他の土地活用をしたくなった場合に、コンテナを撤去するだけでいいのも魅力です。

【第8位】コインランドリー経営

土地活用として地味に人気があるのは、コインランドリー経営です。

コインランドリーは一人暮らしの学生や社会人が多く使いますが、中には主婦でも使う人がいるので住宅街が近くにあれば非常に向いています。

また狭小地でも始めることができるので、所有している土地に関わらず始めやすいです。

コインランドリー経営は設備導入後、定期的に清掃する程度で管理ができます。

アパート経営やマンション経営のように管理会社に手数料を支払うこともなく、リピーターが見つかれば安定した収入になるので、気になる人は検討してみましょう。

【第9位】土地信託

土地は持っているが自分で運用する自信がない人は、土地活用のプロに依頼する土地信託がおすすめです。

土地信託は信託会社に土地を預けて、運用益のうちから配当金を貰います。

初期費用をかけずに始めることができる上、運用の手間もかからないので非常に楽に始めることができます。

ただし、土地信託は自分で土地活用するよりも収益性は下がる点は気をつけましょう。

【第10位】太陽光発電

手間をかけずに安定した収入が欲しい人は、太陽光発電もおすすめです。

太陽光発電はソーラーパネルで電気を作り、電力会社に売却することで収益にする方法です。

産業用の太陽光発電をする場合、初期費用が1000万円以上かかりますが、利回りも10％以上で非常に効率よく稼ぐことができます。

アパートやマンション経営のように利用者がいないため、リスクもほとんどありません。

人気の土地活用は様々ありますが、総じて土地活用を成功させるためには次の点に気をつけましょう。

• 土地に合った活用方法を探す
• 複数の不動産会社に相談する
• 資金計画を立てる

以下にそれぞれの注意点を解説します。

土地に合った活用方法を探す

土地活用をする際は、必ず所有している土地に合った活用方法を探しましょう。

自分がやりたいことではなく、土地に合わせて始めなければ損失が出ることもあります。

例えばアパート経営をしたくても、周辺環境が悪い立地であれば入居者が集まらないので空室リスクが高くなってしまいます。

自分が所有している土地に向いている土地活用方法は、不動産会社やハウスメーカーに相談して決めると良いです。

複数の不動産会社に相談する

土地活用のプランを考える際は、必ず複数の不動産会社やハウスメーカーに相談しましょう。

不動産会社ごとに得意な土地活用方法があり、提案してくれるプランも異なります。

そのため1社にしか相談しなければ、提案してもらったプランが正しいかどうかを客観的に判断することができません。

土地活用は初期費用も掛かるので、できる限り色んなプランを検討してから始めましょう。

資金計画を立てる

土地活用を始める際には、資金計画を立てて始めることも重要です。

元々の資金がどの程度あり、どのくらいの利回りを目指して収益を得るのかを決めることで、おのずとやるべき土地活用は絞られます。

例えば初期費用がほとんどないのであれば、定期借地として貸し出すか駐車場経営をするかなどの選択肢になります。

また土地活用を始める際も、初期費用が思っていたよりもかかることがあります。

余裕を持った資金計画を立てて、有事にそなえておきましょう。

土地活用の人気ランキングにあるように、土地活用の種類は非常に多いです。

初期費用がほとんどかからない土地活用方法から、収益性が高い方法もあります。

自分が所有している土地に合った土地活用方法を選ぶと、リスクが抑えられるのでお勧めです。

今回紹介したランキングを参考に、土地活用を始めましょう！