広い土地を活用するおすすめのアイデアは、次の5つです。

• マンション・アパート経営
• 月極駐車場経営
• 太陽光発電用地
• トランクルーム経営
• 貸し農園

広い土地を上手く活用したい人は、上記のアイデアから選ぶと良いです。

トランクルームや貸し農園は郊外でも使えるアイデアなので、状況によってはマンション経営よりも良いケースもあります。

以下にそれぞれの特徴を解説します。

マンション・アパート経営

最も主流な土地活用の方法として、マンションやアパートの経営が挙げられます。

マンションやアパートを建てて、入居者から家賃収入を得ることで利益を出します。

初期投資やランニングコストが高くなりがちですが、入居者が集まれば高い収益が望めるので非常に人気がある土地活用方法です。

ただし、マンション経営やアパート経営には空室リスクが存在するので注意が必要です。

入居者が集まらなければ家賃が貰えないため、ランニングコストが割高になることもあります。

また中には家賃滞納する入居者がいたり、自然災害などで修繕費がかさんだりすることもあるので、赤字にならないように工夫する必要があります。

マンションやアパートは周りの環境から入居者が入りやすいか、需要があるかを判断して始めると良いです。

月極駐車場経営

月極駐車場を経営するのも一つの方法です。

月極駐車場は月単位で借りられる駐車場で、契約者が集まっていれば安定した収入が望めます。

また駐車場なので建物を建てる必要もなく、初期費用が少ない点も魅力です。

マンションやアパート経営に比べると利益は少ないですが、少額で始めることができる上に手間もかからないメリットが大きいです。

広い土地を持っていれば利益も出しやすくなるのでお勧めです。

太陽光発電用地

土地活用の方法として、太陽光発電用地にするのもおすすめです。

太陽光発電なので周辺に高い建物がない土地に限りますが、電力会社に発電した電気を売ることで収益が得られる簡単な方法となります。

太陽光発電の装置が壊れなければ安定して利益を出せるため、手間をかけたくない人におすすめの方法です。

ただし、近年は売電価格が下がってきているため、収益が少なくなっている点は覚えておきましょう。

トランクルーム経営

貸し倉庫としての役割があるトランクルームの経営も、土地活用としてはおすすめです。

入り切らない荷物を預けることができるトランクルームは、会社・個人に関わらず一定の需要があります。

契約者が確保できれば安定した収入が望めます。

トランクルームは土地が綺麗な形をしていなくても活用できる点も魅力です。

また郊外でも需要が高いケースも多いので、マンション経営や駐車場経営が向いていない土地もトランクルーム経営ができるかもしれません。

始める際には、需要があるか確認してから始めましょう。

貸し農園

郊外の広い土地で人気の土地活用方法が、貸し農園です。

農園は趣味などで利用したい人が増えているため、特に郊外の離れた土地では需要が高いです。

田舎の土地も有効活用できる方法です。

また、農園を一人に貸し出すと運用の手間がかからず、複数人に貸し出すと収益性が高くなるという使い分けも可能です。

貸出料金自体は安めに設定されているので、どちらが良いか判断して貸農園経営を行いましょう。

狭い土地の場合でも、次のような土地活用のアイデアがあります。

• コインパーキング
• 自動販売機の設置
• コインランドリー経営
• ロードサイン設置

狭い土地であっても、放置しておくよりは上手く活用した方がお得です。

悩んでいる場合は次のアイデアを検討してみましょう。

以下にそれぞれの活用方法を解説します。

コインパーキング

土地が狭い場合は、コインパーキング経営がおすすめです。

車が2～3台しか止められない場合でも、コインパーキングは経営可能なので非常に使い勝手が良いです。

精算機などの費用は掛かりますが、エリアによっては需要が高いので収益性も高くなります。

またコインパーキングは後から別の用途で利用する際に変えやすいメリットもあるので、迷っている場合はとりあえずコインパーキングを始めるのもいいでしょう。

自動販売機の設置

駐車場にするほどのスペースもない土地であれば、自動販売機の設置がおすすめです。

自動販売機は無償貸与＋管理不要のメーカーも多いため、ほとんど手間をかけずに設置できます。

自動販売機のニーズを調べる必要はありますが、基本的に電気代以外は負担がないので利益は出しやすいです。

