空き家を活用したビジネスとして、特におすすめは次の7つです。

• ファミリー層向けの戸建て賃貸
• シェアハウス
• コワーキングスペース
• 介護施設
• カフェ経営
• 収納スペース
• サブスク住宅

空き家は非常に活用方法が多いので、参考にしてください。

以下にそれぞれの特徴を解説していきます。

ファミリー層向けの戸建て賃貸

空き家を活用したビジネスとして、ファミリー層向けの戸建て賃貸を経営する方法があります。

戸建て賃貸はファミリー層からの需要が高く、入居してからは長期間住んでくれることが予想できるので収益も安定します。

元々の空き家の状態によって初期費用が変わりますが、収益がなかった状態に比べるとお得です。

ただし、入居者が現れない空室リスクはあるので立地などには気をつけましょう。

シェアハウス

空き家を活用する方法として、シェアハウスも挙げられます。

特に都市部であればシェアハウスとしてのニーズも高くなるのでおすすめです。

シェアハウスにする場合は、物件のコンセプトを決めて始めると入居者が集まりやすいです。

例えば性別や趣味、目的などを持っている人を募集する事で、適当に募集するよりも人が集まりやすくなります。

またDIY工具や雑貨などに拘るのも入居者を見つけやすいです。

コワーキングスペース

個人が仕事をできる場所として、コワーキングスペースとして貸し出すのも一つの手です。

ネット環境を整えるだけで簡単に場所を提供できるので、初期コストもかかりません。

個人事業主の人の作業スペースとして利用できるので、特に都心部などではニーズが高いと予想できます。

観光地でもワーケーション向けに利用者が現れることが予想できるため、一定数の利用が見込めます。

介護施設

空き家を高齢者向けの介護施設として貸し出すのも空き家ビジネスとして人気があります。

近年は特に介護施設の需要が高まっているため、利用する人も多いはずです。

始める際の初期費用は掛かりますが、自治体からの補助金をもらえるため多少お得になっています。

長期的に収益化が見込めるので、安定した収益を期待する人にはおすすめです。

カフェ経営

古い空き家でも、カフェ経営が可能です。

古民家カフェなどのコンセプトでカフェを出せば、多少古い物件でも活用できます。

周辺に競合店となるカフェがない場合は、需要が高く顧客を得やすいです。

またテナントを利用するよりも土地代が安くなるため、コスト削減にもつながっています。

さらに自分で経営する場合は営業時間も調節できるので、自由度は高いです。

収納スペース

空き地の立地が悪い場合や狭小地の場合、収納スペースとして貸し出す方法もあります。

収納スペースは利用頻度が高くないので、立地が悪くても利用者がゲットしやすい特徴があります。

さらにスペースを貸し出すだけなので初期費用も少なく、改修の手間もかかりません。

始めやすいので、できるだけ楽に始めたい人におすすめです。

サブスク住宅

サブスク住宅とは、空き家を一定期間貸し出す方法です。

ホテルのように一定期間を決めて貸し出しするため、滞在費用で収入を得ます。

ここ数年はコロナ禍の影響もあって民泊の需要が減っているため、サブスク住宅の需要が高まっているのも魅力です。

空き家を貸しだす前にはある程度修繕する必要はありますが、収益性の高いビジネスモデルです。

空き家を活用したビジネスは紹介した通り様々ですが、成功させるためには次の点を意識しましょう。

• 専門家に相談する
• 補助金を活用する
• 需要が高いビジネスを選ぶ

コツを把握しておくだけでも、ミスが減るので覚えておきましょう。

以下にそれぞれのコツを解説します。

専門家に相談する

空き家を活用したビジネスを始める場合、専門家に相談すると良いです。

空き家ビジネスではNPO法人の無料相談が受けられるので、どのように空き家を活用するか聞くことができます。

専門家は様々な空き家事例に対応しているため、自分が考えていた以外の活用方法を教えてくれる可能性もあります。

また、不動産活用の一括見積サイトでも、専門家に相談することはできます。

知識がない状態で始めるとリスクの高いビジネスを始めることになったり、立地に合っていないビジネスを初めて損をすることになるので気を付けましょう。

補助金を活用する

空き家を活用したビジネスでは、自治体や国からの補助金を活用しましょう。

現在は空き家が増加しており、対処するために様々な補助金が設定されています。

補助金制度	概要
家賃低廉化支援制度	低所得者・災害時に避難支援が必要な高齢者世帯の入居を受け入れれば、月最大4万円が支給される
建物解体工事に対する補助金	空き家解体の費用の一部を自治体が負担してくれる
建物改修工事に対する補助金	低所得世帯の入居を想定した改修で、1戸最大100万円支給

自治体によって利用条件や支給金額が異なることもありますが、補助金制度を利用すれば空き家の改修費用の負担も軽くできます。

空き家を活用するのであれば、必ず利用しておきましょう。

需要が高いビジネスを選ぶ

空き家を活用したビジネスは様々な種類がありますが、できる限り需要の高いビジネスを選ぶことが重要です。

例えば空き家の立地や建物の状態によっては、賃貸として貸し出すことはできないかもしれません。

そのため、地域や周辺隣人との関係に合った活用方法を取りましょう。

初期費用が掛からないビジネス以外では損失が大きくなる可能性が高いので、周りのニーズを確認してから始めましょう。

その際には、専門家に質問するとスムーズに進めれます。

空き家を活用したビジネスを始める際は、次の点に注意しましょう。

• 借り手や活用方法を探すのは困難
• 賃貸なら修繕費がかかる
• 資格が必要なビジネスもある

空き家を活用したビジネスは始めやすいものも多いですが、気を付けないと損することもあります。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

借り手や活用方法を探すのは困難

空き家を活用する場合、借り手や活用方法を探すこと自体が難しい事は理解しておきましょう。

空き家の立地や築年数によっては、賃貸業が成立しないこともあります。

実際に良い立地とは、地域のターミナル駅から徒歩10分の範囲と言われているため、適していないことも多々あります。

賃貸業をする場合以外でも活用方法が見つからないこともあるので、気をつけましょう。

空き地を活用したい場合は、専門家に相談して活用方法を検討してもらうと良いです。

賃貸なら修繕費がかかる

空き地を賃貸として貸し出す場合は、賃貸人として修繕費がかかります。

民法上、賃貸人は修繕義務が課せられています。

賃貸業は築年数が10年を超えたあたりから修繕費がかかるため、築年数が古い物件は費用が掛かると考えておきましょう。

また古すぎる場合は修繕費が即必要になることもあるので、修繕費用と利益を比較して始めましょう。

資格が必要なビジネスもある

空き家を活用したビジネスの中には、資格が必要なビジネスもあります。

例えばカフェを経営する場合は、食品衛生責任者の資格を取得しなければなりません。

賃貸として貸し出す場合は特に資格が必要ありません。

しかし、賃貸業の場合でもある程度専門知識をつけておくことでリスクを回避できます。

これから始める人は、始めるビジネスの知識を付けておきましょう。

空き家を活用したビジネスは賃貸業だけではなく、カフェや収納スペースなどの方法があります。

空き家は基本的に修繕費用が掛かりますが、始めれば長期的に収益も得られるビジネスもあるので放置しておくよりはおすすめです。

また始める際は自治体からの補助金も貰える可能性が高いので、活用してみましょう。