不動産投資型クラウドファンディングサービス「SOLS(ソルス)」は、株式会社不二興産という愛知県に本社を構える会社がサービス運営を務めています。

SOLSでは、一棟マンション・アパートを小口化して複数の投資家と共有し、物件の運用を行っていきます。

物件の管理・運用、物件案件の選定は、すべてSOLSに勤めるスタッフが行ってくれるので、投資家が物件管理・運用に関与する必要がありません。

つまり、不動産投資の経験や知識、物件選定の目利きがなくても、手軽に不動産投資が行える投資初心者にうってつけのサービスです。

またSOLSが取り扱っている物件案件は１口５万円の最低出資口数１口、想定利回りは5～7%前後と、高利回り設定で不動産投資が始められます。

１口１万円のものと比較すると少々高く感じられますが、最低出資額10万円のモノと比較すると敷居が低く、投資に回せる資産額が乏しい若年層の方でも気軽に始められる手軽さがあります。

ここでは、実際にSOLSを利用して不動産投資を行った方から寄せられた口コミの中でも、多いものを紹介します。

口コミ①利回りでの運営が可能

SOLSが投資家に募集をかけている物件案件の想定利回りは、5～7%と、想定利回り相場の4%前後と比較しても高いという声を多数頂いています。

クラウドファンディングサービスにおける想定利回りの相場値は、4%前後で運用されているものが多く、会社や地方によって利回りの値は大きく前後します。

一方、SOLSが取り扱っている物件案件の想定利回りは5～7%と他社の利回りと比較しても高い部類に位置付き、少額でも高いリターンが期待できます。

口コミ②選定物件はプロが選んでいる

投資家に出資金を募っている物件案件の選定は、不動産選定の目利きに長けたプロが現地に赴いて審査、厳選を行っているので、知識がない初心者でも不動産投資が始めやすいという意見も頂いています。

不動産投資を行うとき、掲載されている情報だけじゃなく、立地条件や需要、建物の状態などを詳しく調査して投資を行うのがベストです。

しかし、SOLSが取り扱っている物件案件の選定は、目利きに長けたプロが厳正な審査を行った結果、合格した物件になります。

つまり、物件選定の目利きや知識がない初心者でも、気軽に不動産投資が始められる利点があります。

口コミ③劣後出資金の割合が高い

会社側が出資してくれる劣後出資金の割合が高いので、元本割れや空室リスクにおびえることなく、不動産投資が行えるという意見も頂いています。

SOLSでは、優先劣後方式を採用しており、万が一物件運用で損失を生んでしまっても、会社が出資している運用資金が損失分をカバーして、投資家の出資金に損失が及ばぬようリスク回避の施策として設けています。

優先劣後の比率は投資家7～8に対して、会社出資金は2～3と、高めに設定されています。

劣後割合が高ければ高いほど、元本割れや空室リスク等で損失が出ても十分なカバーが可能です。

ここでは、SOLSを利用して不動産投資を始めるメリットをご紹介します。

高利回りでの投資が可能

SOLSが取り扱っている物件案件の想定利回りは5～7%と、他のクラウドファンディングサービスが設けている利回りよりも高めに設定されています。

利回りが高ければ高いほど、出資した金額に応じて得られる金額が高くつきます。

利回り重視で不動産投資を行いたい方におすすめです。

公式サイト上では、投資に役立つコラム情報が多数ある

SOLS公式サイトでは、不動産投資に関するコラム記事を多数用意しています。

クラウドファンディングサービスは、運用・管理を会社側がやってくれるため、手間をかけずに資金を増やせますが、投資に関する知識がつきにくいというデメリットを抱えています。

