アパート経営は、アパートを経営して入居者から家賃収入を貰って収益を出す土地活用方法の一種です。

家賃収入は入居者がいる限り貰えるため、長期的に安定した収入が得やすいです。

特に人気のある立地に建てたアパートであれば、入居者がいない期間も少ないので儲けやすくなります。

具体的にどの程度儲かるか、次に収入と支出の内訳を解説します。

アパート経営の収入

アパート経営の主な収入は入居者からの家賃収入ですが、他にも次のような収入があります。

収入源	金額目安
家賃	物件ごとに異なる
共益費	家賃の5～10％
礼金	家賃1か月分
更新料	家賃0.5～1か月分

家賃と共益費は毎月、礼金と更新料は契約時に支払われる金額です。

また共益費は家賃と一緒に徴収する金額で、物件の維持管理に使われる費用です。

直接的に収益とはなりません。

また礼金も契約時に家賃1か月分が貰えますが、基本不動産会社に広告料として支払うため収入にはなりません。

アパート経営の支出

アパート経営を進める上で、初期費用や維持管理費用が掛かります。

最終的には収入から支出を差し引いた金額になります。

主に、初期費用では次のような金額がかかります。

初期費用	金額目安
建築費用	物件ごとに異なる
保険料	50万円程度
不動産取得税	固定資産税評価額×税率3％
登記費用	50万円程度
印紙税	数千円～6万円

アパート経営の支出は、建築費用以外に様々な税金や費用が掛かります。

そのため、元々アパートを保有していて譲りうけた場合は、初期費用を抑えて始めることができます。

ただし、元々あるアパートを利用する場合は大規模修繕までの期間が短いなどのデメリットもあるので、確認しておきましょう。

アパート経営が儲かりやすいと言われる理由は次の要因があります。

• 収入が安定している
• 節税効果が高い
• アパートを担保に融資が受けられる

アパート経営は入居者がいれば長い期間儲けることができるので、これから始める人には非常におすすめです。

以下にそれぞれの理由を解説します。

収入が安定している

アパート経営が儲かりやすい理由の一つに、収入が安定していることが挙げられます。

毎月の家賃収入が収入源なので一時的に大きく稼ぐことはできない代わりに、入居者がいれば安定して収入が得られます。

またアパートのニーズが多い都心部では、家賃も高く設定することもできます。

現在老後2000万円問題とも言われている日本では、資産形成のために利用するのは非常におすすめです。

節税効果が高い

アパート経営は節税効果が高い土地活用方法です。

アパート経営をすることで、土地と建物にかかる税金を大きく節税することができます。

例えば相続税や固定資産税、都市計画税などが挙げられます。

土地活用方法の一つである駐車場経営では、建物を建てていないために節税効果は薄くなります。

土地活用とともに節税も兼ねたい人は、アパート経営がおすすめです。

アパートを担保に融資が受けられる

アパート経営で使っているアパートは、自分の資産となります。

アパート経営が黒字であれば金融機関からの信頼も厚くなるため、アパートを担保に融資が受けやすくなります。

そのため別のアパート経営を始める、他の土地活用を進めるなど様々な方法が取れるため、さらに資産形成が可能です。

より大規模な資産形成をしたい人は、足掛かりとしてアパート経営を始めるのもいいでしょう。

アパート経営は安定した収入が期待できるので、始めるのにおすすめの土地活用方法です。

しかし、中には失敗することもあります。

その失敗を回避するために、上手く儲けるコツとして次の点を意識しましょう。

• 複数の建築プランを比較検討する
• 自己資金を準備して始める
• サブリース契約をしない
• 入居者のニーズを見極める
• 管理会社を検討する

アパート経営は事前準備をしっかりしておくことで、大きな失敗は避けられます。

以下のコツを確認して、成功させましょう。

複数の建築プランを比較検討する

アパート経営を始める際は、必ず複数の不動産業者に連絡して建築プランを比較検討しましょう。

アパート経営のプランは会社ごとに様々ですが、一つしか知らないと妥当なプラン化を客観的に判断することができません。

そのため、建築プランを決める際は、複数社に査定を依頼することが重要です。

初期費用や利回りを比較して、確実に儲けることができると思ったプランを絞ってから始めるようにしましょう。

始める前には疑問点をすべて解消しておくことも大切です。

自己資金を準備して始める

アパート経営を始める前には、充分な自己資金を準備しておきましょう。

アパート経営は基本的にローンを組んで資金を借りながら行いますが、その際にできる限り自己資金の割合を高く設定しておく方が良いです。

ローンを借り入れた金額が少なければ返済金額も少なくなるため、キャッシュフローが多くなります。

特に公務員や一部上場企業の人がアパート経営を始める場合は、金融機関側も返済能力があるとみなしてフルローンを進めてくることもあります。

しかしフルローンで始めてしまうと、返済期間が延びてしまうので、最終的に損することになります。

これから始める際は、ローン借り入れ額をできるだけ減らして経営することを意識しましょう。

サブリース契約をしない

サブリース契約とは管理会社に保証料を支払って委託する事で一定割合の収益が得られる方法です。

自分で経営する必要がないので始める人も多いですが、儲けるためにはサブリース契約はしない方が良いです。

サブリース契約は入居者がいなくても一定の収入が得られる点が魅力ですが、逆に入居者が多い場合でも貰える収入が変わりません。

極端な例で言えば、保証会社からもらえる月の収入が50万円だとすると、家賃収入が300万円あっても貰える収入は50万円のままです。

家賃収入が多ければ多いほどサブリース契約は損することになります。

そのため儲かるアパート経営をしたいのであれば、サブリース契約は避けましょう。

入居者のニーズを見極める

アパート経営で儲かるための最大のポイントは、入居者のニーズを確認する事です。

特に立地に関しては事前に調査しておく必要があります。

アパート経営の収入源は家賃収入のため、入居者が集まらなければ収入が安定しません。

そのため駅からの距離や買い物しやすい環境など、入居者が住みたいと思う立地にアパートを建てて経営すると良いです。

すでに譲りうけたアパートがある人は立地を変えることが難しいですが、需要があれば始めやすいのでおすすめです。

また性別や年齢層などの観点からもニーズがないか分析すれば、家賃収入を安定して得やすくなります。

管理会社を検討する

アパート経営を始める際は、管理会社を検討する事も重要です。

アパート経営は自分がオーナーになって一人で進めることもできますが、管理会社に一部依頼することもあります。

その際に信頼できる管理会社でなければ入居者トラブルなどが起きるケースもあります。

入居者トラブルが起きれば空室リスクも上がるので、有事に対応できる経験豊富な管理会社を選ぶようにしましょう。

アパート経営は長期的に安定した収入が得られるため、儲かりやすい土地活用方法です。

入居者がいる限り家賃収入が安定してもらえる上に、節税効果も高いのでこれから始める人はおすすめです。

ただし、事前準備をしていないと入居者が集まらないこともあるので、今回紹介したコツを実践してから始めましょう。

事前準備をしっかりとしてから、儲かるアパート経営を始めましょう！