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大津市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
大津市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-17
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大津市の
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大津市の基本情報
地域の概要
滋賀県の南西端に位置する市であり、滋賀県の県庁所在地にして中核都市です。
隣接エリア
草津市、栗東市、甲賀市、高島市 京都府：京都市、宇治市、綴喜郡宇治田原町
主な施設
フォレオ大津一里山、フォレオ大津一里山、JR大津駅
大津市の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
2,449万円
家(戸建て)築年数
30年
マンション相場
3,179.6万円
マンション築年数
22年
土地相場
1,627.5万円
土地面積(m²)
180m²
大津市の人口・面積・人口密度
人口(人)
345,046人
面積(km²)
464.51km²
人口密度(人/km²)
742.82人/km²
大津市の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 青山 | 1,400万円 | 南草津 | 30分～60分 | 90m² | 195m² | 昭和64年 | R04/01-03月 |
| 大津市 あかね町 | 3,000万円 | 唐崎 | 15分 | 120m² | 125m² | 平成28年 | R04/04-06月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 荒川 | 670万円 | 志賀 | 13分 | 2LDK | 50m² | 平成6年 | R04/04-06月 |
| 大津市 石山寺 | 980万円 | 石山 | 30分～60分 | 3LDK | 80m² | 平成7年 | R03/07-09月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 青山 | 2,100万円 | 南草津 | 30分～60分 | 36万円 | 195m² | ほぼ長方形 | R04/04-06月 |
| 大津市 秋葉台 | 1,400万円 | 膳所 | 24分 | 19万円 | 250m² | ほぼ長方形 | R03/10-12月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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滋賀県大津市の不動産市場の動向
滋賀県大津市の地理的特徴とその影響
滋賀県大津市は、琵琶湖の南に位置し、京都府に隣接しています。この地理的特徴は、大津市の不動産市場に大きな影響を与えています。例えば、京都府へのアクセスの良さから、京都市内での生活費が高い人々にとって大津市は住む場所として魅力的な選択肢となっています。
また、大津市は自然豊かな場所であり、特に琵琶湖の美しい風景を楽しむことができます。この豊かな自然環境は、アウトドア活動を楽しむ人々や、静かで落ち着いた生活を求める人々にとって魅力的であるため、大津市の不動産市場にプラスの影響を与えています。
しかし、大津市は都市部ではないため、都市生活を好む人々にとってはマイナスの要素ともなります。便利な交通機関や商業施設が少ない地域もあり、この点が大津市の不動産市場の価格に影響を与えています。
大津市の不動産市場の現状と傾向
大津市の不動産市場は、上記の地理的特徴から中古住宅市場が活発です。都市部とは異なり、新築物件よりも中古物件が主流となっています。これは、比較的物価が安い大津市では、新築物件の価格が手頃でないと感じる人々が多いためです。
また、大津市の不動産市場では、一戸建ての需要が高い傾向にあります。これは、大津市が豊かな自然環境を提供していることや、家族向けの住宅需要が高いことが影響しています。
一方で、アクセスの良さを活かした新築マンションの需要も見受けられます。特に、京都市や大阪市への通勤を考慮する若者やDINKS（Double Income, No Kids：子供のいない双方が働くカップル）の間で人気があります。
大津市の不動産市場の将来的な見通し
大津市の不動産市場は、地理的な特徴と市の魅力から見て、今後も一定の需要が見込まれます。自然環境を活かした一戸建ての需要は、今後も続くと考えられます。
また、大津市は京都府との連携を深める方針を示しています。これにより、より多くの人々が大津市を住宅地として選ぶ可能性があり、不動産市場に新たな動きをもたらすかもしれません。
