滋賀県の不動産売却・不動産査定・相場|おすすめ不動産会社ランキング【2024年】

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滋賀県は近畿地方に属する県であり、面積約40万K㎡、人口約140万人となっています。

内陸の県ではありますが、中央に日本最大の湖である琵琶湖があり、県の象徴となっています。

琵琶湖は単なる観光地ではなく、滋賀を含む近隣府県の飲料水源としても実用的な面から重宝されています。

織田信長が「近江を制すれば天下を制する」と表現したように交通の要衝でもある滋賀県は、現在はそのアクセスの良さを活かして京都、大阪のベッドタウンとしても注目されています。

しかしその一方、近年では地域による経済格差が問題となっています。

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物件タイプは？ 分譲マンション 一戸建 土地 ビル一室 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 工場・倉庫 店舗・事務所 農地・畑・田んぼ 山林 その他

都道府県は？ 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

市区町村は？

エリアは？

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滋賀県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社

滋賀県は、県外出身者が持つイメージとは裏腹に、周辺の中でも相場の高い地域です。

理由としては、まず伝統的に大阪や京都を結ぶ交通の要衝としての役割を担っていること、草津温泉や彦根城などの観光地周辺の坪単価が高いことなどがあげられます。

近年では大阪、京都、神戸などのベッドタウンとしても注目されており、滋賀県の不動産業は今後ますます盛り上がると予測されています。

FUKUYA

FUKUYAは大阪に本社をおく不動産会社で、特に近畿一円の不動産仲介を強みとしています。

滋賀県にも、以下の計7店舗があります。

南北に点在しているので、まずは最寄りの店舗に相談にいってみましょう！

具体的なサービスは下記にまとめているので是非参考にしてください！小規模の地元業者にはない手厚い保証が魅力ですよ！

会社名	株式会社福屋ホールディングス
本社所在地	大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階
設立	2012年5月15日
免許・登録	大阪府知事(2)第53681号

