![GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]](http://gro-bels.co.jp/labo/wp-content/uploads/2024/08/ラボ ロゴ-02-1.jpg)
株式会社グローベルスが不動産売却をした134名を対象に実施した独自アンケートによると、不動産売却をした人たちは「金額の高さ＞売却の早さ」を優先していることがわかりました。
| 多少時間がかかっても(+6ヵ月程度)、相場と同じやそれ以上に高く売りたい | 105名（78.4%） |
|---|---|
| 多少価格が下がっても(相場の2割減程度)、できるだけ早く(依頼から換金まで2週間程度で)売りたい | 29名（21.6%） |
株式会社グローベルスが実施したアンケートによると、土地やマンションなどの不動産を売る場合は約8割の方が、「成約まで時間がかかっても良いから、少しでも高値で売却したい」と考えていることが分かっています。
多くの人にとって最も高額な財産である不動産を高く売りたいと思うのはある意味当然ですが、一方で約2割の方が「できるだけ早く成約を得ることを重視したい」と回答しています。
離婚・転勤・相続など急ぎの理由で不動産を売却しなければいけない方には、仲介売却よりも買取がおすすめです。
また、買取は状態・条件が悪い不動産でも成約しやすい傾向にあり、特に近年問題になっている放置された空き地の処分なども買取業者へ依頼するのがおすすめです。
今回は、土地買取に力を入れているおすすめの不動産会社を実績や口コミ評価から厳選して紹介していきます。
不動産買取とは？業者買取と仲介売却のどっちがお得？メリット・デメリットと注意点を解説
- 土地買取業者おすすめ比較ランキング【16選】
- 東急リバブル│土地買取業者 おすすめ1位
- SREリアルティ(旧SRE不動産）│土地買取業者 おすすめ2位
- 三井のリハウス(三井不動産リアルティ)│土地買取業者 おすすめ3位
- すみふの仲介ステップ(住友不動産販売）│土地買取業者 おすすめ4位
- 土地買取アイエー│土地買取業者 おすすめ5位
- クランピーリアルエステート│土地買取業者 おすすめ6位
- 桂不動産│土地買取業者 おすすめ7位
- 青山財産ネットワークス│土地買取業者 おすすめ8位
- ジャパンケルモ│土地買取業者 おすすめ9位
- 東京都市開発│土地買取業者 おすすめ10位
- FDS(旧：福地興産)│土地買取業者 おすすめ11位
- 大和ハウスリアルエステート（旧：日本住宅流通）│土地買取業者 おすすめ12位
- オークラヤ住宅│土地買取業者 おすすめ13位
- 大京穴吹不動産│土地買取業者 おすすめ14位
- 大成有楽不動産販売│土地買取業者 おすすめ15位
- 住友林業ホームサービス│土地買取業者 おすすめ16位
- 土地買取の特徴とは？【仲介と比較】
- 土地買取のメリット
- 買取に出すのがおすすめな土地の特徴
- 土地買取業者の賢い選び方
- 土地買取業者を探すのにおすすめな不動産一括査定サイト
- 土地買取に関するよくある質問
- 良い土地買取業者をみつけるのが成功の近道
土地買取業者おすすめ比較ランキング【16選】
東急リバブル│土地買取業者 おすすめ1位
東急リバブルは高い実績を誇る、日本を代表する大手仲介業者です。テレビCMが人気なので、そこから知った方も多いでしょう。
東急リバブルは土地買取にも力を入れており、持ち主のニーズに合わせた買取をしてくれます。
大手業者らしく、周囲に知られず安全に引き渡しが出来るので、プライバシー流出が心配な方、業者とのトラブルに不安を持つ方などにおすすめです。
ただ、東急リバブルで買い取ってもらうには、以下2つの条件を満たす必要があります。
- 東京、首都圏や関西圏、札幌、仙台、名古屋、福岡といった東急リバブルが営業に力を入れているエリアにあること
- 居住用の土地(敷地)であること(工場跡地や農地などは買取不可)
また、土地の状態によっては買取を断られるケースもあるので注意しましょう。
東急リバブルの評判・口コミは？不動産売却・査定のメリット・デメリットや仲介手数料について解説
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 代表番号 | 03-3463-3711 |
SREリアルティ(旧SRE不動産）│土地買取業者 おすすめ2位
SREリアルティ(旧SRE不動産）は土地買取にも対応している大手不動産会社です。
有用性の高いAIテクノロジーと独自のエージェント制度を採用し、信頼度の高いサービスを提供。
売主・買主どちらか一方だけを担当するシステムで、依頼者の要望を満たす不動産仲介を実現しました。
不動産は他の仲介会社にも積極的に広告を出してもらう独自の販売網を駆使し、スピーディーな売却も可能です。
