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彦根市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
彦根市の不動産売却査定・相場とおすすめ不動産会社【一戸建て・家・土地・マンション】
【更新日】2023-08-17
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彦根市の
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彦根市の基本情報
地域の概要
滋賀県東部に所在する市で、東部の中心となる都市です。
隣接エリア
米原市、東近江市、犬上郡多賀町、甲良町、豊郷町、愛知郡愛荘町
主な施設
彦根城、彦根駅
彦根市の不動産売却・査定相場
家(戸建て)相場
1,880万円
家(戸建て)築年数
23年
マンション相場
1,580万円
マンション築年数
27年
土地相場
1,175万円
土地面積(m²)
198m²
彦根市の人口・面積・人口密度
人口(人)
113,109人
面積(km²)
196.87km²
人口密度(人/km²)
574.54人/km²
彦根市の不動産売却事例
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彦根市 稲枝町 | 4,900万円 | 稲枝 | 5分 | 90m² | 185m² | 令和4年 | R03/07-09月 |
| 彦根市 大藪町 | 1,700万円 | 彦根 | 30分～60分 | 125m² | 150m² | 平成20年 | R04/01-03月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彦根市 岡町 | 1,200万円 | 彦根口 | 5分 | ー | 50m² | ー | R04/04-06月 |
| 彦根市 京町 | 1,300万円 | 彦根 | 10分 | 3LDK | 65m² | 平成8年 | R03/07-09月 |
| 地域 | 取引総額 | 最寄駅 | 距離 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彦根市 稲部町 | 1,100万円 | 稲枝 | 5分 | 22万円 | 165m² | ほぼ整形 | R03/10-12月 |
| 彦根市 犬方町 | 300万円 | 南彦根 | 16分 | 3.1万円 | 320m² | ほぼ長方形 | R03/07-09月 |
※上記のデータは、国土交通省「
不動産取引価格情報」を参照しています。
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滋賀県彦根市の不動産市場の動向
一般的な市場状況
彦根市は滋賀県の中部に位置し、彦根城などの歴史的観光資源があることから、観光業が盛んな地域です。また、大阪や京都からのアクセスも比較的良好であるため、休日住宅やセカンドハウスの需要も見込まれます。
一方で、地方都市としての人口減少や都市部への一極集中が進む傾向にあり、この影響を受けて市内全体の不動産市場は厳しい状況にあります。
しかし、彦根市の魅力を活かして地域資源を最大限に利用し、地元企業と連携した街づくりが進められています。
住宅市場の動向
彦根市の住宅市場は、新築一戸建てや中古住宅、マンションなど多様な物件が取引されています。中心部から離れるほど一戸建ての取引が主流となり、中心部ではマンションの取引も見られます。
物件の価格帯は、市内全体でみると比較的安定していますが、立地や物件の特性により差が見られます。特に、観光地に近い地域や駅近などの利便性が高い地域では価格が高くなる傾向にあります。
また、近年は低金利の影響もあり、投資用の物件需要も見られます。
商業用・事業用不動産の動向
彦根市の商業用・事業用不動産市場も活発です。特に、観光業や地元企業向けの物件需要が見られ、市内各地で新しい店舗や事業所の開設が見られます。
また、地域の資源を活用した観光施設や宿泊施設の開設も進められており、地域経済の活性化に貢献しています。
これらの動向から、彦根市の不動産市場は地域の特性や需要を反映した多様な動向を見せていると言えます。
滋賀県彦根市の経済の動向
地域産業の動向
彦根市の地域産業は多様で、製造業、観光業、農業などが盛んです。製造業では特に機械部品製造が突出しており、多くの中小企業が存在しています。また、観光業では彦根城やひこにゃんなどの観光資源を活用した事業があります。
農業では米や野菜の生産が主であり、地元産品のブランド化により付加価値を高めています。さらに、地元産品を活用した飲食店や加工品製造も行われています。
これらの産業は、彦根市の経済の大きな柱であり、雇用創出や地域活性化に寄与しています。
地域経済の挑戦
一方で、彦根市も全国的な地方都市の課題である人口減少と高齢化に直面しています。これらの影響で労働力の減少や消費の落ち込みが懸念されています。
これに対して、彦根市では新たな産業の育成や観光資源の活用、移住・定住促進策などを進めています。また、地域内外の企業との連携を強化し、地域資源を活用した新商品開発や事業展開を進めています。
これらの取り組みを通じて、彦根市は地域経済の振興と持続可能な発展を目指しています。
地域の魅力とポテンシャル
彦根市は歴史と自然の豊かな地域であり、その魅力を活かした観光業や農業などには大きなポテンシャルがあります。特に、地元の特産品を活用した商品開発や地域ブランドの強化は、地域経済の活性化と多様化に寄与します。
また、彦根市の中心部は京阪神や中京圏とのアクセスが良好であり、これを活用したビジネスチャンスも存在します。さらに、市内には多くの教育機関が存在し、これらを活用した人材育成や研究開発が可能です。
これらの魅力とポテンシャルを活かすことで、彦根市の経済はさらなる発展を遂げる可能性があります。
滋賀県彦根市の売却時期を見極めるポイント
地元経済の状況
売却時期を見極めるための一つの要素として、彦根市の地元経済の動向を把握することが重要です。地元の産業が活況であれば、就労のために移住してくる人が増え、結果として不動産価格が上昇する可能性があります。
彦根市の主要な産業は製造業、観光業、農業などであり、これらの業界の動向や地元政策が不動産市場に影響を与えます。
地元経済の状況は、市の公式ウェブサイトや地元新聞などを通じて定期的にチェックすると良いでしょう。
不動産市場の動向
不動産の売却時期を見極める上で重要なのが、全国的な不動産市場の動向と、地元彦根市の市場状況です。不動産価格は供給と需要のバランスによって決まるため、新規の住宅供給が多い時期や、人口動向に影響を受ける移住シーズンなどは価格に影響を与えます。
また、低金利の状況が続いている今のような時期は、不動産投資の需要が増え、それが価格上昇につながる可能性があります。
これらの情報は、不動産業者や不動産情報サイト、新聞などで定期的にチェックすることが必要です。
物件の状態と地域の特性
売却する物件の状態や地域の特性も、売却時期を決定する重要な要素です。例えば、彦根市は観光地としても知られており、観光シーズンに合わせて物件を売り出すと、需要が増える可能性があります。
また、物件自体の状態や設備、周辺環境なども価格に影響します。物件の改修やリフォームを行うことで、物件価格を上げることも可能です。
これらの要素を考慮して、最適な売却時期を見極めることが重要です。
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