湖東開発

湖東開発は野洲市に本社をおく不動産会社です。

滋賀県全域の不動産取引に対応していますが、中心となるのは所在地の野洲市です。

野洲市はJR琵琶湖沿線のアクセスが良い街で、京阪神ベッドタウンでもあります。

近年はIT関連産業指定地域とも定められており、ますます発展がみこめるでしょう。

更に新名神高速道路が開通したことで、名古屋へのアクセスも良くなっています。

野洲市の不動産を持っている方は、こうした背景から高額売却が十分見込めるでしょう。

その際は、なるべく地域の事情に詳しく実績も豊富な湖東開発をおすすめします！

会社名	湖東開発株式会社
本社所在地	野洲市小篠原1205番地
設立	–
免許・登録	滋賀県知事免許(13)第812号

東和不動産

東和不動産は栗東市霊仙寺に本社を構える不動産会社で、他にも守山市梅田と湖南市中央の2支店が売買仲介に対応しています。

さまざまな事業に対応していますが、人気が高いのは家族向けの新築住宅や分譲地の提案です。

ただ、こうした方の中でも予算がギリギリで、中古物件を含めて検討しているという方は多数います。

東和不動産と契約をするとこうした方へのアピールになるのが嬉しいですね！

部屋数の多い築浅物件なら特に東和不動産との相性が良く、おすすめですよ！

会社名	株式会社東和不動産
本社所在地	栗東市霊仙寺二丁目1番29号
設立	1988年7月
免許・登録	滋賀県知事(8)第1864号

イズミ不動産

イズミ不動産は守山市に本社をおく不動産会社で、同市を中心に滋賀県全域に対応しています。

最近スマホ専用サイトがリリースされ、移動中でも手軽に情報収集できるようになったので更におすすめです。

ポータルサイトのHOMESとも提携しているので、効果的な物件宣伝が期待できますね！

イズミ不動産はIZUMI倶楽部という無料会員があり、登録している購入希望者向けにマッチした新着物件情報を送信しています。

売り手にとっても早期成約が見込めて嬉しいですよね！

会社名	イズミ不動産株式会社
本社所在地	守山市石田町417番地3　ガーデンヒル石田1階
設立	–
免許・登録	滋賀県知事(7)第1972号

イズタ住宅

イズタ住宅は大津市瀬田に本社をかまえる不動産会社です。

大津市の他に草津市の物件も積極的に売買仲介をしています。

媒介契約を結んだ物件は自社のホームページに積極的に掲載されているので、宣伝力も期待できますよ！

また、ホームページに銀行別のローン借入れシミュレーションも付いており、探す手間が省けてお得です。

JRや湖西線沿線の物件は特に高額売却の可能性があるので、おすすめですよ！

会社名	有限会社イズタ住宅
本社所在地	大津市瀬田5丁目40番9号
設立	1991年10月27日
免許・登録	滋賀県知事(6)第2317号

株式会社セグメンエステート

株式会社セグメンエステートは、本社がある栗東市と草津市を含む滋賀県全域を対象に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。

当社は主に事務所や小売り・販売、美容・医療などの事業目的で利用できるテナントや土地の仲介と管理を行っています。

会社ホームページでは、各事業を展開するのに適切な広さと間取り、立地のテナントや土地を紹介しているほか、事業展開に当たって外せないこだわり別でテナントを探すこともできます。

また賃貸テナントを持つオーナーに代わって賃料の集金・クレーム対応などの業務委託サービスも行っています。

さらに倉庫や工場といった特殊な物件の仲介・管理も行っています。

会社名	株式会社セグメンエステート
本社所在地	滋賀県栗東市手原4丁目8-42
設立	―
免許・登録	滋賀県知事(3)第3359号

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滋賀県で不動産売却をする際の会社選びのポイント

滋賀県での不動産売却において、地元の特性を熟知した不動産会社の選び方が重要です。

以下に具体的な選択のポイントを述べます。

滋賀県の特性を理解している会社に依頼すると適正な価格で売却しやすいのでお勧めです。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

滋賀県の地域特性を理解した会社選び

滋賀県は特性上、湖沼地帯の不動産に特化した知識や経験が求められます。

例えば、湖沼地帯には特有の法律や規制が存在し、把握していなければ正確な価格設定や売買が難しいこともあります。

また湖沼地帯の物件は立地や眺望などによって価値が大きく変動するため、地域の特性を理解した上で適切な評価を行うことが重要です。

滋賀県の地域特性を理解し、対応したサービスを提供できる不動産会社を選ぶことが大切です。

湖沼地帯の不動産取り扱い経験

滋賀県は自然豊かな地域であり、美しさを活かしたリゾート物件の需要が高いです。

湖沼地帯の物件はその景観や自然環境から独特の価値を持ちますが、価値を適切に評価できるかどうかは不動産会社の経験に大きく依存します。

湖沼地帯の物件に精通した不動産会社であれば、物件の価値を最大限に引き出し、適切な価格での売却を実現できる可能性が高まります。

リゾート物件や湖沼地帯の不動産取り扱いに豊富な経験を持つ不動産会社を選ぶことをお勧めします。

都市部と地方部の市場理解

滋賀県内の不動産市場は地域によって大きく異なります。

近江大津市や草津市などの都市部では、アクセスの良さや生活便利性が求められる一方、長浜市や米原市などの地方部では、自然環境や静けさが重視されます。

それぞれの市場特性を理解した上で売却戦略を立てることが求められます。

具体的には、都市部の物件であれば駅近や商業施設の充実度などを売り込みポイントに、地方部の物件であれば自然環境や閑静な住環境などを売り込みポイントにするなど、市場に適した売却戦略を立てることが重要です。