不要な土地をできるだけ高く売りたい売主に、SREリアルティは特におすすめです。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
| 設立 | 2014年4月14日 |
| 代表番号 | 03-6274-6550 |
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)│土地買取業者 おすすめ3位
三井のリハウス(三井不動産リアルティ)は、仲介売却実績で何年も1位になっている大手業者です。
三井のリハウスに土地買取を依頼するメリットとしては、手厚い買取サポートを受けられる点に尽きます。
通常の土地買取では、業者が土地の買値を付けて直接買い取ります。
一方、三井のリハウスは直接自社買取をおこなわず、買取業者に査定を依頼します。
依頼者は三井のリハウスと共に複数の買取プランを見ながら、最適な方法を選ぶのです。
複数社の買取額を比較するので、自社買取よりも利益が高くなります。安全面は三井のリハウスがしっかり保証してくれるので、あなたは価格と期限にマッチしたプランを選べばよいだけです。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 霞が関ビルディング 9階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(15)第777号 |
| 設立 | 1969年7月15日 |
| 代表番号 | 03-6758-4060 |
すみふの仲介ステップ(住友不動産販売）│土地買取業者 おすすめ4位
すみふの仲介ステップ(住友不動産販売)は、三井のリハウスに次ぐ売上高2位の仲介業者です。
直営店舗数は不動産会社の中でナンバーワンとなっており、郊外の空き地も買取に出しやすいのが特徴です。
全国に270店舗(2019年4月5日時点)あり、無料査定や無料相談サービスを常時提供しています。
素朴な疑問にも丁寧に回答してくれるので、まずは気軽に相談にいってみましょう。
住友不動産販売の評判・口コミは？不動産売却・査定を依頼するメリットとかかる費用について徹底解説
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目６番１号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(13)第2077号 |
| 設立 | 1975年3月1日 |
| 代表番号 | 03-6758-4060 |
土地買取アイエー│土地買取業者 おすすめ5位
土地買取王アイエー(株式会社アイエー)は、その名の通り土地買取に力を入れてている不動産会社です。
埼玉県川越市を中心に営業している会社で、県内の土地買取実績はトップクラスです。
埼玉県全域だけでなく、近年は沖縄にも進出しています。
埼玉周辺の土地を買い取ってほしい方は、一度相談してみてはいかがでしょうか！
| 会社名 | 株式会社アイエー |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県川越市大塚１丁目32-1 アジアビルディング3F |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(02)第9132号 |
| 設立 | 2005年9月1日 |
| 代表番号 | 049-249-5200 |
クランピーリアルエステート│土地買取業者 おすすめ6位
クランピーリアルエステートは中央区築地に本社をおく不動産会社です。
個人から直接買い取るというよりも、業者からの依頼を受けて査定や買取をおこなっている業者なので、一般の方がお世話になる機会は少ないと思われます。
クランピーリアルエステートは800を超える事業所と取引があり、それぞれのニーズに合わせたサポートをおこなっています。
事業規模も拡大しており、今後成長が見込まれる業者の1つです。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 設立 | 2018年2月21日 |
| 代表番号 | 03-6226-2566 |
桂不動産│土地買取業者 おすすめ7位
桂不動産は、茨城県・千葉県を中心に15店舗を展開している不動産会社です。
特に茨城県の土地買取に強く 県内の買取実績はトップクラスです。
また、桂不動産はスピーディな買取を心がけており、条件の悪い空き地でも早い段階で換金してくれます。
転勤や住み替えが迫っていて時間があまり無い方にもおすすめの不動産会社です。
| 会社名 | 桂不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 茨城県つくば市研究学園7丁目49番地4 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9087号 |