そのデメリットをなくすという取り組みとして、資産形成や運用、賃貸経営など、不動産投資を行っていくうえで欠かせない知識がSOLS利用で学べます。

SOLSを利用した不動産投資を行った後、現物不動産投資を行いたい方におすすめです。

優先劣後方式の採用

前節でもご紹介したように、SOLSでは投資家から募った出資金を元本割れや空室リスクから守るための取り組みとして優先劣後方式を採用しています。

運用・管理を会社側に委託しているとはいえ、投資である以上リスク・リターンが付いてきます。

優先劣後方式を採用しているところは、万が一運用期間中に損失を生んでしまっても、会社出資金で損失額の相殺が可能です。

結果として投資家はローリスクで不動産投資が行えるのです。

ここでは、不動産投資型クラウドファンディング「SOLS」を利用して、少額不動産投資を始めるための手順をご紹介します。

大まかな流れは、以下の手順で進んでいきます。

手順①必要書類を揃える

手始めに、SOLSで投資を行うために必要な本人確認書類を用意します。

上記いずれかの本人確認書類を2点、後の工程で必要になる銀行口座のキャッシュカードまたは通帳を用意しておきましょう。

これら書類がそろえば、SOLSで不動産投資が始められる準備が整います。

手順②会員登録

書類を揃えたら、新規会員登録を行います。

公式サイトの真ん中下部にある「お申し込みはコチラ」をタップします。

タップしたら、連絡が取れるメールアドレスとパスワード、氏名、生年月日、電話番号を入力して誤記入がないかをチェックします。

個人情報の記入を終えたら、「電子交付に関する内容」、「反社会勢力ではないことを表明・確約に関する内容」、「個人情報取り扱いに関する内容」の各規約を一読して「すべて同意」することで次に進めます。

手順③投資家登録/本人確認書類の提出

前工程で登録したメール宛にSOLSからメールが送られてきます。

メールを開封して、添付されているURLをタップして投資家登録と本人確認書類の提出を行います。

手順④本人確認コード入力

登録完了後、会社側で審査が実施され、問題がないと判断されれば、後日SOLSから本人確認IDが記載されたハガキが送られてきます。

IDはマイページ上で入力すれば、本登録完了です。

以降は、SOLSが募っている案件を選択して、先ほど登録した口座に入金を済ませれば、不動産投資がスタートします。

SOLSを介して始める少額不動産投資は、以下の方の考えを持った方におすすめです。

投資の勉強を行いながら資産運用を行いたい方

不動産投資型クラウドファンディングサービスは、物件の管理・運用といった経営面を会社側が行ってくれるため、知識がなくても気軽に始められるメリットがあります。

しかし、長い目で資産運用を行っていくなら投資や資産形成に関する知識を付けていくのがベストです。

その点を補うために、SOLSでは公式サイトにて資産形成・運用に関する学習記事を多数用意しています。

物件運用をしている間に、掲載記事を読んで学習していきたい方におすすめです。

ローリスクで運用していきたい方

SOLSが掲載している物件案件の想定利回りは、5～7%前後のものが多く、他社が設定している利回りと比較しても高い部類に入ります。

また投資額に応じて発生するリターンがいくらになるのかも物件案件時にシミュレーションできるシステムを導入しています。

ローリスクで資産運用を行っていきたい方におすすめです。

ここでは、SOLSを利用していく上で気になるQ&Aをご紹介します。

Q. 現住所と一致する書類とはどのようなものを提出すればいいのか？

A. 社会保険の領収書、国税・地方税などの納付書、公共料金領収書のいずれかです。

いずれも本人名義、発行6ヶ月以内のモノに限られます。

また、公共料金の請求書や通知書は現住所と一致する書類として認められません。

Q.法人でも口座開設ができる？

A.可能です。

新規登録の過程で「法人登録はこちら」をタップすれば登録が行えます。

登録にあたって以下の書類をそろえる必要があります

Q.募集金額が下回った場合はどうなりますか？

A.運営会社が振込手数料を負担して返金します。

ファンド不成立という扱いの元、出資金をすべて投資家口座に返金してくれます。

ここまでSOLSの特徴と、利用上のメリット、実際に利用された方から寄せられた口コミの中で最も多かった意見をご紹介してきました。

SOLSの魅力は、高利回りで不動産投資が行える点と公式サイトを通じて資産運用に関する学習が行えるの2点です。

不動産投資は、多額な初期費用をかけることで行える運用方法というイメージが強いですが、不動産投資型クラウドファンディングサービスは、初期費用0円で少額から投資が行えるローリスク・ローリターンな運用で資産を増やしていけます。

SOLSでは、出資募集をかけている案件をプロが選定したものを掲載しているので、計ケインがない初心者でも安心して不動産投資が行えます。