都市部と地方部の市場特性を理解した不動産会社を選ぶことを推奨します。

公平な評価と透明な査定

物件の適切な価格を得るためには、不動産会社が提供する査定価格や評価方法が公平で透明であることが重要です。

公正な査定を行う会社では、物件の評価について詳細な説明を提供し根拠を明確にします。

透明性は、売主が適切な価格設定を行い、公正な取引を実現するために重要な要素です。

また公平な評価は売主と不動産会社との信頼関係を構築する基盤となります。

公平な評価と透明な査定を提供する不動産会社を選ぶことを強く推奨します。

アフターケアの充実度

不動産売却後も手続きや質問に対するサポートが充実している会社を選ぶことも重要です。

不動産の売却は、売買契約が終わった後も税金の手続きや名義変更など、さまざまな手続きが必要です。

手続きには専門知識を必要とするため、売却後も手厚いサポートを提供してくれる会社が望ましいです。

また何か問題が生じた際に迅速に対応してくれる会社であれば、売主は安心して売却プロセスを進めることができます。

アフターケアがしっかりしている不動産会社を選ぶことを推奨します。

不動産を高く売る方法とは？高額売却のために必ずやっておきたいポイントと注意点

滋賀県の不動産売却価格データ【2024年】

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

滋賀県のマンション売却価格

項目	数値(中央値)
マンション売却相場	2,361万円
売却されたマンションの専有面積	71.27m²
売却されたマンションの築年数	22.96年

滋賀県の家売却価格

項目	数値(中央値)
家売却相場	2,052万円
売却された家の面積	113.02m²
売却された家の敷地面積	181.09m²
売却された家の築年数	25.98年

滋賀県の土地売却価格

項目	数値(中央値)
土地売却相場	1,388万円
売却された土地の㎡単価相場	6.56万円/m²
売却された土地の面積	211.79m²

滋賀県の不動産売却の相場の傾向

滋賀県の不動産売却相場を見ると、土地が1,500万円前後、家が2,250万円前後、マンションが1,750万円前後となっています。

地方の中では比較的相場が高い地域であり、土地、家が10位台半ば、マンションが10位前後となっています。

このように、比較的相場が高い理由としては、大阪、京都といった西日本の中心へのアクセスが非常に良く、巨大な産業の影響を受けていることが挙げられます。

こうした地域は湖南地域と呼ばれており、県庁所在地の大津市も含まれています。

湖南地域はアクセスが便利な都市というだけではなく、観光資源も豊かにあり、自然も確保されている生活しやすい地域のため、人気が高いです。

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滋賀県の物件・土地の坪単価

滋賀県の坪単価も意外に高めとなっており、特に温泉地として有名な草津市が最も高く35万円前後、次に県庁所在地である大津市が30万円前後となっています。

草津市に関しては、旅館など法人が所有している土地が多いことが相場の上昇に結び付いていると考えられるので、滋賀県の不動産売却は大津市の物件がメインと思って良いでしょう。

大津市の不動産であれば査定評価も高いので、利益を得ることも十分期待できますが、郊外の不動産は単価も低く、利益が期待できません。

このような地域の不動産であれば、業者による買取も視野に入れて構わないでしょう。

坪単価とは？単価の相場や計算方法・正しい見方を解説

滋賀県の不動産売却相場と専有面積の関係

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

滋賀県のマンション売却相場と専有面積の関係

大津市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	925万円
40～50㎡	540万円
50～60㎡	1,147.5万円
60～70㎡	1667万円
70～80㎡	2,597.5万円
80～90㎡	2,407.5万円
90～100㎡	1,757.5万円
100㎡以上	3,882.5万円

草津市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	–
40～50㎡	–
50～60㎡	2180万円
60～70㎡	1,866.5万円
70～80㎡	2,589.25万円
80～90㎡	1,930万円
90～100㎡	3,015万円
100㎡以上	9,240

長浜市のマンション売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～40㎡	-万円
40～50㎡	–
50～60㎡	–
60～70㎡	–
70～80㎡	2,680万円
80～90㎡	–
90～100㎡	3180万円
100㎡以上	4880万円

滋賀県の家売却相場と専有面積の関係

大津市の家売却相場と専有面積の関係

建物面積	売却価格相場
～60㎡	477.5万円
60～70㎡	702.5万円
70～80㎡	820万円
80～90㎡	1,047万円
90～100㎡	1,824.7万円
100㎡以上	1,679.5万円

草津市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	–
60～70㎡	–
70～80㎡	1280万円
80～90㎡	2,097.2万円
90～100㎡	2,872万円
100㎡以上	4,442万円