| 設立 | 1981年 |
| 代表番号 | 029-854-4110(つくば本店) |
青山財産ネットワークス│土地買取業者 おすすめ8位
青山財産ネットワークスは、青山に本社をおく不動産コンサルティング会社です。
様々な分野のコンサルティングに対応していますが、土地買取を依頼するメリットは相続・財産系の知見の深さです。
相続した空き地は、複数の被相続人の権利がからんでいて、簡単に買取に出すことができません。
青山財産ネットワークスはこうした権利関係の解決もサポートしてくれる他、買取以外のベストな方法を提案してくれます。
「いらない土地を買取に出す」と決めつければ、それ以外の方法は目に入ってこないものです。
青山財産ネットワークスは幅広い方法の中から最適なものを提案してくれるので、自分では予測できないようなお得な方法ができるかもしれませんよ！
| 会社名 | 株式会社青山財産ネットワークス |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂8丁目4番14号 青山タワープレイス3階 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(7)第62476号 |
| 設立 | 1991年9月17日 |
| 代表番号 | 03-6439-5800 |
ジャパンケルモ│土地買取業者 おすすめ9位
ジャパンケルモは、大阪市東淀川区に本社をおく不動産会社です。
条件の悪い土地を積極的に買い取っており、特に底地買取におすすめの会社です。
底地とは、敷地部分を所持しているが、上に違う所有者の戸建て住宅が建っているというケースです。
底地は処理が面倒で、なかなか買い手がつかないという現状があります。
ジャパンケルモはこうした底地を積極的に買い取っているだけでなく、買取以外の最適な処分方法の提案もおこなっています。
関西の不要な底地でお悩みの方は、一度ジャパンケルモに相談へ行ってみましょう。
| 会社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2-17-4 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（5）第47054号 |
| 設立 | 1999年8月 |
| 代表番号 | 06-6326-4600 |
東京都市開発│土地買取業者 おすすめ10位
東京都市開発は、千代田区永田町に本社をおく不動産会社です。
こちらもジャパンケルモと同様、底地を積極的に買い取っています。
また、都心の真ん中にあることから、都内にありがちな狭い空き地や旗竿地など、形状の悪い土地の買取にも向いています。
都内の悪条件の土地を手放したい方は、一度相談にいってみましょう。
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（5）第6194号 |
| 設立 | 2000年7月19日 |
| 代表番号 | 03-3500-3700 |
FDS(旧：福地興産)│土地買取業者 おすすめ11位
FDSは2018年まで福地興産という名前で営業していた、大阪に本社をおく不動産会社です。
FDSは3つの事業を柱に運営していますが、その中の1つに土地買取を掲げていることからも、力の入れようが分かります。
FDSに土地買取を依頼するメリットは、以下の6つです。
- 買取価格の即現金化
- 土地査定価格を詳しく提示
- 秘密厳守・プライバシー保護
- 瑕疵担保責任の免責
- 仲介手数料完全無料
- 地域に根差した精度の高い査定評価
地域密着型の大手不動産会社ということもあり、住宅事情、市場相場、学区などにも根差して査定をしてくれます。
こうした細かい努力が、結果的に高額買取につながるのです。
| 会社名 | 株式会社FDS |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区徳井町2丁目4番8号 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第9030号 |
| 設立 | 2001年2月 |
| 代表番号 | 06-6943-8866 |
大和ハウスリアルエステート（旧：日本住宅流通）│土地買取業者 おすすめ12位
日本住宅流通株式会社は、大手不動産会社である大和ハウスグループに所属するグループ企業です。
日本各所に営業所があり、エリア別で豊富な物件情報を有しているため、地域密着型の不動産会社に引けを取らない情報量を有しています。
土地の買取では、買取保証付きの仲介売却か、買取サービスの2方法から選べ、一刻も早く売却したいと考えている方は後者のサービスを利用するのがおすすめです。
