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SRE不動産(旧ソニー不動産)は、東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良(順次拡大中)で提供される不動産売却査定サービスで、売り手または買い手のみを代理するエージェント制を採用しています。
- 個人所有物の不動産(戸建て・マンション・土地など)の取り扱いを得意とする
- 仲介営業にエージェント制(代理人制)を取り入れている数少ない不動産会社
- 知人等からの紹介でSRE不動産を利用すれば、仲介手数料が割り引かれる
このユニークなアプローチにより、売り手の利益を最大限に追求することに注力し、特に高額で物件を売却したい人々から高い支持を得ています。
SRE不動産は、信頼性の高いソニーグループに属し、2014年に業界に新風を巻き起こしました。
このサービスは、特に投資用マンションの売却経験が豊富な人に人気があり、顧客満足度は90%以上に達しています。
限定された対応地域により、より密接なサポートを提供し、マンション、一戸建て、土地など個人所有の不動産売却に対応しています。
エージェント制の導入は、国際的な不動産取引の慣習を取り入れたもので、売主の利益を一層強化する手法として注目されています。
SRE不動産とは
SRE不動産は、SREホールディングス株式会社が運営している不動産会社です。
ソニーグループの系列なので安心して利用することが出来る企業です。
不動産テック事業に力を入れており、満足度の高い不動産仲介事業を行っています。
約60秒程度の入力で不動産を無料査定してくれるので、不動産売却するか迷っている人もまずは無料査定を利用してみましょう。
SRE不動産の評判
SRE不動産の評判についてまとめてみました。
SRE不動産は売主に寄り添って両手仲介をせずに、売却活動をするとうたっているだけあって高い評価を獲得していました。
契約の内容にも満足の行く結果になったのでとてもありがたいです。
また、不動産売却の機会があった際は利用をします。
私たち(売主)の立場に寄り添って少しでも良い条件で売却できるようにサポートをしれくれました。
時間をかけて丁寧に詳しく説明をしてくれたのでとても満足しています。
まとまった現金が必要だったのでスムーズに売却することができとても満足しています。
ただ、私の知り合いの中には良い評価していない人もいて、担当者によってバラつきがあるなと感じました。
ソニーグループのSRE不動産が選ばれる3つの理由
ソニーグループのSRE不動産が、多くのユーザーから高い評価を得ている理由として、以下の3点が挙げられます。
- エージェント制(片手仲介)
- AIによる価格査定
- 仲介手数料割引制度
いずれも、他所にはないSRE不動産独自の強みが選ばれる理由として挙げられています。
ここからは、SRE不動産独自の強みの解説と併せて、選ばれる理由を1つずつ解説していきます。
エージェント制(片手仲介)
一言に不動産売買仲介と言っても、不動産売買仲介には「両手仲介」・「片手仲介」があります。
両手仲介では、不動産仲介業者が不動産の売主・買主両方から手数料を頂く仕組みの為、売主・買主、両方の味方にならなければいけないため様々な問題が発生してしまいます。
対してSRE不動産が行っているエージェント制(片手仲介)は、売却の場合は売主側しか担当しないので、少しでも物件を高く売りたい売主の味方に100％なってくれます。
AIによる価格査定
不動産の流通状況や立地条件・入居状況等の人間が処理できない程のビッグデータを用いて業界最高水準のAIが売却の推定価格を算出します。
膨大なデータをもとに算出した推定価格を利用することで、相場を把握して不動産の販売戦略を固めることができ、高額で売却をすることが出来ます。
利用する不動産仲介業者によって売却の価格が数百万円も異なってしまうのが不動産仲介ですので、AIという最新技術を活用して販売戦略を立ててくれるのはとても魅力的です。
仲介手数料割引制度
SRE不動産では、以前当社が提供する仲介売買を利用された方(親族や友人など)から、紹介を受け、自身もSRE不動産を介して仲介売買取引が成立した際は、仲介手数料の10%OFFが適用されます。
さらに、SRE不動産の仲介売買を紹介した側には、売買価格に応じた紹介料が進呈されます。
通常、仲介売買で不動産を売却した場合、売却益に応じて仲介手数料が発生します。