長浜市の家売却相場と専有面積の関係

専有面積	売却価格相場
～60㎡	-万円
60～70㎡	780万円
70～80㎡	270万円
80～90㎡	1560万円
90～100㎡	883万円
100㎡以上	1,642.5万円

滋賀県の土地売却相場と面積の関係

大津市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	302.5万円
100～150㎡	1,534.7万円
150㎡以上	1,304.7万円

草津市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	797.5万円
100～150㎡	2,746.2万円
150㎡以上	3,050.7万円

長浜市の土地売却相場と面積の関係

専有面積	売却価格相場
～100㎡	257.5万円
100～150㎡	1,534.7万円
150㎡以上	2,409.7万円

滋賀県の不動産売却相場と築年数の関係

※下記のデータは、国土交通省不動産情報ライブラリを元に、独自算出しています。

滋賀県のマンション売却相場と築年数の関係

滋賀県の家売却相場と築年数の関係

滋賀県の人口推移

項目	数値(人口の単位：1,000人)
平成22年（1,000人）	1,411
平成27年（1,000人）	1,413
人口集中地区（1,000人）	702
人口密度（人/k㎡）	351.7
人口増減率（平成22～27年）（%）	0.2
平成30年総人口（1,000人）	1,412
人口性比（女性100に対する男性）	97.5
人口増減率（対前年）（人口1,000につき）	-0.1

滋賀県の人口は近畿圏で唯一、近年は上昇の傾向にあります。

東海道線沿線を中心に街が発展したこともあり、草津や栗東、野洲周辺の発展が比較的進んでいます。

ただ、立命館大学など学生層の増加で人口が増えている部分もあるため、中古物件を購入するコア層がどれほど多いかは疑問が残ります。

滋賀県の空き家率の推移

【出典】統計局 住宅・土地統計調査

滋賀県の2013年度の空き家率は5.1% 、空き家の戸数は831,200戸で、空き家率は全国16 位でした。

中でも 滋賀県内で最も空き家率が高いのは高島市で、空き家率は23.5 %になりました。

滋賀県の不動産取引件数

滋賀県の不動産取引件数は、1万件半ばで推移しています。

件数が圧倒的に多いのは、やはり県庁所在地の大津市で、3、4割の取引件数を担っています。

次が草津市で1,000件半ばほど、彦根市や東近江市は1,000件ほどとなっています。

都市部では一定の取引件数を維持している状況ですが、やはり大津市の件数が圧倒的となっていますね。

このような一極集中が起きてしまう背景には、滋賀県自体に大所帯の企業などが少なく、他県からの流入が少ないということが挙げられます。

滋賀県の不動産取引の傾向

滋賀県の不動産取引の傾向としては、やはりこうした大津市一極集中が挙げられますが、このような現象が起きる背景としては、オフィス街と住宅街の切り離しが起こっていないということが第一の原因でしょう。

たとえば東京は、六本木や渋谷、新宿周辺にオフィスが集中していますが、これらの地域は宅地利用が進んでいません。

そのため、東京都の郊外や、埼玉、神奈川といったベッドタウンが居住地として人気となっていますね。

このような状況が東京には起こっているからこそ、中心部は法人からの、郊外からは個人からの需要が高く、満遍なく査定評価が高くなっています。

滋賀県に関してはこうした切り離しがおこなわれていないからこそ、個人・法人ともに大津市が人気となっているのですね。

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滋賀県の不動産売却・不動産査定・相場に関する質問

滋賀県で不動産売却を行う前に知っておきたいことをQ&A方式で解説します。

Q.不動産売却や不動産査定の前にやっておくことは？

現在返済している住宅ローンの残債のチェックや、必要書類の取り寄せなど段取りを経てから不動産売却を行います。

相続した不動産を売却する際は、相続手続きも入ってくるので事前準備が必須です。

Q.滋賀県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

滋賀県にある戸建て住宅の売却価格の相場は2,052万円、中古マンションは2,361万円、土地は1,388万円となっています。

Q.滋賀県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却する予定物件種別を専門的に取り扱っているかどうか、高い実績があるかどうかをチェックしましょう。

また対象の地域に強い地域密着型の不動産会社もおすすめです。

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