買い手が付きにくい土地の買取にも長けており、今まで積み上げてきた経験を活かし、不動産の流通促進に貢献しています。
| 会社名 | 大和ハウスリアルエステート（旧：日本住宅流通） |
|---|---|
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号（大和ハウス大阪ビル8階） |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(2)第2608号 |
| 設立 | 1978年2月15日 |
| 代表番号 | 06-6344-6356 |
オークラヤ住宅│土地買取業者 おすすめ13位
オークラヤ住宅株式会社は、東京都千代田区に本社を構え、首都圏(1都3県)を中心に不動産業を営んでいます。
取り扱っている不動産は、戸建て・マンション・土地の3種類で、いずれかの不動産を仲介・直接買い取り・買取保証制度・リースバック買取の4方法で買い取ってもらえます。
オークラヤ住宅株式会社は、中古マンションの仲介売買を得意とする不動産会社ですが、土地の販売実績もあり、2023年現在は9件の販売実績があります。
| 会社名 | オークラヤ住宅株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区麹町4丁目5番地22 オークラヤ麹町ビル |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(11)第3115号 |
| 設立 | 1982年11月15日 |
| 代表番号 | 03-3262-2511 |
大京穴吹不動産│土地買取業者 おすすめ14位
株式会社大京穴吹不動産は、東京都渋谷区に本社を構え、32都道府県に営業所を展開している不動産会社です。
主に、不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、不動産に関する調査・鑑定業務など、多岐に渡る不動産事業を展開しています。
買取では、即時買取サービスと買取保証サービス、リースバックサービスの3方法を展開しており、土地の買取では、即時買取サービスと買取保証サービスの2方法が扱えます。
また、土地売却が成立した後、万が一買い手とトラブルになった際は、会社側が対応してくれます。
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(8)第4139号 |
| 設立 | 1988年12月7日 |
| 代表番号 | 03-6367-0500 |
大成有楽不動産販売│土地買取業者 おすすめ15位
大成有楽不動産販売株式会社は、大手不動産会社「大成建設グループ」に所属する不動産会社で、東京都・千葉・埼玉・神奈川の1都3県に加えて大阪府の5か所で営業しています。
取り扱っている不動産の種類は多岐に渡り、仲介業から自社買取も積極的に行っています。
また土地の売買では、土地情報レポートの作成や空き地の草刈りサービスなど、お得なサービスを多数提供しています。
また営業所が最寄駅から徒歩数分の好立地な場所にあるので、気軽に土地売却の相談ができます。
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル) |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(10)第3394号 |
| 設立 | 1986年1月 |
| 代表番号 | 03-6867-0070 |
住友林業ホームサービス│土地買取業者 おすすめ16位
住友林業ホームサービス株式会社は、東京都新宿区に本社を構え、不動産の仲介倍売買からリフォーム事業や建材事業など、多岐に渡る不動産事業を展開しています。
住友林業ホームサービス株式会社は、大手不動産会社「住友林業株式会社」のグループ企業でもあり、親会社から安定したバックボーンと住宅事業のノウハウを引き継ぎ、現在は、「すみなび」という不動産売買専門のサイトを運営しています。
当サイトには、戸建て・マンション・土地などの物件種別の売却に特化した情報を多数掲載しています。
また自社買取や買取保証サービスの提供もしているので、担当者と相談しながら、適切な売却方法が選べます。
| 会社名 | 住友林業ホームサービス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（16）第220号 |
| 設立 | 1964年9月1日 |
| 代表番号 | 03-5381-7921 |
土地買取の特徴とは？【仲介と比較】
仲介売却(仲介売買)とは、仲介業者によるサポートの元で不動産事業者以外の個人や法人が売買をする方法です。
一方で、買取は不動産会社に価格を提示してもらい、その価格で買い取ってもらうという方法になります。
