ここでは、東京都内でマンションの買取を行っている業者の特徴についてそれぞれ紹介していきます。

また以下は、今回紹介する業者が対応しているエリアと取り扱い物件等をまとめた一覧になります。

スターツピタットハウス株式会社

スターツピタットハウス株式会社は、日本各所に支店を置いている業界大手の不動産会社で、東京都内には、本社を含め44もの支店を都内各所に展開しています。

支店は、点在している地域一帯と近隣エリアを対象に事業を展開しています。

支店は、地域密着型としての顔を持つため、売買や賃貸の仲介などに際しては、地域の不動産情報を頼りに、サービスを提供してくれます。

また売買に際しては、直接的な買取という手順は組んでおらず、買取保証付き売却(スイッチ45)というサービスを提供しています。

買い手が見つからなければ買取ということになりますが、高値で取引できるチャンスもあります。

スターツピタットハウス株式会社は、住替えにある程度の時間がある方におすすめです。

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト不動産株式会社は、日本全国に巨大なネットワーク網を展開し、それら情報を基に不動産事業を展開しています。

不動産売買に際しては、持ち前の情報ネットワークとコンサルティング力を活かして、売買を進めていきます。

買取については、「スピード売却」というサービスで受け付けており、当サービスは、三井住友トラスト不動産と取引実績がある買取業者を相手に取引を行います。

その間のやり取りや準備はすべて、三井住友トラスト不動産が受け持ってくれるので、売主にかかる負担はありません。

一心エステート株式会社

一心エステート株式会社は、渋谷区・港区・目黒区の3エリアで不動産事業を展開しています。

当社が行っている不動産売却・買取は、長年の経験で培われたコンサルティング力とファイナンス力の2つに売却・買取を控えている不動産の魅力を掛け合わせて制約に繋げています。

マンションを含め、取り扱い対象の物件の買取前に行う査定は、最短1営業日以内に適正価格を算出してくれます。

また、買取前に、仲介売却と買取の違いについても1から丁寧に説明してくれるので、どちらの方法でマンシヨンを売却しようか考えている方でも安心して任せられます。

株式会社アサイホーム

株式会社アサイホームは、江戸川区・荒川区・足立区・葛飾区を中心に不動産売買を専門的に行っています。

当社は、都内4エリアで不動産の売買を専門的に行っているので、不動産の購入や売却については、他所よりも詳しい情報を持っている可能性があります。

不動産の売却・買取時には、査定対象の物件があるエリアの不動産動向・状況、取引事例を参考にしながら、価格を算出します。

また売買専門店でありつつ、地域密着型の不動産会社だからこそ、大手や他所にはできない柔軟な対応を持って売却及び買取を実施してくれます。

株式会社イエスタジオ

株式会社イエスタジオは、昭島市を中心に、立川市と武蔵村山市の3エリアで不動産売買を専門的に行っています。

売却・買取を行う前に実施する査定では、近隣相場や近年の市況価格といった地域の不動産市場に詳しいスタッフが担当してくれます。

また創業から現在にかけて、昭島市と立川市、武蔵村山市の3エリアに絞って売却・買取を行ってきた会社なので、当社しか知らない地域相場や市況変化に関する情報を持っています。

それらを売却・買取に取り入れて、サービスを提供してくれるので、プランによっては、納得がいく結果で売買が締めくくれます。

前節で、東京都内でマンションの買取を行っている業者を5社紹介してきました。

都内には、業界大手の本社から地域密着型の不動産会社が多数点在し、いずれも中古マンションの売却・買取に深い知見を持っています。

また、地域密着型の業者の中には、不動産売買を専門的に行っている会社もあるため、買取対象のマンションがあるエリアによっては、どの会社に依頼したらいいのか分からなくなる可能性があります。

そもそも業者買取の結果の良し悪しは、契約を交わした業者によって変わってきます。

つまり、業界大手と契約を交わしても、いい結果になるとは限りません。

業者を選ぶ際は、対象物件・エリア、提供しているサービス内容の3点に加えて、査定額が買取相場の範囲内にあること、価格に対して詳しい説明ができているかが肝になってきます。

以下は、都内の売却価格の平均から求めた買取相場になります。

参照：月例マーケットウォッチ・2023(令和5)年5月度より

2023年5月の売却価格・買取価格は、同月の前年度に比べて11.3%の上昇を見せています。

同様に、直近の売却価格も前年度に比べて大幅な上昇を見せていることから、都内の不動産市場は今、売り手市場にあるとみていいでしょう。

しかし、この価格相場はあくまで東京都の平均価格です。

これを細分化していくと、エリアによっては、平均以上の価格で取引されているところが出てきたり、平均以下で取引されているところが出てきます。

よって、買取を進めるときは、不動産会社に相談しながら、買取時期を伺うのが無難です。

ここでは、東京都世田谷区、品川区、八王子市の3エリアで行われたマンションの取引事例について紹介します。

世田谷区の取引事例

品川区の取引事例

八王子市の取引事例

ここまで、東京都内でマンションの買取を行っている業者の紹介と地域の買取相場・市場状況、そして取引事例について紹介してきました。

東京都内には、業界大手の本社・支店に加えて、特定のエリアに絞って営業を行っている地域密着型の業者が多数点在しています。

いずれも中古マンションの取り扱いをしている業者になりますが、物件評価の基準やサービス内容など、業者によって異なる点が多々あります。

そのため、査定結果が同じになるということはなく、業者間で数百万円モノ開きが生まれます。

いい結果でマンションの買取を締めくくるためにも、業者ごとに見られる特徴を比較して、慎重に契約する業者を選んでいきましょう。