東急リバブル

東急リバブルは首都圏・関西圏を中心に全国でリノベ済みマンションの取扱いをおこなっており、買取も対応しています。

買取は居住用以外にも投資用、事業用などに幅広く対応しており、条件の悪い築古マンションも受け入れ可能です。

相談サービスや保証などが手厚く、不動産の知識に自信がない方でも気軽に相談できます。

あなぶき興産

あなぶき興産は、首都圏・名古屋・西日本（四国・九州含む）を中心に、幅広いマンションの買取に対応しています。

同時にリースバックも提供しており、専有面積40㎡以上・築年数10年以上・鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションであればリースバック可能です。

複数の選択肢の中から、売り手のニーズに合わせて相談しながら決められるのがポイントです。

インテリックス

インテリックスは、1都3県や地方の大規模エリアを中心に、リノベ済みマンションを含む買取に対応しています。

最初に仲介売却で売り出し、一定期間売れ残ったら直接買い取ってもらえる、買取保証サービスにも対応しています。

特に投資用マンションについては専門的な知識が豊富な業者なので、処分に困った場合は一度相談してみましょう。

コスモスイニシア

コスモスイニシアは、マンションの仲介売買や買取を得意としています。

買取査定の実績も年間5,000件超※と豊富で、不動産知識に乏しい方でも安心して依頼することができます。

※2018年度実績

築古マンションやキズ・凹みなどが見えるマンションでも、積極的に買い取ってくれます。

空室が多いマンション

リノベーション・リフォーム後も、入居者が思うように集まらず、空室が多いマンションは、仲介売却が難しいケースがあります。

一般的に、不動産の価値は入居者の数や空室率に大きく影響を受けます。

そのため、入居率が低い物件は、仲介よりも買取を検討することが有効です。

買取業者は、自社でリフォームや管理を行うことで再度市場に出すことができます。

➝マンションの買取相場は市場価格の何割？相場の調べ方と価格の決まり方・高値で買取を依頼するコツ

迅速な処分が必要なマンション

資金調達や生活環境の変化など、急遽不動産を手放す必要が出てきたときには、買取が最適な選択となります。

買取ならば、物件の状況によりますが数週間から1ヶ月程度で取引が完了し、売却金額を手に入れることが可能です。

これは仲介売却の場合、買い手を見つけるまでに時間がかかることを考えると、大きなメリットと言えます。

立地条件が良くないマンション

立地条件があまり良くない、つまり、駅から遠い、商業施設が近くにない、周囲の環境が騒がしいなどのマンションも、買取を選択することが有効です。

このような条件の物件は、一般の購入希望者から見ると魅力が少なく、仲介売却で相場通りの価格で売れる可能性は低くなります。

しかし、買取業者は再販の計画を立てて購入を検討することもあります。

管理状況が良くないマンション

マンションの管理状況が悪い、例えば大規模な修繕が必要な場合、清掃が行き届いていない場合などは、仲介売却は難しい場合があります。

これらの物件は、一般の購入希望者にとっては手間とコストがかかるデメリットとなります。

しかし、買取業者にとっては、自社で修繕や管理の改善を行うことで、再販時の価格アップを見込むことができます。

リノベーション・リフォーム済マンションの買取実績が豊富な業者を選ぶ

リノベーション・リフォーム済マンションを適切に評価できる業者は、リノベーション・リフォーム物件の買取実績が豊富な業者です。

これまでに同様の物件を取り扱った経験がある業者なら、その価値を理解し、適正な価格をつけることが可能です。

そのため、買取実績をしっかりとチェックしましょう。

リノベーション・リフォームの状況を考慮してくれる業者を選ぶ

リノベーション・リフォームの工事結果については、施工会社から証明書のような形で発行してもらうことができます。

買取業者を選ぶ際には、このような証明書を提出することで、査定結果に反映してもらうことが可能です。

査定後の対応や手続きのスムーズさを確認する

マンションの売却は、複雑な手続きが伴うため、業者の対応力や手続きのスムーズさは大切なポイントです。

査定後の迅速な対応や、売却手続きをスムーズに進めてくれる業者を選ぶことで、ストレスを抑えつつ適切な価格で買取を行ってもらえます。

業者の信頼性や評判を調査する

リノベ済マンションの買取を成功させるためには、業者の信頼性や評判も大切な要素です。

インターネットでの口コミや評判、過去の買取実績などを確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

業者買取がおすすめなリノベーション・リフォーム済マンションの特徴とは？

リノベーション・リフォーム済みのマンションでも、入居者が集まらず空室が多い場合、仲介売却は難しい場合があります。

そのような場合、買取を選択すると有利です。

また、資金調達や生活環境の変化等で急に不動産を売却しなければならなくなった場合、買取はそのスピーディーな取引完了が大きなメリットとなります。

立地条件が良くないマンションや、大規模な修繕が必要なマンションも、一般の購入希望者には不人気ですが、買取業者にとっては再販時に価値を上げる材料となります。

したがって、これらの特性を持つリノベーション・リフォームマンションは、業者買取がおすすめです。

リノベーション・リフォームマンションの買取業者はどうやって選ぶ？

リノベーション・リフォームマンションの買取業者を選ぶ際には、買取実績、査定後の対応や手続きのスムーズさ、信頼性や評判、そして買取価格の競争力や査定方法を検討します。

これらの要素をしっかりと比較し、業者を選ぶことで、リノベーション・リフォームマンションの買取をスムーズに進めることができます。

不要になったリノベーション・リフォーム済みマンションは、築年数が古いことも多く、売買市場で不利になるケースが良くあります。

しかし、リノベーション・リフォームに応じて、築年数に関わらずマンションの市場価値は上がるため、必ずしも売れないと判断は出来ません。

業者買取は仲介売却と比較して相場が2～4割下がるため、仲介で売れない場合の代替手段として考えたほうが良いです。

マンションの資産価値が客観的に判断できない場合は、いきなり買取を依頼するのではなく、まず不動産会社に相談をしましょう。