| 買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 説明 | 不動産会社が直接売主から土地を買い取る方式。 | 不動産会社が売主と買主の間で仲介役を果たし、その取引をサポートする方式。 |
| 売却までの時間 | 短期間（不動産会社が直接買い取るため） | 長期間（適切な買主を見つけるまでの時間が必要） |
| 売却価格 | 一般的に市場価格の6～8割（不動産会社がリスクを負うため） | 市場価格で売却可能（適切な買主を見つけることにより） |
| 売却後のリスク | なし（不動産会社が直接買い取るため） | ある（取引が完全に成立するまでのリスクを売主が負う） |
| 適している売主 | すぐに現金化したい、リスクを避けたい方 | 最高の市場価格を求め、時間に余裕がある方 |
買取の場合は売買の相手が確定した状態での手続きとなるので、約2週間～1ヵ月と非常に短期間での成約が可能です。また、物件広告のWeb掲載やポスティングが不要なのでプライバシーが保護される他、状態の悪い不動産でも成約しやすいというメリットがあります。
一方で、大きなデメリットとなるのが、売主が受け取る価格の安さです。
土地の買取価格は市場価格の6～8割程度となるため、大きく損をしてしまいます。
土地買取のメリット
メリット1】短期間で売却ができる
土地を買取に出す最大のメリットは、スピーディに処分が出来ることです。
早ければ契約した翌日に換金してもらうことができ、最短1か月以内に引き渡しを完了させられます。
また、土地買取は業者が決めた金額・プランで進むので、最初にいくらを得られるのか、いつまでに何をすればよいのか一目瞭然です。
仲介売却にかかる時間は平均3~6か月なので買取よりずっと時間がかかりますし、マッチングする買主が現れるかどうかは運・タイミングにも大きく左右されます。
こうした不確定な要素がなく、早期に処分できるのが土地買取の大きな魅力です。
メリット2】状態・条件の悪い土地も売却しやすい
土地買取のもう一つの大きなメリットが、条件や状態の悪い土地も売れやすいという点です。
不動産会社によって買い取られた土地は、更地化や建物の建設など何かしらの手を加えられて再販をされます。
つまり、不動産会社は土地を買い取った後に状態・条件を自らで改善することになるため、売却時の状態・条件はそこまで考慮されないことが多いのです。
ただし、地方の農村部など再販しても購入される確率が非常に低い土地や、状態が悪すぎて改善コストが非常に高くつく荒地・汚染地などは買取価格が安くなったり、買取自体を断られる可能性も十分にあります。
メリット3】仲介手数料の支払いが不要
仲介売却をするとかかる高額費用が、仲介手数料です。
不動産売却の仲介手数料はいくらが相場？なぜ払うの？根拠・計算方法
仲介手数料は100万円以上になることもある大きな費用ですが、業者買取の場合は支払う必要がありません。
業者買取は基本的に土地をそのままの状態で引き渡せるので、こうしたコストも支払う必要がありません。
メリット4】瑕疵を気にせず売却できる
建物の構造の腐食やシロアリ被害や水漏れ、過去に物件内で他殺や自殺が起こったなどの様々な物件の欠陥を総称して「瑕疵」と呼びます。
仲介売却の場合は、こうした瑕疵の存在は引き渡し前に確認をした上で、買主に報告をしなければいけません。もし隠れた瑕疵が引き渡し後に発覚した場合は、高額な賠償請求を受ける恐れがあります。(契約不適合責任)
一方で、不動産会社に買い取ってもらう場合は契約不適合責任は原則発生しません。
メリット5】権利関係・人間関係の調整が不要
特に居住用不動産を売却する場合は、近隣住民がどんな人なのか、前の居住者との関係は良好だったかなども重要になります。
エリアによっては、土地の所有者が変わることに対して、売主が近隣に挨拶をするようなケースも出てくるかもしれません。
こうした面倒が、買取の場合はそもそも取引が公開されないため、軽減されます。
また、共有名義や借地権の関係など、面倒な権利関係がある場合も買取だとスムーズに進みやすいです。
メリット6】持分のみの買取が可能なことも
夫婦共同で土地を購入したり、土地を複数の家族で相続したりした時、親等図や遺言書などに則って土地の所有権の割合を決めます。これが、持分(持分割合)です。
このような共有名義の土地は売却などを行う場合、他の持分を持っている人(共有名義人)の許可が必要なので、通常の土地所有権に比べて行使できる範囲が制限されています。
持分の所有者は持分のみを売却することもできますが、上記のような背景があることから全くの第三者に売ることは難しく、別の共有名義人に売却するのが一般的です。
ただ、別の共有名義人に売却するのが難しい場合、持分のみを買取業者が買い取ってくれることがあります。
共有持分を買い取れるかどうかは不動産会社によって異なるので、事前に確認が必要です。
メリット7】住み替えや引っ越しに動きやすい