しかし、都市部へのアクセスは便利であるものの、商業施設などの都市機能が未だに発展途上である点が課題となっています。大津市の不動産市場がさらなる発展を遂げるためには、これらの都市機能の充実が求められます。
以上の分析から、大津市の不動産市場は地理的な特徴と市の魅力、そして都市機能の充実によって左右されていることがわかります。これらの要素を踏まえたうえで、不動産投資を行う場合には市場の動向を細かくチェックすることが重要です。滋賀県大津市の経済の動向
大津市の経済の概観
大津市の経済は、伝統的に農業、漁業、そして地域の商業が中心でした。そのため、市内には酒造や織物などの伝統工芸も見られます。しかし、近年ではサービス業や観光業が成長し、市の経済を支える重要な柱となっています。
大津市は、自然環境と歴史的な背景を活かした観光業が盛んです。特に、琵琶湖を中心とした観光地や古代の遺跡が点在しており、これらが観光資源となっています。観光業は地域経済を活性化させる一方で、その動向が大津市の経済全体に影響を与えています。
また、京都市や大阪市へのアクセスが良いことから、通勤や通学を行う居住者も増えてきています。その結果、地元経済に新たな需要を生み出し、地域内の商業施設やサービス業に活気をもたらしています。
大津市の経済の現状と課題
大津市の経済は、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響を受け、観光業を中心に大きな打撃を受けました。特に、外国人観光客の大幅な減少は、市の経済にとって大きな影響を及ぼしています。このような状況下で、地域の経済を立て直すための策が求められています。
その一方で、リモートワークの普及により、都市部から地方への移住・Uターン需要が見込まれています。大津市もその一つで、良好な生活環境と都市部へのアクセスの良さから、移住先としての魅力があります。これにより、新たな消費需要が生まれ、地域経済にポジティブな影響をもたらす可能性があります。
しかし、都市機能の充実が求められています。商業施設や医療施設、交通インフラなどがまだ発展途上であるため、これらの充実化が今後の地域経済の発展には必要となるでしょう。
大津市の経済の将来的な見通し
大津市の経済は、観光業の回復と新たな需要の創出によって、今後徐々に回復していくと考えられます。地域資源を生かした観光業の強化や、移住・Uターン需要に対応した商業施設の拡充などが行われることで、経済活動は活性化されるでしょう。
また、京都市や大阪市へのアクセスの良さを活かした、ビジネスの拠点としての機能強化も見込まれます。これにより、地域内の雇用機会が増え、経済の活性化につながる可能性があります。
しかし、そのためには、商業施設や医療施設、交通インフラなどの都市機能の充実が必要となります。これらの課題を解決することで、大津市の経済はさらなる発展を遂げることが可能となるでしょう。
滋賀県大津市の売却時期を見極めるポイント
市場の動向を理解する
大津市の不動産の売却時期を見極めるためには、市場の動向を理解することが重要です。不動産市場は、経済状況や金利、人口動向など様々な要素に影響を受けます。これらの動きを理解し、市場が活況を呈している時期や価格が上昇傾向にある時期を見極めることが求められます。
特に、大津市は観光業が盛んな地域であるため、観光需要やインバウンド需要の動向にも注目が必要です。これらが活発化すると、宿泊施設や商業施設などの不動産需要が増える可能性があります。
また、リモートワークの普及に伴う地方への移住ニーズが増えている現在、地方都市の不動産に対する需要が高まる可能性もあります。そのため、このような社会状況の変化を見極め、売却時期を決定することが重要です。
物件の状況を考慮する
物件の状態や特性も売却時期の重要なポイントです。一般的に、新築やリフォーム後の物件、利便性の高い立地などは価格が高くつけやすい傾向があります。そのため、物件の改修やメンテナンスを行った上で、適切な時期に売却を検討することが重要です。
また、物件があるエリアの開発計画も注視する必要があります。新しい商業施設や交通インフラの開発などが予定されている場合、それらが完成した後の方が物件価格が上昇する可能性があるため、それを見越して売却時期を決めることも一つの方法です。
しかし、その一方で、築年数が経つと不動産の価値は自然と下がっていきます。売却を検討している物件が古い場合や、大規模な修繕が必要な場合は、早めに売却を検討する方が良い場合もあります。
自身のライフプランとの兼ね合い
最終的に、売却時期は自身のライフプランとの兼ね合いで決定されます。不動産売却の目的や、その後の資金計画、生活設計などを考慮して、最適な時期を見極める必要があります。
たとえば、リタイアメントを控えた人であれば、生活費の確保のために物件を売却することを考えるかもしれません。その場合、物件価格と生活設計をバランスよく考えることが必要です。
また、投資目的で不動産を保有している場合、市場の動向や物件の状況だけでなく、税金や投資リターンを考慮した上で売却時期を決めることが重要です。
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