例えば、売却益が2,500万円だった場合、売買価格の3%に相当する額+6万円に消費税が加算された額を会社側に収めます。
しかし、過去にSRE不動産を利用した方から紹介を受けて当社を利用した場合は、本来支払うべき手数料の10%が割引されます。
そのほかにも、SRE不動産では、仲介手数料が不要になる業者買取サービスの実施もしています。
売主にとって最適解ともいえる方法を、顧客ニーズをヒアリングしたうえで提示してくれます。
SRE不動産の特徴
SRE不動産の特徴は次の通りです。
- 広告量の多さ
- 顧客満足度が高い
- 高値で売却できる
- 買取保証がある
それぞれを詳しく見ていきましょう。
広告量の多さ
不動産仲介では、売却に出しているのに中々不動産を売却することが出来ないという問題が発生しやすいです。
SRE不動産では「広告掲載量の最大化」に非常に力を入れています。
「広告掲載量の最大化」とは、不動産を早く売却するためには多くの購入希望者に物件の情報を知ってもらうことが大切という考えのもと、不動産会社に広告掲載を依頼して少しでも多く世の中に広く告知させようとする考えです。
売り主の100％味方になれるエージェント制のSRE不動産だからこそできる考え方です。
顧客満足度が高い
SRE不動産は顧客満足度日本一を目指しており、お客様満足度93.2％(売買仲介サービスを利用して取引をし、サービスを知人に勧めたいと回答した割合)
このような高い満足度を誇るのも、日々サービス品質の向上に力を入れており、100％売主の味方になるという考えだからこそ実現することが出来ています。
実際に利用している人から集めたアンケートであるのも信頼度が高く、自分も利用してみようかと考えることができますね。
高値で売却できる
SRE不動産は、自社の広告を利用するだけでなく関連企業や各不動産会社に物件の広告を掲載してもらうことで、より多くの買主に物件の情報を見てもらうことが出来ます。
ポータルサイト、店舗紹介、各不動産会社、チラシと言った様々な媒体を利用することで、最も高値で購入を希望してくれる買主を見つけ出すことができます。
広告掲載の最大化という考えが生きてくることで高値で売却できるというわけです。
買取保証がある
SRE不動産は不動産仲介業者ですが、審査に通過していると買取保証のサービスを受ける事ができます。
ただし一定の条件はあるようですので、詳しくはHP等でご確認ください。
SRE不動産の不動産査定から売却までの流れ
SRE不動産で不動産を売却する場合におすすめしている流れは、以下のとおりです。
- お問い合わせor一括査定サービスの利用
- 査定結果の概算を確認
- 個別相談の申込み
- 担当エージェントと打ち合わせ
- 媒介契約締結
- 販売活動
- 売買契約締結
- 代金受領
- 物件の引き渡し
無料査定申込みは一括査定サービスを利用することもできますし、SRE不動産のホームページから直接申し込むこともできます。多くの利用者は一括査定で他社と査定額を比較し、納得したうえで個別相談に申し込むようです。
査定結果はだいたい申込みから3日程度で連絡がきます。
販売活動の具体的な内容
SRE不動産では、具体的に以下のような販売活動を行います。
- 販売図面作成
- レインズ登録
- 内見
- 売却活動のご報告
基本的にはエージェントに任せきりで構いませんが、分からない部分は細かく確認や質問をするといいでしょう。
購入申し込み後の具体的作業
不動産売却でよく知られていないのが、実際に購入者から申し込みがあったときの具体的な作業内容。SRE不動産では以下の流れで進みます。
- 購入申込書の受取
- 売り主への連絡・方針の提案
- 買主側仲介会社との条件交渉
- ローン事前審査の承認
- 契約
SRE不動産のトラブル対応・保障
「宅地建物取引業法施行状況調査」では、不動産の売買取引でよくあるトラブルとして多く声が挙げられたのは、以下のような結果となっています。
- 重要事項の説明
- 契約の解除
- 瑕疵問題
SRE不動産では営業担当が「エージェント」と呼ばれており、個別でしっかり担当してくれるので重要事項の説明については心配なさそうです。
それでは他の2つについてはどうでしょうか。
契約解除の対応について
不動産売買の代表的なトラブルである契約解除。よくあるのは、購入希望者が取引を白紙にしようとした際に売り主が拒否してもめるケース。