仲介売却の場合、今の土地がいつ売れるか分からない中で、住み替えや引っ越しのスケジュールを立てなくてはいけません。
そのため、2重で住宅ローンを組むようになってしまったり、売却が完了する前に引っ越し先などの購入が決まり、自己資金から購入費用を捻出しなければいけなくなったりしてしまいます。
特に、売却代金を購入費用に充てられないと、住宅ローンの頭金が減り、トータルでかかる利息がより高額になってしまいます。
一方で、買取の場合は引き渡しのスケジュールや得られる金額が早い段階で分かるので、その後のスケジュールが立てやすくなります。
買取に出すのがおすすめな土地の特徴
前述の通り、仲介売却が難しい状態・条件の悪い土地でも、買取であれば売れる可能性は高まります。
ここからは、買取に出すのがおすすめの土地の特徴を紹介します。
特徴1】地盤が柔らかい・弱い
地盤が柔らかい土地は、建物の基礎が沈み込みやすいため、購入者は手を出しにくい傾向があります。
このような土地では、建物の構造に問題が生じ、将来的に補修費用がかさむ可能性があるため、リスクが高いとされています。また、地震発生時のリスクも高まります。
このような土地でも、プロの不動産会社であれば、買取後に地盤を補強した上で再販できる可能性があります。
特徴2】傾斜地
傾斜地にある土地も、買い手が付きにくい特徴の一つです。
傾斜地は、建築の際に設計や工事が難しく、コストがかさむため、多くの購入者が敬遠します。
また、傾斜地では土砂崩れや水の流れの問題も考慮する必要があり、これらが住み心地や建物の耐久性に影響します。
その結果、傾斜地の土地は市場価格が低くなり、売却が困難になることが多いです。
特徴3】市街化調整区域内の土地
東京都都市整備局「東京都市計画 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針 ―サステナブル・リカバリー 東京の新しい都市づくり―」市街化調整区域内に位置する土地は、都市計画法により、建築が制限されるため、買い手が見つかりにくいです。
これは、都市の発展と整備を適切に進めるための制度で、新たな建築や土地利用の変更が認められないことが一般的です。
そのため、投資家や個人は、将来性が低いと判断し、このような土地の購入をためらうことが多いです。
特徴4】接道義務を果たしていない土地
現行の建築基準法では、接する道路が原則4ｍ以上(指定がある場合は6m以上)の幅がなければ、建物を建てられないとされています。
上記の接道義務を果たしていない土地は用途が限られているため、仲介売却では売れないことも多いです。
こうした土地も、一度買取に出せるか相談すべきでしょう。
特徴5】権利関係が複雑な土地
前述の共有持分のケースのような権利関係が複雑な土地は、土地の所有権や利用権が明確でないため、取引が困難になります。
これは、相続問題や未整理の地目、持分の存在など、様々な要因により発生します。
権利関係が不透明な土地は、トラブルの原因となり得るため、購入者は大きなリスクを感じます。
そのため、これらの土地は市場価格が低下し、買い手が付きにくい傾向にあります。
特徴6】不整形・いびつな形の土地
一般的に宅地として好まれるのは、正方形や長方形の土地です。
上記以外の台形地や旗竿地、三角地のようないびつな形(不整形)の土地は価値が低く、購入されにくい傾向があります。
こうした土地は仲介売却で売れる可能性が低いため、買取を依頼するのも一つの手です。
土地買取業者の賢い選び方
選び方1】土地買取の実績がある買取業者を選ぶ
土地を買い取りに出す場合は、まず土地の買取実績があるかどうかを確認しましょう。
買取再販は不動産会社それぞれのやり方があるため、戸建てのみ、マンションのみしか買い取らないというケースも少なくありません。
選び方2】買取価格が高い買取業者を選ぶ
買取の場合は仲介売却と違い、実際に買い取ってくれる不動産会社が価格を提示してくれるので、仲介売却のように相場に沿っている必要などがありません。
高い買取価格を提示してくれた不動産会社に依頼をすれば、その分だけ高く売れるということになります。
そのため、大手・中小を問わず、できるだけ多くの不動産会社に買取価格の査定を依頼することをおすすめします。
選び方3】信頼できる買取業者を選ぶ
不動産の買取では、仲介売買よりも悪徳業者にひっかかる可能性が高くなります。
仲介売買では第三者との契約が必要なのに対して、買取の場合は不動産会社と売主間での契約となり、詳細が外に漏れにくいので詐欺行為がバレにくいのです。
こうした業者と契約してしまうのを避けるためには、複数業者を比較した上で査定価格の高さだけでなく、話の内容や受け答えなども含めて信頼できるかどうかを確認することが大切です。
土地買取業者を探すのにおすすめな不動産一括査定サイト