土地を活用する方法が見当たらない場合は、自動販売機の設置を検討してください。

コインランドリー経営

狭い土地では、コインランドリー経営もおすすめです。

特に住宅地ではニーズが高いので、それなりの収益が望めます。

初期設備投資はかかりますが、立地によっては高い利益が期待できるので検討してみてください。

ただし、競合店が多いと価格競争に巻き込まれる可能性があるので、競合店が少ないエリアで展開する事をおすすめします。

ロードサイン設置

土地が狭い場合、ロードサインという看板の設置も土地活用方法の中でおすすめです。

企業や商業施設が集客のために建てる看板を立てるスペースを貸し出すことによって使用料を貰います。

通行人の目に着く場所である必要はありますが、契約してもらえるとある程度長い期間契約し続けてもらえるので非常におすすめです。

さらに初期費用も掛かりませんし、経営するわけではないので手間もかからないのですぐに始めたい人におすすめです。

ただし、年間の利益が1万円～10万円程度なので、それほど収益性が高くありません。

土地活用のアイデアは説明した通り様々ありますが、利用する際は次の点に気を付けましょう。

• 対象の土地に合った方法を選ぶ
• リスクもある
• 複数の会社に土地活用方法を相談する

土地を放っておくよりも活用した方が利益は出やすいですが、必ず成功するとは限りません。

以下にそれぞれの注意点を解説します。

対象の土地に合った方法を選ぶ

土地活用をする場合は、対象の土地に合わせた方法を選びましょう。

広い場所で活用する場合は、マンション経営や月極駐車場などの広い場所を上手く使える方法を選ぶと良いです。

また土地の広さだけではなく、立地も関係あります。

例えば幹線道路の付近であればマンション経営は向いていないなどのケースがあるので、事前にニーズを確認しておくことが重要です。

リスクもある

土地活用はどの方法を取っても、リスクが伴います。

例えばマンション経営では入居者が入らない空室リスクや騒音トラブルなどがあり得ます。

他にも駐車場経営は収益性が低いなど、活用しても損失が出る可能性もあります。

リスクがあることを把握してから、始めるか決めましょう。

複数の会社に土地活用方法を相談する

土地活用を始める場合は、複数の会社に土地活用方法を相談しましょう。

土地活用方法は複数あるので、一つに絞るよりはいくつかの方法を聞いてから決めると良いです。

土地活用の会社は様々なので、話を聞けば選択肢が広がります。

まずは複数の会社に相談して、信頼できる会社を探しましょう。

ここでは、所有する土地を有効活用するアイデアを実行に移す前に確認しておきたいこと、知っておきたいこと、解決しておきたいことを質問形式で解説していきます。

Q.土地活用の相談はどこにすればいい？

例えば、戸建て賃貸やアパート・マンション経営を検討している場合は、ハウスメーカーや工務店、設計会社など、建築に長けた会社に相談するのが最適です。

また、駐車場経営を検討している場合は、不動産会社や駐車場経営を専門に取り扱っている会社に相談するのがおすすめです。

土地活用業者おすすめランキング！人気の大手パートナー不動産会社を徹底比較【2023年最新】

Q.土地を有効活用する方法を選ぶ時の基準や目安はある?

立地周辺の状況や需要、初期費用等で活用方法を決めるのがいいでしょう。

例えば、駅から近く、住宅街や商業施設など、生活に欠かせない環境が立地周辺に整っているなら、戸建て経営やアパート・マンション経営が王道です。

また立地周辺に駐車場がない住宅が多いなら、月極駐車場・コインパーキング経営を始められるのがおすすめです。

土地活用の方法を厳選25種類紹介！収益性・初期費用やデメリットを徹底比較

Q.田舎でも土地活用はできる？

可能です。

ただし、都市部で行う土地活用よりも需要が低く、立地周辺次第では思うような利益が出ない状況が続く恐れがあります。

しかし、土地活用を行っているのといないのとでは、背負うリスクの重みが異なります。

代表的なリスクの他にも、多種多様なリスクを背負うため、田舎に土地があっても、有効的手段で土地を活用するか、売却を視野に入れた状態で活用法を検討してみましょう。

田舎の土地活用は何がおすすめ？活用方法と注意点を紹介

土地活用のアイデアは様々ですが、大きく分けると土地の広さで決めると良いです。

収益性や特徴が異なるので、自分に合った方法を選びましょう。

悩んでいる人は、今回紹介した土地活用のアイデアを使ってみてくださいね！