SRE不動産では契約の際、エージェントが双方の意向を確認し、しっかり交渉してくれます。そのためそもそも契約解除が起こりにくいので安心してください。
しかし、契約解除となった場合また新たに購入希望者を探さなくてはならなくなります。
ただしこれは購入希望者次第なので、どの不動産会社と契約していても起こりうるトラブルかもしれません。
瑕疵問題について
「瑕疵」とは、キズや欠点のこと。購入者が物件を所有したあとに、雨漏りなど隠れた欠陥が見つかったとき、その修理代は誰が持つことになるか想像がつきますか？
こうした瑕疵の負担を売り主が負わなくて済むようにするのが「瑕疵担保免責特約」です。SRE不動産でもこの特約の適用を推奨しています。
さらに例外がない限りは必ずエージェントが物件を直接見て、内見の対応をしてくれます。そのため瑕疵があとから見つかる可能性も低いです。
SRE不動産の利用がおすすめの方
ここまで紹介・解説してきたSRE不動産の口コミ・評判と、仲介売買を検討しているユーザーから選ばれる理由などからSRE不動産の利用がおすすめという方の特徴や考え方を総合すると、以下のような方にSRE不動産はおすすめです。
【SRE不動産の利用がおすすめの方】
- 高値で不動産を売却したい方
- 営業対象エリア内在住の方で不動産の高額売買を行いたい方
- 両手仲介システムに違和感を覚えている方
前提として、SRE不動産を利用するには、サービスの対象エリア在住していることが絶対条件です。
それを踏まえて、所有する不動産を高値で売買したい方や、親族や友人間でSRE不動産を利用したことがある方に、SRE不動産を介した仲介売買はおすすめです。
特に「SRE不動産を利用したことがある親族や友人がいる方」なら、仲介手数料が10%OFFになるだけじゃなく、紹介した側には売却価格に応じて紹介料が入ります。
双方にメリットがあるので、互いに得をしたいというなら、SRE不動産の利用はおすすめです。
また、SRE不動産では、売却活動を担当してくれるスタッフが売主専属として、売却活動に徹してくれるエージェント制(片手仲介)を採用しています。
エージェント制は、売主にとって悪手ともいえる囲い込みの防止になるだけじゃなく、公平な不動産売買が行える状況で取引が行えます。
日本では合法化している両手仲介に疑問を感じている方にも、SRE不動産の利用はおすすめです。
SRE不動産のよくある質問
SRE不動産に関するよくある質問は次の通りです。
- SRE不動産の評判は？
- マンションや店舗も対応している？
- 査定にかかる期間はどれくらい？
- 住みながら売却はできる？
SRE不動産の評判は？
SRE不動産の評判は全体的に高いです。
両手仲介や囲い込みを行わないと公式ページで宣言しているように、売主に寄り添ったサービスで高い評価を得ています。
ただし、担当者によって評価にバラつきがある点には注意が必要です。
マンションや店舗も対応している？
家だけでなく、マンション1棟の売却や店舗の売却にも対応をしています。
ただし、現在SRE不動産の対応エリアは「東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県」です。
そのほかのエリアは順次拡大予定です。
また、サービスエリア内でも対応できない場合もあるので、まずはSRE不動産に相談をしてみましょう。
100％売主の味方になることが出来るSRE不動産なので親身に相談に乗ってもらうことができます。
査定にかかる期間はどれくらい？
SRE不動産の無料査定にかかる時間は3営業日以内のようです。
ただし、査定をするために必要な情報の入力漏れがある場合は、都度連絡があるので早く査定が欲しい人は、査定の依頼をする際に情報の漏れなく入力するようにしましょう。
住みながら売却はできる？
SRE不動産では住みながら売却は可能です。
住みながら売却は売り先行と呼ばれ、物件の売却を優先してその後に引っ越し先をみつけるという不動産の売却方法です。
不動産の売却を先行することで手元に入るお金をある程度把握することが出来るので、新たに購入する物件の予算決めなどがスムーズにいきます。
SRE不動産(旧ソニー不動産)の運営会社情報
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区北青山3-1-2 青山セント・シオンビル |
| 設立 | 2004年4月14日 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第96666号 |