土地の買取を不動産会社に依頼する場合は、高額買取に対応していて、信頼性も高い業者をみつけられるかどうかが結果を左右します。
1社ずつ連絡を取って査定依頼をおこなうのは面倒ですが、不動産一括査定サイトを使えば、複数社に土地の買取査定価格の見積もりを一度に依頼することができます。
ここからは、土地買取を依頼する時に利用するのがおすすめな不動産一括査定サイトを紹介していきます。
不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング！不動産売却におすすめ人気16社の口コミ・特徴を徹底比較
リビンマッチ
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約45秒 |
| 同時依頼件数 | 6社 |
| 利用者数 | 17万件以上の査定実績 |
| 査定可能な不動産の種類 | 土地・家・分譲マンション(一室)・一棟アパート・マンション・投資用マンション(1R/1K)・一棟ビル・区分所有ビル(一室)・店舗・ 工場・倉庫・農地・その他 |
不動産一括査定サイトは基本的に仲介売買を想定したサービスですが、リビンマッチは不動産買取専用の一括査定サービスも提供しています。
土地の形状や面積を問わず、幅広く対応。
東急リゾートやハウスドゥ、住宅情報館など、大手不動産会社も多数登録されています。
Ｐマーク認定も受けているため、個人情報漏洩を心配されている方にもおすすめです。
HOME4U
| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 対応地域 | 47都道府県 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 同時依頼件数 | 査定数累計20万件以上 |
| 査定可能な不動産の種類 | 土地・家・分譲マンション(一室)・ビル(一室/一棟)・店舗・事務所・倉庫・マンション(一棟)・アパート(一棟)・その他 |
HOME4UはNTTデータスマートソーシングが運営する不動産一括査定サイトで、2001年サービス開始と一括査定サービスの中では最も長い歴史を誇ります。
2023年8月現在は厳選した優良業者約2,100社と提携中ですが、常に同じ業者が登録されている訳ではなく、ユーザーからのクレームなどに応じて、新規登録や登録解除をおこなっています。
登録業者への審査を登録後も厳しくおこなっているという点で、信頼性の高いサービスと言えます。
土地買取に関するよくある質問
土地の買取業者を決める際は、様々な点に注意する必要があります。
土地買取に関するよくある質問をしっかりと理解して、実際に売却する際の参考にしてください。
おすすめの土地買取業者は？
信頼性を重視するなら大手の土地買取業者、相談をしながら売却したい人は地元密着企業がおすすめです。
ただし、土地買取業者を利用する際は、必ず事前に相場を調べておき、依頼した業者の価格が適正価格かどうか確認するようにしましょう。
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土地を高く買い取ってもらうコツは？
複数の不動産業者に買取査定をしてもらうことで、買取業者の中で価格競争が生まれ高値で売却することができます。
合い見積もりする際は、不動産一括査定サイトを利用することで、一度の申し込みで複数の業者から見積もりをもらうことができます。
土地買取の流れは？
その後は、次の流れで売却することができます。
- 土地買取業者を探す
- 買取査定を依頼する
- 買取金額の交渉
- 売買契約の締結
- 物件引き渡し・決済
共有名義の土地を買い取ってもらうにはどうしたらいい？
なお、自分の持ち分を売却するときは、共有者全員の同意は不要です。
土地の買取を断られることはある？
会社側も買い取った土地を活用して利益を生み出さなければならないため、買い取る意味がありません。
しかし、買取を断られた土地でも、別の会社に買取依頼をしたら、買い取ってくれるケースもあります。
土地の買取を行うときは、必ず複数の会社に相談を持ち掛けましょう。
買取前に土地の測量は済ませておくべき？
ただし、土地を活用したり、譲渡をしたりする場合は測量を実施して、土地境界を明確化する必要があります。
土地境界が不明確な場合、測量を売主負担で実施すべきかどうかについては、不動産会社との契約次第になるので、事前に相談しておきましょう。
良い土地買取業者をみつけるのが成功の近道
土地買取を依頼できる業者は多数存在しますが、その全てが優良業者という訳ではありません。
買取は仲介売買と異なり、取引に関する情報が外に漏れません。
これは周囲に隠して売りたい方にはメリットですが、万が一相手が悪徳業者だった場合に気づきにくいというリスクも存在します。
まずは複数社の査定額や実績を比較して、最適な土地買取業者を見つけ出すことが、何よりも重要です。
